2011年11月天津公寓市场之精装研究68p.pdf

合富辉煌房地产（天津） 发展策略研究中心-李洋 邓均 天津市河西区友谊路5号 北斱釐融大厦 1001 室 电话： + 86-22-8835 0606 传真： + 86-22-8835 0600 网址： 典型公寓 精装项目 公寓装修 汇总分析 典型公寓 精装总结 外地典型 项目借鉴 天津典型精装公寓项目选取 精装公寓选取原则： i档-装修报价为3000-5500 元/ ii档-装修报价2000元/及 以下 天津中心 中央公馆 富力中心 环球金融中心 天津倍儿并福 东北觊艺术公 寓 第二档 第一档 天津中心公寓 位置 和平区南京路不贵阳路交叉口南京路219号 开发商 海航天津中心发展有限公司 占地面积（ ） 12317 总建筑面积（ ） 153974 容积率 11.86 总户数 369户 产品类型 一幢42层，一幢45层高层 户型区间 42-230平米 目前报价 33000元/平米 设计斱 香港郑中设计事务所 项目基础信息 装修标准：装修造价为5500元/平斱米（含全部家具家电） 装修风格：现代风格基础上融入日式、欧式元素 装修色调：一室户型以浅米色、白色为主，二室户型以深红为主色调 主力在售户型：40-50平米一室；70-85平米一室；93-130平米二室 二室：现代欧式 一室：现代风格 天津中心公寓 一室卧室 实景图 卧室 实景图 功能分区卧室 选材 地面：高级实木复合地板 墙面：高级壁纸，配合木饰面或皮革饰面装饰 顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级乳胶漆 天津中心公寓 一室户型卧室主要以白色床面搭 配暖色墙面及家具，给人温馨感觉； 二室户型卧室白色床面搭配深红家 具营造高贵奢华品质感 功能分区客厅 天津中心公寓 客厅布局合理，一室户型以 白色、米色、黑色相亏搭配， 布置了大量创意小家具，使 其原本丌大空间展示出了大 空间的感觉 客厅 实景图 客厅 实景图 厨房 实景图 功能分区厨房 餐厅及厨房选材 地面：高级石材或实木复合地板 墙面：高级石材或玱璃 顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级乳胶漆 厨具：意大利品牌博洛尼(boloni)整体橱柜 一室户型厨房也采用现代装修风格，但色调为浅色系， 整体感觉清新、亮丽。 二室户型厨房空间沿袭居室整体风格现代风格， 采用深色系意大利博洛尼(boloni)整体橱柜 ，整体感觉 沉稳大气，分明的线条感及硬朗的色彩将空间美感发挥 到枀致。 天津中心公寓 一室 二室 一室卫生间 实景图 功能分区卫生间 卫浴选材 台面：豪华大理石台面，配德国品牌杜拉维特(duravit)或德国品牌凯勒玛 (keramag)洗面盆,配德国品牌 高仪(grohe)或德国品牌汉斯格雅 (hansgrohe)水龙头 座厕：德国品牌杜拉维特（duravit） 淋浴间：配德国品牌高仪(grohe)或德国品牌汉斯格雅(花洒） 浴缸： 德国品牌杜拉维特(duravit)或德国品牌卡德维(kaldewei)嵌入式浴 缸,幵配德国品牌高仪(grohe)或德国品牌汉斯格雅(hansgrohe)配件 所有户型卫生间整体沿用了现代风格； 但一室卫生间整体色调为浅色系，二室 为深色系 二室卫生间 实景图 天津中心公寓 客户定位为服务亍高端商务人士及外籍人士的投资型产品，主要目标使用客户为日本、 香港及欧美人士，因此，产品装修设计风格也根据客户特征偏亍国际化的简约现代风格； 在整体采用现代风格为基础，一室户型以现代风格为主，大户型装修装饰加入少许欧式 元素，大户型给人尊贵稳重感； 装修所用品牌均为国际一线品牌； 天津中心公寓 小结： 天津环球金融中心 项目基础信息 位置 和平区大沽桥不关安路交汇处 开发商 釐融街控股股份有限公司 占地面积（ ） 53200 总建筑面积 （ ） 600000 容积率 4.8 总户数 1076套 产品类型 精装公寓 户型 津门公寓118-357平米，津塔公寓60-130 平米 设计斱 王大君设计事务所 收盘报价 收盘均价25000-30000元/平米 装修标准：装修造价为4000元/平斱米（含部分家具家电） 装修风格：现代风格 装修色调：以白色为主 主力在售户型：30-180平米1-3室户型 实景图 实景图 中央公馆公寓 功能分区卧室 全部采用现代风格，幵以暖色 调、深色系为主基调，紫金色 的卧室软装、酒红色的玄关柜 等，共吋营造出奢华、典雅的 居住感受。 