2010昆明上半年房地产市场调查报告.doc

昆明市2010年房地产市调报告开篇前言一、 2010年中国经济发展概况二、 2010年中国房地产政策梳理概况三、 2010年全国房地产市场概况四、 2010年昆明市场房地产概况(土地成交、供应情况、成交情况、价格趋势、分区进行概述个案分析)、昆明市8-12月即将开盘楼盘预告五、 2010年5、6、7月份昆明房地产市场报广分析总结开篇前言在风雨中砥砺前行以 1 月10 日国十一条的出台为标志，政府启动了新一轮的房地产调控，而随后4 月15 日出台了的新国十条加大了调控力度，房地产市场由此进入了调控的深入期。力度空前的楼市新政横空出世，锋芒直指高房价。此后的两个月里，全国房地产市场的形势急转直下，成交量急剧萎缩，楼市一片惨淡。纵观调控前后，可谓是“一调之下，云泥之别”。在这个时候房地产进入了砥砺前行的风雨时期！从房地产调控的启动到深入，政府始终坚持“抑制投资投机性购房需求”和“加大房屋供应力度”两条主线，在抑制需求的同时并没有忽略加大供给，着力改变房地产市场“越调越涨”的怪圈，促进房地产市场的长期健康发展。在上半年一系列政策的影响下，房地产市场已出现了显著变化，本报告从政策本身及其影响出发，通过对上半年中国经济发展状况、房地产政策、全国及昆明市场的梳理和分析总结，来反映出整个2010年上半年的市场状况，以期对未来房地产的发展和政策调整方向提供客观的判断依据。 在这个多事之秋，作为地产界的同仁，我们一样感受到了地产界吹来的丝丝凉意，在整理完报告以后，在来写这个前言，突然让我想起在某本书上说的一句话：“有事时如无事般镇定，方可解局中之危；无事时如有事般堤防，方可弥惊天之祸” 送给地产界的朋友们，让我们砥砺前行！一、 2010年上半年中国经济发展概况【摘 要】：中国继2009年经济保8成功后，今年一季度更是创出了11.9的经济增速。从经济增长各要素的状况而言，投资仍然是增长的主要力量。然而随着政策的逐步收紧，一季度出口同比增长29%。受到欧盟债务危机进一步影响的环境下，全年经济将保持前高后低的态势,总体将增长9.8%。与此同时，资产泡沫仍在累积，通货膨胀趋势加剧。全球对中国出口的贸易保护主义抬头，为缓解贸易失衡的人民币升值问题达到最高潮，年内可能有小幅升值。 从目前经济运行中面临的热点，突出表现在如下几个方面：(1) 房地产市场面临调整：中国政府为抑制资产泡沫而出台的最新调控对高房价形成冲击。中国政府为了借助打压房价来解决民生问题，恢复自己的公信力，出台了严格控制二套房贷的政策。(2) 出口出现回暖：出口连续5个月实现正增长，有助于经济恢复。这次出口回暖的特点是中国-东盟自由贸易区的正式启动带来了中国对东盟出口的大幅增长。(3) 银行风险增大：房地产泡沫不断膨大，房地产及与之相系的个人住房按揭贷款的信用风险不容忽视。(4) 通货膨胀预期增强：居民消费价格指数(cpi)连续6个月增长，引起通胀忧虑。政府连续三次上调存款准备金率，发行国债回收流动性。(5) 欧元区危机：以希腊为中心的欧洲国家的债务危机影响全球经济，现在来看，其债务危机的传染性有限。借助欧洲央行和各国的援助，危机有所缓解，但市场信心将经过一段时间以后才能恢复。(6) 贫富分化恶化：中国的贫富差距早已超过国际平均水平，其差距还进一步扩大。城乡间福利差距的扩大问题是中国为实现中长期发展而必须解决的课题。 2010年上半年中国经济回顾u 经济企稳态势确立，但经济运行并不稳固，积极的财政政策和适度宽松货币政策取得明显效果，09年“保八”成功，在全球各经济体中保持领先地位；u 2010年中国国民经济呈现快速增长，并有过热风险，2010年一季度出口和进口各同比增长29%和65%；u 流动性过剩风险加剧，通胀预期不断强化，经济增长仍然过度依赖投资拉动；u 消费方面：消费增速平稳，但中国消费持续增长动力明显不足，城市消费增速再次高于县及县以，目前高房价已严重挤压居民在其他方面的消费，抑制实体经济的复苏；u 投资方面：以刺激投资为主的宏观政策加剧了经济结构的失衡，目前中国经济复苏态势已经确立，国内最终需求特别是投资需求替代了疲弱的外需成为拉动经济复苏的引擎，但同时由于过度投资，中国的产能缺口也在不断扩大，长久依靠投资来拉动经济不现实，当前中国投资仍以政府投资和基础建设为主导，在拉动民间投资上收效甚微；u 随着全球经济复苏，外需有所回暖，近期出口数据大幅回升，但其持续性仍有待验证，单纯依靠外需回暖和政策刺激，已经无法保证出口的稳定增长美欧日三大经济体占中国全部出口的将近50%，但目前这些发达国家市场消费者的去杠杆化过程仍在进行时，过度借贷消费的方式行将改变，这就决定了拉动出口回升的外部需求在今后数年内都不可能回到危机之前快速膨胀时期曾达到的水平。