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文档简介

连云港嘉瑞宝国际广场 项目简介 区域介绍 连云港古称郁洲、海州,位于鲁中南丘陵与淮北平原的结合部,是我国著名的港口城市, 也是我国首批沿海开放的14座城市之一。 连云港面积7446平方公里,下辖新浦、海州、连云三区、国家级经济技术开发区以及东海 、灌云、赣榆、灌南4县,现有人口488万。 江苏地图 区域交通 铁路:亚欧大陆桥东方桥头堡。铁路:亚欧大陆桥东方桥头堡。连云港紧紧依托陇海铁路线、京沪 线、京九线铁路客运和货运列车直通全国各地,宁淮连铁路、连盐 铁路、青日连铁路等的建设使得连云港的交通枢纽地位更加明显。 港口:全国十大海港之一,亿吨大港。港口:全国十大海港之一,亿吨大港。港口作为一种资源是连云港 市最具特色的一大优势。中国重要的综合性国际贸易枢纽港,与世 界上160多个国家和地区的近1000多个港口有着密切的通航关系和 贸易往来。 公路:中国十大交通枢纽之一。公路:中国十大交通枢纽之一。连云港公路对外交通已全部 实现高速化,国家重点建设的同三、连霍两条高速公路在境 内交汇。 航空:以区域性国际大型机场为发展目标。航空:以区域性国际大型机场为发展目标。连云港现有白塔埠机场,为军民合 用机场,占地5平方公里,位于连云港市西东海县境内。连云港机场总体规 划已通过民航华东地区管理局评审。根据规划,连云港民航机场规划选址位 于连云港市连云区徐圩,发展定位为区域性国际大型机场。 人文景点 东海东海第一胜境:第一胜境:连云港素有“东海第一胜境”之称,全市有风景区14个,风景点116处,是全 国49个重点旅游城市和江苏3大旅游区之一,具“海、古、神、幽、奇”等众多旅游特色。 自然自然与人文并举:与人文并举:连云港集名山(花果山)、名海(黄海)、名水(东海温泉)、名竹(金镶玉竹)、名 石(水晶)、名书(西游记、镜花缘等)、名“气”(连云港空气质量全国最好)、名井(亚洲第 一井)于一地,构成独特的城市风貌和旅游景观,造就了山、海、岛、港相得益彰,水秀山明浑然一 体的宜人风光。连云港之夏、西游记文化旅游节影响不断扩大。西游记描绘的花果山、幽似 “桃源仙境”的宿城、南云台山的“玉兰花王”、渔湾龙潭瀑布、四季如汤的“东海温泉”,构成 了神奇的旅游假区。其中,花果山景区和连岛度假区先后被评为国家国家aaaaaaaa级旅游区级旅游区,并分别被评 为全国文明风景旅游区示范点和全国健康型海水游泳场。 区域规划 在连云港城市规划中,“向东发展、拥抱大海”的滨海新城发展战略使得连云区的 战略发展地位更加明显。连云城区将成为滨海新城的重要核心,成为重点培育的区 域性综合服务中心区,成为连云港城市建设的核心和重点。在区域发展中,连云区 紧紧抓住自身资源优势及城市发展机遇,将区域规划定位于: “一心三极”城市布局:“一心”即连云新城,“三极”即新海城区、徐 圩新区和赣榆新区; “一体两翼”组合大港:“一体”即连云港主港区,“两翼”即徐圩南翼 和灌河港区、北翼赣榆合前三岛港区; “一纵一横”产业走廊:“一纵”即沿海产业带,“一横”即沿陇海线产 业带。 1.在全市经济发展战略中,连云区坐拥核电、风力、水域、港口、盐田等丰富的自然资源,拥有独 特的港口优势,随着连云港火车东站的建成,连云区具有了更加强大的发展潜力。 2.从全市经济发展规划中,连云城区将成为滨海新城的重要核心,成为重点培育的区域性综合服务 中心区,成为连云港城市建设的核心和重点。连云区位于连云港对外开放的最前沿,也是加快城 市对外联系的主通道之一。 3.从经济发展形势来看,连云区仅次于新浦城区,且目前发展速度较快,gdp增速远远高于全市 水平。由于连云区丰富的自然资源,旅游业、运输业较发达,第三产业在经济发展中所占比重较 大,随着区域规划的完善,连云区的产业结构将得到进一步的优化,推劢形成新的经济增长点。 4.目前,绿地、保利等相继进入连云区房地产开发市场,众多住宅及商业楼盘处于开工状态,连云 区商业市场投资进入了稳步增长期。 区域规划 人口概况 区域距离户籍人口流动人口 连云区20.25万20万 新浦区离项目约24km46.92万30万 海州区离项目约35km13.7万3万 赣榆县离项目约50km109.95万8万 东海县离项目约65km111.79万11万 灌南县离项目约90km75.28万5万 灌云县离项目约60km110.35万13万 旅游人口每年约700万人次。 