CLASS规划设计核心报告44页-4.doc

系统化的规划设计理念 class规划设计核心报告class规划设计核心报告果岭里class01地块资源分析“上层”的支点1、区位资源分析2、交通资源分析02项目理念为“上层”奠基1、社区规划始于理想的浪漫2、案名建于果领里的上层建筑03客户群分析“上层”的主体1、目标客户的财富特征2、目标客户的职业特征3、消费水平和生活方式4、个人修养素质04产品创新设计上层建筑1、产品设计雏形寻找2、户型设计理念空间是品味的温床3、超空间错落式叠拼别墅：最具想象力的主力产品4、城市公寓：最具比较力产品05意识决定形态建筑形式06建筑细部设计1、局部之一：单元门2、局部之二：取景门3、局部之三：隔栅4、局部之四：墙钉5、局部之五：阳台6、局部之六：窗7、局部之七：陶土墙8、局部之八：首层大堂9、局部之九：电梯间10、局部之十：会所建筑11、局部之十一：社区入口及围墙社区规划是指对社区今后实质发展的规划，除以整体规划造成优美的物理环境外，其重点更在于促进居民共同生活的意识，以造成敦亲睦族，和谐欢乐的理想聚居生活环境。一般认为，20世纪60年代以前国际上以功能主义为代表的传统规划思想是以物质规划为主，20世纪60年代以后则强调社区规划，这是社区发展的客观需要和历史必然，社区规划的出现很好地弥补了传统规划对社会精神空间关注的乏力和不足。虽然传统的物质性形体规划也标榜对人的关心，但从局限在对人的生物性个体行为的满足。现在所倡导的社区规划，更关注人的社会性群体生活，即从社会学的角度对住宅建设和居住环境进行综合研究，探讨社会因素和经济因素与住宅建设之间的关系，住宅建设与居住环境建设的社会效果等问题，因此比较微观和细致，更加生活化、并对原来的社区功能、结构及规划思想进行了重新思考。class建于果岭里的上层建筑，是一个通过社区规划统筹整个策划报告的全新运作模式，与普通的项目运作相比较，这种模式的优势在于能够更为深刻、准确地执行规划方案。一、地块资源分析“上层”的支点1、区位资源分析上层建筑果岭里位于北京市东北部，京顺路及首都机场高速路西侧的北京电子城西区，即望京新兴产业区内。项目西靠广泽路，与知名的北京八十中学及高校花园隔路相望，南侧紧邻北方城市不可多得的水资源北小河，北侧则为望京城内独有的townhouse项目慧谷根园和望京科技园区，项目东侧为规划中的摩托罗拉城，东北部地区是规划的北京第四使馆区，未来发展潜力看好。2、交通资源分析项目基地毗邻北京市交通主干道：北侧是北五环路，东侧为京顺路和机场高速路，南侧是北四环路，因周边交通线的围合，望京地区一直享有“比亚运村更有利于奥运会，比cbd更受益于wto”的美誉。从交通资源来考察，无论是出于经济往来的考虑，还是人文脉络的延续亦或居住习惯的使然，项目地块能够满足与外围密切联通的顺畅要求。二、项目理念为“上层”奠基打造精品，使其成为地标式建筑一个具备生活质感与高舒适度、享受的超值物业一个历史弥新的赭石建筑群务实的产品主义一个努力市场成为北京房地产市场旗舰的项目力争成为口碑项目或独特中的唯一以静制动，实现差异化竞争一个关注阶层品位及生活哲学的人文宅邸一个关注细节，追求精致的阶层社区以个性化塑造产品的竞争力创新为本一个集合高端设计的阶层社区一个有意识引导市场潮流的创新楼盘体验经济上层建筑的规划理念与理想项目经济技术指标项 目 名 称上层建筑项 目 用 地 面 积9.4万平方米总 建 筑 面 积178600平方米住 宅 建 筑 面 积122300平方米地 下 车 库 面 积47000平方米车 位757个总 户 数569户户 数 与 车 位 配 比（平均）1：1.33楼 层 数主打6层，少层4层、8层楼 体 间 距不小于1.78，最大41米建 筑 密 度28.2%电 梯 数 量共76部容 积 率1.37绿 化 率40%物 业 管 理 费3.5元/平方米/元坡 地 标 高2.6m会 所 及 商 铺 面 积沿街为100米长，地下一层及夹层为主题会所，共约2500，地上一层及二层为商业配套，约4000社区规划通过现实的建筑、景观、规划布局体现出来，包括两种不同的发生视觉信息的意向组成，一是几何性的理性原则；一是文学性的叙述线索。几何性的空间布局是完整性与向心性的理想空间自然而然的流露，这一构思结合具体场景进行巧妙而细腻的变化，对于社区而言，外围街道是穿越的。而社区内部是文化性叙述的，通过景观组织，将外部水平的跨越转化为住宅建筑内部垂直的延伸，并将运动的过程与活动场景的设定演绎为戏剧性的互动，通过对楼间丰富的视觉要素有机而优雅的组织，力图体现设计中对于方案在复杂条件下的控制力。本案设计中的社区力图赋予城市空间在给定的时间进而穿行，既作为一种连续的经验存在，又不断地产生一种全新的体验，并为城市衍生预设了新的起点。1、社区规划始于理想的浪漫上层建筑客户群：潜在需求未被满足的中产消费群产品理念：打造精品，使其成为地标式建筑，从高质价优的产品满足高端客户的需求，提升区域内物业的整体形象。