某四层卫生院行政楼水电工程监理细则.doc

苏州市新民建设监理有限公司 第 18 页 共 18 页（一）建筑给排水及消防分项监理细则一、监理工作流程1、材料进场检查分部工程开工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，填写材料、构件合格证。对于有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师的监督下，使用施工单位设备进行复查，不准使用不合格材料。2、工序交接检查坚持上道工序不经验收不进行下道工序施工的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检查。检验合格后签署认可方能进行下道工序的施工。其工作流程如附图1所示。返修 工序施工完毕 施工单位自检,专检，初验索 通知驻现场监理工程师或代表 会同现场检查 合格？ 不 合 格合格进行下道工序签署质检合格意见附图1二、专业工程特点本工程为四层卫生院行政楼，框架结构。本工程给水系统包括有：生活给排水系统、消火栓给水系统，其中生活给水方式为四层及以下由市政给水系统管网直接供给，水压为0.25MPa。屋面雨水设87型雨水斗, 雨水排水均为外排系统，泵房及地下室的废水及雨水经汇集后排至设于地下室的集水坑，经搅拌后由排污泵排至室外管网。生活给水管管径DN50mm及各给水立管采用孔网钢带塑料复合管（电热熔连接），管径DN50mm采用PP-R给水管（压力等级1.0MPa，电热熔连接）；生活给水管管径DN50mm采用铜截止阀，水表安装于各层管道井内。地面以上排水立管采用U-PVC螺旋夹层静音管，横管采用PVC管；地面以下及在一层顶需转弯的排水横管采用橡胶密封圈柔性接口机制排水铸铁管；提升泵后有压管采用钢管；雨水排出管采用U-PVC加筋塑料管，通气管采用UPVC塑料排水管。室内消防管采用无缝钢管，管径DN100丝扣连接，DN100分段沟槽式管接头连接。三、监理工作控制目标及控制要点1、监理工作控制目标：本工程项目监理目标为合格。2、监理工作控制要点及控制方法（一）给水管道安装工程控制要点：（1） 隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定。生活给水管高区试验压力为1.5MPa，高区消火栓系统试验压力为1.65 MPa，其余生活、消防给水管道试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。（2） 埋地管道管沟密实度必须符合设计要求或施工规范规定，管沟位置、标高符合设计要求。严禁铺设在未经处理的松土上。（3） 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米。（4） 立管、横支管安装应先装支托架，支托架的规格、型式、间距必须符合设计要求或施工规范规定。（5） 管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。（6） 埋地管道的防腐层应符合设计要求和施工规范规定。（7） 饮用水管道在使用前应用2030mg/L游离氯的水灌满管道进行消毒,含氯水在管中应留置24小时以上。消毒完后,再用饮用水冲洗，并经有关部门取样检验水质未被污染，方可使用。质量通病的防治(1) 托、吊、卡架不牢固。由于剔洞深度不够，卡子燕尾被切断，埋设卡架洞内杂物未清理净，又不浇水致使固定不牢；(2) 立管甩口高度不准确。其原因是由于层高超出允许偏差或测量不准；(3) 立管距墙不一致或半明半暗。其因是由于立管位置安排不当，或隔断墙位移偏差太大造成；(4) 水流不畅或管道堵塞。其原因是安装前未认真清理管子内部；施工过程中，管口未及时封堵或封堵不严；水箱不及时加盖，致使杂物落入堵塞或污染管道；不按规定进行水压试验和通水前的冲洗；验收评定阶段（1） 质量标准按建筑给水排水及采暖工程质量验收规范( GB50242-2002)第二章规定执行。（2） 检验方法按建筑给水排水及采暖工程质量验收规范( GB50242-2002)第二章规定执行。 （3） 检查数量按建筑给水排水及采暖工程质量验收规范( GB50242-2002)第 二章规定执行。（4） 验收顺序：施工单位先自检并填写分项工程质量检验评定表，后报检， 报送工程报验单。监理抽查记录：属实测检查记录于分项工程质量检验评定表上，属观察等其他检查记录于工程报验单中。（5） 验收合格：签署工程报验单。