环首都经济圈房地产市场情况概述(2011.9.16)58P.ppt

1,环首都经济圈房地产市场情况概述,2,环首都经济圈区县分布图,3,三河市楼盘分布图,4,三河市普通住宅市场情况统计,5,三河市房地产市场小结,三河市别墅市场情况统计,三河市在售项目体量以20万平米左右居多，少数超级大盘项目体量达到百万平米； 普通住宅产品形态主要为高层，多层及小高层产品较少； 当前市场部分项目包含酒店式公寓； 普通住宅销售均价在7300-10000元/之间，整体销售均价约为8700元/左右； 三河市低密项目较少，产品形态为洋房，无别墅类产品； 当前在售花园洋房销售均价约为10000元/左右。,6,大厂回族自治县楼盘分布图,7,大厂回族自治县房地产市场情况统计,大厂回族自治县房地产市场小结：,大厂回族自治县在售楼盘不多，物业类型主要是针对普通大众的中档普通住宅产品，产品类型主要为多层、小高层，整体销售均价约为4600元/左右。,8,香河县楼盘分布图,9,香河县普通住宅市场情况统计（1）,10,香河县普通住宅市场情况统计（2）,香河县别墅市场情况统计,11,香河县房地产市场小结：,香河房地产市场在售项目以20万平米左右中等体量居多，少数大盘项目体量达到百万平米； 普通住宅产品形态主要为高层，多层及小高层产品相对较少； 当前市场部分项目包含酒店式公寓； 普通住宅销售均价在5600-7000元/之间，整体销售均价约为6400元/左右； 香河别墅项目相对较多，主要分布在远郊； 因为区位的特殊性，香河别墅市场的认知度较高； 当前别墅项目在售产品形态主要为联排、双拼，独栋较少； 根据项目所在区位及产品品质不同，不同别墅项目价格差异较大，联排和双拼整体销售均价约为8500-10000元/，独栋销售均价约为15000元/。,香河县房地产市场政策：,限价：普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米。高档商品住房限制在11000元/平方米以内； 限购：本地、外地户口均不限购； 限贷：本地、外地户口限贷政策一样，第一套首付40%，第二套首付60%； 户口：买房可以办香河户口,13,廊坊市广阳区楼盘分布图,14,广阳区普通住宅市场情况统计（1）,15,广阳区普通住宅市场情况统计（2）,16,广阳区别墅市场情况统计,17,廊坊市广阳区房地产市场小结,普通住宅产品形态以小高层和高层为主，部分项目涵盖少量多层产品； 当前市场上只有少数项目有酒店公寓类产品，公寓产品认知度较低； 普通住宅平均价格约为8000元/左右； 普通住宅以满足大众需求为主，纯高端项目较少； 别墅市场产品形态以洋房、联排、双拼为主，基本没有独栋类别墅产品； 别墅销售价格根据产品类型及项目所在区域有所不同，均价基本在8500-11000元/之间；,华夏幸福城,华夏幸福城,20,廊坊市安次区楼盘分布图,21,安次区普通住宅市场情况统计,22,安次区别墅市场情况统计,安次区房地产市场情况小结：,受传统观念影响，安次区的整体认知度低于广阳区，其整体价格也低于广阳区； 普通住宅产品形态以小高层和高层为主，部分项目涵盖少量多层产品； 普通住宅平均价格约为7200元/左右； 普通住宅以满足大众需求为主，纯高端项目较少； 别墅市场产品形态以联排、双拼、独栋为主； 别墅销售价格根据产品类型及项目所在区域有所不同，双拼约为8000-8500元/，独栋约为13000-14000元/。,廊坊市房地产市场政策：,限价新建普通商品住房价格最高不得超过9000元/平米。其中，市区中心区平均价格不得高于8200元/平米，周边地区均价不高于7100元/平米。 限价房申请限价商品房的购买人应具有市区非农业常住户口，已婚或单身年满30周岁，并在本地工作、居住；上年度家庭人均可支配收入在上年度当地城镇居民人均可支配收入线以下，家庭总资产低于45万元；申请人及家庭成员无自有住房或家庭人均住宅建筑面积低于20平方米，且家庭总建筑面积在60平方米以下的。,24,固安县楼盘分布图,25,固安县房地产市场情况统计,26,固安县房地产市场小结,固安房地产市场基本以普通住宅为主，别墅项目极少； 固安项目体量均较大，基本都在10万平米以上，最大体量项目达到百万平米； 普通住宅产品形态以小高层和高层为主，部分项目涵盖少量多层产品； 普通住宅平均价格约为6500元/左右； 当前在售别墅项目只有永定河.孔雀城，其产品形态包括叠拼和独栋； 永定河.孔雀城的别墅根据产品类型不同价格有所差异，整体销售均价约为10000元/。