银信地产 项目定位及物业发展方向所需项目详细资料.ppt

项目定位及物业发展方向所需项目详细资料,销售部、策划部 2010.3.3,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,开发商：日照观海苑置业有限公司 地址：日照市黄海二路与海滨五路交汇处 占地面积：2.8万 建筑面积：10万m（含3.5万m国际家居 场，5000 m空中花园5000 m 广场2万m停车场） 容积率：3.57 建筑形态： 商住两用公寓 、写字间、住宅、底部商业,基础信息：,用地性质：综合用地 产权年限：50年，（全部产权仅剩40年） 按揭：住宅：3成首付，7折利率 公寓、写字楼：5成10年，商业贷款利率,观海苑,观海苑,住宅：73/75/88/两室一厅 102/119/125/128 /三室两厅一卫 均价4500,128,73,75,125,119,88,102,写字间,观海苑,65.2,75,75,入市时间：住宅2009年初 公寓2009年12月份 写字楼2009年12月份 （因公司内部问题一直拖延开盘） 开盘时间：约2010年5月份,销售动态：,观海苑,销售速度： 住宅方面：相对位置视野好的，卖的相对较快，大户型是本地附近居民消化，速度最慢，中小户型速度最快。 公寓方面：因用地性质，产权跟住宅一样，和住宅首付及户型的对比，更多客户是优先选择住宅。 写字楼：因销售方式为整层或半层销售，致使速度减缓。 底商：面积在200-400之间，因靠近火车站，仅剩几处位置差些。,客户类型： 住宅：80 以下投资、外地人 80-110 外地、本地陶瓷商人 110 以上附近居民占大多数 公寓：投资者、陶瓷商人 写字楼：投资者 底商：投资者、陶瓷商人,销售率： 住宅： 80 以下85.5% 80-110 98% 110 以上35% 公寓：35% 写字楼：20% 底商：80%,价格： 住宅：4500元/ m 公寓：5200元/ m 写字楼：5200元/ m 底商：12000元/ m,开发商：日照筑城地产开发有限公司 项目地址：黄海三路与文登路交汇处 占地面积：4000 建筑面积：8984 容积率：2.3 建筑形态：酒店式公寓、底部商业 建筑周期：共一期 户数：200户左右 绿化率：36% 主力户型：2040/60 小复式,用地性质：商业用地 产权：40年（仅剩33年） 按揭：住宅：3成首付，7折利率,基础信息：,筑城摩登loft,筑城摩登loft 20平米复式（层高3.6米）,筑城摩登loft 40平米错层复式（层高5米）,筑城摩登loft为酒店式公寓，产权仅剩33年，可返租5年。,筑城摩登loft,入市时间：2009.9.6 开盘时间：约2010年5月份,销售动态：,销售速度：因全市唯一小户型，总价、首付低，平均销售速度冬季每个月8套,客户类型： 本地中低端客户、本地投资者、外地投资者、旅游人士,销售率： 总体：86%（其中20 100%）,价格： 均价：205900元/ 408600元/ 60 8600元/,筑城摩登loft,户型比例： 20平约5.6% 40平约93.3% 60平约1.1 %,开发商：山海天城建 地址：日照市碧海路中段 占地面积：594亩 建筑面积：35.1万m 容积率：0.88 建筑形态：共95栋，9栋高层、66栋多层、4栋商住房、16栋别墅 绿化率：35%,基础信息：,用地性质：商住用地 产权年限：50年 按揭:3成首付、7折利率,教授花园三期假日海湾,教授花园三期假日海湾,98号楼,入市时间：2001年 开盘时间：2003年10月,销售动态：,教授花园期,销售速度： 50/75-77 80/88/95 111/158/192/255 ,客户类型： 70左右 投资、外地人 80-95 外地、本地比例差不多 111/158/192/255 本地居多企事业单位个体,销售率： 50/75-77 80/88/95 111/158/192/255 ,价格： 均价：靠海8500元 小区内部7000元 最高价：1万六千左右,开发商：海纳地产 项目地址：济南路与威海路交汇处 占地面积：40亩 建筑面积：6万 容积率：2.25 建筑形态：高层 建筑周期：共一期 户数：500户左右 绿化率：35% 主力户型：86-96两室两厅一卫 113.97/148.33三室两厅一卫,用地性质：商住用地 产权：50年 按揭：3成首付、7折利率,基础信息：,城市花园期,城市花园期,入市时间：2008年5月1日a、b栋2011年底交房，c、d栋2012年底交房 开盘时间：2008年5月1日,销售动态：,销售速度： 86/95 本地客户比较喜欢大户型的，所以相对来说较慢 113-148 基本售罄,客户类型： 本地客户居多，基本达到80%左右，购房的客户一般都是个体、银行、国税局等事业单位。