验收不合格：签返工程报验单，签发不合格工程通知，经整改后报送整改复查报审表。（二）排水管道安装工程控制要点：1. 隐蔽的排水和雨水管道的灌水试验结果，必须符合设计要求或施工规范规定。2. 排水管道坡度必须符合设计要求或施工规范规定。3. 排水立管应按设计要求或施工规范规定设置检查口，塑料管必须按设计要求装设置伸缩节。4. 塑料排水管,管卡应为塑制卡架，若用钢制卡架，应在管外包橡胶垫圈。5. 暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层地面高度。6. 雨水管道不得与生活污水管道相连接,排水管不得与风道或烟烟囱连接，并不得穿越配电间。7. 雨水管道安装后，应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。8. 排水管塑料管道支吊架间距应符合设计与规范要求。监理工程师每日将监理工作纪要记录于监理日记中， 对施工监理过程中发现的不合格，签发监理通知单要求施工单位及时整改，经整改后确认整改复查报验单。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理工作联系单报送相关单位。 质量通病的防治（1） 预制好的管段弯曲或断裂。原因是直管堆放未垫实。或暴晒所致；（2） 接口处外观不清洁，美观。粘接后外溢粘接剂应及时除掉；（3） 粘接口漏水。原因是粘接剂涂刷不均匀，或粘接处未处理干净所致；（4） 地漏安装过高过低。影响使用。原因是地平线未找准； （5） 立管穿楼板处渗水。原因是立管穿楼板处没有做防水处理。验收评定阶段1. 质量标准按建筑给水排水及采暖工程质量验收规范( GB50242-2002)第三章中的规定执行。2. 检查方法：检查试验记录，实测或观察。3. 检查数量按建筑给水排水及采暖工程质量验收规范( GB50242-2002)第三章中的规定执行。4. 验收顺序：施工单位先自检并填写分项工程质量检验评定表，后报检， 报送工序报验单。监理抽查记录：属实测检查记录于分项工程质量检验评定表上，属观察等其他检查记录于工序报验单中。5. 验收合格：签署工序报验单。验收不合格：签返工序报验单，签发不合格工程通知，经整改后报送整改复查报验单。6. 上道工序未经检查验收，不得转入下道工序施工。（三）消防管道及配件安装工程控制要点： （1） 消火栓安装位置，应严格依照设计图纸要求执行。（2） 消防系统试验压力，须按设计要求确定。（3） 消防箱内附件应配置齐全，箱内报警按钮位置正确，联运灵敏。消火栓栓口应朝外阀门中心距地面以1.1米为宜。（4） 室内消火栓系统安装完成后应根据设计与规范要求做试射试验。（5） 阀门应按施工规范要求做好强度和严密性试验。监理工程师每日将监理工作纪要记录于监理日记中， 对施工监理过程中发现的不合格，签发监理通知书要求施工单位及时整改，经整改后确认整改复查报审表。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理工作联系单报送相关单位。质量通病的防治(1) 消火栓箱门关闭不严。由于安装未找正或箱门强度不够变形造成；(2) 消火栓阀门关闭不严。由于管道未冲洗干革命净，阀座有杂物造成。(3) 消防管道安装缺陷。其原因是消火栓口朝向不对，标高位置不准；水龙带不按规定摆放。其原因是施工时没有按规定安装，施工安装时不认真；验收评定阶段1. 质量标准执行建筑给水排水及采暖工程质量验收规范( GB50242-2002)第二章中的规定。2. 检验方法：检查试验记录，用水准仪（水平尺）， 拉线和尺量检查等。3. 检查数量按建筑给水排水及采暖工程质量验收规范( GB50242-2002)第二章规定执行。4. 收顺序：施工单位先自检并填写分项工程质量检验评定表，后报检， 报送工程报验单。监理抽查记录：属实测检查记录于分项工程质量检验评定表上，属观察等其他检查记录于工程报验单中。5. 收合格：签署工程报验单。验收不合格：签返工程报验单，签发不合格工程通知，经整改后报送整改复查报审表。6. 上道工序未经检查验收，不得进行下一道工序施工。（四）卫生器具及配件安装工程控制要点：1. 器具的安装,宜采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。2. 器具支、托架的安装须平整、牢固，与器具接触应紧密。3. 器具的安装位置应正确。安装应平直，垂直度的允许偏差不得超过3毫米。