建筑装饰装修工程费用定额.ppt

第一节 费用定额总说明,1)广西建筑装饰装修工程费用定额是根据建设工程工程量清单计价规范(GB 505002003)、建筑工程施工发包与承包计价管理办法(建设部令107号)和建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知(建标2003206号)及有关法律、法规、规章规定，按照“政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格”的改革目标，结合我区的实际情况进行编制的。 2)广西建筑装饰装修工程费用定额适用于广西壮族自治区辖区范围内的建筑工程、装饰装修工程、安装工程、园林绿化工程，与我区颁发的相应工程消耗量定额配套执行。 3)广西建筑装饰装修工程费用定额是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、招标标底、调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据，是衡量投标报价合理性的基础。,第一节 费用定额总说明,4)为了加强建设工程安全生产、文明施工管理，保障施工从业人员的作业条件和生活环境，防止施工安全事故的发生，保证安全和文明施工措施落实到位，文明施工费和安全施工费作为不可竞争费用，环境保护费用和临时设施费不能低于费率区间。 5)规费、税金是政府和有关部门规定必须缴纳的费用，应按广西建筑装饰装修工程费用定额规定执行。 养老保险费由广西壮族自治区建设厅劳动保险费机构统收统支，调配使用。 定额编制费和劳动定额测定费由广西壮族自治区建设工程造价管理总站按税前工程造价的0.13向施工单位收取。,第一节 费用定额总说明,6)费用的计价程序和计算规则应按广西建筑装饰装修工程费用定额规定执行，取费费率除规定以外均属指导性范畴，具体费率按有关规定取定。 7)广西建筑装饰装修工程费用定额中凡注明有“以内”或“以下”者，均包括其本身； “以外”或“以上”者，则不包括其本身。 8)广西建筑装饰装修工程费用定额由广西壮族自治区建设工程造价管理总站负责解释与管理。,第二节 建设工程费用项目的组成,一、分部分项工程直接工程费 1.人工费 1)基本工资：发放给生产工人的基本工资。 2)工资性补贴：按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 3)辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 4)福利费：按规定标准计提的职工福利费。,第二节 建设工程费用项目的组成,5)劳动保护费：按规定标准发放的生产工人劳动保护用品的购置费及修理费，服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 2.材料费 1)材料原价(或供应价格)。 2)材料运杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 3)运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 4)采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料过程所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗等。,第二节 建设工程费用项目的组成,5)检验试验费：对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括有资格的实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他有特殊要求需要检验试验的费用。 3.施工机械使用费 1)折旧费：施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 2)大修理费：施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 3)经常修理费：施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。,第二节 建设工程费用项目的组成,4)安拆费及场外运费：安拆费是指一般施工机械(不包括大型机械)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。 5)人工费：机上司机(司炉)和其他操作的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 6)燃料动力费：施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。 7)养路费及车船使用税：施工机械按照国家和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 二、措施费 1.技术措施费 (1)通用项目,第二节 建设工程费用项目的组成,1)脚手架费：施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。 2)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。 3)混凝土泵送费：泵送混凝土所发生的费用。 4)施工排水、降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 5)已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。 6)二次搬运费：因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,第二节 建设工程费用项目的组成,7)大型机械设备进出场及安拆费：指大型机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 (2)专业项目 1)建筑及装修装饰工程。 2)安装工程。 组装平台。 设备管道施工安全、防冻和焊接保护措施。 压力容器和高压管道的检验。 焦炉施工大棚。,第二节 建设工程费用项目的组成,焦炉烘炉、热态工程。 管道安装后的冲气保护措施。 隧道内施工的通风、供水、供气、照明及通讯设施。 现场施工围栏。 格架式桅杆。 2.其他措施费 1)环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 2)文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用。 3)安全施工费：施工现场安全施工所需要的各项费用。 4)临时设施费：施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施等发生的费用。,第二节 建设工程费用项目的组成,5)雨季施工增加费：在雨季施工期间所增加的费用，包括防雨措施、排水、工效降低等费用。 6)缩短工期增加费：因缩短工期要求发生的施工增加费，包括夜间施工增加费、周转材料加大投入量所增加的费用等。 7)夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 8)特殊保健费：在有毒有害气体和有放射性物质区域范围内的施工人员的保健费，与建设单位职工享受同等特殊保健津贴。 