建筑工程计价概述(2).ppt

,大 家 好！,建筑工程计价,主讲：郭红英 建筑工程管理系工程造价教研室 手机邮箱：,学习目的 学习方法 相关资料 基础知识,建筑工程计价,第一章 建筑工程计价概述,第一章 建筑工程计价概述,固定资产投资程序 建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成 建设工程造价构成,第一节 固定资产投资程序,一、固定资产投资程序的概念 是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。 二、固定资产投资程序的内容 1、项目建议书 2、可行性研究 3、编制设计任务书 4、选择建设地点 5、编制设计文件 6、做好建设准备 7、列入年度计划 8、组织施工 9、生产准备 10、竣工验收交付使用,第一章 建筑工程计价概述,第二节 建设工程造价管理,1、工程造价的计价种类 工程造价是一个由一系列不同用途、不同层次的各类价格所组成的建设工程造价体系，包括建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、工程结算价格、竣工决算价格等。 2、工程造价的计价特点 单件性计价、多次性计价和按构成的分部组合计价等特点。,第一章 建筑工程计价概述,3、工程造价管理体制 4、工程造价管理的组织系统 工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。 5、造价工程师 造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。 造价工程师执业资格考试主要包括工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量（土建、安装）、工程造价案例分析等四门课程。,第一章 建筑工程计价概述,第三节 建设项目的分解及价格形成,1、建设项目建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。 2、单项工程单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。 3、单位工程单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。 4、分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。 5、分项工程分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。,第一章 建筑工程计价概述,价格形成示意图,第一章 建筑工程计价概述,第四节 建设工程造价构成 我国现行工程造价（建设项目投资）的构成：,第一章 建筑工程计价概述,建筑工程费 建筑安装工程费用 安装工程费 (1)建筑工程费： 一般土建工程：建设项目设计范围内的建设场地平整，土方工程、各类房屋建筑；给排水、采暖工程：供水、供热、卫生、燃气；通风、空调工程；电气、照明工程：包括电梯；弱电工程；特殊构筑物工程：各类设备基础、地沟、冷却塔、烟囱、烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、厂区道路、绿化、铁路专用线、厂外道路。码头等。,第一章 建筑工程计价概述,（2）安装工程费： 机械设备及安装工程。 电气设备及安装工程。 热力设备及安装工程。,第一章 建筑工程计价概述,我国现行建筑安装工程费用构成 （建标2003206号文）2004年1月1日起,第一章 建筑工程计价概述,一、直接费,由直接工程费与措施费两项组成。 （一）直接工程费 ：指在工程施工过程中耗费的构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。 1、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 2、材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 3、施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和厂外运费。,第一章 建筑工程计价概述,（二）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 内容包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费。,第一章 建筑工程计价概述,二、间接费,由规费、企业管理费组成。 （一）规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 内容包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。,第一章 建筑工程计价概述,（二）企业管理费 ：是指建筑安装企业为组织施工生产与经营活动所发生的管理费用。 内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。,第一章 建筑工程计价概述,利润是指施工企业完成所承担工程获得的盈利。 利润依据不同投资来源或不同工程类别，实行差别利润率。,三、利 润,四、税 金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。,第一章 建筑工程计价概述,设备及工、器具购置费,设备及工、器具购置费设备购置费工 具、器具及生产家具购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备工具、器具的购置费用。 设备购置费设备原价设备运杂费 固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1500元、2000元以上，并且在使用工程中保持原有实物形态的资产，包括房屋、建筑物、机械、运输工具等。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内。,第一章 建筑工程计价概述,工程建设其他费用,工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。,第一章 建筑工程计价概述,预备费（基本预备费、涨价预备费） 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税,第一章 建筑工程计价概述,夏宫坐落于沈阳南部、浑河北岸，地处沈阳金廊商圈“龙眼”之位，总体建筑面积约为23800平方米，建设投资近两千余万美元。是当时亚洲最大的全封闭室内空调嬉水乐园，集娱乐、嬉水、餐饮为一体的大型现代化室内娱乐场所。 1992年