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新闻传播学论文-以“民生视角”观照房地产报道的思考.doc新闻传播学论文-以“民生视角”观照房地产报道的思考.doc -- 2 元

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新闻传播学论文以民生视角观照房地产报道的思考摘要本文分析了如何用民生视角来观照房地产领域的报道。关键词民生房地产报道以人为本、关注民生,是党的执政理念在新时期宣传报道工作中的体现,民生报道成为当今媒体的主流新闻之一。房地产新闻不仅是经济新闻报道领域中的重要组成部分,而且与老百姓的生活息息相关,尤其是房价、住房保障等更是热点民生问题,就此而言,房地产报道中民生视角不可或缺。然而,由于房地产市场本身的复杂性及个中利益纠结等因素,使媒体在房地产新闻传播中,常会有意或无意丧失民生视角。作为一名房地产报道记者,本文试通过结合笔者多年的实践经验,分析如何真正用民生视角来观照房地产这一热点领域的报道。一、坚持民生视角,须全面而准确的上情下达新闻媒体是否具有经常提出公众话题、并正确引导话题走向、帮助人们释疑解惑等功能,已经成为决定媒体在读者心目中地位的重要因素。对于房地产市场来说,引导话题、解疑释惑,就需要媒体全面而准确地上情下达,既解读中央和各级政府的房地产调控政策,又反映民声、民意。2005年以来,房地产市场调控之举不断,无论是之前的抑制房价地高、市场过热的宏观调控政策,还是去年以来的一系列暖市新政,要把这些来自上面的声音准确而及时地传递给受众,对记者是一个考验,媒体在其中也承担了是否能对市场舆论进行正确引导的责任。这其中,媒体须防止误读。例如,二套房贷政策是备受购房人关注的政策,2008年房市进入低迷期后,市场上关于二套房贷是否该放开的讨论一直不断,媒体对此也进行了持续报道。在今年的全国两会上,温总理在政府工作报告中表示,支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策,对符合条件的第二套普通自住房购买者,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。随即,国内多家媒体将此解读为二套房贷限制会完全放开。对此,银监会多位领导出面澄清,表示二套房贷全面放开是媒体误读,比照首套房优惠政策的是符合条件的二套房,政府工作报告的表述并不表示放开二套房贷限制。从这一例子可以看出来,媒体当慎重解读党和政府的政策,尤其对房地产这样神经敏感的市场,一旦出言不当,可能引发的是不必要的市场混乱。对于中央近期出台的一些鼓励买房的政策,也应防止救市、救开发商的误读。去年四季度,中央出台了加大保障性住房建设规模。降低住房交易税费,支持居民购房的政策。政策着力点是投资,而不是开发商期待的托市。在降低住房交易税费,支持居民购房之前,是加大保障性住房建设规模。显然,抑制需求的政策的确在松绑,但这个变动不是鼓励老百姓去买开发商的商品房,而是鼓励购买由政府提供的经济适用房或限价房。今年两会上,住房与城乡建设部负责人在接受采访时就特意指正当前媒体上普见的救市说法不正确,中央近期出台的一系列政策,均非救市,而是旨在引导普通住房消费。准确解读上情的同时,还需及时反映老百姓民意。房地产报道关乎老百姓立身之本之一的住,及时反映个中冷暖,要求采访主体具有平民化视角,要坚持人文关怀和以人为本的基本立场,注重让市场中处于弱势地位的普通购房人,也能得到话语权的表达,观照高房价下的百姓呼声。作为一名党报记者,笔者这些年对此作了不少尝试和努力。比如结合每年在南京举办的房展会,将着笔点从开发商的营销及主办单位强加的固定陈式中脱离出来,坚持从民生视角,即普通购房人的视角来分析报道,写出了高房价下老百姓望房兴叹等报道着眼于低收入群体的安居问题,这些年陆续写出了经济适用房,好事如何更漂亮、只愿人人有房住等系列报道。对于高房价背景下产生的民间自建房组织、民间购房团等新兴事物,也给予了长时间的关注。与购房人关联度密切的商品房质量问题,也是笔者始终关注的一个重点。在这一过程中,笔者捕捉到了民间验房师这一全新行当,在江苏媒体中第一个聚焦这一群体,写出了南京出现一批楼市王海的稿件,在全国范围产生了一定影响。这篇稿件也获得2006年度江苏省好新闻评选一等奖。从民生的角度去报道房地产新闻,用体验的方式去感受百姓的酸甜苦辣,不仅使报道富有人情味,更体现了媒体浓浓的人文关怀。实际上也提升了媒体形象的公信力品质。二、坚持民生视角,不能成为高房价的推手房地产市场是一个信息严重不对称的市场,使公众只能把媒体作为获取相关信息的一个重要来源。媒体的风向标对于这一市场的引导也起到了不可或缺的作用。不过,摆在媒体面前一个很现实的问题是伴随房地产市场的火热,这些年房地产广告已经成为媒体广告的重要支撑,在一些媒体,每年房地产广告占广告比重达到40%左右,而且房地产广告市场竞争激烈程度远远超过其它行业。