辐射一小时车程范围,辐射消费人口约为1200万人次。 业态业态品牌品牌 服饰only、vero mode、jackjones、艾格、 法妮、海澜之家、劲霸、七匹狼、美特斯 邦威、森马等 快捷酒店格林豪泰、如家、锦江之星 大卖场大润发、沃尔玛、苏果、家得福 餐饮肯德基、麦当劳、德克士、永和大王、上 岛咖啡、东北人等 电器卖场苏宁、国美 运动nike、adidas、kappa、安踏、李宁、特步 等 银行中国银行、工商银行、建设银行、农业银 行、江苏银行等 市场品牌 项目概况 优越的地理位置: 位于连云港市东部 城区的中心,是社区商 业、交通、海港文化的 交叉路口,商业沿交通 主干道中山西路由北向 南次第展开。 距离火车站2公里 距离飞机场40公里 距离码头2公里 距离公交车站100米 距离主商圈250米 沃尔玛 大润发 1.5km 2.5km 项目区位:项目区位:项目地处连云 港连云区中心地带,北临中 山西路、东接海棠南路、西 连木棉路。其中,中山西路 为连云区主干道,是连接东 西城区的干线公路。项目靠山 背海,用地面积17万左右, 总建筑面积46万,其中商业 面积约11万,有大约900个 停车位。 项目概况 本案二期 本案三期 项目周边 一期开发:商业一期开发:商业 二期开发:社区配套二期开发:社区配套 三期开发:住宅三期开发:住宅 项目本身体量巨大,对地块采取分期开发主要基于城市发展需要及市场发展动态角度考虑。 提升连云区商业能级,满足城市发展需要。提升连云区商业能级,满足城市发展需要。目前,连云区尚无核心商圈,商业档次及形 象都与经济发展格格不入,不能充分满足本地居民及游客的消费需求。为使得城市发展 更加顺畅,为消费需求提供配套保障, 因此一期进行商业开发。 配套住宅市场发展,平衡市场结构。配套住宅市场发展,平衡市场结构。目前, 连云港住宅市场发展迅速,而商业开发相对 较少。虽然开发住宅能够快速收回成本,但 不利于城市投资结构发展,因此先行开发商 业培育市场、配套住宅。 项目规划 商业 配套 住宅 项目规划 1、35万社区+部分配套商业,满足一定生活配套所需; 2、空间价值:外立面、大视角景观; 3、自然景观:引河入区,山景海景尽收眼底; 4、功能提升:连云区核心商圈、便利、安全 5、产品嫁接:都市旅游理念、最安全、最高端小区 6、软性附加值:物业管理着重安全 住宅 住宅板块的重点是绿色、景观、花园、运动,既符合连云港作为一个海滨旅游城市 的形象又成为连云区的生活小区的示范。 住宅规划 车流劢线 人流劢线 高品质居住高品质居住 休闲旅游休闲旅游 目的地目的地 高商家盈利高商家盈利 城市商业城市商业 形象形象 高品位商业高品位商业 地段造就商业价值;地段造就商业价值; 商业带动居住价值;商业带动居住价值; 环境优化消费氛围;环境优化消费氛围; 新奇吸引休闲旅游;新奇吸引休闲旅游; 综合提升城市形象综合提升城市形象 品质攫金项目利润品质攫金项目利润 18 造就连云区核心商圈,造就连云区核心商圈, 打造连云港首席网罗饮、食、购、乐、享、赏、憩、游、宿于一体的的城市综合体,打造连云港首席网罗饮、食、购、乐、享、赏、憩、游、宿于一体的的城市综合体, 塑造面向未来的城市商业新形象项目塑造面向未来的城市商业新形象项目 主题定位 一期开发:商业 一期进行商业开发,形成连云 区核心商圈,实现连云区 的商业升级,提升连云区 的投资环境。 主要包括:购物中心区、卖场 区、品牌旗舰区、时尚生 活区、餐饮区、休闲娱乐 区、酒店区等。 卖 场 区 酒 店 区 时尚生活区 通过对商业板块的综合开发,达到将连云区商业的升级的目标,实现公园式通过对商业板块的综合开发,达到将连云区商业的升级的目标,实现公园式 的商业综合体。的商业综合体。 楼层分布图楼层分布图 商业业态布局商业业态布局 5f5f 2f2f 3f3f 4f4f 1f1f 业态布局:一层业态布局:一层 业态布局:二层业态布局:二层 业态布局:三层业态布局:三层 旅游集散中心 业态布局:四层业态布局:四层 业态布局:五层业态布局:五层 快捷酒店 餐饮1

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