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地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 1 照亮前程 成就梦想 2010 年二级建造师辅导讲义 建设工程法规及相关知识 (精讲班用) 学员用讲义 主讲:吴伟巍 博士 东南大学 建设与房地产系 香港理工大学 建设与房地产学系 研究助理 英国拉夫堡大学 建设与土木工程系 访问学者 联系方式email: 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 2 照亮前程 成就梦想 2z201000 建设工程法律制度 考点 1:建造师相关制度(+1 2z201000 建设工程法律制度 考点 1:建造师相关制度(+12) 2) 1、注册管理:初始注册、延续注册、变更注册和增项注册。 (1)通过考核认定或考试合格取得建造师执业资格证书经过注册,取得执业证书和执业印章。 (2)初始注册证书与职业印章有效期为 3 年; (3)延续注册的,注册证书与职业印章有效期也为 3 年; (4)变更注册的,变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。 (3 减去已用时间) 2、执业管理及其他 (1)建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件,应当由注册建造师签字并加盖执业印章。 施工单位签署质量合格的文件上,必须有建造师的签字盖章。 (2)大中型工程项目施工负责人必须由本专业注册建造师担任;大型工程项目负责人必须由本专 业一级注册建造师担任。 (3)注册建造师在每一个注册有效期内应当达到继续教育要求。 (4)注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示。 (5)注册建造师违法从事相关活动的,违法行为发生地县级以上地方人民政府建设主管部门或者 其他有关部门应当依法查处,并将违法事实、处理结果告之注册机关。 典型考题: 【典-1】注册建造师违法从事相关活动的, ()应当依法查处。 a注册机关 b注册地的县级以上地方人民政府建设主管部门 c建设行业协会 d违法行为发生地的县级以上地方人民政府建设主管部门 d 考点 2:法的形式(+1考点 2:法的形式(+12) 2) 1、几个常考的法律体系 (1)民法:包括合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法等。 (2)经济法:建筑法、招标投标法、税法等。 (3)劳动法与社会保障法:安全生产法、消防法等。 (4)自然资源与环境保护法:土地管理法、节约能源法、环境影响评价法等。 2、法的形式 (1)宪法:全国人大制定和修改。 (2)法律:全国人大及其常委会制定。 (3)行政法规:国务院制定。 (条例) 如建设工程质量管理条例 、 建设工程勘察设计管理条例 、 建设工程安全生产管理条例 、 安全生产许可证条例 、 建设项目环境保护管理条例 。 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 3 照亮前程 成就梦想 (4)地方性法规:省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会制定。 (地名+条例) 如内蒙古*条例 、 北京市*条例 、 黑龙江*条例 、 深圳*条例 。 (5)行政规章( *办法 、 *规定 ) a、 部门规章:国务院各部、委制定的法律规范性文件。 b、 地方政府规章:省、自治区、直辖市的人民政府制定。 典型考题: 【典-1】 建筑法属于() a宪法 b民法 c经济法 d社会保障法 c 【典-1】 建设工程安全生产管理条例属于() a法律 b行政法规 c地方性法规 d行政规章 b 【典-1】 北京市招标投标条例属于() a法律 b行政法规 c地方性法规 d地方政府规章 c 【典-1】地方政府规章由()制定。 a全国人大 b省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会制定 c省、自治区、直辖市的人民政府制定 d国务院各部、委 c 考点 3:宪法(+1) 考点 3:宪法(+1) 1、公民的基本权利 (1)平等权:法律面前一律平等。 平等权也是具有相对性的,并不排斥合理的差别。如我国法律对于老人、妇女、儿童的特殊保 护就属于这种合理差别。 (2)政治权利和自由:参加国家政治生活的权利和自由。 包括选举权、被选举权、言论、出版、集会、结社、游行和示威的权利。 (3)宗教信仰自由 (4)人身自由 狭义:公民的身体不受非法侵犯。广义:还包括生命权、人格尊严(姓名权、肖像权、名誉权、 荣誉权和隐私权)不受侵犯、住宅不受侵犯、通信自由和通信秘密。 (5)社会经济权利:财产权(合法财产不受侵犯) 、劳动权(有劳动能力的公民有从事劳动并取得 劳动报酬的权利) 、休息权(每天 8 小时,每周 44,每周至少休息一次,节日休息) 。 (6)文化教育权利:受教育的权利、进行科学研究、文学艺术创作和其他文化活动的自由。 (7)监督权(公民监督国家机关及其工作人员的活动)和获得赔偿权(合法权益因国家机关或者 国家机关工作人员违法行使职权而受到侵害) 。 2、公民的基本义务(p9) 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 4 照亮前程 成就梦想 典型考题: 【典-1】宪法规定的我国公民享有的权利不包括() 。 a政治权利和自由 b人身自由 c宗教信仰自由 d维护国家统一 d 考点 4-1:民事法律关系的构成(+2) 考点 4-1:民事法律关系的构成(+2) 1、民事法律关系:主体、客体和内容。 (1)民事法律关系主体 a、自然人:自然人包括公民、外国人和无国籍人。 自然人能否成为法律关系的主体,取决于是否具有民事行为能力。即民事主体通过自己的行为 取得民事权利、 承担民事义务的资格。 民事行为能力包括: 完全民事行为能力、 限制民事行为能力、 无民事行为能力三种。 完全民事行为能力是指18 周岁以上的公民(成年人) ,可以独立进行民事活动的人;16 周 岁以上不满 18 周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的人。 限制民事行为能力是指10 周岁以上的未成年人。他们可以进行与其年龄、智力相适应的民 事活动,其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的代理人同意;不能完全辨认自己行 为的精神病人, 可以进行与他的精神状况相适应的民事活动, 其他民事活动由他的法定代理人代理, 或者征得他的法定代理人同意。 无民事行为能力是指不满 10 周岁的未成年人;不能辨认自己行为的精神病人。由他的法 定代理人代理民事活动。 b、法人:法人是指具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务 的组织。 法人分为:企业法人(有限责任公司和股份有限责任公司)和非企业法人两大类。非企业法人 可分为:机关法人、事业单位法人、社会团体法人。 c、其他组织 法人以外的其他组织可以成为民事法律关系的主体,称为非法人组织。 (2)民事法律关系客体:指民事法律关系之间权利和义务所指向的对象。 法律关系的客体一般表现为:财(贷款合同) 、物(建筑物) 、行为(建筑安装工程、勘察设计) 和非物质财富(智力成果) 。 (3)法律关系的内容:法律关系的内容是指民事主体之间基于民事法律关系客体所形成的民事权 利和民事义务。 【案例】 一个办公楼工程,工期到 2009 年 8 月 8 日。每月 26 日,按照当月所完成的工程量,开发公司 向建筑公司支付工程进度款。这个合同法律关系的构成要素如下: 主体:建筑公司、开发公司; 客体:办公楼的建筑和安装; 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 5 照亮前程 成就梦想 内容:建筑工程按期开工、按期竣工并提交合格工程;开发公司按合同约定支付工程进度款。 【思考1】以上案例的合同法律关系客体属于? 【思考2】某单位为了解决职工住房问题,与某房地产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼的合同, 该合同法律关系客体是? 【思考3】工程建设单位与某设计单位签订合同,购买该设计单位已完成设计的图纸,该合同法 律关系的客体是? 【思考4】工程建设单位与某设计单位签订合同,委托该设计单位设计满足一定要求的厂房,该 合同法律关系的客体是? 【参考答案:1行为;2物;3非物质财富;4行为】 3、民事法律行为的变更 (1)主体变更:数目变化和主体改变。 (2)客体变化:客体范围(如工程量的增加) ;客体性质(如设计变更) 。 (3)内容变更:权利增加和权利减少。如双方经过协商,改变原合同,由施工单位提供工程师的 办公场所。如将原合同的“定时支付工程款”改为“达到一定工程量的前提下,定时支付工程款” 。 4、民事法律关系的终止:自然终止、协议终止、违约终止。 典型考题: 【典-1】建设工程中,变更工程量属于变更法律关系中的( ) 。 a. 主体 b. 形式 c客体 d. 内容 c 【典-2】工程建设法律关系的构成要素是指( ) 。 a. 主体 b. 形式 c客体 d. 内容 e. 目标 acd 【典-1】承包商和建设单位经过友好协商,如将原合同的“工程款按月结算”改为“工程款按形象 进度付款” ,则属于变更法律关系中的() 。 a. 主体 b. 形式 c客体 d. 内容 d 【典-1】某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签定了合同,此合同法律关系的客体是( ) 。 a物 b行为 c智力成果 d活动 c 【典-1】在建设工程施工合同法律关系中,法律关系的客体是( ) 。 a建筑物 b施工工程技术 c施工工程款 d工程施工行为 d 【典-1】某单位为了解决职工住房问题,与某房地产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼的合同,该 合同法律关系客体是() 。 