规划理念：始于理想的浪漫人们到城市中来，是为了生活更美好营销理念：与客户群暗合与产品暗合与生活方式暗合理想一：社区空间肌理关于“兵营”、“行列式” 与艺术性布局的悖论项目设计中，将“整体性”作为视觉秩序与生活秩序的原则来组织功能性的建造素材，包括建筑单体、景观设计、视觉心理等。北方城市由于对阳光的需求，过去几十年住宅建设中充分考虑了朝向而忽视了空间规划的艺术性。但是，争取良好的南北朝向是否与规划的艺术性有着不可调和的矛盾呢？社区规划实施流程积极化人居环境生态型住区亲睦的邻里意识优化城市的空间景观有序的空间序列组织考虑到项目的所属地域性特征，项目规划依然尊重北方的生活习惯，以正南北朝向及南偏东15度以内的朝向为绝对主导，将传统的行列布局加以整合。同时，强调生活空间等级的划分，即社区活动邻里活动交往活动家庭活动。活动空间等级的划分经过邻里建筑空间的组织而形成。在保证空间秩序理性的同时，运用建筑语言，将展示公共空间化解城为叙事性交往空间，打破传统“兵营”空间平直的感觉。基地整体建筑规划依照传统 “九宫图”的布局，象征具有中国人文传统的城市格局。西北组团向东南偏转15度，在基地布局中引入“冲突” 元素，西南北向组织空间的轴线至此轮回旋转，形成折线。传统排列式的布局空间，也随着扭转元素的引入而增加了变化，突出空间开阂有致，步移景异的氛围。由于基地南侧紧邻北小河，因此在确定西南方向为主要出入口的同时，将入口位置广场扩大，以起到缓冲人流的作用。该入口通过基地西侧会所泳池的界面形成由南向北的景观对景，通过入口处数阵及变化丰富的台阶缓步，将动线自然而然地导向东西方向。（1） 机遇性、流动性、条件性积极化人居环境人居环境指人类聚居地自然环境和人工环境，包括物质环境和精神环境。积极指事物处于有活力的、有价值的、正面向上的发展状态，在进行住区环境设计时，本为本着以人的原则，要创造积极向上的景观环境，调动挖掘个人人居环境资源的积极因素，使之持续保持着积极的生活态度，本案中采取了以下几种策略，力求营造一个积极化的人居环境： 资源整合将处于分散孤立状态的人居环境资源加以分析，挖掘其积极因素并加以整合，形成综合的整体优势，营造出良好的人居环境。 注重生态创造健康生态的景观环境，营造舒适自然的生活氛围，强调公众参与性，激发居住者参与环境的积极性，纳含进人的活动，住区景观才可成为真正意义上的景观，才富有了生机。 活动空间空间的特征有积极、消极、动、静之区分。我们寻找在人居环境中营造既有安全感又拥有多样化的空间，有凝聚力和感染力，动静相宜，是一种复杂的有生气的积极空间，尽量减少“边角料”式的消极空间。 人的行为与环境意向人的活动与建筑空间环境的使用功能之间存在着某种对应的关系。当我们的空间使用功能与人的需要相吻合时，这样的空间环境能有效地诱发人们产生相应的活动，特别当我们面对社会性活动和自发性活动这样“即兴发生的，具有很强的条件性、机遇性和流动性”的活动时，这样的引导就显得尤为重要；当我们的设想与我们的实际需求不相一致的时候，空间的使用功能就会丧失或者发生某种异化。（2） 精神境界与自然和谐统一生态型社区体现生态型居住社区在住宅规划设计的思维方式与价值取舍方面提出了一种新的观点，它基于人类整体意义上的生存价值与个体意义的生活品质之间的利益平衡，将住区的生活环境放到整个自然的生存系统中来考察，关注环境，以人为本，强调物质环境上与精神品质上的自然和谐统一。 人与自然和睦亲切的住区人与自然的关系应当成为彼此融为一体，互为循环发展的共生的关系。生态型住区将区内的自然要，素，如光、风、水、生物均看成一个完整生态体系，这一体系要形成和谐的内部运行机制，同时又与外部整体生态系统取得良好的衔接、配合、互动关系。 健康舒适的社区传统意义上的住区健康舒适性“指标”往往侧重一些物理环境标准，如日照、通风条件、空气、水的洁净度，绿地覆盖率等。而生态住区在此基础上更加强调居住“质”的提高，这种“质”的价值观是基于人类整体的生态环境的健康性。“绿色住宅”的概念便是基于住宅的健康性而提出的。（3）诱发人类精神的归属感亲睦的邻里意识邻里意识是指区内居住者对于社区的满意度和归属感，指人们关于“社区生活条件、人际关系等客观方面的评介”，以及居民对本社区地域与人群集合的认同、喜爱和依恋等心理感觉。决定社区满意度的因素通常划分为以下几点：环境因素、文化因素、生活便利性因素、管理因素等。在社区环境的营造上，需要设计者诱发人们邻里意识，在满足人们物质需求的同时，给予人们精神上强烈的归属感，而这种归属感的建立很大程度上取决于社区居民是否在多数程度上存在着共同的需要。例如，一些户外的体育器械与文化设施所体现出的强烈要求可以被看作一种对邻里交往的渴望。“城市社区居民间的冷漠在于他们没有能力去处理日常生活中的大量的认知信息，我们的目标在于使我们设计的环境能够帮助人们释放一部分心理压力，而不是相反。”（4）有阶层特征的景观设计优化城市的空间景观提高社区的整体品质，特别是在优化社区内部景观的前提下，完善及丰富城市的空间布局和空间形态。使得整个基地不仅自然形成一个环境优美的现代居住社区，对位于城市发展方向上的这一环节而言，能够形成具有自身特征的城市空间节点。