4. 地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5毫米。5. 器具的安装高度应符合设计的要求和施工规范的规定。6. 卫生器具的排水管径和最小坡度,必须符合设计要求和施工规范的规定.7. 监理工程师每日将监理工作纪要记录于监理日记中， 对施工监理过程中发现的不合格，签发监理通知单要求施工单位及时整改，经整改后确认整改复查报验单。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理工作联系单报送相关单位。质量通病的防治（1） 坐便器与背水箱中心没对正，弯管歪扭。原因是划线不对中，便器稳装不正或先稳背箱。后稳便器；（2） 坐便器周围离开地面。原因是下水管口预留过高，稳装前没修理；（3） 洁具溢水失灵。原因是下水口无溢水眼。 验收评定阶段（1） 检查方法：检查试验记录，实测或观察。（2） 检查数量按建筑给水排水及采暖工程质量验收规范( GB50242-2002)第三章中的规定执行。（3） 验收顺序：施工单位先自检并填写分项工程质量检验评定表，后报检， 报送工序报验单。监理抽查记录：属实测检查记录于分项工程质量检验评定表上，属观察等其他检查记录于工序报验单中。（4） 验收合格：签署工序报验单。验收不合格：签返工序报验单，签发不合格工程通知，经整改后报送整改复查报验单。（5） 上道工序未经检查验收，不得转入下道工序施工。（二）建筑电气分项监理细则一、监理工作流程该分项监理工作流程与给排水分项监理工作流程相同，具体参见“（一）建筑给排水及消防分项监理细则中的一、监理工作流程”。二、专业工程特点本工程13#楼为高层住宅楼，剪力墙结构，13#楼均为地下二层，地上三十二层，局部三十三层。电气工程主要包括照明、动力、网络、电话、电视、电梯、可诗对讲及家庭报警、防雷及接地系统。本工程在大楼户外设置独立式用户变配电站，本工程的所有用电均从用户变配电站引出，电源线由用户配电站以低压电缆穿管埋地方式引来。公共照明、消防电梯用电为一级负荷，普通电梯为二级负荷,其他电力及照明为三级负荷。接地采用TN-S型式，并在入户处做重复接地。防雷等级为二类防雷。三、监理工作控制目标及控制要点1、监理工作控制目标：本工程项目监理目标为合格。2、监理工作控制要点及控制方法：（一）电导管敷设安装工程控制要点：（1） 施工过程中，测定盒、箱位置后，施工必须通知监理人员到场，按图复测认可后，才能进行后续工序。（2） 管路连接好后，监理人员应按标准抽查其连接情况。（3） 暗管埋入墙体前应检查其位置是否与图相符，施工方必须按图施工。（4） 接地线的焊接和防腐处理，必须按规范施工，应通知监理人员对此道工艺逐一查验和检测，待合格后方能进行后续工序。（5） 管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。（6） 金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于等于2MM的钢管不得套管熔焊连接。（7） 绝缘导管敷设应管口平整光滑；管与管、管与盒(箱)等器件采用插入法连接时，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密封；当设计无要求时，埋设在墙内或混凝土内的绝缘导管，采用中型以上的导管。验收阶段（1） 质量标准执行GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范第二章第三节。（2） 检验方法：观察尺量和检查隐蔽工程记录。（3） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。（4） 验收顺序：施工单位先自检，填写分项工程质量检验评定表，后报检，报送工序报验单。（5） 检验结果：对合格者，签署工序报验单；对不合格者，退回工序报验单，签发不合格通知；整改后报送整改复查报验单，监理再次检查验收。（二）管内穿绝缘导线安装工程控制要点：1. 根据设计图纸，正确选择导线的型号、规格，相线、零线及保护地线的颜色要加以区分，其中，A-黄色，B-绿色，C-红色，N-蓝色，PE-黄绿双色。2. 一般情况下，不同回路，不同电压的导线，不得穿入同一管内。同类照明的几个回路可穿于同一管中，但导线总数不应多于8根。3. 敷设于垂直管路中的导线，对于不同截面积和导线，当超过一定长度时，应在管口处和接线盒中加以固定。