合晟尚圆2010年下半年中国经济展望：l 2009年经济全面复苏后，今年将增长势头仍将延续，2010年一二季度将达到本轮反弹的高点，三四季度增速略有放缓，但仍将维持在较高水平，总体来看，全年经济增速可望达到9.8%；l 政府将推行“稳财政，紧货币”的政策，一方面要维持财政政策的连续性，另一方面会逐步收紧货币政策，为了抑制资产泡沫和缓解通胀压力，央行已经开始收紧货币政策，抑制信贷过快增长，1-5月，央行已经三次上调存款准备金率，并通过窗口指导要求商业银行控制信贷增速，预计下半年央行将加息1-2次，控制全年新增信贷规模在7万亿元左右；l 下半年消费将稳定增长，但消费率仍然偏低，政府可能推出一些收入分配调整政策和更多的消费刺激政策，中国消费率2010年也仅仅将略高于50%，仍然远低于世界平均水平77%，主要原因是收入分配失衡，社会保障体系滞后，两极分化严重，基尼系数接近0.5，预计2010年下半年中国政府将会推出部分政策，通过财政、税收制度调节收入差距，并加快医疗保险、养老保险等社会安全网络的建立；l 出口形势好转，但仍然存在诸多不确定性因素2010年1-4月，中国进出口分别增长60.1%和29.2%，下半年将延续这一趋势，预计全年进口增长16%，出口增长18%，下半年贸易顺差可望出现恢复性增长l 全年通胀压力很大，流动性过剩依然严重第三季度cpi仍将继续走高，个别月份可能突破4%，到第四季度，央行从紧政策的效果将逐步显现，通胀率会出现相对下降，预计全年通胀率将达3.5%；l 2008年9月以后固定的人民币汇率从2010年开始有升值趋势，过去的1年5个月内人民币/美元汇率一直在6.816.89之间变动，面对海外压力2010年将升至2%，达到6.7元。二、 2010年上半年中国房地产政策梳理概况为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，使得房地产市场实现“软着陆”，注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨；并着手解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理性繁荣，促进房地产业的健康稳定发展，杜绝使房地产成为各路资金规避风险的投资投机工具。u 2009年2010年主要的房地产调控政策日期政策内容09年12月9日国务院常务会议决定,自2010 年1 月1 日起个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。09年12月17日国务院颁布国四条,明确提出加强房地产市场调控,抑制投资投机性住房。10年1月10日国务院出台国十一条,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。10年3月10日国土资源部再次出台了19 条土地调控新政,即关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1 月内付清地价50%、囤地开发商将被冻结等19 条内容。10年3月23日国资委要求78 户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15 个工作日内制订有序退出的方案。10年4月15日国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。10年4月18日国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。10年5月05日住建部严格执行廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内的规定。10年6月04日三部委明确商业性住房贷款“认房又认贷”的二套房认定标准。10年6月22日国土资源部：公布土地调查条例实施办法，严查违反土地管理规定行为，保护耕地。10年6月26日银监会办公厅：下发关于进一步加强信贷管理的通知，防止信贷资金违规流入房地产市场。10年6月30日国土资源部：全面清理批而未用的土地，纳入“双保行动”，进一步坚定整个国土资源系统主动参与房地产用地调控的决心。政府出台房地产新政，旨在抑制资产泡沫进一步扩张，随着09年的爆炸式发展，中国的房地产市场积累了过度的风险，房地产市场必须依靠新资金持续流入才能维持泡沫，随着通胀压力到来，央行必将通过紧缩性货币政策抑制通胀，可能造成业已脱离真实需求的房屋价格快速下跌，泡沫急剧破灭。当前全球各央行普遍维持低利率，导致国际短期跨境资金流动日渐加剧，大量热钱流入中国的房地产市场，而一旦房市的走向发生本质变化加之人民币升值预期的实现，热钱的流出将加剧泡沫的破裂以及扩大其带来的影响。