（5）四级公共空间，界定领域有序的空间序列组织本案中根据居民室外活动内容和室外空间防卫、疏散的需要，按不同领域的各自属性和室外空间活动的内容，将整体公共空间划分为四个等级的空间序列：第一级：城市公共空间本次设计着重强调社区东、北两向的城市绿化带。第二级：社区主导公共空间重要包括三条景观轴线，强调礼仪性、标志性、戏剧性的空间景观。第三级：邻里公共空间强调便捷的可达性和半公共的领域属性第四级：组团公共空间主要控制宅前屋后的绿化空间，做到户户有景、推窗见绿。四级公共空间形成由外向内、由动向静、由公共性向私密性逐渐过渡的社区空间组合，同时结合绿化配置和场所行为引导，界定领域，方便社区活动。理想二：道路交通系统基于人性关怀的“人车分层”的立体分流构思人称分流始终是社区规划中的理想的状态，理性分析得出的结论是大量在实践中的局部人车分流。本次设计基于人性的理念，尝试将完全人车分流的概念引入社区。由于平面上达到该项目的可能性较小，所以设计中选择了利用立体分流的手法来实现该理念。由于社区定位标准较高，所以配给车位达到平均1：1.33。大量的停车如果完全利用地面解决，将会为社区景观形成乃至功能动线组织带来诸多负面影响，因此地下停车势在必行。本次设计中有意将全部泊车位置于地下，地面实现完全步行。同时，考虑到北方地区地势平坦，场地特征不明显，设计中通过局部抬高地下车库顶面标高和改变车库顶板覆盖厚度的做法。创造一定的局部坡地地形，以达到起伏有致的设计意图。据相关研究成果显示，社区之中场地活动参与量最大的人群为老年人和儿童，其活动时间为整体场地使用时间的7580，一般来说老年人和儿童对于外来突发事件的反映比较超乎常规，同时我们又面临着社会人口负增长的现实，因此，实现人车完全分流能够比较人性地为最多时间使用社区环境的人们提供安全感。理想三：中西合璧的造园手法“星垂平野、风来疏竹”的“无主题”景观系统北方地区以平原居多，社区建设在单体设计上优秀作品层出不穷，而受制于基地地形地貌的限制，景观设计趋于平庸。本次设计的原型受启于果领起伏的造型，设计师大胆地提出“台地坡地”地形概念，利用局部抬高地下车库顶面标高和改变车库顶覆盖土厚度的做法，最大限度地创造地面场地的起伏变化，并形成“负阴抱阳”的新型风水格局。在设计中有意识地结合场地变化，有机划分组团空间，强化空间等级的变化感与冲突性。引入有机建筑理论和现代简约的设计手法，塑造不同空间尺度和感受的社区景观。借鉴中国古典园林的理园手法和南北方地域特质在空间处理上的差异与冲突，通过简约主义的手法有机地将现代法国景观设计体现出来，以达到中西合璧的尝试目的，期望可以通过相通的融合，将时空的转换真正地体现在现代的社区生活之中。另外设计中关于住区景观设计最为重要的一点认识就是“人”作为景观要素的存在。为了避免大量的社区景观可看不可进入，设计突出了人在景观场景、场地中的组成作用；只有被人参与了的景观才可以称之为成功的社区景观。为了突出人作为景观要素而进入整体系统之中，本案规划定了五大生活片区、二十六个景观空间，前提是通过两主、一副三条景观轴线，将之有机结合成空间与活动动线上的整体系统。植物设计上有意选择地方树种，通过设计将之进一步整合，利用最为常见的景观苗木达到最为理想、符合设计理念的景观效果，突出绿色与社区人文的结合。（1）景观设计的框架搭建设计框架之一：景观的整体性设计基于对景观设计规范原则及住区现状的详尽研究，本案对住区景观设计作需要考虑的内容进行了整体性的总结。风格定位“无主题、无风格”的景观园林根据市场调查的结果，人们选房并不局限于购买一套公寓，是选择整体的一种生活方式，住区环境就是对这种生活方式最直观的诠释。优秀的景观设计应与建筑规划融为一体，甚至到材料和母体的选择上都有呼应。优秀的景观园林与建筑既有材质的呼应，亦有视觉与本质的差异度，居者的生活方式与心态随之起伏跌宕，由此形成整个住区的独特风格。空间形态差异化、冲突感的空间形式高度变化：住区基地的高度变化可以产生有趣的景观效果，使其在立体层次上更为丰富。对于较为平坦的基地可以适当地进行一些土方调配，有意识地在高程上寻求突破，同时需要通过具体景观设计手法来柔化生硬的交接关系。节点处理：住区户外环境应通过网络状步行系统进行划分，在住宅入口、会所周围以及主要组团内部形成规模不一的节点区域，为交通组织、公共交往和休闲活动的提供必要的场所。道路景观：住区的交通系统是车行系统和绿色步行系统的叠加，呈网络视点的移动，形成步移景异的流动式，一幕幕的现代生活戏剧随之上演。底面设计步行环境，细节动人本案的住区景观设计中，更为侧重考虑人步行时对周围环境的感知。人在行走过程中，实现向下偏离10度，表现在实现的地面、人和物以及建筑的底部，所以更需要强调底面设计的细部处理。建筑底层的处理：住宅建筑出入口的处理十分重要，材质和色彩的变化、植物配置等都可以达到亲切与人对话的目的。铺地处理：其直接影响到住区整体景观效果，有必要在外观、色彩及质感方面的变化以及反映其功能的区别，起到引导步行线路的作用。