昆泰望京项目售楼处内装修监理要点.doc

目 录一、 工程概况及特点2二、 本工程所用主要材料及主要部位概述2三、 地毯工程监理要点2四、 石材地面工程的监控要点3五、 石材墙面的监控要点4六、 吊顶工程监控要点5七、 皮革软包墙面监控要点7八、 墙纸铺贴的监理要点7九、 木制作、木饰品的监理要点8十、 实木复合木地板的监理要点9十一、成品保护9昆泰望京项目售楼处内装修监理要点一、 工程概况及特点本工程建筑总高度为7.5米，地上、地下各一层，地下室层高4.1米，首层层高3.4-7.3米，建筑面积1097平方米，其中地上建筑面积771平方米，地下建筑面积326平方米，装饰设计由四川兴泰来装饰工程有限责任公司设计，精装土建施工由深圳市齐信建设集团有限公司施工。机电施工及基层施工由中建一局三公司负责。外幕墙由北京建黎铝门窗幕墙有限公司施工。 本工程施工作业面狭小，工期短。各专业分包队伍多且装饰复杂，为确保工程质量，特制订本工程的监理要点如下：二、 本工程所用主要材料及主要部位概述 售楼大厅地面为石材地面，石材品种为香格里拉、金蜘蛛、黄露石等相互拼装组合而成。 售楼大厅墙面为干挂米黄洞石及香格里拉组拼的石材墙面。 售楼大厅等台面采用黑金沙石材。 售楼大厅等区域采用印度长青木饰面及灰雀眼木实木装饰。 办公区域地面采用地毯及实木复合地板。 清洁间采用磁砖墙面。 卫生间地面及墙面采用香格里拉、金蜘蛛交错铺设。 走廊签约室墙面铺贴墙纸。 主要办公室地面铺装地毯。 暖通机房为地砖地面三、 地毯工程监控要点概述：本工程财务办公室、客服办公室、办公区地面铺设采用地毯。质量风险：1）易出现接口对接不平。 2）阻燃性及环保指标不达标。 3）基层高度及平整度不好，易造成门开启受阻。4）门口与过门石（等）接茬部位的处理。施工程序控制：基层处理裁割地毯海棉衬垫钉卡压条接缝缝合铺砖修整，清洁。监理要点：1)审查铺设施工工艺方案。 2)审查进货与样品在图案，颜色，厚度，织物种类的符合性。3)审查地毯合格证，阻燃性能检测报告，环保检测报告。4）进场货物检查，检查有无缺陷或破损。5）检查基层抹面的标高与外界标高的差异是否合理，铺装地毯后，室内外标高应保持一致。6）检查基层的平整度及干燥度，面层不得有凹坑，麻面及其它突起物。7）接口处处理应保证接口平合无缝隙。铺设地毯张拉应适宜，四周塞入踢脚线下。8）检查两种地面转换部位压条的牢固性。9）铺装后检查其覆盖保护措施的到位情况。四、 石材地面工程的监控要点 概述：本工程铺设石材地面的部位是售楼大厅及卫生间地面，大厅地面采用光面香格里拉、黄露石和毛面金蜘蛛等石材的不同规格错缝组拼而成，卫生间以光面香格里拉和毛面金蜘蛛拼缝而成，石材短向拼装均为不同角度的对拼，工艺较为复杂。质量风险：1） 防护剂涂刷不到位易出现黄斑、水纹等缺陷。2） 短边为斜角拼缝若加工误差异产生拼缝不严，影响美观。3） 石材色差，不进行排版将导致墙地面色差过大。施工程序控制：基层处理水泥干拌砂浆弹线，放线铺贴面层勾（擦）缝监理要点1）审核施工方案。2）进场后监理检查防护液涂刷质量以及是否符合样板要求。3）检查石材加工出厂合格证、光泽度检测证书等，检查及石材进场后有无缺陷。4）督促并审核施工方绘制大样图，并进行编号。编号前应预排使色差逐步过渡5）检查基层控制线网的符合性。