在经济回暖的情况下，政府出台房地产新政除去挤压泡沫外，也存在解决民生、提高公信力等考虑，住房问题是关系国计民生的根本问题，目前的高房价隐含着社会不稳定的因素，政府已经到了必须出手的地步，政府必须借助打压房价来恢复自己的公信力。在之前出台的房地产紧缩政策频频失灵后，更加严厉的调控对高房价形成冲击。在继4月15日，“新国四条”发布后，17日国务院再次发力，发出关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，即“新国十条”，被称为“最严厉的楼市政策”，之后北京、深圳、上海等地的楼市就出现投资客集中抛盘的现象。以一笔100万元20年期房贷为例，新政后购买二套房贷款还款对比利率还款总额 (元)支付利息款(元)月均还款(元)09 年7 折利率优惠4.161474666.53474666.536144.4新政后利率上浮1.1 倍6.531793616.89793616.897473.4新政多还款额（元）318950.36318950.361329合晟尚圆观点：房价回调还需依靠政府后续政策的不断补充，看待房价走势应理性。l 这次的调控不会是结束，如果效果欠佳，后续的补充政策如征收保有税、上调利率等都在酝酿之中；l 在楼市“最严厉的政策”如此密集的布局下，2010年必将成为中国房价的调整年，但由于阻力重重，房价的调整必将是一个长期过程；l 政策调整的目的是挤出过度膨胀的泡沫，帮助房地产软着陆，促进该行业的健康发展，房价稳步回调是当前调控的最优状态。三、 2010年全国房地产市场概况u 土地市场：2010年上半年中国103个城市土地市场交易情报（本篇幅数据及图表来源：creis中指数据、） 新政调控措施之下土地市场特点:在本轮房地产市场调控中，土地市场成为调控的重点。国务院、国土资源部、税务总局等中央部委通过加大住宅用地特别是保障性住宅用地供应、提高开发企业拿地首付比例、完善土地出让方式、严格清算土地增值税等措施，加强土地市场监管，规范土地市场交易，有效抑制了土地价格的快速上涨，实现了土地市场健康稳定发展。2010年上半年全国部分城市土地市场交易情报总数住宅城市宗数（宗）用地面积（万平方米）楼面价格（元/平方米）宗数（宗）用地面积（万平方米）楼面价格（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京13210995878231845262322932026547499416上海226206100598132364571353735240147909153广州604836031199198385321031925202深圳403117916280794611202015081508杭州31223169554021573180584823820335785902天津43736338943029142613741431042186159416851887南京1188342935013112281312318514321293694武汉269184160111641876954614956149520841288重庆2521091231634107714341214967838612961673成都163130917767812107678714374049641292沈阳24114815079067577458955657450784775青岛18110995555913082119574047430317432817济南10969704386831152740232491808361505苏州19821778080817852233545237635428324033宁波20215957543312052113494923120119132996无锡675747344615812368272736436418752702厦门747242036815892123192013814027593257福州3327303942689352813122445828574125东莞10184348257760113433261278811262165长春1596371033566890540263362097551018大连2161371244754200527851087794463519132899吉林14575917347558077741073458580长沙593921118714851619231813011615991743南昌656136831971610791514878211511970太原23211571685816141514137137622674郑州1271035824735805046857248193636543洛阳241810211552174912105543951860哈尔滨1931278455685575067744525332701623西安71683323147549603939197190754856昆明3832309286529705129775878411901.1 住宅用地供应持续增长，103个城市住宅用地上半年累计供应量同比增加100%国土资源部公布的住宅用地供应计划显示，2010年全国住宅用地供应18.5万公顷，同比增加约140%。