富思博得苏州房地产市场周报2011.6.16.doc

2011.06.10-2011.06.16 目录第一章、政策资讯41、政策信息42、市场资讯6第二章、住宅市场71、新增情况72、成交情况73、量价走势104、二手房成交11第三章、区域市场121、工业园区122、中心城区153、吴中区174、高新区205、相城区22第四章、广告投放25市场概述本期全市住宅新增供应大幅增加，成交量有所减少。其中，吴中区成交量居各区之首，占住宅成交总量的36%，工业园区占比为29%，中心城区最少，成交0.26万方，高新区占比19%，相城区为11%。本周住宅新推房源82241.62平方米，比前一个统计周期增加52058.12平方米，增幅为172%。本期全市住宅供应量大幅增加。住宅新增项目为：国宾1号6842.53平方米、建屋乐活城17546.59平方米、金城1958为35925.05平方米、仁恒棠北21927.45平方米。本周商品住宅成交面积61887.75平方米，比上周减少7590.27平方米，减幅为11%。本期住宅成交套数为598套。本期全市住宅成交量有所下降，其中吴中区成交量最大，有1.96万方。吴中区项目越湖家天下本周成交位居销售榜榜首，工业园区中海国际社区本周位列第二，吴中区保利观湖国际本周销售排名第三。本周全市住宅成交均价小幅下降。商品住宅成交均价为10228元/平方米，比前一个统计周期减少639元/平方米，降幅为5.88%。本周全市二手房成交量大幅增加。本周二手房住宅共计成交310套，比上一个统计周期增加47套，升幅为18%。成交面积共计29576.5平方米，较上一个统计周期增加4467.73平方米，增幅为18%。第一章、 政策资讯1、 政策信息 住建部：目前不会出台更严厉房地产调控措施6月15日，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。 王珏林指出，未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去，下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态，未来会加大力度落实已有政策，尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定，他表示，住建部内部并没有定量的标准。 王珏林表示，加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。目前保障房建设的难点有三，一是认识到位难，二是资金筹措难，三是分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。住建部未来将采取长期跟踪检查的方式，进行保障房分配资格认证，并会持续检查分配条件是否长期符合要求。同时将建立奖惩机制，奖励监督，严厉惩处违规行为。 央行年内第六次上调存款准备金率 中国人民银行14日决定，从2011年6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2、市场资讯 中海国际社区公园道6月18日开盘中海国际社区公园道6月18开盘，将推出面积88-120平房源，该项目由11栋高层组成，全装修，23层、24层和25层，样板间已经公开，总价85万起。铂金卡客户可享受购房总价1万元优惠，填写意向书客户再享1万元优惠。 枫情水岸6月18日开盘枫情水岸6月18日加推，共60多套房源，面积为138平方米精装房，目前交纳5万元定金可享总价最高15万优惠，均价17800元/。第二章、 住宅市场1、新增情况区域 分项工业园区中心城区吴中区高新区相城区全市新增面积24389.1235925.0521927.450082241.62面积环比-5794.3835925.0521927.450052058.12变化幅度-19.20%-172%2011年6月10日-6月16日苏州商品住宅新推房源82241.62平方米，比前一个统计周期增加52058.12平方米，增幅为172%。本期全市住宅供应量大幅增加。住宅新增项目为：国宾1号6842.53平方米、建屋乐活城17546.59平方米、金城1958为35925.05平方米、仁恒棠北21927.45平方米。2、成交情况区域 分项工业园区中心城区吴中区高新区相城区全市成交套数1271621758054598成交面积16099.129881.5519597.4610581.785727.8461887.75面积环比-861.472553.47-13074.152243.451548.43-7590.27变化幅度-5%35%-40%27%37%-11%2011年6月10日-6月16日住宅成交61887.75平方米，比上周减少7590.27平方米，减幅为11%。本期住宅成交套数为598套。本期全市住宅成交量有所下降，其中吴中区成交量最大，有1.96万方，其次为工业园区，成交1.61万方，相城区本周成交最少，为0.57万方。高新区、中心城区成交分别为1.06万方和0.99万方。