设计框架之二景观的“时间性”设计住区景观的生成是一个连续动态的渐进过程，循环往复的规律显示，绿化、水、空气、阳光和风是超越时间需要保养的要素，这些要素如能在住宅环境中完美延续，也就具备了人居空间持续生长的动力。与硬质景观相比，照明和植物更加受到时间因素的制约，随着白昼、黑夜、春秋的转换，为住区环境带来更为变化，注入更多活力，即全天候社区景观的塑造。夜景设计行者的“第三只眼睛”高质量的照明体系对于一个住区环境场所利用率的提高至关重要。夜景设计可以通过一系列景观要素展现出来。灯具的设置则是夜景设计的自我表现方式，它白天作为街道小品对环境加以点缀，入夜则是人类的“第三只眼睛”，起到指示和引导的作用。季节性设计植物景观的“情绪变化”配置植物时，必须充分考虑植物的季相变化，使住区环境一年四季形成不同的植物景观特色，充分体现出季节的特色，植物的枝、干、叶，随着季节交替同样具有观赏性。设计框架之三景观的人性设计强调人的参与性“人”就是一种景观必须充分考虑现代人的生活习性和活动习惯，才可合理地配置场地设施，激发住户进行户外活动的兴趣，间接引导其生活方式向健康科学的方向发展，增设老少皆宜的运动场地，如锻炼场、健康步道等。根据现代景观设计理念，景观是一个包括景致与观景者的复杂系统，人的活动应成为景观系统中不可缺少的部分。无障碍设计健康环境，细节贴心无障碍设施的受益人不仅是残疾人、老人和儿童，健康的成年人也需要一种健康的环境，主要通过以下方面体现出无障碍设计：避免使用一级台阶，台阶步应采用镂空式，不应突出，高度不要过高；通过铺装材料、色彩、质感的变化对不同的功能加以划分，注意户外活动场所材料应具有一定粗糙度，防止雨后或积水后路滑；座椅最好有扶手，可帮助虚弱人群的就坐与起立，座面应选用导热率低的材料，以供长时间舒服的就坐。可识别性景观设计寻到“归家”的方向住区最需要强调“家”的感觉，体现和强化这种感觉需要可识别性景观的创造，提供优美有序的环境氛围可以引导人的行为向健康方向发展，对其生活方式的改变也起到间接作用，具体手法有：关键地段设置标志性很强的元素，如广场、喷泉。强调路面铺装色彩和材质的变化，对空间领域加以划分。设计中运用重复造型手段加以可识别性，在街道小品形状、色彩、质感方面选择一定的构图，使其多次重复出现，强化其信息的刺激性。提供一套完整、层次清晰丰富的标识系统来增加可识别性。设计框架之四：景观的“生态性”设计植物材料运用人以“类”聚，物以“群”分立足于因地制宜，适地适树，做到疏密有致。住区所强调的秩序感，应该在植物配置中就加以体现。通常做法是各处配置层次分明的植物群落景观，疏处就保留完整的草坪，二者形成空间特色上的对比关系。地下车库的上部配置植物时，应落实到每一棵乔木种植点，并与地下车库的结构体系相协调。另外对角隅部分植物配置也需要精心处理。水的运用更换“角色”出场，景观效果亦不同由于人具有先天的亲水性，所以水作为重要景观要素于今天的住区环境中被不断加以运用，可以和植物材料一起共同软化和丰富住宅建筑围合的硬质环境，以不同形式出场，从而产生不同的景观效果。光照条件的影响结合日照，分析阳光场地设置需要结合日照分析的综合考虑，日照的充沛更受居民的欢迎，植物的种植也需要充分考虑日照影响。（2）景观设计的实体构思总体布局：景观结构定位依托原规划结构，以交错的直线划分，几何性的空间布局形成现代景观设计风格，营造整体感强、个性鲜明、现代简约的景观系统。通过对基地的分析，本次设计为强化分区景观的特质及有效组织车行、步行动线，将整体景观结构组织成两主以副的三条景观轴线，其间五大生活片区、二十六个景观空间通过景观轴线和一条步行景观带串联起来，形成有机整体的结构系统。两条主轴线和一条副轴线，组成社区内最具标志性的步行景观轴线主轴一：由住区西面主入口延伸至东面的次入口，主体依据社区的规划纹理，以规整的直线进行场地划分；在此基础上穿插交错的斜线分割，形成动感活跃的景观氛围，舒畅的住区标志性景观步道。主轴二：由社区北面主入口向南延伸，终点与东西向主轴交接于中央水景广场。轴线由树阵广场、邻水步道、台地广场等景观节点组成，营造住区闹市，富有情趣的主题生活氛围。副主轴：由社区最北端延伸至最南端。轴线在东西向主轴的北面形成一个倒三角景观区域由浅水池树阵、露天棋牌室、儿童活动场地等景观节点组成，是住区内居民的休闲活动带，意在营造积极乐观、其乐融融的人居环境。五大生活片区在两主轴一副轴和一条步行景观带构成的大结构下，将整体景观空间划分为五大生活分区。根据居者不同需要形成不同等级、不同形式的开放空间系统，营造层次丰富、以人为本的景观空间，从而使住区景观的结构显得更为有机，更有整体性，能够将绿意与健康的生活氛围渗入每家每户。二十六个景观空间名称和分布在五大分区基础上，社区空间又细分为二十六个景观空间，并给每个空间取上意象名称，赋予不同特质、层次丰富的个性景观空间。同时，每个空间之间互相交融，成为统一的景观空间系统。