在此背景下，住宅用地供应持续增长，远超去年同期水平。中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，同比增加100%。从月度分布来看，除了2月受春节和4月受计划出台之前暂停土地出让因素影响，供应量有所回落外，其他月份供应量持续增长。6月，全国103个城市共推出住宅用地3152.4万平方米，与上月基本持平，同比增加35%。1.2 全国住宅用地累计成交同比增长85%2010年上半年，全国100个城市住宅用地累计成交量14420万平方米，同比增长85%。从月度分布来看，成交量逐月下降，6月成交量为1385.2万平方米，环比下降28%，同比下降37%，是今年以来首次同比下降。2010年上半年住宅用地月度成交量图：2010年上半年住宅用地月度供应量 1.3 土地成交量与同期推出量比值持续下降，5-6月流拍率有所上升自4月国土资源部公布今年各省（区、市）住房供地计划之后，住宅用地供应量持续增长，但成交量并未持续上升。住宅用地成交面积和推出面积的比值由3月的0.9下降至6月的0.4，总体来看，由于6月土地市场热度明显下降，成交推出比低至0.4，部分城市出现流拍流标现象。1.4 上半年100个城市楼面地价走势较为平稳，过快上涨势头得到遏制2009年1月-2010年6月全国100个城市住宅用地楼面均价2010年上半年100城市住宅用地成交面积与推出面积比值2010年上半年，全国100个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，较2009年下半年下降9%。从月度数据看，4-5月住宅用地楼面地价低位运行，6月随着上海、广州、杭州等城市优质地块的成交，楼面地价小幅回升，但仍然维持在1600-2000元/平方米之间，低于2009年下半年水平。1.5 住宅用地平均溢价水平在5-6月普遍走低，但热点地块溢价水平仍然较高随着住宅用地供应加大，开发企业根据战略布局选择符合企业发展的地块，减少了拿地的盲目性。新政出台后的5月和6月，土地市场热度明显下降，住宅用地平均溢价水平逐渐走低，但是热点地块仍然受到开发企业的青睐。上海6月成交了2宗住宅用地，其中工业园区岛区西侧地块被旭辉集团以5507元/平方米的楼面地价拿下，溢价率达135%；广州6月成交的荔湾区旧龙溪路高尔夫球场a、b地块均被中国铁建地产以123%、134%的溢价率拿下。2010年上半年重点城市住宅用地溢价率1月2月3月4月5月6月北京141%126%123%无成交13%35%上海137%55%1%25%94%136%广州无成交无成交1%无成交4%129%深圳无成交无成交0%无成交无成交无成交杭州65%56%90%55%25%37%天津25%31%8%17%7%1%重庆28%9%18%91%6%6%南京112%82%82%62%35%15%武汉0%0%3%20%无成交0%成都32%21%0%81%18%0%大连64%58%29%122%34%26%u 商品房交易市场：2.1 供应：新房批准上市量涨跌互现，上海、深圳等同比降幅接近30%重点城市住宅新批准上市面积及累计增幅从批准上市量来看，2010年上半年，8个可比城市中有4个城市上市量高于去年同期，其中武汉较去年增长超过1倍，北京、重庆、成都较去年增长幅度在10%以内；上海、深圳、杭州低于去年，降幅接近30%。2.2 成交：新政对购房需求影响显著，上半年重点城市住宅成交量同比下降显著2010年上半年，13个城市中，除武汉和青岛分别增长10.3%和9.6%外，其余主要城市住宅成交面积同比皆出现下降：其中深圳、杭州、苏州降幅超过50%，北京、上海降幅接近50%，天津、成都和广州的降幅在20-30%之间，重庆降幅低于20%。从不同城市表现来看，一线城市或房价较高的城市受新政影响更大，成交量下降幅度更多。一线城市（北上广深）5-6月的成交量同比降幅超过70%，二线城市（南京、成都等）降幅基本低于50%，表明一线城市受新政的影响更大。