2012年1月昆明珠宝类市场、楼盘调研报告.ppt

,昆明珠宝类市场、楼盘调研报告,2012年01月11日,调研项目,昆明珠宝市场分为主城区的珠宝城及零售中心，和郊区的加工、集散集聚地。 主城区面对的是直接消费者及旅游人群，郊区集散中心面对的是商家及加工。,昆百大珠宝,相关信息：,定位： 中高档珠宝品牌，以“高品质，低价位，讲信誉，重服务”的经营宗旨为人们服务。 门店选址： a、 商业活动频繁的闹市区、人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。 b、 同行聚居区(顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。 c、 聚居的公共场所附近，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。 d、 面对客流量最大和能见度高的街道。 e、 交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近。 经营方式： 目前百大珠宝及旗下联营品牌，都是实行统一管理，统一收银的方式。,昆明景星珠宝片区,相关信息：,定位： 该区域鉴于老昆明的历史渊源，形成了集中性的花鸟、珠宝市场，客流量较大，但不论是形象还是目标客户都定位于中低端。 门店分布： 目前该片区分布着各种中低端的珠宝销售商，档次层次不齐，有世代景星珠宝城，必购珠宝城等一些比较小的零售商和地摊式商贩。 经营方式： 该片区的珠宝商城与商户的关系主要为租赁关系，具体表现为柜台式租赁，商城只负责物业的管理。,东南亚珠宝中心,相关信息：,定位： 昆明最大的珠宝玉石批发零售市场 门店分布： 东南亚珠宝中心位于云纺东南亚南亚大世界负一楼，经营面积近6000平米 ，主要依托云纺螺蛳湾商圈为发展契机，经营珠宝玉石产品。 经营方式： 目前商场100余商户均为柜台式的经营方式，不统一收银，批零兼售。,昆明玉器城,项目位置：,昆明玉器城,项目占地1153亩，投资商昆明百货大楼（集团）珠宝有限责任公司拟投资28亿元倾力打造。昆明玉器城项目规划分4期进行，一期占地面积约270亩，商业总建筑面积约23万平方米。项目建成后，将重振云南珠宝玉石产业的品牌，并将打造成为世界级“珠宝玉石之都”，并将搭建销、展一体的国际化珠宝展销平台和珠宝品牌展示平台。 昆明玉器城将成为全国最大的以珠宝玉石展示销售为中心，集传统文化、民间文化、翡翠拍卖、加工、批发、零售、科研、博览、人才培养、民族风情餐饮、民族商品展销，以及旅游休闲、健康购物、膳食养生、高尚住宅、文化娱乐等多种功能于一体，主要面向东南亚、南亚和国内一流的以珠宝玉石为核心，综合展示云南文化符号的旅游文化复合型商业服务基地。,项目简介：,项目信息：,昆明玉器城,昆明玉器城,项目价格：,花园洋房 主力户型89-210平米，均价7500元/平米 商铺 主力户型180-800平米，均价13000元/平米 住宅 均价8000元/平米,项目定位： 以珠宝玉石展示销售、旅游、翡翠拍卖、加工、批发、零售、科研、为一体的全国最大的珠宝集散地。 自身优势： 项目体量较大，客群定位准确，可以引进国内或者省内知名品牌的珠宝商，形成行业的规模化。 现有劣势： 项目处在昆明主城区的北面，除距离北三环较近以外，目前其他交通不是很完善，难于满足后续的物流要求。 商铺租售同步，后期营运管理存在问题。,调研结果：,昆明玉器城,调研总结,市场状况： 目前昆明的珠宝市场相对比较零散，定位规划不是很明确，经营方式、经营场所 灵活简单，档次层次不齐，分布在城区的大街小巷、酒店场所等，整个市场缺乏集中 性、专业性的交易集聚区。 例如（景星街片区、世博片区、南窑片区