4. 导线连接必须严格按规定进行，对于采用套管（或接线端子）压接的或采用涮锡焊接的，都要达到规范要求。导线连接后的包扎，先用粘塑料绝缘带包扎后，再用黑胶布包扎。5. 管内穿线总截面，不得超过管截面的40%.6. 穿线后，观察相对相、相对零、相对地、零对地之间的绝缘电阻的摇测情况。监理工程师每日将监理工作记录于监理日记，对施工监理过程中发现的不符合施工规范及不合格问题，签发监理通知单，要求施工安装单位及时整改，经整改后确认整改复查报审表。对需向业主专业项说明的事项或需确认存证事项，报监理工作联系单。验收阶段：（1） 质量标准执行GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范第二 章第三节。（2） 检查方法：观察、检查或检查记录。（3） 检查数量：施工单位自检不少于10处，监理抽检不少于3处。（1） 验收顺序：施工单位先自检，填写分项工程质量检验评定表，后报检，报送工序报验单。（4） 检验结果：对合格者，签署工序报验单；对不合格者，退回工序报验单，签发不合格通知；整改后报送整改复查报验单，监理再次检查验收。（三）灯具安装工程控制要点：（1） 灯具的规格、型号及使用场所必须符合设计要求和施工规范的规定。（2） 吊扇和3KG以上的灯具、必须予埋吊钩或螺栓，予埋件必须牢固可靠。（3） 低于2.4M以下的灯具的金属外壳部分应作好接地或接零保护。（4） 灯具、吊扇安装牢固端正，位置正确，灯具安装在木台的中心。器具洁净干净，吊杆垂直，吊链日光灯的双链平行、平灯口，马路弯灯、防爆弯管灯固定可靠，排列整齐。（5） 导线进入灯具、吊扇处的绝缘保护良好，留有适当余量。连接牢固紧密不伤芯线。（6） 花灯吊钩圆钢直径不应小于其挂销直径，且不应小于6MM，大于花灯的固定及其悬吊装置，应按花灯重量的2倍做荷载试验。（7） 应急照明灯的电源外，应有一路电源供电。（8） 应急照明线路在每个防火分区有独立的应急回路，穿过不同分区的线路有防火分区的线路有防火隔堵措施。（9） 疏散照明线路采用耐火电线、电缆，穿管明敷或非燃烧体穿刚性导管暗敷，暗敷保护厚度不小于。电线采用额定电压不低于的铜芯绝缘电线。验收阶段（1） 检验方法：观察检查，检查隐蔽工程记录，通电检验和尺量检查。 （2） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。（3） 验收顺序: 施工单位先自检，填写分项工程质量检验评定表后报检, 施工单位报送工序报验单。（4） 验收合格：签署工序报验单。（5） 验收不合格：退回工序报验单，签发不合格工程通知， 整改后报送整改复查报验单，监理重新检查验收。（四）开关、插座安装工程控制要点：（1） 按现行（电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范）监督检查施工全过程。（2） 质量评定标准按GBJ303-88执行。（3） 插座连接的保护地线措施及相线与中性线的连接导线位置必须符合施工验收规范。（4） 插座使用的漏电开关动作应灵敏可靠。（5） 开关、插座的安装位置正确。（6） 开关切断相线。导线进入器具处绝缘良好，不伤芯线。插座的接地线单独敷设。（7） 开关、插座安装的高度差为0.5mm。（8） 同一场所的高度差为5mm。（9） 面板的垂直偏差为0.5M。（10） 开关、插座箱内拱头接线，应改为鸡爪接导线总头，再分支导线接各开关或插座端头。验收阶段（1） 检验方法：观察检查，检查安装记录，通电检查。吊线、尺量检查。（2） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。（3） 验收顺序: 施工单位先自检，填写分项工程质量检验评定表后报检, 施工单位报送工序报验单。（4） 验收合格：签署工序报验单。（5） 验收不合格：退回工序报验单，签发不合格工程通知， 整改后报送整改复查报验单，监理重新检查验收。（五）桥架安装工程监控要点（1） 电缆桥架的规格必须符合设计要求和有关规范规定。（2） 桥架安装位置正确，连接可靠，支吊架配置正确，固定牢固，需要安装盖板的桥架，应盖板齐全。（3） 电缆桥架保护接地（接零）线敷设正确，连接紧密牢固，接地线截面选用正确。走向合理。（4） 沿桥架全长另敷设接地干线时，每段（包括非直线段）托盘、梯架应至少有一点与接地干线可靠连接。对于振动场所，在接地部位的连接处应装设弹簧垫圈。（5） 电缆桥架跨越建筑物伸缩缝处应设置好伸缩板。