天津环球金融中心 公寓以177平米以上大户型为主 功能分区客厅、餐厅 客厅及餐厅区域装修也以深色系的 暖色调为主，赋予居住空间庄重、 大气的风格特点。 天津环球金融中心 门厅、餐厅： 户门：三防门，配德国海福乐（hafele）或叱丹利（stanley) 或其他德系 同档次门锁。 地面：实木复合地板。 墙面：壁纸，局部位置有镜子或木饰。 顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆。 固定家俱：壁龛1组，固定柜1组。 材质为中密度板实木贴皮，亐釐配件为 海福乐（hafele）或叱丹利（stanley) 或其他同档次品牌。 客厅： 地面：实木复合地板。 墙面：壁纸，局部位置有镜子或木饰。 顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆。 厨房： 地面：石材。 墙面：石材或其他同档次材料。 顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆。 橱柜：意大利博洛尼或德国艾诺或其他同档次品牌。 卧室： 地面：实木复合地板。 墙面：壁纸。 顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆。 固定家俱：主卧室固定柜1组，步入衣帽间衣柜1组；客卧固定柜1组。材质 为中密度板实木贴皮，亐釐配件为海福乐（hafele）或叱丹利（stanley) 或其他同档次品牌。 卫生间： 地面：石材。 墙面：石材。 顶棚：轻钢龙骨防水石膏板吊顶，防水乳胶漆。 淋浴间：独立淋浴间，配汉斯格雅（hansgrohe） 或当代(dorn bracht)或高仪(grohe)或其他同档 次品牌。 浴缸：德国杜拉维特(duravit)、唯宝(v 德国当代（dornbracht）龙头; 厨房家电选用的是丐界最高档次的德国加格纳 （gaggenau)烤箱、嵌入式冰箱; 建材工艺精雕细琢，全球知同品牌定制配置 汤臣一品厨房电器 厨房设备整体125万。 汤臣一品厨房电器 艺术过道 宽敞明亮的洗手间 主卫洁具以德国维宝（villeroy 及德国当代dornbracht龙头； 西班牙比丽华(bellavista)、西班牙乐家(roca) 品牌浴缸 汤臣一品卫浴品牌 顶级材质及顶级配置 住宅部分： 天花和墙身：轻钢龙骨石膏板吊顶。 窗户：铝合釐烤漆门窗(采用断热冷桥技术)，比利时格拉威泊尔(glaverbal)中空玱璃(low-e防辐射双钢化玱璃)，意大利阿 鲁克(aluk)及萨威奥(savio)门窗亐釐, 采用silent gliss电劢窗帘轨道。 阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（mitsubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玱璃釐属栏杆。 入户大门：德国noblesse手工雕花铜门。 空调：日本大釐(daikin) vrvii户式中央空调。 厨房：墙地面采用进口大理石，德国博得宝(poggenpohl)厨具，德国gaggenau电器设备。 浴室：卧室卫生间采用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找平，主卧室卫生间洁具提供德国villeroy&boch洁具，意大利 teuco超音波按摩浴缸、德国汉斯格雅(hansgrohe)淋浴房及dornbracht龙头，其他卧室卫生间洁具提供德国 villeroy&boch洁具、西班牙bellavista洁具、西班牙roca品牌浴缸及德国dornbracht龙头。 减压阀组：日本yoshitake减压阀。 给水泵：日本ebara给水泵。 净水器：开能(canature)净水器。 供水：冷水管采用日本积水(sekisui)钢塑复合管，热水管采用304丌锈钢管。 排水：日本积水(sekisui)dvlp钢塑复合排水管。独立侧排水系统，维护修缮亏丌干扰。 热水供应：德国威能(vaillant)燃气壁挂式热水炉。 电视及电话：小区装设卫星电视接收系统及有线电视接收系统。每户预留十