2010年上半年主要城市交易情况一览 城市2010年上半年2009年上半年套数面积同比均价同比09年套数面积均价(万)09年(元/)(万)(元/)北京40312483.29-43.73%2103067.81%73980858.8112532上海59840620.28-49.75%1313217.50%1151541234.2811176天津42283434.22-22.74%904632.31%535425626837重庆103857984.41-12.50%537932.61%12316611254056深圳14452126.53-67.10%2090371.17%40965384.6312212杭州11234132.11-63.23%2045660.08%33185359.1512779南京19709216.53-50.94%-40730441.36-武汉68437704.1210.27%626121.75%60919638.595143成都435.26-27.67%-69663601.84-苏州18686191.33-52.64%927337.49%33330403.966744青岛37991367.99.60%-33772335.66-厦门10295119.53-51.55%1110044.63%20631246.697675福州9536105.59-63.72%953840.74%26125291.076777重点城市2007年以来销供比2.3 供需对比：销供比普遍低于2009年，且多个城市销供比已低于1从销供比来看，8个城市上半年销供比普遍低于去年，且有上海、武汉、杭州、成都、深圳5个城市低于1，仅北京、重庆略高于1，表明上半年市场消化速度大幅下降。2006年至今部分城市新房成交均价2.4 价格：5-6月各城市销售均价渐趋平稳，部分城市结构性下调1-3月，各城市成交均价继续上行。但5-6月，各城市均价渐趋平稳，且由于高端楼盘占比下降或远郊区县项目占比升高等原因，部分城市成交均价略有下降。如北京、上海、广州、天津、重庆5月的销售均价环比下降10-15%不等，6月又有所回升，整体趋于平稳。另据国家统计局数据显示，2010年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月缩小1.0个百分点；环比下降0.1%。2.5 5-6月中房指数滞涨，部分城市下跌主要城市住宅价格指数走势4-5月，十大城市住宅价格指数渐趋平稳，环比涨幅从之前的普遍超过2%下滑到0.5%左右。6月，十大各城市价格指数涨跌互现，更有北京、上海、深圳等5个城市小幅下跌，新开盘项目低价入市和部分老项目扩大促销力度是主要原因。另据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，6月，全国100个城市住宅平均价格为8419元/平方米，环比上涨0.35%，其中80个城市价格环比上涨，20个城市价格环比下跌，其中涨跌幅在1%以内的城市数量达64个。此外，从项目报价来看，100个城市的6743个样本项目中，71%的项目在6月维持上月价格不变，表明100个城市房价在5月后已渐趋平稳。u 二手房市场分析3.1上半年累计成交量低于去年同期，4-6月多数城市成交量持续环比下降2008年至今各城市二手房成交量走势图6月，主要城市二手房成交量总体依旧呈下降态势。北京、广州、深圳、南京环比下降皆超过30%，其中深圳降幅最大，达到44%。2010年上半年，除广州同比增长38%、北京小幅增长1%外，其余重点城市二手房成交套数皆下降。其中，上海下降57%；南京和杭州下降30%左右；天津下降接近20%；深圳小幅下降4%。从二手房和新房成交对比来看，除上海外，今年上半年其他重点城市二手房降幅皆小于新房。其中，深圳二手房4%的降幅明显小于新房67.1%的降幅。3.2全国大部分城市价格高位盘整，但价格环比涨幅持续回落2010年6月，除深圳外，其他10个城市的二手房价格指数依然上涨，但涨幅进一步回落。深圳指数下跌40个点，环比下跌1.35%。在指数上涨的城市中，上海、杭州和武汉的涨幅较小，均在1%以内，北京、广州、天津、重庆、成都和苏州的指数涨幅在2-3%之间。2010年上半年，北京、天津、南京、重庆和苏州的指数涨幅累计超过20%，其中北京的指数较去年底上涨超过35%。上海、广州、成都、杭州的累积涨幅相对略低，但也在15%以上。与价格上涨较快的09年下半年相比，大部分城市2010年上半年的涨幅有所回落。但与09年同期相比，仅深圳的涨幅出现小幅回落，其他城市涨幅继续扩大。2010年6月全国11个城市二手房价格指数变化表城市指数值环比涨跌幅（与2010年5月相比）同比涨跌幅（与2009年6月相比）相比2009年12月累计涨幅2009年6-12月累计涨幅北京41882.10%74.86%35.05%30.68%上海42550.95%41.50%16.64%23.37%广州20092.08%34.74%16.94%18.24%深圳2917-1.35%28.05%11.38%18.45%杭州36790.91%54.84%18.37%34.31%天津23422.45%49.17%23.13%24.72%南京22692.95%59.90%24.94%31.79%武汉10960.74%26.71%11.38%16.59%重庆10192.93%36.78%20.17%15.53%成都14692.16%25.45%15.31%9.17%苏州18382.17%38.40%19.66%17.79%3.3 新政后多数城市的价格指数环比涨幅持续收窄2010年4月、5月和6月各城市二手房价格指数环比增幅对比继5月环比涨幅显著缩小后，6月多数城市指数涨幅继续下降，其中，深圳和杭州的环比增幅缩小1个百分点以上。