a物 b财 c行为 d智力成果 a 【典-1】借款合同的合同法律关系客体是指() 。 a物 b财 c行为 d智力成果 b 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 6 照亮前程 成就梦想 【典-1】如果施工单位项目经理由于工作失误导致采购的材料不能按期到货,施工合同没有按期完 成,则建设单位可以要求( )承担责任。 a施工单位 b监理单位 c材料供应商 d项目经理 a 【典-1】某施工合同约定由施工单位负责采购材料,合同履行过程中,由于材料供应商违约而没有 按期供货,导致施工没有按期完成。此时应当由( )违约责任。 a.建设单位直接向材料供应商追究 b.建设单位向施工单位追究责任,施工单位向材料供应商追究 c.建设单位向施工单位追究责任,施工单位向项目经理追究 d.建设单位不追究施工单位的责任,施工单位应向材料供应商追究 b 考点 4-2:民事法律关系成立要件(+1) 考点 4-2:民事法律关系成立要件(+1) 1、所谓民事法律行为 是指“公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为” 。 2、民事法律行为的分类 要式法律行为(法律规定应当采用特定形式)和不要式法律行为(法律没有规定特定形式,当 事人选择采用书面、口头或其他任何形式均可成立) 。 注意:尽管签订建设工程合同属于要式民事行为,但是合同法同时规定,法律、行政法规 规定或者当事人约定采用书而形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对 方接受的,该合同成立。 3、民事法律行为的要件 a、行为人具有相应的民事行为能力 一般而言,行为人应具有完全民事行为能力;限制民事行为能力人只能实施与其意思能力相适 应的法律行为,而在能力范围之外的行为,除经其法定代理人同意或者追认外,不发生法律效力, 但限制民事行为能力人的纯获利益的行为不受该条件的限制(如接受赠予) 。无民事行为能力人由 他的法定代理人代理民事活动。 b、意思表示真实 意思表示真实指的是行为人内心的效果意思与表示意思一致。也即不存存认识错误、欺诈、胁 迫等。 c、行为内容合法。 (不得损害法律和社会公共利益) d、行为形式合法。 (如法规规定必须采取书面合同) 典型考题: 【典-1】民事活动中,当事人意思表示真实是指行为人( ) a.言行要有法律根据 b.作出承诺 c.语言规范 d.表现于外部的表示与其内在的真实意志相一致 d 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 7 照亮前程 成就梦想 考点 4-3:代理制度(+2) 考点 4-3:代理制度(+2) 1、代理的概念 代理是代理人于代理权限内,以被代理人的名义向第三人为意思表示或受领意思表示,该意思 表示直接对本人(被代理人)生效的民事法律行为。 2、代理的种类:委托代理、法定代理和指定代理。 (1)委托代理 委托代理是代理人根据被代理人授权而进行的代理。 (如:工程监理合同;项目经理作为施工 企业的代理人;总监理工程师作为监理单位的代理人;招标代理机构。 ) (2)法定代理 法定代理是根据法律的直接规定而产生的代理。如“无民事行为能力人、限制民事行为能力人 的监护人是他们的法定代理人。 ” (3)指定代理 指定代理是根据人民法院或者有关机关的指定而产生的代理。 3、代理人与被代理人的责任承担 (1)授权不明确的责任承担 被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。 (2)无权代理的责任承担 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承 担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。 “第三人知道行为人没有代理权、 超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他 人造成损害的,由第三人和行为人负连带责任。 ” (3)代理人不履行职责的责任承担 代理人不履行职责而给被代理人造成损害的,应当承担民事责任。代理人和第三人串通,损害 被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任。 (经常会以此来考建设工程中的监理问题) (4)代理事项违法的责任承担 代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的, 或者被代理人知道代理人的代理行为 违法不表示反对的,由被代理人和代理人负连带责任。 (5)转托他人代理的责任承担 委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的,应当事先取得被代理人的同意。事先没有 取得被代理人同意的,应当在事后及时告诉被代理人,如果被代理人不同意,由代理人对自己所转 托的人的行为负民事责任。