附：周度住宅销售排行序号项目名称开发公司区域销售面积销售套数1越湖家天下吴中地产吴中区4166.79412中海国际社区中海地产工业园区3301.6193保利观湖国际保利地产吴中区3050.29274新城金郡新城置业吴中区2444.42275中梁香缇华府中梁置业高新区1865.87186首开班芙春天首开置业相城区1812.58167雅戈尔太阳城雅戈尔置业工业园区1499.4178新创大河山新创建设高新区1465.5549朗地蓝山郡朗地置业高新区1409.051410国宾1号九龙仓工业园区1325.113附：周度公寓销售排行序号项目名称开发公司区域销售面积销售套数1越湖家天下吴中地产吴中区4166.79412保利观湖国际保利地产吴中区3050.29273新城金郡新城置业吴中区2444.42274中梁香缇华府中梁置业高新区1865.87185中海国际社区中海地产工业园区1835.96146首开班芙春天首开置业相城区1812.58167雅戈尔太阳城雅戈尔置业工业园区1499.4178朗地蓝山郡朗地置业高新区1409.05149首开悦澜湾首开置业工业园区1260.551410合景峰汇国际合景地产相城区1256.1210附：周度别墅销售排行序号项目名称开发公司区域销售面积销售套数1中海国际社区中海地产工业园区1465.6452新创大河山新创建设高新区1465.5543国宾1号九龙仓工业园区1325.1134岚山别墅隆兴置业吴中区688.5235万科新都会万科地产高新区569.6626山水映象花园中锐地产高新区567.827嘉盛花园嘉盛地产吴中区467.4228福苑嘉德地产吴中区465.4819澜泊湾泰隆地产吴中区372.13110中海独墅岛中海地产吴中区344.5613、量价走势区域 分项工业园区中心城区吴中区高新区相城区全市成交均价1385945841001111105888410228价格环比1109.00 -7129.00 254.00 -86.00 -886.00 -639.00 变化幅度8.70%-60.86%2.60%-0.77%-9.07%-5.88%2011年6月10日-6月16日苏州商品住宅成交均价为10228元/平方米，比前一个统计周期减少639元/平方米，降幅为5.88%。本期全市住宅成交均价小幅下降，各区成交均价如下：工业园区13859元/平方米（1109，8.70%），中心城区4584元/平方米（-7129，-60.86%），吴中区10011元/平方米（254, 2.60%），高新区11105元/平方米（-86, -9.07%），相城区8884元/平方米（-886, -9.07%）。4、二手房成交区域 分项成交套数成交面积()面积环比变化幅度园区535166.54-1268.37-20%中心城区1178742.321055.2214%吴中区667561.952769.0858%高新区484509.461100.8432%相城区263596.23810.9629%全市31029576.54467.7318%备注：以上均为住宅数据，监测时间2011年6月10日-2011年6月16日2011年6月10日-6月16日全市二手房住宅共计成交310套，比上一个统计周期增加47套，升幅为18%。成交面积共计29576.5平方米，较上一个统计周期增加4467.73平方米，增幅为18%。全市二手房成交量大幅增加。第三章、区域市场1、工业园区 新增概况工业园区套数面积（）变化量变化幅度住宅新增20424389.12-5794.38-19.20%非住宅新增000-商品房新增20424389.12-5794.38-19.20%本周工业园区住宅新增供应24389.12平方米。住宅新增项目：国宾1号6842.53平方米、建屋乐活城17546.59平方米。 成交概况工业园区套数面积（）变化量变化幅度住宅成交127 16099.12-861.47-5.08%非住宅成交171121.14-1057.39-48.54%商品房成交144 17220.26-1918.86-10.03%本周工业园区住宅共计销售127套，与上周相比下降11%，住宅成交面积为16099.12平方米，与上周相比下降5.08%，销售量有所减少。 量价走势本周工业园区住宅销售约1.61万方，住宅新增供应2.44万方。供销比为1.52。 项目销售 项目名称板块总套数面积备注中海国际社区钟南193301.6公寓14套1835.96平方米，别墅5套1465.64平方米雅戈尔太阳城钟南171499.4国宾1号湖西31325.11首开悦澜湾合作区外141260.55九龙仓时代上城钟南7906.46尚玲珑cbd北6840.3亿城新天地钟南8791.86水墨三十度钟南7765.5仁恒双湖湾高教区4643.3海德公园高教区5598.63青剑湖花园合作区外4549.33蝴蝶湾高教区3392.79雅戈尔未来城cbd北3362.57水巷邻里花园湖西3355.8悦湖湖西4340.2i主场钟南3307.7本岸花园cbd南2275.63海尚壹品cbd北2251.08中央景城cbd北2202.52雍合湾花园合作区外2184.19金域缇香湖西1176.17青湖语城合作区外2156.94白塘壹号cbd北1111.19枫情水岸cbd南183.472、中心城区 新增概况中心城区套数面积（）变化量变化幅度住宅新增39035925.0535925.05-非住宅新增000-商品房新增39035925.0535925.05-本周中心城区住宅新增供应35925.05平方米。