同比方面，多数城市出现回落，其中深圳同比增幅缩小5.69个点，缩小幅度所有城市中最大，其余各个城市的增幅缩小1-2个点。3.4 多数城市二手房占当地住宅市场的比重继续提高，对当地住宅市场的影响继续扩大2007年至今各城市二手房与新房成交套数比值2010年上半年，深圳、北京、广州、杭州、南京等多个重点城市二手房与新房成交套数的比值较2009年继续上升。其中，深圳的比值高达4.1，较上年上升1.8；北京和上海分别为2.4和1.7，较上年分别提高0.7和0.5；杭州为2.2，较上年提高0.5。天津和武汉二手房与新房成交量之比分别为0.8和0.4，与上年基本持平。四、 昆明市1-7月房地产市场状况分析u 2010昆明市年上半年土地供给与成交分析2010 年上半年昆明市土地供给与成交状况一览表序号月份土地编号区域名称地块位置面积（亩）土地性质容积率建筑密度绿地率总价起价（万元）单价起价（万/亩）楼面地价（元/）保证金（万元）11月份j2009-07晋宁上蒜乡19.4工业1.520% 50%28214.54145.362j2009-071呈贡产业园301.17工业2.6246.49%20%7830.4226148.78520003j2009-037东区牛街庄34.42工业1.81.8 30%且64%20%3905.86113.48945.164kc2009-2南区矣六乡3.61科教文卫135%30%649.81802698.651505ytg2009-25宜良工业园区30工业330116j2009-050-1东区经开区羊甫片区315.74工业0.5且230%且50%20%10733.3133.31249.6920007j2009-050-2东区3.55工业0.5且230%且50%20%8j2009-050-3东区2.94工业0.5且230%且50%20%9ytg2009-22宜良昆石公路9.93商业997100.410kc2008-08-1中区吹箫巷13.56商住825%40%11307.85833.911562.8500011kc2008-08-2中区15.2212692.14833.911562.812j2009-18、19呈贡果林水库475.489居住13j2009-074中区盘龙区联盟街道办事处辖区37.76居住4.7729.20%38.6%19212508.79159961居住1.2914.84%50.5%21685508.915914.69159.95居住7.8530.45%35.58506275088.149717.71625.22居住4.2925.45%46.9%12832508.81778.141726.7居住4.6628.22%47.6%13585508.81636.951830.35居住5.5033.8%33.8%15426508.271385.491953.24居住5.0525.68%25.6%27089508.81510.552021.19居住8.4634.18%34.1%10781508.77901.6321j2009-055呈贡 产业园区22.13工业1.440% 20%663.930321.2615022j2009-070呈贡 产业园区117.55工业2.6220.69% 45%6112.652297.561500232月份j2009-038东川 铜都镇3.7402商业 2.032%35%80.0121.396160.362424j2009-065西区 高新区 25工业0.7 30% 20%37515321.2610025j2009-038西区 高新区65.11工业1 30%20%976.6515224.8820026j2009-064 西区 高新区168.29工业0.730% 20% 2524.3314.991321.2650027kc2009-91-1南区 宏仁片区306.61工业3.9 70%20%55189.46179.99691.95200028kc2009-91-273.576.5 45%30%13241.81179.98415.1529kc2009-91-370.366.4 45%45%12664.98180421.6730kc2009-91-4147.293.9 66% 20%26512.93180691.9831j2009-026南区 阿拉乡 