详细情况见“二十六个景观空间分布图”，其中：a是主题雕塑广场，b是林荫大道，c是方塑广场， d是玉兰庭院，e是置石庭院，f是枫树广场，g是喷泉方阵广场，h是宇宙广场，i是片墙广场，j是中央水景广场，k是绿篱广场，l是暇步庭院，m是台地庭院，n是樱花树阵广场，o是庭院广场，p是水榭广场，q是波浪平台，r是螺旋下沉式广场，s是博弈广场，t是透明墙体广场，u是迷阵广场，v是石墙花园，w是台地广场，x是都市广场，y是戏剧广场，z是下沉式广场。绿化系统设计：基地平面绿化三大层次绿化是优化室外空间的重要因素，居住区绿地的功能有两种：一种是构建户外生活空间，满足各种休闲环境的需要；另一种是创造自然环境，美化室外环境。本案设计强调生态，注重环境，尊重现状资源。在景观空间塑造上，结合各种要素穿插组织，结合水系流动萦绕，营造立体的绿化系统。结合环境心理学的研究成果，在绿地上开辟必要的道路和尺度宜人的活动硬地，设置富于诗情画意和人文关怀的花园，形成城市街道带状花园绿地住区的开放空间系统活动场所之间点、线、面的立体组织。院落内部绿化与院落间绿化相比，形态更几何化，更强调居住使用方便，因此以大面积的草地配以花卉灌木局部点缀，大型观赏型乔木与硬质铺装相结合，借以形成幽静的空间场所。结合社区公共开放绿地，在局部地区结合空间需求和功能要求放大形成集合活动场地，规划设计了软质绿化与硬质步行空间相结合的带状休闲生活区，以开放、舒展的自然景观为主，其间点缀适当的娱乐设施。在满足规范要求的前提下，着重体现人性与生态以及可持续发展的设计理念。植物配置原则是要通过种植设计以达到界定空间，方便社区生活活动的作用。本次设计中强调植物形态和季相变化，创造活泼的视觉效果和时空景观的趣味性。同时，考虑种植效益，采用生态聚落的观点选配植物，不仅使植物景观和视觉景观丰富多姿，且通过自身的循环，调节社会微气候。由于高大乔木的种植对覆盖深度有一定的要求，本案设计中尽量避免了在地下车库位置上种植高大的乔木。基地内平面绿化分为三个层次第一层次：沿城市干道的景观绿化带。第二层次：社区中心绿地、组团中的绿地与活动场所的景观组合，形成自然清幽的居住环境。第三层次：院落绿化空间小型休闲广场，是人们休息交流的主要场所。各层次间通过曲折的步行网络和疏密相间的住宅单体的间隙，相互渗透，将各层次绿化连成一体，并渗入道各个院落之中，形成富有变化，三维一体的景观序列。景观小品起画龙点睛之用景观小品是居住区外环境中不可欠缺的点缀，他们既给居住生活带来了便利，又给室外空间增添了丰富的情趣。在室外环境中设置景观小品的目的有：一是满足生活需要；二是满足审美需要。对此既具有使用功能又具有观赏功能的小品设施，其尺度、比例既要满足适用人体功能的要求，又要与整体环境相协调。其色彩、质感一般都与整体环境形成对比效果。将具有视觉功能的景观小品，布置在空间环境和人的视觉交汇点处，以形成空间环境的区位中心，其创作主题应与居住区的景观氛围一致，比例和尺度都要求与空间环境相协调。家具小品设计讲究整体性和系列感，设计色彩鲜明，形成简洁、人性化，在满足居住使用要求的前提下，形成社区景观设计中不可欠缺的标志系统，营造亲切宜人的人居环境。采用同类手法设计灯具、休息座椅、废品回收桶、绿地空间的雕塑小品等景观小品系列。灯光系统的配置照明设施兼顾实用性、装饰性及与环境设施的协调性，使其无论昼夜都能兼顾安全、美观、分界空间等功能。良好的照明系统有利于形成全天候景观。本案设计满足了夜间功能需要，符合有关照度标准，同时呼应环境特点，塑造及表现对象的形象和气氛。本次设计中强调照明系统的设计以人活动行为及感受为中心，避免眩光、频闪、超强光刺激，并使光线成为营造社区夜间景观的重要要素。本次设计中照明系统的设计包括地理灯、树下射灯、水下射灯、草坪灯、庭院灯等几部分，同时包括局部艺术照明。（3）社区景观的表现形式住区景观设计中景观环境形象、环境生态绿化、大众行为心理三元素对于人们环境感受所起的作用使相辅相成的，一个优秀的景观环境为人们带来的感受，必定包含着三元素的共同作用。这亦是中国古典原理中三境（即物境、情境、意境）一体的综合作用。现代景观设计同样包含着传统中国园林设计的基本原理和规律，在运用这些元素和原则的基础上，在满足居住功能需要的同时，营造出一个充满生机、生态健康、居民与环境互动的戏剧性景观空间，从而给予居住一个可以放松身心的现代家园。台地坡地：“山地”概念的大胆运用本次设计中大胆提出社区地形的“山地”概念（即台地与坡地相结合）。设计师充分利用局部抬高地下车库顶面标高和改变车库顶板覆土厚度的做法，最大限度地创造地面场地的起伏变化。在设计中有意识地结合场地变化，有机划分组团空间，强化空间等级的变化。并引入现代简约设计手法，塑造不同空间尺度和感受的社区景观，从而形成开阂有致、步移景异的现代景观空间。人与景观相结合的网络空间在现代居住规划中，传统空间布局手法已很难形成有创意的景观空间，必须将人与景观有机融合，从而构筑全新的空间网络。亲地空间：增加居民接触地面的机会，创造适合各类人群活动的室外场地和各种形式的屋顶花园等等。亲水空间：居住区硬质景观充分挖掘水的内涵，体现东方理水文化，营造出人们亲水、观水、近水、戏水的场所。