9)室内空气污染测试：对室内空气相关参数进行检测发生的人工和检测设备的摊销等费用。,第二节 建设工程费用项目的组成,10)停工窝工损失费：建筑安装施工企业进入现场后，由于设计变更、停水、停电累计超过8h(不包括周期性停水、停电)以及按规定应由建设单位承担责任的原因造成的、现场调剂不了的停工、窝工损失费用。 11)机械台班停滞费：非承包商责任造成的机械停滞所发生的费用。 12)交叉施工补贴：建筑工程与设备安装工程进行交叉作业而相互影响的费用。 13)暗室施工增加费：在地下室(或暗室)内进行施工时所发生的照明费、照明设备摊销费及人工降效费。 14)其他施工组织措施费：根据各专业、地区及工程特点补充的施工组织措施费用。 15)特殊材料检验试验费(如玻璃幕墙检测费用)。,第二节 建设工程费用项目的组成,三、管理费 1)管理人员工资：管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 2)办公费：企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。 3)差旅交通费：职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等。 4)固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,第二节 建设工程费用项目的组成,5)工具用具使用费：管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 6)劳动保险费：由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的长病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 7)工会经费：企业按职工工资总额计提的工会经费。 8)职工教育经费：企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 9)财产保险费：施工管理用财产、车辆保险。 10)财务费：企业为筹集资金而发生的各种费用。,第二节 建设工程费用项目的组成,11)税金：企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 12)其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 四、利润 五、其他项目费 1)预留金：招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。 2)总承包服务费：配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。 3)优良工程增加费：招标人要求承包人完成的单位工程质量达到合同约定为优良工程所必须增加的施工成本费。,第二节 建设工程费用项目的组成,4)预算包干费：对一些投资不大，建设周期不长的建设项目，施工合同期在一年左右完成的工程，可根据工程大小考虑一定的风险包干系数，通过招标、投标(或议标)，签订合同，一次包干。 5)零星工作项目费：完成招标人的，工程量暂估的零星工作项目所需的费用。 六、规费 1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费 1)养老保险费：企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 2)失业保险费：企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 3)医疗保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,第二节 建设工程费用项目的组成,4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险费 七、五项税费,第四节 建筑装饰装修工程费用适用范围及计算规则,一、建筑装饰装修工程费用适用范围 1.建筑工程 2.大规模土石方工程 1)以工代赈、义务劳动、动员民工、利用劳改单位施工的土石方工程。 2)水利、公路、铁路等专业的施工队施工的土石方工程。 3.桩基础工程 4.装饰装修工程 5.点工借工工程 二、建筑装饰装修工程费用计算规则 1)建设工程费用按“人工费材料费机械费”或“人工费”为计算基数的程序计算。,第四节 建筑装饰装修工程费用适用范围及计算规则,2)人工费、材料费、机械费按分部分项项目及施工技术措施项目计算的人工、材料、机械台班消耗量乘以相应单价计算。 3)措施费项目应根据广西建筑装饰装修工程费用定额或措施项目清单，结合工程实际确定。 4)施工组织措施费、管理费、利润，在编制施工图预算、标底、预算控制价等时，原则上按弹性区间费率的中值计取，特殊工程计价时可根据工程投资规模、技术含量、复杂程度在规定的区间内选择相应的费率并在招标文件中注明；投标报价时，除广西建筑装饰装修工程费用定额另有规定外，企业可参考弹性区间费率自主确定。,第四节 建筑装饰装修工程费用适用范围及计算规则,5)缩短工期比例在30以下者按广西建筑装饰装修工程费用定额费率区间取定；缩短工期比例在30以上者，应由专家委员会审定其措施方案及相应的费用。 6)甲供材料费应与乙供材料费一样计入相应的材料费中，按计费程序规定参与各项费用的计算，然后在税后工程总造价中再予以扣除。 7)总承包服务费 招标人单独分包的工程，总包单位与分包单位的总承包服务费由招标人、总承包人和分包人在合同中明确。 总承包人自行分包的工程所需的总承包服务费由总承包人和分包人自行解决。 安装承包人与土建承包人的施工配合费由其双方协商确定。,第四节 建筑装饰装修工程费用适用范围及计算规则,8)安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费等按桂建质200622号文中的规定计算。 9)养老保险由建设厅劳保办统收统支。 10)税金：施工企业从事安装工程作业，凡安装的设备价值作为安装工程产值，设备的价款应计税。 11)计价程序和计算规则应按广西建筑装饰装修工程费用定额规定执行，除不可竞争性费用、规费、税费外属指导性的费率。,第五节 建筑工程及装饰装修工程取费费率,一、建筑工程及装饰装修工程的其他措施费费率 二、建筑工程及装饰装修工程的其他项目费率 三、建筑工程及装饰装修工程的管理费与利润费率 四、建筑工程及装饰装修工程的规费费率 五、建筑 装饰装修工程五项税(费)取费费率,第五节 建筑工程及装饰装修工程取费费率,例8-1 某建筑工程的现浇混凝土构件中有10以内钢筋20t，实际施工时10以内的钢筋当时当地市场价格为5577元/ t，综合人工工资单价为36元/工日,若其他材料费及机械台班费均按广西建筑工程消耗量定额保持不变。该工程管理费率取8.25%，利润率取2.5%，请根据计价程序计算该项目的综合单价。 解 查定额子目01040216可知：人工消耗量为10.73工日/ t，10以内钢筋消耗量为1.02t/ t。,第五节 建筑工程及装饰装修工程取费费率,例8-2 某建筑工程，按包工包料方式进行包干，经施工图计算得到如下数据：分部分项工程人、材、机费合计200万元(其中人工费占60万元，材料费占120万元，机械费占20万元)，技术措施人、材、机费合计50万元(其中人工费占15万元，材料费占30万元，机械费占5万元)