6）检查组拼时是否符合图纸及大样图要求。7）检查铺装时的平整度，接缝空鼓率等是否符合规范要求。8）检查铺装后的成品保护工作。9）检查擦缝的密实度及平整度。验收标准：项次项 目允 许 偏 差（mm）检 查 方 法陶瓷棉砖面层高级水磨石板、陶瓷地砖面层大理石面层和花岗岩面层1平整度2.01.02m靠尺和塞尺楔形检查2缝格平直3.02.05m线和用钢尺检查3接缝高低差0.50.5钢尺和楔形塞尺检查4板块间隙宽度2.02.0钢尺检查五、 石材墙面的监控要点 概述：干挂石材墙面主要分布与售楼大厅，选用石材包括：米黄洞石，香格里拉，金蜘蛛；黄露石、黑金砂等。石材主要用于柱面装饰，镜框圈边，台面铺设等部位。湿贴石材墙面为卫生间墙面，铺设图案与卫生间地面基本相同。 质量风险：1，干挂石材技术较为成熟，卫生间湿贴须用镀锌丝与墙体预留筋进行拉结，若不拉结牢固易于脱落。2，所有干挂墙面预埋件在空心砖墙上固定不采取加固措施，导致埋件固定不牢固施工程序控制：施工准备 (钻孔、剔槽)穿铜丝或镀锌丝与块材固定 绑扎、固定钢筋网吊垂直、找规矩弹线安装大理石、磨光花岗石分层灌浆擦缝监理要点1)干挂石材要点参见外墙干挂石材要求。2)审核施工方案3)审核石材品种与样品的一致性。4)审核石材加工加工出厂合格证及光泽度检测证明等。5)检查石材进场后的加工质量及防护液涂刷质量。6)检查墙面湿挂工艺，应用不锈钢丝将石材与墙面附筋相连接，附筋应与墙面筋相连，确保墙面石材不脱落。7)检查铺贴后墙面平整度及垂直度，以及接缝的严密度。8)湿挂石材安装前应检查并落实暗埋水管及电管的铺设完成情况。 验收标准：项次名 称接缝宽度（mm）1天然石光面、镜面12粗磨面、麻面、条纹面53天然面104人造石水磨石25水刷石石106大理石、花岗1六、 吊顶工程监控要点 概述：本工程采用轻钢龙骨石膏板吊顶，吊顶形式有平顶加椭圆形造型装饰和藻井式二级吊顶以及在大厅部位采用不同高度的方框组合吊顶而成，除样板套房，办公室、卫生间以外的吊顶区域均以椭圆型为元素进行装饰，造型复杂，标高错落。质量风险：1) 吊顶是防火重要部分，本工程造型顶木质部分需涂刷防火涂料2) 纸面石膏板镀锌螺丝易返锈影响美观3) 窗帘盒部位标高，及从外侧透视部位的处理。4) 走道部位管道交错，影响吊顶标高，导致吊顶标高无法保证。施工程序控制：弹顶棚标高水平线划龙骨分档线安装主龙骨吊杆安装主龙骨安装次龙骨安装罩面板刷防锈漆安装压条监理要点：1)审核施工方案及施工图纸2)审核轻钢龙骨纸面石膏板，吊杆，细木工板，防火漆，多层板的质量证明文件。3)检查进场材料的质量。4)检查吊杆锚固的牢固程度。5)检查木饰品防火漆涂刷质量6)检查吊顶高度，及龙骨间距及平整度。7)协调各专业在吊顶上设置的检查口位置及实行专业会签制度。8)检查装饰椭圆是否按图纸要求施工。9)封板前落实各专业质量验收完成情况10)检查纸面石膏板钉距是否符合规范要求。11)检查自攻螺钉的防锈处理到位情况。