亲绿空间：硬质景观应有机结合，充分利用车库、台地、坡地、宅前屋后构造充满活力和自然情调的绿色空间。亲子空间：居住区中要充分考虑儿童活动的场所和设施，培养儿童友好、合作及冒险精神。软、硬景观的交融环境绿化设计中，大多数景观规划设计往往侧重于构成景观环境的“硬质景观”，而忽视了绿地林荫一类“软质景观”的规划设计，景观环境建设中，各类混凝土砖、花岗岩、石料、不锈钢等金属材料所占比例仍过大。相比之下，绿地草皮、林木花卉、河池水体则往往处于从属地位，本案设计，借鉴欧洲园林利用植物造景的手法，采用耐践踏地皮，将社区居民部分活动从硬地移到草坪之上，增加活动的情趣，构筑具有典型现代（法国）景观设计风格的闲暇生活景观。通过软质与硬质空间的有机交融，在一定程度上增加绿化覆盖率。a园主题雕塑广场社区主入口由文化石铺装引导人流，将视线导入主题雕塑。新型材料的引入，打破了广场混凝土砖铺装给人带来的单调沉闷感。在设计广场中时，为了强调表现乡村的质朴感觉，设计师采用跌水墙壁的矩形方格和承受地形变迁时间的枯石来构成，所有设计元素的应用都与地中海的城市传统密切相关。b园林荫大道林荫大道是一条贯穿社区最具人性化的步行道。体现法国文化与历史特征，并创造出一个有节奏的有意味的休闲娱乐场所。设计师以景观片墙、水、植物和铺装为主要设计要素，浓缩了文化和历史。高达的法桐和被常青藤绕的景观片墙成为构成空间的主题。对水的处理暗含了人类文明进程和自然之间关系的记录引导并且驯服，最终回归自然。j园中央水景广场所有景观元素的组合都是基于将这个空间激发为充满活力开放性的共享空间，由片墙分隔数个广场空间。片墙上挖洞，保证空间得以延续，一系列景观柱及柱面文化符合诠释出时代的变迁。镭射玻璃地面的旱式喷泉广场构成富有动感的亲水空间，裂缝唤起人们印象中冰川下水流的景象，喷泉沿一级级的台阶流下，形成一种动态的视觉冲击效果。g园喷泉方阵广场喷泉方阵广场位于西北中心区的一个景观广场，场地中设有葡萄廊架，广场中心的喷泉方阵与四周喷泉的大小和疏密相间不等。富有人性和木板铺装和环绕铺装的软性水体也形成质感上的对比。植物的选择也经过一番斟酌，最终选择了水杉，根植于圆形的种植池里。喷泉构成的网络与树木种植池构成的网络互相交错。设计里出现的要素并非简单排列，而是相互之间隐含了空间上的联系与暗示，并透露了有序的组合方式。喷泉和树形成的直线将人的视线引向远方。h园宇宙广场这是一个颇具神秘感的场所，是位于西北中心区的另一个景观广场。这种神秘感来自人们对自然及宇宙的深刻感知。山川地景，日月时光变化的概念在这里得到实现。通过片墙围合广场空间，构筑一个高品位的静思场所。平静的水池打破了广场平面空间上的单调与生硬感。高低不同的景观方柱给人非常理性的反思，并与片墙组织成有意义的共存。在这里，单株的观赏树成为广场中的视觉焦点。整个场所唤起的是精神与情感两种体验。r园螺旋下沉式广场螺旋下沉式广场位于东北中心广场，这里充分体现人性关怀，根据地势变化，设置螺旋下沉式儿童游乐场，构筑娱乐小空间，木桥将两个不同功能区轻松连接在一起。无须担心干扰社区居民这场生活。s园博弈广场这是以主题雕像为景观视觉中心的博弈广场，是位于东北中心广场的另一景观区，周围布置坐凳，大树环绕成荫。成为人们夏秋对弈休闲的最佳取出。m园台地庭院台地庭院是位于东南中心广场的景观区，整个庭院是由两个台地构成。延续山地肌理设置上下两个平台，通过缓坡、青石板踏步连结成为一个整体。上平台有两个魔纹花坛。草坪上几块不规则石块配置其间，独成一景。一旁栽植了两棵高大的银杏树、枫树有机分布其间。春夏秋冬，景色迥异。下平台由木栏围合，构成独立广场。樱花沿一条斜穿而过的青石板台阶栽植，花开花落，颇具诗情画意。k园绿篱庭院绿篱庭院是位于东南中心广场的另一景观区，庭院中的象征要素有：树林、盆栽花卉、长椅和花盆凳。将这些要素以最简捷的手法有机地组合起来，让它们焕发出大自然气息。在这里可见空中飞翔的小鸟以及从水灯、水柱中汩汩流出的泉水。路旁摆放长椅和排排盆栽花卉，并配有照明设施，鲜花在闪烁的灯光中夺目绽放。庭院的布置让人感到自然界中的流水、绿荫、微风及日月就在身旁，一起伸手可及。延续整个山地变化肌理，由变曲的绿篱表现出空间的变化。理想四：从“居住的机器”到“享受的容器”一次关于解决需求的住宅革命项目在规划设计中，有意识结合居住者对于生活需求的变化，尝试引入一些新的手法，力图将住宅建筑的物质空间变得更加适合现代居住的需求。设计中将卫生间与厨房两类空间在合理的前提下适当扩大，目的是在满足使用需求的情况下，最大限度地提高享受性与舒适度。阳台的局部扩大可以布置一套休闲座椅为限，倡导户外生活，拓展生活空间。设计中外阳台采用不封闭手法，以增加生活空间与建筑外部空间过渡的“灰空间”，打破“二元空间”传统模式。在住宅底层考虑局部底层架空，通过架空层加设入口大堂，过渡空间的增加，改善了室内外空间的绝对对立，创造一个全天候的公共空间，便于邻里交流活动的开展。2、案名建于果岭的上层建筑释义一：上层建筑上：位置在高处；等级或品质高的；次序或时间在前面；由低处到高处；旧时指皇上；中国民族音阶的一级，相当于简谱的“l”。