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户型配比供应现状,深圳市场近三年推出酒店式公寓项目户型配比,数据来源：深圳中原深港研究中心统计,1房单位因为面积不大、总价低、投资回报高，同时功能的扩展性强，自住投资均可，出租、转手相对容易，成为酒店式公寓的主导户型,金中环开售首三日各面积成交比例,数据来源：中原代理项目销售分析,户型配比二级市场需求分析,1房2厅成交比例接近5成，远远高于单房和两房单位,35,28,根据香港世邦魏理仕的资料统计香港的service apartment，主流以1房1厅、单房为主， 面积为600尺以下,户型配比高端公寓的国际趋势,不建议本项目户型走大的四大理由：,户型大则总价高，相应的投资门槛也会相对偏高； 小户型的单位面积租金更高，中等偏大户型不利于投资； 深港商务客户、高端商务客户、cbd高级白领等大多不超过三人的家庭规模（据中原近三年酒店式公寓客户调研）； 从近年酒店式公寓一二手的成交记录来看，灵活的一房单位最受欢迎（据中原近年二三级市场成交经验）。,户型配比畅销与滞销面积区间,30,35,40,45,50,55,60,65,70,平米,两房单位及以上,双城世纪 63、69、70,置地逸轩 53-57,两房单位,一房单位,单房,置地逸轩 27-30,双城世纪 31,星河世纪 38-43,黄色代表畅销面积区间，黑色代表滞销区间,75以上,星河世纪 55-75,置地逸轩 41-45,城市天地广场 52-59 ,星河世纪 75-100,御景华城 52-73 ,东方时代 44-57 ,1房2厅：39-49 ,金中环 38-43,金中环 29-31,金中环 66-79,世金汉宫 40-57 ,白金汉宫 40-55 ,1房 39-49,单房 29-33,2房 45-57,2房 58-75,3房 75-,户型配比畅销与滞销面积区间示意,户型配比及面积区间建议,单身公寓-10左右-27-31 一房两厅（小）-15左右-38-41 一房两厅（大）-35左右-42-48 两房两厅（小） -25左右- 50-57 两房两厅（小） - 15左右- 58-65,户型,参考比例,参考区间,注：以上参考比例为面积比,说明： 项目住宅部分总面积 35,580； 建议户均面积47.5； 预计总户数为749户； 一
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