,永清县楼盘分布图,永清县房地产市场情况统计,永清县房地产市场情况小结：,当前永清县房地产市场以普通住宅为主，没有别墅类产品； 永清县房地产项目体量均不大，主要针对当地客群，产品品质一般； 产品形态几乎全部为高层、小高层； 普通住宅整体销售均价约为4200元/左右；,天津蓟县楼盘分布图,天津蓟县房地产市场情况统计,天津蓟县房地产市场小结：,蓟县房地产市场在售项目均为低密产品，高层类产品较少； 当前房地产市场在售项目大多数项目容积率都在1以下； 普通住宅产品形态以洋房为主； 洋房整体销售均价为8700元/； 别墅市场产品形态联排、双拼、独栋均有，业态较为丰富； 当前蓟县在售别墅项目价格各有差异，总体而言，联排销售均价约为9200元/左右；双拼销售均价约为11000元/左右；独栋销售均价约为14000元/左右,天津市武清区楼盘分布图,天津市武清区普通住宅市场情况统计,天津市武清区别墅市场情况统计,天津市武清区房地产市场情况小结：,武清区普通住宅品质差别较大，低密产品较多； 普通住宅项目容积率基本都在2.0以下； 产品形态为多层、小高层、高层，大多数项目涵盖多层洋房类产品，认可度较高； 普通住宅平均销售均价约为7000元/左右； 武清区别墅项目相对较多，产品形态较为丰富； 别墅市场产品形态联排、双拼、独栋均有； 别墅销售价格根据产品类型及项目所在区域有所不同，联排、双拼均价约为9000元/，独栋均价约为10000元/。,天津市宝坻区楼盘分布图,天津市宝坻区普通住宅市场情况统计,天津市宝坻区别墅市场情况统计,天津市宝坻区房地产市场情况小结：,宝坻区普通住宅产品类型比较丰富，项目体量均不大； 产品形态为多层、小高层，多层洋房类产品占相当比例，认可度较高； 普通住宅整体销售均价约为7100元/左右； 宝坻区别墅项目较少，产品形态不全； 别墅市场产品形态以联排为主，双拼和独栋类产品较少； 别墅销售价格根据产品类型及项目所在区域有所不同，联排均价约为9500元/，独栋均价约为12000元/。,限贷本地户口第一套首付不低于30%，二套首付不低于50%，三套限购；外地户口只能一次性； 限购本市户口限购两套；外地户口一年以上纳税证明，只能购买一套； 蓝印户口蓝印户口是指对在本市投资、购买商品住宅或者本市单位聘用的外省市人员，具备规定的条件，经公安机关批准登记后加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证。一次性付款才能办理蓝印户口，两年后可变为红印户口。,天津市房地产市场政策：,41,涿州市楼盘分布图,42,涿州市普通住宅市场情况统计（1）,43,涿州市普通住宅市场情况统计（2）,涿州市别墅市场情况统计,44,涿州市房地产市场小结,涿州市区小体量项目较多，20万平米以下的项目占多数； 普通住宅产品形态以高层为主，多层产品较少； 普通住宅平均价格约为6700元/左右； 涿州别墅项目相对较多，认知度较高，部分老项目已全部售罄； 涿州别墅项目离市区较远，多以高尔夫球场为依托； 涿州别墅项目产品形态基本上均为独栋，部分项目有双拼和联排； 涿州别墅项目根据项目所在区位及产品品质不同，价格有所差异，整体销售均价约为13000-16000元/。,涿州市房地产市场政策：,限购：本地外地均不限购； 限贷：本地户口首套首付30%，第二套首付50%；外地户口只能一次性付款。,46,涞水县楼盘分布图,47,涞水县房地产市场情况统计,涞水县房地产市场小结,涞水房地产市场可查在售项目不多，产品类型以小高层、高层为主； 涞水房地产市场主要针对本地普通大众客群需求，产品档次普遍不高； 当前在售项目均价约为4100元/左右。,48,怀来县楼盘分布图,49,怀来县房地产市场情况统计,50,怀来县房地产市场小结,怀来房地产市场在售项目以普通住宅为主，只有1个别墅类产品； 当前房地产市场在售项目体量均不大，约为20万平米左右，尚无超级大盘； 普通住宅以满足大众需求为主，纯高端项目较少； 普通住宅产品形态以高层和多层为主，多层类产品占相当比例； 当前怀来房地产市场销售均价在3800-5500元/之间，整体销售均价约为4500元/左右； 商业销售均价约为12000-13000元/左右；,51,涿鹿县楼盘分布图,52,涿鹿县房地产市场情况统计,涿鹿县房地产市场小结,涿鹿房地产市场可查在售项目不多； 当前可查在售项目为黄帝城小镇，为独栋别墅产品，其销售均价为7800元/。,53,赤城县楼盘分布图,54,赤城县房地产市场情况统计,55,赤城县房地产市场小结,赤城县房地产市场在售项目均为普通住宅，没有别墅类产品； 当前房地产市场在售项目体量以中等居多，约为20万平米左右，个别项目达到百万平米； 普通住宅以满足大众需求为主，纯高端项目较少； 普通住宅产品形态以高层和小高层为主