重庆鱼嘴两江.风景线推广策略思路（39页） .ppt

江湖不远，风景如画 水畔楼上是我家 两江.风景线推广策略思路,市场经济时代， 要想运筹帷幄，决胜千里， 只有先找准市场突破口。,一 先看鱼嘴市场现状如何,1、 鱼嘴政治文化发展繁荣,鱼嘴是全国和重庆的百强重镇之一 东部新城建设全力推进 三峡移民集镇特色突出 新农村建设成效显著 社会事业全面协调发展,2、鱼嘴房地产市场空间大,目前鱼嘴房地产还处于起步阶段，除了一些拆迁安置房之外，商品房项目基本处于零状态。 受益于两江新区的成立，鱼嘴区域房价上涨迅速。 近年鱼嘴地区土地成交主要以工业用地为主，无小区建设。,3、鱼嘴房地产广告报媒传播占主导,鱼嘴地区地产广告的主要媒介是以报媒传播为主，口碑和户外广告牌为辅。 商业地产广告与住宅地产广告有所差别。,4、对鱼嘴未来发展的认识,随着越来越多的企业进军鱼嘴，庞大的消费群体将为鱼嘴的经济发展提供强大的拉力 两江新区这一经济发展的大环境也为鱼嘴的发展加足了马力。 未来的鱼嘴将会是一个工业高度发达，商业蓬勃发展，人口繁荣兴盛的财富之地。,5、对鱼嘴未来房地产市场的认识,鱼嘴经济的不断发展以及人气的不断聚集，将会赋予鱼嘴房地产市场更大的空间： （1）商品房项目会越来越多，成为鱼嘴房地产市场的主流； （2）物业形态会呈现出高端、中端、低端产品并存的多样化局面； （3）拆迁安置房依然会存在； （4）公租房会占去一部分市场份额。,由此看来，鱼嘴蕴涵着广阔的市场 如何开辟一条特色之路便是我们赢得市场的关键！,箭在弦上，不得不发 挖掘项目优势,二 再谈项目认知度,1、项目的经济指标基本平衡,项目规划用地面积37135 ，地上总建筑面积111536.08 ，其中住宅总建筑面积103000.00 ，公共总建筑面积8536.08 ，商业总建筑面积8046.08 。容积率为2.97，绿化率大于30%,2、对本案周边环境的认识,本项目位于两江新区鱼嘴镇新城区边缘区域，毗邻移民小区，地块周边道路体系相对完善，医院，学校，商业等配套相对完善，且自然景观丰富。,3、对本案的规划布局认识,建筑物沿项目地块四周分布，中庭开阔，可以打造成特色园林 东湖南江可以为项目充分利用，打造成特色文化景观 商业、学校、医院等配套完善,4、对本案的建筑特点认识,通过项目的市场定位我们可以得出项目的建筑应该具有高耸入云，神工天巧的特点。,5、对本案商业特点的认识,为了与项目的整体形象相协调，再结合鱼嘴市场商业现状，我们建议商业如下打造： 商业主题多样化 商业形态全面化 商业定位高端化,分析之后，项目特色清晰了 东观碧湖南望长江，景观资源丰富。 建筑风格现代时尚。 首个商品房项目，物业社区打造颇受关注。,亮剑时刻到了，我们不得不思考一个问题：这剑，到底亮多高？,三 项目定位思考,1、本案的市场定位,项目东挽碧湖，南倚长江，景观方面具有很大的优势 中庭开阔，便于打造特色园林 项目具备营造中高端产品物业条件,梳理项目的核心价值，发现项目在鱼嘴房地产市场上存在巨大价值点，项目可以充分利用江景湖景资源打造成中高端的特色水景社区。 因此我们可以为项目定位为：特色水景社区，升级居住的不二选择,2、本案的人群定位,结合项目特点以及市场时机情况，我们将项目人群如此定位： 鱼嘴本地以及周边刚需人群 鱼复工业园区大型企业员工及管理人员 主城投资者,3、本案的推广调性定位,风景之下的繁华,渝北小镇水韵 别样风情摩登 现代生活管理 繁华街市商坊,屹立鱼嘴，名起两江 滨河小镇中，为您打造现