195.02工业2.530 且50%20%8795.445.1270.46200032大板桥镇021-1南区 大板桥 77.2工业1.0 40%20% 2193.4328.41425.9750033大板桥镇021-2南区 大板桥 11.92工业1.5 40%20% 338.828.42284.09500343月份j2010-002-1南区西山区街道办事处43.24商住3.48 14.6%52.9%17820.06412.111775.492000035j2010-002-274.83.31 14%53%30829.0330829.03412.1536j2010-002-314.81.99 18.7%45% 6098.87412.083104.6237j2010-002-426.146.42 33% 35%10775.09412.2962.6238j2010-002-525.494.52 33%35%；10506.43412.171367.1639j2010-002-60.2291.47415.7940j2010-002-71.34550.41410.7541j2010-002-80.99406.48410.5842kc2009-91-1南区宏仁片区306.61科教文卫3.9 702055189.48179.99691.955000043kc2009-91-273.576.5453013241.82179.98415.1544kc2009-91-370.366.4 45 45 12665.12180421.6745kc2009-91-4147.293.9 662026512.94180691.9846j2009-073-1中区永昌街道办事处12.15商业1.88 41.5 35 14259.141173.591173.59 9359.081042047j2009-073-218.53居住5.67 29.749.222035.711189.193144.4348j2009-097东区东华街道 40.27居住5.993042 37928.94941.862357.418096.149lq-g2009t-001禄劝南北路 7.62452居住 3.0 29.3% 38% 2645.12346.921733.7452950lq-g2009t-00259.6066居住 3.0 29.3% 38% 2086.2435174.9141751kc2008-31中区 金马镇37.74居住 1.8 30 4515112400.423335.19300052kc2008-31东区 迎溪村 37.74居住 1.8 30 4515112400.423335.193000534月份j2009-096南区 工业 产业园区22.61.44020 680.2630.1322.3315054j2009-10-1呈贡吴家营84.92商业 3.5 35 40 10190.56120.008514.03600055j2009-10-221.98居住625 40 4396.75200.03499.8356j2009-10-333.12居住625256624.27200499.7757ytg2009-24宜良 工业园区45工业49511582010005石林鹿阜镇东 95.5393科教文卫1.535% 301775.1218.58185.78559lyq2009005风景区 37.0619商业1.0 40%30667.1118269.8610060ytg2009-26 宜良工业园区27.9工业1.5 30%20%71125.483254.71604615月份j2009-072呈贡 大冲工业片区64.07工业 1.34020 1858.03 29334.448334.4481638062j2009-082 呈贡 呈贡县洛羊街道办事处大、小新册社区居委会130.71工业 2.3539.51 204705.56367895063j2009-083139.79工业2.9 34.63 205172.2337191.28367160064j2009-084190.51工业1.87 29.19205524.7929232.50407180065j2009-08883.92科教文卫 4.84 29.57302685.443299.12399254066j2009-089125.45工业2.56 43.49203387.1527158.12406170067j2009-090248.91工业2.6544.21 206969.227.998875158.405140068j2009-091114.03工业2.5243.94 20 3306.8729172.532100069j2009-085 呈贡呈贡县洛羊街道办211.07居住2.519.444510975.6852.00019311