但在紧急情况下,为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。 4、代理的终止 (1)委托代理的终止 a、代理期间届满或者代理事务完成; b、被代理人取消委托或者代理人辞去委托; c、代理人死亡; d、代理人丧失民事行为能力; 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 8 照亮前程 成就梦想 e、作为被代理人或者代理人的法人资格终止。 (注意:被代理人死亡不是委托代理终止的原因) (2)法定代理或指定代理的终止 a、被代理人取得或者恢复民事行为能力; b、被代理人或者代理人死亡; c、代理人丧失民事行为能力; d、指定代理的人民法院或者指定单位取消指定; e、由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。 (注意:以上只有两项是共同的,即代理人死亡、代理人丧失民事行为能力。 ) 典型考题: 【典-1】下列关于代理的叙述, ( )是不正确的。 a无权代理行为的后果由被代理人决定是否有效 b无权代理在被代理人追认前相对人可以撤销 c无权代理的法律后果由被代理人承担 d代理人只能在代理权限内实施代理行为 c 【典-1】按照合同法的规定, ( )属于委托代理合同。 a某地铁公司与设计院订立的建设工程勘察合同 b某政府机关与建筑工程公司订立的建设工程施工合同 c某房地产开发公司与工程咨询公司订立的监理合同 d某宾馆与电器公司订立的客房维修空调合同 c 【典-2】下列行为中属于委托代理的法律行为有( ) 。 a施工企业任命项目经理作为施工项目的负责人 b监理单位指派总监理工程师作为项目监理机构的负责人 c施工企业的法定代表人作为工程项目投标的负责人 d建设单位授权招标代理单位负责工程项目招标事宜 e总监理工程师分配专业监理工程师负责本专业范围内的监理工作 abd 【典-2】在代理关系中,委托代理关系终止的条件包括( )。 a被代理人的法人终止 b被代理人取得民事行为能力 c被代理人取消委托 d代理事项完成 e代理期限届满 acde 【典-2】下列各项中,既属于委托代理的终止事项,也属于法定代理或者指定代理的终止事项的有 ( ) a.代理期间届满或代理事项完成 b.代理人死亡 c.被代理人死亡 d.代理人丧失民事行为能力 e.被代理人取得或回复民事行为能力 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 9 照亮前程 成就梦想 bd 考点 4-4:债权和知识产权(+1考点 4-4:债权和知识产权(+12) 2) 1、债权 (1)债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。 (2)债的发生根据:合同、侵权、不当得利(没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失) 、无 因管理(没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为) 。 (3)债的消灭 a、履行; b、抵消:同类已到履行期限的对等债务,因当事人相互抵充其债务而消灭; c、提存:债权人无正当理由拒绝接受履行或其下落不明等情况,致使债务人难以履行债务,经 公证机关证明或人民法院的裁决,债务人可以将履行的标的物提交有关部门保存的行为; (如供应 商向承包商供货,货款已付,所有货物都满足合同约定,但承包商却以不喜欢货物颜色拒绝收货) d、混同:债权人和债务人合为一体。如企业合并。 e、免除:债权人放弃债权,免除债务人的债务。 f、当事人死亡:仅指具有人身性质的合同之债,如出版合同的约稿人死亡。 2、知识产权 (1)知识产权特征 a、具有人身权和财产权的双重性质。人身权是指与民事主体的人身不可分离的,不具有直接财 产内容的民事权利(如文章署名权) 。财产权是指民事主体所享有的具有一定物质内容并直接体现 为经济利益的权利(如获得稿费报酬) 。 b、专有性:他人不得侵犯。 c、地域性:知识产权只有在特定国家或地区的地域范围内有效。 d、时间性:法律规定的期限内有效(可口可乐的配方) 。 (2)著作权:包括著作人身权和著作财产权。著作权保护对象:美术作品;建筑作品;图形作品 和模型作品。 a、著作人身权包括: 发表权(是指作者决定作品是否公之于众的权利) ; 署名权(是作者为表明其身份、在作品上署名的权利) ; 修改权(是作者修改或者授权他人修改作品的权利) ; 保护作品完整权(是指作者保护其作品不受歪曲、篡改的权利) 。 b、著作财产权包括: 使用权:使用作品的权利。 许可使用权:许可他人使用著作财产权,并依法获得报酬的权利。 转让权:全部或者部分转让著作财产权,并依法获得报酬的权利。 获得报酬权:依法使用作品而获得报酬的权利。 (3)专利权 a、发明:对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。 b、实用新型:对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于使用的新的技术方案。 