（6） 在穿过防火墙及防火楼板时，应采取防火隔离措施，防止火灾沿线路沿燃。（7） 电缆桥架与各种管道的净距应满足规定要求。一般管道平行净距0.4米，交叉净距0.3米。验收阶段（1） 检验方法：实测或检查接地电阻测试记录，观察检查和检查安装记录，检查隐蔽工程记录。（2） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。（3） 验收顺序: 施工单位先自检，填写分项工程质量检验评定表后报检, 施工单位报送工序报验单。（4） 验收合格：签署工序报验单。（5） 验收不合格：退回工程报验单，签发不合格工程通知， 整改后报送整改复查报验单，监理重新检查验收。（六）电缆安装工程监理控制要点：（1） 电缆敷设时，要防止电缆外观扭曲、损坏、排列不整齐、交叉等现象。（2） 电缆直埋敷设时，应注意电缆弯曲半径符合规范要求，在沟内敷设时应留 有适当的蛇型弯，并应留有适当余量。（3） 电缆沿桥架或托盘敷设时，应防止弯曲半径不够，电缆最小弯曲半径和检验方法应符合规范要求：（4） 电缆的耐压试验结果、泄漏电流和绝缘电阻必须符合要求。（5） 垂直敷设于桥架的电缆，应在每楼层对应处用电缆卡固定。验收阶段（1） 质量标准执行GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范第二章第二节。（2） 检验方法：检查试验记录，观察检查、检查隐蔽工程记录及电缆施工排列图表。（3） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。（4） 验收顺序：施工单位先自检，填写分项工程质量检验评定表，后报检，报送工程报验单。（5） 检验结果：对合格者，签署工程报验单；对不合格者，退回工程报验单，签发不合格通知；整改后报送整改复查报验单，监理再次检查验收。(七)低压电缆头制作安装工程监理控制要点：（1） 选用1000V摇表对电缆进行摇测，绝缘电阻应在10M以上。（2） 采用电缆本身钢带宽的1/2做卡子，采用胶口法将卡子打牢，必须打两道， 防止钢带松开。（3） 采用锡焊焊接在电缆钢带上的接地线，必须十分牢固。（4） 电缆终端头必须在电缆头上固定牢稳，相序应正确。（5） 线鼻子与电缆芯线截面必须配套，压接时模具规格与芯线规格一致，压接应在两道以上。验收阶段：（1） 质量标准执行GBJ303-88建筑电气安装质量检验评定标准第二章第二节及建筑设备安装分项工程施工工艺标准第二篇第七章。（2） 检验方法：用手板动、观察检查、检查记录、拉线和尺量检查。（3） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。（4） 验收顺序：施工单位先自检，填写分项工程质量检验评定表，后报检，报送工序报验单。（5） 检验结果：对合格者，签署工序报验单；对不合格者，退回工序报验单，签发不合格通知；整改后报送整改复查报验单，监理再次检查验收。（八）柜（盘）安装工程控制要点：（1） 绝缘摇测：配电箱（盘）全部电器安装完毕后，施工单位自检以后，通知现场监理人员，用500V摇表对线路进行摇测，并做好记录，做为技术资料存档。（2） 低压配电器具的接地保护措施和其它安全要求必须符合施工验收规范规定。（3） 配电箱安装应符合位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐。暗式配电箱箱盖紧贴墙面；中性线经汇流排连接，无绞接现象；油漆完整，盘内外清洁，箱盖、开关灵活，回路编号齐全，结线整齐，PE保护地线不串接安装明显牢固，导线截面、线色符合规范规定。（4） 导线与器具连接牢固紧密，不伤芯线。压接时压紧无松动；螺栓连接时，在同一端子上导线不超过两根，防松垫圈等配件齐全。（5） 保护接地支线应连接紧密牢固，截面选用正确，线路走向合理，色标准确，涂刷后不污染设备和建筑物。验收阶段（1） 检验方法：观察检查，检查安装记录，通电检查，吊线，尺量。（2） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。（3） 验收顺序: 施工单位先自检，填写分项工程质量检验评定表后报检, 施工单位报送工序报验单。（4） 验收合格：签署工序报验单。（5） 验收不合格：退回工序报验单，签发不合格工程通知， 整改后报送整改复查报验单，监理重新检查验收。（九）防雷及接地、等电位安装工程控制要点：（1） 材料的质量符合设计要求；接地电阻必须符合设计要求。