,销售率： 86/95 80% 113-148 95%,价格： 均价：总体6000元左右,城市花园期,开发商：日照芳州置业 项目地址：海区东路与烟台路交汇处 占地面积：114250 建筑面积： 约23万 容积率：2.01 建筑形态：小高层、高层 建筑周期：三期 户数：1084户（二期4栋） 绿化率：40%,基础信息：,御景东方,用地性质：居住用地 产权年限：70年 按揭：住宅：3成首付，7折利率,御景东方,120平米 三室两厅两卫,156平米 两室两厅两卫,157平米 三室两厅两卫,204.55平米 三室两厅两卫,销售动态： 入市时间：2009.11.8（二期）,销售速度： 95：开盘售完 120：开盘售完 150：因数量多稍慢， 200：开盘售完,客户类型： 95：外地客户 120：日照本地客户占40% 外地本地客户占60% 150：日照本地客户占80% 200：日照本地高端客户,销售率： 一期100% 二期100%,价格： 95：5500元/ 120：5500元/ 150：5500元/ 200：5800元/ ,御景东方,户型比例： 95：13% 120：13% 150：67% 200：7%,开发商：舒斯贝尔嘉苑置业 地址：山东省日照市北京路与滨州路交汇处 占地面积：150亩 建筑面积：23万m （商业2.3万m ） 容积率：1.8 建筑形态： 洋房/多层/小高层/高层/公寓 建设周期：三期开发，一期10万m ，二期10万m，三期户型图还未出 户数： 1722户 绿化率：40%,用地性质：居住用地 产权年限：70年 按揭：住宅：3成首付，7折利率,基础信息：,西班牙公馆,西班牙公馆,西班牙公馆,西班牙公馆,西班牙公馆,西班牙公馆,西班牙公馆,西班牙公馆,销售动态： 入市时间：一期2009年6月 二期2010年下旬 三期具体时间还没定,销售速度： 45/60-70 价格定位较高不如买两室的合适。销售一半左右小户型相对其他稍大户型销售较慢，一般本地的好单位职员本身已经住的房子基本都在80平左右，所以再购房时基本喜欢稍大一点的户型 88 已卖70% 101-135/160-190 已卖70%,客户类型： 本地居多一般都是事业单位的，像国税局、房管局、银行等、个体也有一些,销售率： 45/60-70 50% 88 70% 101-135/160-190 70%,价格： 均价： 45/60-70 4800 88 4800 101-135 4800 160-190 8000,西班牙公馆,产权：70年 按揭：3成首付30年，7折利率 优惠：内部认购期8.7折、一次性付款8折,基础信息：,开发商：日照铭泰房地产开发有限公司 项目地址：日照市绿洲南路68号 占地面积：约2.4万 （二期） 建筑面积：约11万（二期） 容积率：4.5（二期） 建筑形态：高层 建筑周期：共二期 绿化率：50% 总户数：384户（a、b座，不包括底层 2层商业） 物业费：1.6元/月 楼层差：90元/层,海港城期,海港城期,现售,未售,a座、b座总体户型图,海港城期,海港城a、b座01户型：,海港城a、b座02户型：,海港城a、b座03户型：,海港城期,海港城a、b座04户型：,海港城a、b座05户型：,海港城a、b座06户型：,销售动态：,价格：,入市时间：2009-10（开始内部认购）； 2010-07（二期开盘）；,总体：均价7500元/（商业暂未确定面积可能从30-280不等， 价格可能在1万以上）； 80以下：均价7300元/; 63.5/两室一厅一卫，占总户数16.7%； 80-110：均价8000元/; 80.5/两室两厅一卫，占总户数16.7%； 105/两室两厅一卫，占总户数16.7% ； 110以上：均价7400元/；118/两室两厅一卫，占总户数16.7% ； 