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 10 照亮前程 成就梦想 c、外观设计:对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感 并适用于工业应用的新设计。 发明专利权的期限是 20 年, 实用新型和外观设计专利权的期限是 10 年, 均自申请之日起计算。 专利权的期限届满后,专利权终止。 (4)商标权 a、未经商标注册人的许可,在同种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标 的(大大泡泡糖和大小大泡泡糖) ; b、销售侵犯注册商标专用权的商品的; c、伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的; d、未经商标注册人同意,更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的。 典型考题: 【典-2】以下关于债的发生根据的表述中,正确的有( ) 。 a. 合同 b. 志愿服务 c. 侵权行为 d.不当得利 e. 无因管理 acde 【典-1】甲向乙借款 3 万元,乙欠甲 2 吨钢材,按照约定两人的债务都是 2004 年 6 月 11 日到期。 此时两人协商,双方债务相抵,不另作清偿。该债务的消灭是基于( )。 a免除 b混同 c约定抵消 d法定抵消 c 【典-1】提存是指因()可将标的物交给有关机关保存,以此消灭合同的制度。 a.债权人的原因,致使债权人无法履行,债务人 b.债务人的原因,致使债务人无法履行。债权人 c.债权人的原因,致使债务人无法履行,债务人 d.债务人的原因,致使债权人无法履行,债务人 c 【典-1】专利权的客体不包括() 。 a.发明 b.技术进步 c.实用新型 d.外观设计 b 考点 4-5:诉讼时效(+23) 考点 4-5:诉讼时效(+23) 1、诉讼时效的概念 诉讼时效,是指权利人在法定期间内,不行使权利即丧失请求人民法院保护的权利。超过诉讼 时效期间,在法律上发生的效力是权利人的胜诉权消灭,即丧失请求法院保护的权利。 实体权力不消灭。过了诉讼时效期间,义务人履行义务后又以超过诉讼时效为由反悔的,不予 支持。 2、诉讼时效期间的种类 (1)普通诉讼时效。普通诉讼时效期间通常为 2 年。 (2)短期诉讼时效。下列诉讼时效期间 1 年: a、身体受到伤害要求赔偿的; b、延付或拒付租金的; 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 11 照亮前程 成就梦想 c、出售质量不合格的商品未声明的; d、寄存财物被丢失或损毁的。 (3)特殊诉讼时效。由特别法规定的诉讼时效。例如,国际货物买卖合同和技术进出口合同争议 的时效为 4 年;就海上货物运输向承运人要求赔偿的请求权,时效期间为 1 年。 (4)权利的最长保护期限。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利 被侵害之日起超过 20 年的,人民法院不予保护。 3、诉讼时效的中止(中止:继续计算) 在诉讼时效期间的最后六个月内, 因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的, 诉讼时效中止。 从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。 诉讼时效中止,应当同时满足以下两个条件: (1)权利人由于不可抗力或者其他障碍,不能行使请求权; ( “其他障碍”只包括丧失民事行为能 力,不包括其他任何情况) (2)导致权利人不能行使请求权的事由发生在诉讼时效期间的最后 6 个月内。 如果发生在诉讼时效期间截止之前 6 个月以前的时间内,则不发生诉讼时效中止的效力。 如果虽然有关事由开始时,诉讼时效还有 6 个月以上的时间,但是事由延续到了 6 个月以内, 则从诉讼时效期间的最后 6 个月的开始时刻,发生诉讼时效中止。 4、诉讼时效的中断(中断:重新计算) 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。 从中断时起诉讼时效期间重新计算。导致诉讼时效中断的情形包括以下三种: (1)诉讼(或者仲裁) (2)债权人提出要求(债权人除了向债务人本人直接主张权利以外,向债务保证人、债务人的代 理人或者财产代管人主张权利的,也可导致诉讼时效中断) (3)债务人同意履行义务(酒桌等其他情况下表示同意履行债务也可以) 典型考题: 【典-1】以下关于时效中止的正确表述是( ) a. 因法定事由的出现,权利人不能行使请求权的,诉讼时效中止 b. 因原告起诉,诉讼时效中止 c. 因被告应诉,诉讼时效中止 d. 因证人要求,诉讼时效中止 a 【典-2】甲施工企业承包乙公司综合楼一幢,根据施工合同,乙应于 2004 年 4 月 10 日前支付剩余 工程款 50 万元,乙届时未予以支付。