（2） 与非带电金属部件接地的分支线，必须与接地干线相连，严禁串联。（3） 避雷针（网）及其支持件安装位置正确，固定可靠，防腐良好；针体垂直，避雷网规格尺寸和弯曲半径正确；避雷针及支持件的制作质量符合设计要求。（4） 设有标志灯的避雷针灯具完整，显示清晰。支持间距均匀；避雷针垂直度的偏差不大于顶端针杆的直径。（5） 接地（接零）线敷设应平直、牢固，固定点间距均匀，跨越建筑物变形缝有补偿装置，穿墙有保护管，油漆防腐完整；焊接焊缝饱满；防雷接地引下线的保护管固定牢靠；断线卡子设置便于检测，接触面镀锌或镀锡完整。（6） 接地体安装正确，牢固接地体埋设深度距地面不小于0.6米。（7） 扁钢搭接焊3个棱边、长度大于2B，圆钢双面焊大于6D。（8） 建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不小于2处直接连接的接地接地干线或总等电位箱引出。支线不得串联连接。（9） 等电位联结的线路最小允许截面积应符合规范要求。（10） 变电间室内明敷接地应便于检查且接地表面沿长度方向，每段为15-100MM，分别涂以黄色和绿色相间的条纹。验收阶段（1） 检验方法：实测或检查接地电阻测试记录，观察检查和检查安装记录，检查隐蔽工程记录。（2） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。（3） 验收顺序: 施工单位先自检，填写分项工程质量检验评定表后报检, 施工单位报送工序报验单。（4） 验收合格：签署工序报验单。（5） 验收不合格：退回工序报验单，签发不合格工程通知， 整改后报送整改复查报验单，监理重新检查验收。（十）电话插座与组线箱安装工程控制要点：质量评定标准：保证项目中，面板必须安装牢固、紧贴附于建筑物墙面，面板无变形现象，组线箱须做防腐处理。导线压接必须牢固、正确；基本项目中，组线箱、盒内应清洁无杂物，面板干净无划伤破损，电话线在箱（盒）内应留有余量；允许偏差同一室内插座安装高度差不大于5mm，相邻成排安装高度差不大于2mm。验收阶段（1） 检验方法：检查施工技术资料；现场尺量，观察检查，观察检查。（2） 检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。（3） 验收顺序: 施工单位先自检，填写分项工程质量检验评定表后报检,施工单位报送工序报验单。（4） 验收合格：签署工序报验单。（5） 验收不合格：退回工序报验单，签发不合格工程通知， 整改后报送整改复查报验单，监理重新检查验收。（十一）综合布线安装工程控制要点：（1） 检查各系统环节的电线电缆色标是否与标准一致； 线缆压接必须采用专用工 具，光纤连接应采用专用器件。（2） 检查各系统环节的电线电缆色标是否与标准一致；（3） 双绞线、光缆的施工是否符合设计要求，符合规范规定的性能指标；线缆压接必须采用专用工具，光纤连接应采用专用器件。验收阶段1验收顺序：施工单位填报分项工程质量评定表，填写工序报验单。2验收程序：验收合格，签署工序报验单；不合格，签发不合格工程通知，整改合格并填写整改复查报验单，重新检查验收。3竣工资料：a. 电线电缆材料合格证、质量保证书；b. 设备生产许可证、出厂检验证明、说明书、合格证等c. 设备调试报告，系统调试报告；d. 接地电阻测试记录；e. 隐蔽工程验收记录，竣工图，技术说明书。（三）、通风与空调分项监理细则一通风与空调专业工程特点：（一）依据： 1） 监理合同2）批准的监理规划3）有效的设计文件4）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20025）工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准GB50185-936)通风管道技术规程JGJ141-20047）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20018）压缩机、风机、泵安装工程施工验收规范GB50275-989）高层民用建筑设计防火规范（2005年）（二）特点：本工程13#楼为高层住宅楼，剪力墙结构，13#楼均为地下二层，地上三十二层，局部三十三层。13#楼工程通风与空调系统有送排风系统，对疏散楼梯间设正压送风系统，加压风机设于地下一层机房内、33层的设备平台上；地下二层采用机械通风，地下一层采用自然通风。