上层：上面的一层或几层（多指机构或组织及阶层）；如上层领导、上层人物，这里特制上层“阶级”，即我们的客户。上层建筑：指建立在经济基础上的政治、法律、宗教、艺术、哲学灯观点，以及适合这些观点的政治、法律等制度。经济基础决定上层建筑，上层建筑反映经济基础。也指在一定基础（下层建筑）之上的建筑。指社会政治、法律、警察、国家等意识形态，以及艺术、哲学、宗教、教育等高级意识形态。释义二：上层建筑果岭里果：取果实、成果、开花结果之意，表达建设者倾情投入、展示成果、努力而有回报之意。其次，果字可以与园、树、绿、领等自然界的绿色意境相契合，相呼应，侧面表达了本小区推崇本真，回归自然的理念。岭：取起伏、回转、叠翠、自然之意，将凸显本小区微坡地形，坡地景观的设计手法运用。果岭：表达成熟、自然。叠翠的自然景观，弥补了现代都市中缺少的天然景色，将为住户带来纯粹、富有价值感的居住享受。果岭里：一个经典、质朴、亲切、回归自然本性，同时也倡导努力创造与进取的高舒适度居住区。果岭作为高尔夫运动中的精华组份，与本项目的景观形态及推广辅线契合。“果岭”蕴涵时尚国际之特征，而“果”作为传统文化、京味文化的语汇，组合在一起则大有中西合璧之意，非常具备独特性。当前楼盘名称以“果”作为后缀较少，本案名则避开流俗，别具匠心。释义三：建于果岭的上层建筑与人群的暗合：这是一个有秩序的社会。经济基础决定上层建筑，同时也决定了中客户的购房实力。本项目所指向的新资产阶层或中上阶层与整个社会的金字塔构造不谋而合。与产品的暗合：本项目拥有坡地园景规划，具有丰富的景观层次和高尔夫场地的特征，在内涵与气质上也颇为吻合。与生活方式的暗合：中上阶层作为个体希望藏身于城市，组为群体又希望被人辨识。无论是按收入划分，还是按生活方式划分，他们的普遍特征是：希望安全地被公众所羡慕。所以，上层建筑建于释义四：class设计元素：方型、圆型、三角型及辅助线；黑白、灰三种色调共同构成，创意观点：几何图形是理性动物的特有语言；当人类精神同几何学规律相一致时，精神也同时找到了自己的家园。a、天圆地方风水之相圆、方：圆代表宇宙中绝对的完美无缺。圆是造物主喜欢使用的一个句型。方生于圆而又纳圆。古时喻为天与地。天为宇宙，地即自然界，是为“天地万物、天人之际”，另有“天地之道恒久不息”之意。等边三角形（金字塔结构）：社会知识结构、经济结构、权力结构的象征；源于古代埃及、美洲的一种伟大的建筑物，更是神、王权的代表与象征。极强的稳定性，明确的序列感。b、色调：黑与白，阶层与品牌的性格品牌性格：颠倒、掌握、混淆、冲突、悬念、矛盾、强大、深刻、泾渭分明、身曾的复杂性，与阶层暗合。品牌风格：唯美的、隐喻的、暧昧的、夸张的、调侃的、冷漠的、难以琢磨的三、客户群分析“上层”的主体客户群定位中上阶层、二次置业者在西方学者的研究资料中，发达国家的是一个占比重最大的阶层，一般占社会就业入口的2040，社会结构呈橄榄球形状。而中国的情况不同，中间阶层比重在11.8左右，位居西方之下，社会阶层结构呈金字塔状，金字塔状的建筑结构是稳定的，因为它重心低。但金字塔状的社会结构是不稳定的，只有属于中间阶层的人数多起来，社会才会趋于稳定。21世纪中国的中间阶层日益庞大，正在成为社会的主流，是规范市场经济秩序，引导现代社会价值走向的主要力量。由此可见，中间阶层的多寡无疑会对社会发展和稳定产生诸多影响。本案阶层社区定位及开发理想无不源于对这一阶层的认知和理解。1、目标客户的财富特征目标客户普遍具有中等以上收入水平，在项目市场人员的资料收集中有一份调查报告：“亚洲市场调查公司”（ami）历时两个月，完成了一项对“当代中国精英”的调查显示，新兴的中上阶层在财富的拥有方面有以下几个明显特征：持有股票或者期权，已经上市，或者至少有希望在近期内上市；有个豪华住所，另有度假小屋或别墅；有一辆看上去不错的车，车的年代和型号就不追究了；家里有最新款的台式电脑，随身提着体积最小的新款笔记本电脑，换电脑像女人换时装一样频繁；年首20万元以上，主要从事合法职业取得的合法报酬和经合法手续获得的私人财富，以及以合法方式拥有的正当收入报酬。2、目标客户的职业特征从目标客户的职业特征来看，中上阶层的成分比较庞杂，一般工作在主流的或流行的行当，从事以脑力劳动为主的职业，（包括以脑力劳动为主、兼具体力劳动的职业，如高级技工等）；各种经济类型的中、小企业的经理、企业家；行政或公共事业专职管理者，包括垄断行业的“老板”；具有中、高级职称的教师、工程师及各类市场稀缺的高级专业技术人才，特别是那些善于在高新技术产业和新兴行业中将知识转化为现实生产力的科技精英；各级政府机构的高级别公务员、办事员，他们往往或多或少的具有一定的职业权力，自80年代后期始，随着体制改革的深化，他们在重新调整自身社会位置的过程中，以分别占有的权利资源、高质量的社会关系资源、知识资源等，在以市场经济为主导的机会结构中保持或换取了相应的地位优势；改革开放后出现的高素质私营企业主、乡镇企业家，他们利用改革开放释放的市场资源与流动机会，以资本原始积累的方式独自从“市场”创业而成；应聘于外企、三资企业的各级、各类“白领”，其工作、劳动方式，职业声望及报酬均高于原国有企业及传统企业；商业、服务业的佼佼者；传媒、演艺界、体育界的明星，大碗儿或自由职业者等。