甲在索要剩余余款过程中,依此经过以下环节,综合考虑各 环节,其中可使诉讼时效中断的情形有() 。 a. 2004 年 9 月,甲致函乙要求其给付工程款。 b. 2005 年 1 月,乙公司负责人在酒席上向甲施工企业负责人表示,要求宽限一年,2005 年 12 月 份一定付款。 c. 2005 年 12 月,乙公司新任负责人称该债务系前任领导所欠,自己概不负责。 d. 2006 年 5 月,乙公司承认该债务存在,但其已超过诉讼时效期间而拒绝执行。 e. 2006 年 3 月,甲向人民法院起诉。 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 12 照亮前程 成就梦想 abe 考点 5:物权法(+3) 考点 5:物权法(+3) 1、物权:指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,通常包括所有权、用益物权和担 保物权。 a、所有权:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 b、用益物权:当事人对他人的不动产或者动产,依法享有的占有、使用和收益的权利。 c、担保物权:担保物权人在债务人不履行到期债务等情况下,依法享有的就担保财产优先受偿 的权利。 2、抵押权:抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。 (1)债权人就是抵押权人;将财产用于抵押的债务人或者第三人就是抵押人;用于抵押的财产就 是抵押物。 (2)在建工程可以作为抵押物。应当办理抵押登记,抵押权自登记时成立。 (3)对买受人的效力:抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 (4)对承租人的效力:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响;抵 押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 (5)抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。可以协议变更,但未经其他抵押权人的书面同 意,不得对其他抵押权人产生不利影响。 (6)抵押权的实现: a、抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受 偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求 人民法院撤销该协议。 b、抵押权人可以与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、 变卖抵押财产。 c、建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵 押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵 押权人无权优先受偿。 d、抵押权人应当在诉讼时效期间内行使抵押权。 (注意和诉讼时效结合起来考) 3、质权:质押是指债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有,作为债权的担保。 (1)债权人就是质权人。债务人或者第三人就是出质人。 (2)质权人权利:可以放弃质权。 (3)质权人义务:不得擅自使用、处分质押财产;不得擅自转质。 (4)出质人权利:出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权;质权人不行使的, 出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。 (比如说质押物价值高于债务的情况) 4、留置权:留置指债权人按照合同约定占有债务人的动产。 (如定制、保管合同) (1)债权人就是留置权人。 (2)留置权人的权利:收取留置财产的孳息;留置人的优先受偿权。 (3)留置权的实现:应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的,留置权 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 13 照亮前程 成就梦想 人应当给债务人两个月以上履行债务的期间,但鲜活易腐等不易保管的动产除外。 (4)思考:施工单位对在建工程(或已建好的工程)是否具有留置权?思考:施工单位对在建工程(或已建好的工程)是否具有留置权? 5、物权的设立、变更、转让和消灭 (1)不动产 a、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。 b、不动产登记与合同效力的关系:合同自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效 力。 c、预告登记:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。 (2)动产 a、自交付时发生效力; b、船、航空器、机动车等,未经登记,不得对抗善意第三人。 6、建设用地使用权 (1)建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建 造建筑物、构筑物及其附属设施。 (属于:用益物权) (2)设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨方法。工业、商业、旅游等经营性用地以及同 一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让。 (3)权利:对建设用地上的物享有所有权,但有相反证据证明的除外;住宅用地期满续期的权利。 义务:支付出让金;不得改变土地用途;登记的义务。 7、物权的保护 a、因物权的归属和内容发生争议的,可以请求确认权力; b、被无权占有人占有不动产或者动产的,可请求返还原物;不能返还原物或者返还原物后仍有 损失的,可以请求损害赔偿。 c、造成不动产或者动产损毁的,可以请求回复原状;不能回复原状的或者恢复原状后仍有损失 的,可以请求损害赔偿。 d、妨碍行使物权的,可以请求排除妨害。 e、有可能危机行使物权的,权利人可以请求消除危险。 f、侵害物权,造成权利人损害的,权力人可以请求损害赔偿。 典型考题: 【典-1】抵押与质押的区别主要在于( ) 。 a担保财产是否为第三人的财产 b担保财产变卖后的剩余部分是否归债务人 c担保财产是否转移占有 d债权人是否有优先受偿权 c 【典-1】 ()是质权人。 a. 债权人 b. 债务人 c. 提供动产的第三人 d.提供权利的第三人 a 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 14 照亮前程 成就梦想 【典-2】在工程项目建设过程中,可采用的担保方式有( ) 。 a投标人提供投标保函 b中标人提供担保公司出具的履约保证书 c发包人提供银行出具的工程款支付担保函 d发包人提供的在建工程留置权担保 e承包人提交的预付款保函 abce 考点 6-1:施工许可证制度(+23) 考点 6-1:施工许可证制度(+23) 1、建设单位申请领取施工许可证应具备的法定条件 (1)已经办理该建筑工程用地批准手续; (2)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证; (3)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求; (4)已经确定建筑施工企业; (5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料; 施工图设计文件已按规定进行了审查。注意,是建设单位报送施工图设计文件。 (6)有保证工程质量和安全的具体措施; 按照规定应该委托监理的工程,已经委托监理。 (7)建设资金已经落实; 建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的 50,建设工期超过一年的, 到位资金原则上不得少于工程合同价的 30。 (8)法律、行政法规规定的其他条件 对于按规定需要进行消防设计的建筑工程, 建设单位应当将其消防设计图纸报送公安消防机构 审核。 (划线部分条件并不是所有工程都需要满足的条件。 ) 2、未取得施工许可证擅自开工的后果(两种情况分别对待) (1)该项工程已经具备了本法规规定的开工条件,但未依照本法的规定履行开工审批手续。后果: 有关行政主管部门要求建设单位立即补办取得施工许可证或开工报告的有关批准手续, 在补办 手续后准予其继续施工。 (不停工,也不罚款。 ) (2)工程既不具备本法规定的开工条件,又不履行审批手续。后果: 有关行政主管部门要求建设单位立即补办取得施工许可证或开工报告的有关批准手续。 对不符 合开工条件的,则应责令建设单位停止施工,并可以处以罚款。 (停工,同时罚款。 ) (3)注意:是否停工要取决于是否具备申请施工许可证的条件。是否要对建设单位和施工单位予 以处罚,也是取决于是否具备申请施工许可证的条件。如果不具备申请施工许可证的条件,就必须 要对建设单位和施工单位予以处罚。 3、不需要申请施工许可证的工程类型 (1)限额以下的小型工程; 工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下的建筑工程。 (2)作为文物保护的建筑工程 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 15 照亮前程 成就梦想 (3)抢险救灾工程 (4)临时性建筑 (5)军用房屋建筑 (6)按照国家规定批准开工报告的建筑工程 4、施工许可证废止和重新办理的条件 (1)建设单位应当从领取施工许可证之日起 3 个月内开工,因故不能按期开工的,应当向发证机 关申请延期;延期以两次为限,每次不超过 3 个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的, 施工许可证自行废止。 (2)在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起 1 个月内,向发证机关报 告,并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告。中止 施工满 1 年的工程恢复施工前建设单位应当报发证机关核验施工许可证(不是重新办理) 。 (3)批准开工报告的建筑工程,因故不能按期开工或者中止施工的,应当及时向批准机关报告情 况。因故不能按期开工超过 6 个月的,应当重新办理开工报告的批准手续。 典型考题: 【典-1】根据施工许可证制度,建设项目因故停工, ( )应当自中止施工之日起 1 个月内向发证机 关报告。 a. 项目部 b.施工企业 c.监理单位 d 建设单位 d 【典-1】 建筑法规定,按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程,因故不能按期开工或者 中止施工的,应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过( )个月的,应当重新办理 开工报告的批准手续。 a.1 b.3 c.6 d.12 c 【典-1】因故中止施工的建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告,中止施工满 1 年的工程恢复 施工前,建设单位应当( ) 。 a. 重新申请领取施工许可证 b. 向发证机关申请延期施工许可证 c. 报发证机关核验施工许可证 d. 重新办理开工报告的批准手续 c 【典-2】以下并不是所有项目申请开工许可证都必须的条件是() 。 a. 已经办理该建筑工程用地批准手续 b. 已经取得规划许可证 c. 拆迁进度符合施工要求 d. 已经确定建筑施工企业 e. 已经委托监理 bce 考点 6-2:资质等级许可制度(+12) 考点 6-2:资质等级许可制度(+12) 1、评定依据 (1)注册资本; 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 16 照亮前程 成就梦想 (2)专业技术人员; (3)技术装备; (4)已完成的建筑工程业绩等。 2、资质等级划分 (1)建筑业企业资质:施工总承包、专业承包和劳务分包。 其中:房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。 (2)工程勘察、设计企业资质 a、工程勘察资质:综合资质、专业资质、劳务资质。 b、工程设计企业资质:综合资质、行业资质、专项资质。 (3)工程监理企业资质:甲级、乙级和丙级。 3、专业人员执业资格制度的共同点 (1)均需要参加统一考试; (2)均需要注册; (3)均有各自的执业范围; (4)均需接受继续教育。 典型考题: 【典-1】根据建设部第 93 号令建设工程勘察设计企业资质管理规定 ,工程勘察资质不包括() 。 a.工程勘察综合资质 b.工程勘察专业资质 c.工程勘察劳务资质 d.工程勘察行业资质 d 【典-1】根据建设部第 93 号令建设工程勘察设计企业资质管理规定 ,工程设计资质不包括() 。 a.工程设计综合资质 b.工程设计行业资质 c.工程设计专项资质 d.工程设计专业资质 d 【典-2】 建筑法规定,从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位应 当具备的条件包括( ) 。 a.已经完成的建筑工程业绩 b.有符合国家规定的注册资本 c.有从事相关建筑活动所应有的技术装备 d.企业负责人或企业技术负责人应具有高级职称 e.有与从事建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员 abce 考点 6-3:工程发包制度(+1) 考点 6-3:工程发包制度(+1) 1、工程总承包 提倡对建筑工程实行总承包。工程总承包,则是指从事工程总承包的企业受业主委托,按照合 同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承 包。如:设计采购施工(epc) 、交钥匙总承包、设计施工总承包(db)。 地址:湖南省长沙市韶山北路 234 号(窑岭十字路口)上城*星座大厦 13111318 室(096 信箱) 电话传真邮编:410011 网址: e-mail: qq: 138151218 17 照亮前程 成就梦想 2、禁止性规定 (1)禁止发包单位将建设工程肢解发包,弊端: a、导致变相规避招标; b、不利于投资和进度的控制; c、增加发包成本; d、增加管理成本。 (2)禁止违法采购 不属于必须招标范围和规模范围的建筑材料、建筑构配件和设备的采购主要有三种形式:由 建设单位负责采购;由承包方负责采购;由双方约定的供应商供应。 按照合同约定,建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的,发包单位不得指

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