正是因为开发商成为媒体一个极其重要的广告客户,因此,在进行相关的报道时,媒体难免从现实利益出发,丧失客观、公正的立场,一定程度上成为开发商的吹鼓手和高房价的推手,2005年9月,时值房地产首轮调控后的市场低迷期,南京一家媒体为托市,组织七家开发商成立所谓的七剑联盟以抱团取暖,这是一个维护高房价的利益联盟,当时不少媒体并未站在公正的立场上对此进行报道,笔者在当天写出了七剑联盟,开发商的自娱自乐的言论,提出房价应由市场供需决定,而不是开发商结成高价联盟就能左有得了的观点,并且认为,开发商的这种利益联盟实则十分脆弱。文章次日刊发在新华日报版面头条位置,产生了极好的社会反响,事实也证明,在市场面前,这个所谓的联盟很快就土崩瓦解。针对房价究竟高不高的问题,一直争论不断。一些媒体在报道中,喜欢片面撷取一些开发商或开发商御用专家的言论,表达房价不高、还有上涨空间的观点,更有甚者,一些地方官员将高房价视为城市的一种竞争力,公开力挺高房价,这些言论一经媒体不经过滤的报道,更是让房价上涨有了后台支撑。这些年房地产报道还常见这样的怪状成交量一放大,马上就有媒体写出回暖的报道在市场成交普遍低迷时,有媒体就以逆市飘红来形容某些楼盘销售如何好,甚至出现了排队购房的现象。这都是不负责任的报道态度。2008年6月19日,南京一家媒体刊登了一篇题为南京人买房如买强势股的报道,文中报道了南京相当一部分房地产项目价格还在大幅度上涨的情况,第二天就有不少读者给该报打去电话,表示媒体对于房价不能再炒了。房价是媒体炒上去的,最近几年,购房人大多有这样的感觉。这值得媒体深刻反思,千万不能为了一己之利,就丧失民生立场,丧失可贵的公信力。三、坚持民生视角,有义务把楼市真相还原给公众把市场的真相还原给公众,这是媒体的义务和责任担当。2007年4月,南京一位购房人遇到了这样的怪事上午看中某楼盘的1套房子,当时谈好的价格是每平方3900元,然后2个小时后当这位购房人带来定金准备购房时,这套房子的价格却上涨为每平方米5100元,房价2小时上涨1200元/平方米的新闻,随即当地现代快报、南京晨报等媒体在第一时间以南京一楼盘2小时涨1200元/平,谁在哄抬房价进行了报道,在当时火热的市场中,这样清醒的报道,起到了很好的舆论导向作用。2007年下半年,全国二手房市场发生多起房地产中介公司挪用购房人钱款事件,南京也有这样的情况。对于这样侵害普通购房人权益的事件,笔者深入采访近月余写出房产中介,乱象背后的资金迷局一稿,既披露行业黑幕,又揭示事件深层涵意,稿件获得当年江苏省好新闻二等奖。一定程度上,对于房地产这样复杂难测的市场,要还原真相,媒体需要揭黑和抛除私利的勇气。2008年9月,南京一些媒体同时接到投诉,称国内一家大开发商开发的一处别墅竟然盖错了位置,其中10套别墅移形换位令人不可思议,业主非常担心其质量问题。江苏城市频道南京零距离的记者及新华日报、南京日报等媒体,获知消息后,均通过实地深入采访,作出了客观而真实的报道,但也有一些媒体出于怕得罪广告客户等利益考量,睁一只眼闭一只眼,把好端端的新闻漏掉了。四、坚持民生视角,也需正确的住房消费等舆论引导房地产市场一度出现全民买房的火热现象,比如一些刚刚走上工作岗位的年轻人,并没有什么积蓄,却不切实际地要成为有房一族而且还要一步到位买大房,结果要么背负沉重的还贷压力,要么向父母伸手,成为啃老一族。还有一些投资者,追高杀跌,也助推了市场泡沫的生成。以上住房消费观念显然有些盲目和非理性。媒体具有引导舆论的职责,对这样的现象,理应进行正确的消费观念引导。2006年,国家9070房地产新政发布后,记者随即采访东南大学的建筑设计专家,写成房产新政将引导买卖双方观念更新一文,文中引用专家的观点提出不少年轻消费者不仅购买的房屋面积大,而且还要求豪华装修,这与国外年轻人的购房消费观念形成极大反差,反映出消费观念不理性。而这是因为开发商在面积设计上过分超前,误导了消费者。由此倡导买卖双方共同努力,促使住房消费理性回归。针砭时弊,及时发出建言,也是房地产报道观照民生、引导市场健康发展的一个重要内容。2007年以来,国家进一步加大住房保障力度,并要求各地加强住房保障规划,以此推进保障性住房建设。但在一些地方,由于各种小算盘的存在,住房保障规划一度成为了聋子的耳朵摆设。对此,笔者邀请省内权威规划专家进行分析和解剖,写出了住房保障规划只是墙上挂挂一文,文章因其及时意义被国内多家媒体转载。2008年年初,笔者在采访时获取一份江苏省发改委的研究报告,其中谈到了在2007年房地产市场最火热时出现的一大变化,即不少外行企业纷纷投身房地产开发捞金,这加重了行业泡沫的产生。笔者敏感到意识到其中的即时意义,随即展开深入采访,写出了房地产快钱效应亟待关注的文章,揭示出房地产市场的潜藏危机。
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奋斗不息上传于2013-12-14

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