125.5 、147/三室两厅两卫，占总户数33.2%；,海港城期,销售速度：,客户类型：,销售率：,总体：50%(现售a、b两栋， c、d两栋暂时未售)； 80以下销售率：占此户型50%； 占总体50%； 80-110销售率：占此户型50%； 占总体16.7%； 110 以上销售率：占此户型50%； 占总体33.3%；,80 以下：约1套/月 80-110 ：约2套/月 110 以上：约6套/月,80 以下：公务员、个体（外地客户及本地客户）； 80-110 ：大企业主、老板（外地客户占6成左右，本地客户占4成左右）； 110 以上：大企业主、老板、个体（外地客户及本地客户）；,海港城期,开发商:山海天城建 地址:日照海洋馆对面 占地面积：10万 建筑面积：18万 容积率：1.8 建筑形态：3栋9f、4栋24f(西组团),其中 5#-8#24层为复式，东组团 正在建设中，还未开始销售； 绿化率：46% 总户数：893户（西组团） 储藏室：单卖，均价1750元/，有产权 户型图：后附,产权：70年 按揭：3成首付30年,7折利率 优惠：一次性付款98折,基础信息：,教授花园碧山临海,东组团,西组团,教授花园碧山临海,1#、3#-01、02 、03、04户型：,教授花园碧山临海,2#-01户型：,教授花园碧山临海,5#-03、04户型：,教授花园碧山临海,6#-03、04、05、06户型：,教授花园碧山临海,7#-01、02 、03户型：,教授花园碧山临海,8#-01、02 、03户型：,教授花园碧山临海,销售动态：,价格：,教授花园碧山临海,入市时间：2007-7-10（即西组团开始内部认购的时间） 交房时间：2010-1（已有部分客户入住）,总体：均价5700元/； 80以下：均价5500元/； 40/一室一厅一卫（6#) ，占总户数15%； 56 、 80/二室一厅一卫（ 2#、6#) ，占总户数18.5% ； 64、 77.32-83.43 /一室两厅一卫（ 5#、 7#），占总户数12.9%； 96/两室两厅一卫(8#)，占总户数2.6% ； 80-110：均价5700元/； 93.04-105.52/两室两厅一卫(6#)，占总户数15%； 126/三室两厅一卫（8#），占总户数2.6%； 110以上：均价5500元/；110-120/两室两厅二卫(1#、3#)，占总户数4%； 113 、122.54-129.38、126.44-132.98/三室两厅二卫（1#、2#、 3#、 5#、 7#、8#），占总户数29.4%；,销售速度：,客户类型：,销售率：,教授花园碧山临海,总体75%（此销售率为1-3#、5-8#的销售率） 80以下销售率：占此户型40%； 占总体40%； 80-110销售率：占此户型25%； 占总体10%； 110 以上销售率：占此户型50%； 占总体50%；,80 以下：约4套/月 80-110 ：约1套/月 110 以上：约4套/月,80 以下：职工(本地及外来务工人员、还有小部分投资个体）； 80-110 ：职工（小部分）、公务员（本地）； 110 以上：大企业老板、小部分个体（本地及外地客户约五五分成）；,开发商:日照天诚地产 地址:山海天太公二路与山海天路交汇处 占地面积：106亩 建筑面积：9.7万 容积率：1.3 建筑形态：多层、小高层 车位： 820个 绿化率：40%,用地性质：居住用地 产权：70年 按揭：住宅：3成首付，7折利率,基础信息：,天诚华尔兹,天诚华尔兹,入市时间：一期2009年11月15日 二期已开东边的两栋,销售动态：,销售速度： 开盘当天现场交火爆第一天销售基本上达到70%多，大部分都是内部认购，一部分岚桥集团的职员购买到一部分没有购到。,客户类型： 本地居多占到70%左右。,销售率： 52 / 83 /115-156 总体销售率为80%,价格： 均价： 52 /83 /115-156 总体均价为5800元,天诚华尔兹,开发商：安泰集团 地址：山东日照山海天路299号 占地面积：约90亩，一期45亩，二期45亩 建筑面积：一期21栋住宅、8栋别墅、1栋沿街公建； 二期3万余m 8栋板式小高层、1套独栋别墅 容积率：1.3 建筑形态：小高层/独栋 建设周期：两期开发，已开发至二期3栋小高层 绿化率：40