3、消费水平和生活方式中上阶层往往与轿车、名表、名酒、化妆品、时装、保龄球、高尔夫球、酒吧、精品屋、舞厅、美容院、阶层读物为伴；中上阶层家庭最大的投入是房产，200多平方米的全跃式楼房是他们的初级目标，300平方米以上的单体别墅乃是理想的目标；其次就是私人汽车、像宝来、帕萨特、polo、捷达、奥迪，不同档次、不同价位的车子，目前已是各色各类中上阶层显示身份与实力不可或缺的标志之一；其他方面的消费，中上阶层更是追求时尚、讲究品牌，诸如对时装及日用品、聚会性质、吃饭场所、居住场所，甚至打火机都有口味选择。4、个人修养素质中上阶层一般都有表现出一定的“身份”意识和“品位”追求，按照国际学术界的分类，社会中上阶层不但在收入上处于中等及中等以上水平，而且在受教育程度和社会声望上也处于中等和中等以上水平，从现实情况看，他们有以下特征：大多接受过良好的教育，具有中等以上国民教育学历水平，具有专业技术培训资历及掌握相应的职业专业技能，如持有大专以上学历、各种专业资格考级证书、各种专业技术职称者，往往会一门外语；大多具有良好的公民道德素养，他们大多遵纪守法，举止文明，回报社会，如以实际行动积极参与社区建设、环境保护、公益活动等；大多具有与时俱进的价值观，他们知道网络、股市行情、最新上演的歌剧和芭蕾舞剧；他们注重夜生活，对宴会、晚餐、夜茶等乐此不疲；他们往往生活随意，乐山乐水。四、产品创新设计上层建筑在一个产品需求急速上升的时代，市场的供给亦是高速飞涨，但新产品的出现往往伴随着价格的大幅增长，如何以较为合理的价格使需求者享受到更好、更新的产品性能就成为市场供给者竞争的制胜关键。上层建筑之所以提出“产品革命”，是因为它的产品是系统性的颠覆，是整体性的震撼，而非使人仅仅惊喜于此处某点优于彼处某点，这也是产品革命与改良的最大区别：改良式局部升级后将增加成本附加其上，高价格购买高性能，它带给你更好的享受、更多的便利，但同时，你也为之付出更多；而产品革命是从点到面的建构，通过系统化的变革使产品全面升级，它一般是基于生产力提高而成的，就建筑而言，要么是建筑工艺的提高，要么是设计水准的大幅度提升，从而使使用者获得更高的性能价格比。项目将“产品革命”作为推广方案的核心，是为了体现出在望京区域内，上层建筑与众不同的社区规划，将“差异性”以差距的方式叙述给目标客户群。1、产品设计雏形寻找分析符合上层阶级的产品，寻找上层建筑的元素：villa最早的含义：独栋独享/跃层结构/高挑空/豪华主人套房/私密感强villa属于城市住宅之外的第二居所，建在乡村中供主人休闲、娱乐、健身等活动需要的建筑物，即独栋别墅。是少数特权者和富有者的奢侈品，在经过郊区主义、新传统主义、新城市主义时期的文化洗礼与社会经济结构的变迁后，21世纪的villa在西方已成为中产阶级的市郊生活方式之一。penthouse释义：最黄金地段/对高位置/最高单价和总价/最大面积/最高档配置/最少供应量penthouse发源于美国，解释为“空中楼阁”或是“空中别墅”，屋顶常配有私人直升飞机场。在纽约，居住的高度是财富与地位的象征，最典型的例子是曼哈顿区高度在150米以上的大公寓皆是“ceo”之家。penthouse在香港被成为“楼中楼”、“楼王”，如李嘉诚等的“第一方队”富豪的住宅多为此种住宅。townhouse的定义：郊区主义/独栋与联排/园林景观/前庭后院/健康环境/睦邻文化townhouse是指广泛存在于欧洲、北美、澳洲的一种联排住宅的泛称，由于久远的历史和传播广阔的地域，对同一形式的住宅称谓不同，英国称之为townhouse，美国称之为rowhouse，其本质上都属于同一类。townhouse是欧洲在城市化进程中发展起来的重要居住类型，在节约用地的同时兼有独立式住宅的优点。20世纪初叶，随着中国沿海城市租界的开发而登陆中国，随后作为主要的居住形式出现于各地的租界之中，早期的折衷主义风格townhouse、摩登townhouse在此期间都有出现。21世纪的今天，townhouse业已成为中国城郊住宅的主力之一，它以组团划分，每户均有独立的前庭后院，易于识别，便于交往，领域感颇强。低密度集合式住宅：城市配套/低层低密度/公寓式服务/亲和邻里/睦邻文化低密度集合式住宅起源于18世纪，诞生于20世纪，已走过近100年的风雨。集合式住宅真正的繁荣得意于19世纪产业革命时期的住宅改良运动，又在柯步西耶的影响下，其整体世纪水准达到了相当高度。21世纪的今天，低密度集合式住宅迎来了百花齐放的多元化时代。集中分析各类高端产品的优势后，将其纳入本案项目产品之中。2、户型设计理念空间是品位的温床空间，决定了生活的情节与变化，同时也界定出业主的身份和性格，“多变空间丰富生活情节”的户型设计理念中，以七种空间形式令生活在