验收标准：项次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1表面平整2用2m靠尺和楔形塞尺检查2接缝平直2拉5m线（不足5m拉通线）用尺量检查3压条平直2拉5m线（不足5m拉通线）用尺量检查4接缝高低差0.5用直尺和楔形塞尺检查5压条间距2用尺检查6收口线标高差4用水准仪或尺量检查七、 皮革软包墙面监控要点 概述：本工程售楼大厅局部及3号签约室墙面局部贴造型软包块进行装饰；其中签约室电视墙面采用不规则软包块组成，且高低错落无规则布置，此部位施工难度较大。 质量风险：1）皮革表面张力不一致易造成膨鼓不均。2）软包块为不规则组合且每块软包倾斜铺设，倾斜程度设计不要求，完全由施工者自由掌握，易偏离设计装饰效果。 施工程序控制：基层或底板处理吊直、套方、找规矩、弹线 计算用料、套裁面料粘贴面料安装贴脸或装饰边线、刷镶边油漆软包墙面 监控要点：1）审核皮革合格证明文件。2）审核并检查皮革与样品在颜色上、厚度上、品质上是否一致。3)检查海棉的阻燃证明材料。4)检查木质底板的防火漆涂刷质量。涂刷应不少于二遍，且不得透底，必要时先经设计确认后，再包皮革，以保证设计效果。5)贴布前应进行光板予拼，核实与图纸图案的一致性。6)检查软包的隆起的均匀性。7)检查软包块的边缘平整度及安装牢固性。八、 墙纸铺贴的监控要点 概述：本工程墙面墙纸铺贴区域为走廊，财缴区，签约室。 质量风险：1）边缘易出现翘边现象 2）售楼处施工进度紧，基底干燥度达不到要求，壁纸易空鼓。施工程序控制：基层处理吊直、套方、找规矩、弹线计算用料、裁纸粘贴壁纸壁纸修整监控要点：1）审核施工方案。2）审核材料的防火性能，环保性能的检测报告。3）检查预留预埋的完成情况。完成预埋后将表面处理到位，做到光滑、平整、无凹坑或隆起。4）检查基地的平整度、光洁度及含水率。5）检查底漆的涂刷质量。6）检查墙纸与样品在规格、颜色、厚度，纸质的符合型。7）检查壁纸铺贴的接缝严密性，表面平整度，表面应无气泡，边角无翘边与其它装饰面应交接严密。接缝应横平竖直，且不显拼缝。九、 木制作、木饰品的监控要点 概述：售楼大厅等区域采用印度长青木饰面及灰雀眼木实木装饰。 质量风险：1）含水率过大，易产生收缩裂缝。2）木质缺陷过多影响美观。3）木饰板表面易风化施工程序控制：检查安装部位条件检验加工品定位与划线 定位与划线安装固定监理要点：1） 安装前应检查加工品的树种、材质等级、规格、加工质量和特备零件，均应符合设计要求及样品要求。2）贴脸板、压缝条的安装需先配料。在安装部位首先量尺，处理接头或转角位置；设计无特殊要求时，接头应成45角；转角位置应按设计转角大小刨成坡角相接。3）含水率应在812之间4）木制品进场后进行外观检查，不得有过大缺陷及色差。5）检查基底的牢固度6）木制品应刷防火涂料及防腐涂料7）木饰品进场应立即刷油漆一道验收标准 安装标高应一致，线条平直。 贴脸板、压缝条安装的割角、接头不得有错槎，观感清晰，固定牢靠。 安装位置正确，接缝严密，割角整齐、交圈，与墙面紧贴，颜色一致。 尺寸正确，表面平直光滑，线条通顺、清秀，不露钉帽。 十、 实木复合木地板的监控要点 概述：局部办公区域，样板间地面为实木复合地板 质量风险：1）易受潮隆起2）压条不牢固施工程序控制：基层处理铺塑料薄膜垫层拼接铺设铺踢脚板（配套踢脚板）整理完工监理要点：1）检查相关合格证书及检测报告。A类实木复合地板(甲醛释放量-9 mg/100 g);2）检查施工单位的施工资质。3）检查进场材料的表观质量。4）检查地面基层是否干净、