风管材料采用镀锌钢板咬接制作，土建竖井要求内壁光滑，不漏风。统，空调水系统，空调风管防排烟系统，空调二监理工作流程(一) 监理工作流程图(见下页)审查审核分包单位资质及相关人员资格分包单位开工报审不完善审查审核施工防 方案审核进场材料设备质保资料见证取样复试不合格审核签发开工报审表工序施工分包单位自检、专检初检工序质量报验单(附自检记录)返修请退出场核验仍不通过备忘录整改核验不通过监理审查核验(工序、分部分项工程、隐蔽工程、 运转、系统调试等)分部工程竣工验收 暖通工程监理工作流程(二)监理工作的说明施工准备阶段1 核查施工单位关于通风专业资质施工证件材料（营业执照、企业资质等级证书、专业许可证）。2 查验施工人员资质证件，重点是专业工程负责人、专业技术质量员及管理人员（工长、质检员、预算成本定额员，材料员、安全员），专业工人（水暖工、电气焊工、扳金工、油漆保温工）。3 熟悉施工图纸、施工图审图中心审核意见回复、消防审图意见及回复及相关设计变更。检查图纸中是否已作相应变更及遗漏情况。4 审核施工组织设计、施工方案中暖通部分。重点：1) 工期安排，质量目标，造价控制量是否符合合同要求。2) 施工部署是否合理、施工技术（方法）是否可行，质量保证措施是否可靠，并且是否有针对性。3) 施工人员、材料、设备的配置与进度是否协调。4) 承包单位的质量管理及保证体系，技术管理体系是否健全。5) 安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定。6) 季节施工方案、专项施工方案及新工艺施工方案是否可行、合理和先进（新技术、新工艺必须提供鉴定证明文件和确保文件）。5.审核工程开工报审重点1)施工许可证、安全、质量监督手续是否已办妥.2)开工前的准备工作是否已经做到位.(中标通知、施工合同是否已经办妥；施工图是否审查批准；施工组织设计是否已经审批和施工进度安排是否符合合同的要求；开工的安全生产条件是否具备；工程用的材料、设备是否满足开工的需要；施工人员组合是否符合要求。)6.审查承包单位报送的材料、设备及供应计划：1) 主要材料、设备的型号、规格、数量是否与施工图纸相符、以及国家规范、标准规定（新材料、新产品必须由推广证明和确保文件）。2) 供应计划应满足施工计划要求。7.参与建设单位主持的设计交底会：1) 了解建设单位的质量要求。2) 了解建设单位主导思想、设计对施工的要求，对建材的要求，对新工艺、新技术、新材料的要求。3) 设计单位对监理单位、承包单位提出的施工图纸中存在问题的答复，作好会议记录。8熟悉并归集合同文件、中标通知、工程投标文件、工程量清单的资料，为以后工作（处理索赔事件、合同纠纷处理、审核工程量、工程质量、进度问题等工程问题）准备好处理依据。施工阶段1 审查承包单位按总的网络计划编制的逐月实施计划。2 工程变更的管理，不管是建设单位还是设计单位及承包单位提出，应填写工程变更单，除由设计单位编制设计变更文件外，承包单位提交的工程变更单需有建设单位、设计单位及监理机构签字后转发各施工单位。承包单位填写工程（变更）计量报审表。3 监督承建单位的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系落实到位情况。4 对施工过程进行检查，对某些关键工序、重点部位进行旁站，并作记录，发现问题可先通知承包单位及时纠正，如果未整改，及时签发监理通知单，及时跟踪质量问题，验证纠正效果，并坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签证，下道工序不得施工。5 按照暖通施工质量验收规范及江苏省建筑工程施工资料关于验收分部、分项工程（检验批），签发工程质量验收表。6 审核暖通施工工作量。7 参加处理工程质量事故。9.协同业主监督,检查现场施工安全,防护及环境卫生。竣工验收阶段1. 参加系统单机试运转,系统调试,合格签发系统,调试检验批质量验收报告记录。2. 组织工程竣工预验收,对验收后要求整改的问题,督促施工单位及时整改。3. 做好资料归档,a) 要求施工单位及时整理好施工质量验收资料(暖通部分)。b) 协助总监整理工程质量评估报告。c) 做好监理资料归档。4. 参加工程竣工验收,督促施工单位及时整改。5. 竣工验收应提供的资料a) 图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图。b) 主要材料、设备、半成品、成品和仪表的出厂合格证明及进场