住宅新增项目：金城1958为35925.05平方米。 成交概况中心城区套数面积（）变化量变化幅度住宅成交162 9881.552553.4734.85%非住宅成交9683.05-406.03-37.28%商品房成交171 10564.62147.4425.51%本周中心城区住宅共计销售162套，与上周相比上升122%，住宅成交面积为9881.55平方米，与上周相比上升34.85%，销售量大幅增加。 量价走势本周中心城区住宅销售约0.99万方，住宅新增供应3.59万方。供销比为3.63。 项目销售 项目名称板块总套数面积备注中海胥江府环线内61203.81长风别墅环线内4515.62湖山新意环线外3344.99金城1958环线外3255.44世茂运河城环线外2173.26广济南路8号环线内180.233、吴中区 新增概况吴中区套数面积（）变化量变化幅度住宅新增2221927.4521927.45-非住宅新增000-商品房新增2221927.4521927.45-本周吴中区住宅无新增供应21927.45平方米。住宅新增项目：仁恒棠北21927.45平方米。 成交概况吴中区套数面积（）变化量变化幅度住宅成交175 19597.46-13074.15-40.02%非住宅成交724260.8-265.77-5.87%商品房成交247 23858.26-13339.92-35.86%本周吴中区住宅共计销售175套，与上周相比下降42%，住宅成交面积为19597.46平方米，与上周相比下降40.02%，销售量大幅减少。 量价走势本周吴中区住宅销售约1.96万方，住宅新增供应2.19万方。供销比为1.12。 项目销售 项目名称板块总套数面积备注越湖家天下越溪414166.79保利观湖国际独墅湖273050.29新城金郡越溪272444.42招商小石城越溪71107.83公寓6套827.5平方米，别墅1套280.33平方米诚河新旅城木渎胥口121065.41合景领峰木渎胥口9961.79香溪琴谷木渎胥口3688.52朗诗绿色街区木渎胥口5531.16嘉盛花园环太湖2467.42福苑环太湖1465.48太湖帕堤欧普罗旺斯环太湖6416.04一湖独墅湖1372.13中海独墅岛独墅湖1344.56水岸清华越溪1336.55城南印象生活广场吴中城区3295.96富尧山庄木渎胥口1271.65越湖名邸越溪1261.34珠江首府木渎胥口3259.24甪直东苑房产光辉路项目甪直2220.35阳光水榭花园吴中城区1219.7汉泰纯园甪直2204.42现代园墅越溪1196.36石湖华城越溪1127.95太湖莲花园木渎胥口1116.12山合院木渎胥口1113.52山水华庭木渎胥口1113.06枫华紫园木渎胥口185.534、高新区 新增概况高新区套数面积（）变化量变化幅度住宅新增000-非住宅新增107391.087391.08-商品房新增107391.087391.08-本周高新区住宅无新增供应。 成交概况高新区套数面积（）变化量变化幅度住宅成交80 10581.782243.4526.91%非住宅成交351890.58-2827.81-59.93%商品房成交115 12472.36-584.36-4.48%本周高新区住宅共计销售80套，与上周相比上升40%，住宅成交面积为10581.78平方米，与上周相比上升26.91%，销售量大幅增加。 量价走势本周高新区住宅销售约1.06万方，住宅无新增供应。 项目销售 项目名称板块总套数面积备注中梁香缇华府竹园181865.87新创大河山狮山41465.55朗地蓝山郡通浒141409.05旭辉上河郡通浒5676.89公寓4套361.37平方米，别墅1套315.52平方米新创.理想城通浒7636.01万科新都会通浒2569.66山水映象花园竹园2567.8惠泽.云锦城通浒5450金榈湾通浒5441.58新地公寓狮山3440.48鑫苑国际城市花园狮山5431.37荣尚花苑通浒2311.78水秀苑通浒1281.75max未来通浒3277.17金科王府狮山1135.81旭辉朗香郡通浒1135.02金光大道通浒188.785、相城区 新增概况相城区套数面积（）变化量变化幅度住宅新增000-非住宅新增39541584.6541584.65-商品房新增39541584.6541584.65-本周相城区住宅无新增供应。 成交概况相城区套数面积（）变化量变化幅度住宅成交54 5727.841548.4337.05%非住宅成交552187.57-699.4-24.23%商品房成交109 7915.41849.0312.02%本周相城区住宅共计销售54套，与上周相比上升38%，住宅成交面积为5727.84平方米，与上周相比上升37.05%，销售量大幅增加。 量价走势本周相城区住宅销售约0.57万方，住宅无新增供应。 项目销售 项目名称板块总套数面积备注首开班芙春天相城城区161812.58合景峰汇国际相城城区101256.12香城花园相城城区4483.69太阳花园相城城区3415.69东渡海派青城乡镇4348.35御亭水岸花园乡镇3318.18水韵花都相城城区3281.05融侨城相城城区2229.25恒励西子花园相城城区2191.14春申景城乡镇2166.