安徽池州市同晖城市广场项目分析报告（35页）.ppt

,池州市同晖城市广场,chizhou tonghui city square,目 录,1、池州简介,2、项目概况,3、商业规划,4、招商要求,5、联系方式,池州简介,长江口岸璀璨明珠 池州市位于中国安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分。 总面积8272平方公里，总人口184万，行政区划：下辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区，池州位于长江中下游南岸，与铜陵接壤，南接九华山、黄山，北与安庆隔江相望。,池州,区域特性,池州交通便利、发展前景广阔,5,九华山,太平湖,黄山,237公里,203公里,479公里,400公里,池州境内有长江黄金水道160公里，沿江达海，承东接西，是长江经济开发带的重要组成部分。紧邻长江三角洲，有利于承接经济发达地区的产业转移。 池州港是长江干线重点港口之一，现有码头泊位17个，可常年停靠5000吨级船舶，目前年吞吐量达300万吨，为一类开放口岸； 贯穿池州的东接上海、西连武汉的沿江高速公路和北连合肥、南通杭州的合黄高速公路已经开工，东接上海、西达重庆的沿江铁路大动脉的铜九铁路即将动工，并且正在建设九华山旅游机场。 不久，池州就能形成比较完善的对外立体交通网络。,特级商圈、商机无限,6,核心商圈,项目位置,池州市总体规划将池州市设计为“一城五区、临江环湖”的城市格局，以老城区为主的中心城区部分主要以居住、办公和商业服务为主要职能。市级商业金融中心布置在秋浦路、长江路汇合处的中心地段。商业街以秋浦路为轴线发展为主，西向联系杏花村、三台山公园，东面连接孝肃街历史街区和滨湖广场及文化中心，南接翠微路以商业金融中心区具备商业、金融、办公、信息、管理的综合功能，其他主要服务设施也依托其发展。,项目概况,本案规划地块雄踞长江中路与翠微路交汇处，为该市步行街杏村西街重点改造工程，规划用地总面52730m2，总建筑面积达240676m2，我们致力于将其打造成区域范围内的商业航空母舰，再现一个池州人民自己的万达广场！ 本区位交通便利，距沿江高速、合黄铜高速均在10分钟车程范围内，距火车站3分钟车程，距九华机场20分钟车程，与域外联络交通十分便利。市内公交直接通过本区位的有15条公交车路线，本区位距公交车一站范围内有20条公交路线经过，可通达市内每个区域。,区位分析,同晖广场,池州宾馆,乐天 玛特,建筑指标,规划总平,总体定位,同晖城市广场作为池州市特级商圈、区域范围内最大的城市综合体，实现百货、超市、餐饮、娱乐、商务、休闲等众多业态有机结合。致力于为池州人民打造出一个全新的时尚都市生活中心，提升整个城市商业环境，让城市更繁荣！,鸟瞰图,项目外饰,项目内饰,商业规划,商业规划,a区,b区,d区,c区,a区为卖场区 b区为百货区 c区为名品步行街 d区为名品步行街,红色为大润发店中店，其他区域由开发商持有,a区1f,a区2f、3f 大润发超市,a区4f ktv、酒吧,b区-1f 综合百货商场,b区1f 知名百货,b区2f 知名百货,b区3f 影院 电玩 美食广场,c区1f 名品服装,c区2f 名品服装,c区3f 休闲娱乐,d区1f 名品服装,d区2f 名品服装,d区3f 休闲娱乐,招商要求,统一业态规划：商家入驻须服从购物中心的整体规划，不同业态分区设置。驻场前经确认业种及开业品牌。,统一视觉形象：经营者对店铺的装修及招牌的制作方案须经开发公司同意，以保证店铺风格符合购物中心整体形象，营造规范化、一体化的经营、消费环境。,统一租赁管理：进驻商家在经营过程中须服从开发公司或其商业运营公司的统一管理，对商户进行严格的租赁管理，同时提供高质量的物业服务，从而在给商家提供一个安全有序经营环境的同时，也为消费者创造一个舒适、整洁的购物、休闲场所。,品牌要求：根据统一定位要求，项目将打造池州最大的一站式购物中心。 要求主力店需在全国范围内有较高的品牌知名度与影响力；精品店须符合个性化、品牌力、影响力三大要求。,商家进驻要求,拟招商业态,拟招商业态,已签约商家,大润发（rt-mart）是由台湾润泰集团于1997年创立的超市品牌，具体由大润 发流通事业股份有限公司负责经营。 截至2008年，大润发在中国大陆开设有101家店，年实现销售额335.67亿元， 在2008年中国连锁百强榜上排名第七，在外资连锁零