二手房过户流程是怎么样的

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房过户流程是怎么样的二手房过户流程详解(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二手房过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。这里有两个要点购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。b.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。c.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2017年至今国家暂免征收。d.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。e.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米g.登记费(工本费)80元共有权证:20元2、所需材料地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写已购公房确认表两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。来源：（二手房过户流程是怎么样的/fc/.html）房产纠纷.相关法律知识 居民购买农村房屋如何确定被拆迁人 /fc/.html 房产证迟迟不下违约金怎样索赔 /fc/.html 房地产开发资质要多少钱 /fc/.html 房产税中的土地价值怎么计算 /fc/.html 合租房怎么样算违法 /fc/.html 过户之后多久才能拿到产证 /fc/.html 廉租房是什么，如何写廉租房申请书（2018最新）2018 /fc/.html 拆迁房产证和增宅房产证税收有升么区别 /fc/.html 南京申请经济适用房的条件是什么 /fc/.html 房屋过户需要的登记申请书（2018最新）是什么 /fc/.html 怎么向银行借出房产证 /fc/.html 全权委托公证后,卖房过户需要卖家出面吗 /fc/.html 二手房的税费都是有谁承担 /fc/.html 可否单方面更加房产证上户主姓名 /fc/.html 异地购房有哪些注意事项 /fc/.html 房屋异议登记后的起诉状范本 /fc/.html 期房转让过户网上预约怎么办理 /fc/.html 公司所有房产需要交房产税吗 /fc/.html 房屋买卖回购协议书（2018最新）写格式2018 /fc/.html 房产已过户,但买方原因贷款不批怎么办 /fc/.html 公摊面积怎样测量怎么计算 /fc/.html 如何避免二房东租房纠纷 /fc/.html 2018房产过户费取消是否真实 /fc/.html 房屋转租税需要交哪些 /fc/.html 购房登记婚姻状态错误如何做变更登记 /fc/.html 租客有权换锁吗 /fc/.html 房产证改名会产生多少费用 /fc/.html 房产证面签可以委托办理吗 /fc/.html 个人征信包括什么内容,买房前怎么查个人征信 /fc/.html 事业单位集资建房属于什么性质 /fc/.html 房产证挂失补办需要多少钱 /fc/.html 二手房过户可以委托家人帮忙吗 /fc/.html 一户房产证能否办分户房产证 /fc/.html 多人合伙买房会有什么风险 /fc/.html 办理厂房的房产证怎么收税 /fc/.html 买房合同履行不成还要给中介费吗 /fc/.html 二手房个人所得税谁出,有什么规定(2018) /fc/.html 2018房产过户新规定(2018) /fc/.html 二手房过户委托朋友代办买方有风险吗 /fc/.html 外地在北京贷款买房应注意什么 /fc/.html 房产证上面哪个才是房产证号 /fc/.html 起诉房产过户,律师费是多少 /fc/.html 初始登记和预告登记的区别 /fc/.html 夫妻一方的婚前财产在出售时需要另一方签字同意吗 /fc/.html 租房不到期房租退吗 /fc/.html 出租房出租人自己再配钥匙以后作案怎么办 /fc/.html 淘宝司法拍卖的房子如何过户 /fc/.html 农村宅基地过户的相关内容是什么 /fc/.html 房屋出租方违约的法律法规规定(2018)2018最新 /fc/.html 2018年居住证办理程序 /fc/.html 按揭买房首付后能拿房产证吗 /fc/.html 领房产证前需要做什么 /fc/.html 二手房过户简单程序说明 /fc/.html 成都申请经济适用房的条件有哪些 /fc/.html 样板房有法律效力吗 /fc/.html 期房赠与过户变更登记网上预约怎么办理 /fc/.html 房产证银行解压程序 /fc/.html 房产证上的住宅和商住的区别 /fc/.html 租房人应受到房东哪些利益维护 /fc/.html 期房买卖过户可以网上预约吗 /fc/.html 土地租赁最长期限是多久,土地租赁有哪些方式 /fc/.html 夫妻房产证过户费用大概需要多少钱 /fc/.html 厦门申请经济适用房的条件 /fc/.html 房屋出租何时缴纳房产税 /fc/.html 购房资格如何审查,你真的有购房资格吗 /fc/.html 北京居住证在窗口办理需要哪些材料 /fc/.html 房产税计税依据以及如何计算 /fc/.html 房产赠与过户网上预约怎么办理 /fc/.html 房屋买卖合同有备案章吗 /fc/.html 农村宅基地过户的情况是什么 /fc/.html 安置房申请的地址在哪里 /fc/.html 买还没有办房产证的新房子如何更名 /fc/.html 房产证出证进度那里可以查询 /fc/.html 夫妻之间房产更名需要哪些手续,过户费多少 /fc/.html 因拆迁引起的房产证事项法院会受理吗 /fc/.html 2018暂住证几天能办下来 /fc/.html 夫妻间房子过户材料及程序2018最新 /fc/.html 房产证产权比例怎么分 /fc/.html 国有土地自建房为什么办不了房产证 /fc/.html 经济适用房申请条件2018 /fc/.html 房东收取转让费可以告他吗 /fc/.html 房屋租赁合同登记备案需要的材料有哪些 /fc/.html 房产证商住是商业性质吗 /fc/.html 农村宅基地过户条件以及程序是什么 /fc/.html 房租转让费交过还用交房租吗 /fc/.html 房产证违约金找谁要 /fc/.html 企业经营用房是不是每年都要缴纳房产税 /fc/.html 只有买受人签字的房屋交接单有法律效力吗 /fc/.html 房产证密码有什么用 /fc/.html 公租房如何进行补贴 /fc/.html 入住新房前如何验房 /fc/.html 租房中介违法犯罪租户怎么办 /fc/.html 如何办理房产证解压手续 /fc/.html 财产租赁所得税和房产税有什么区别 /fc/.html 合伙买房子要注意哪些法律问题 /fc/.html 关于房屋买卖合同纠纷案件的意见 /fc/.html 开发商五证全为什么不办房产证 /fc/.html 小区保洁可以签非全日制合同吗 /fc/.html 借名买房毁约应该怎么处理 /fc/.html 离婚后的房产更名过户手续及费用 /fc/.html遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 购房初期需要做的准备都有哪些买房是件大事，不可小觑，在买房之前，一定要做找功课，选择区位、户型，查看开发商资质等等都是需要具备相关知识。本期为您讲解购房初期需要做哪些准备。第一，确定购买户型、地段1、购房初期，首先要明确购房意向。有了意向再根据自己所需要购买的新房户型、项目区位等来选择。如果购买80100平米的小户型，最好选择南北通透的户型。2、项目地段至关重要，这个关乎未来510年所在区域的房子是否增值。选择地段也要看地方政府在这个区域有什么动作，比如说，这个地方要建设新城区，或者有重大活动举办。第二，选择该区段适应楼盘1、有了明确的购买户型和相应的地段，根据该区域的楼盘数量和交房日期来选择所购买的的楼盘。至少要在选择两个相中的区域，每个区域在选择两个项目已作对比。2、通过对比每个区域楼盘的价格、未来升值空间，以及该项目开发商的大小。尽量选择品牌开发商，不要选择小开发商，避免项目烂尾，带来不必要的麻烦。通过各种性价比来确定项目。第三，查看该楼盘相关手续确定好相中的项目，可以在网上查阅一下该项目的开发商资质。是否五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证)齐全。五证的事情可以多方了解，比如在所在地的房产媒体，咨询本地权威人士、律师等。第四，售楼处了解详情，查看样板间等一切都确定好了之后，前往售楼处了解项目详情，或者参加所在地房地产媒体的看房团。在售楼处，要保持冷静的头脑。这些置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎，同时，以下列出的问题要求置业顾问给与明确答复。1、销售方式：项目是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。2、房子价格：楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向。明确你要购买的楼层房子价格是多少钱一平。3、交房时间：现在许多房屋都是期房，所以准确的入住时间就很重要。许多置业顾问都喜欢用模糊字眼，“下半年”“下个季度”等等。所以要询问置业顾问具体的交房日期，最好具体到某年某月，这个也要写到合同中，如果逾期交房，如何赔偿。4、交房条件：交房时，水、电、天然气等是如何分配，是否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用。5、车位供应：小区总车位数，车位为地上还是地下，车位收费标准，是租是售，购买后是否还要交管理费。6、小区绿化率，公摊面积，配套设施等。小区的绿化率也比较重要，在交房以后小区是否宜居，适宜在饭后散步等。公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。配套设施是指在小区建成后，是否有相关金融、医院、商业、学校等配套，此外，如果将来要孩子，还要考虑该项目的学区范围，以及小区幼儿园情况等。第五，计算购房费用、月供，办理购房手续买房时付款方式最普遍的有三种：一是一次性付清房款;二是分期付清房款;三是银行按揭付款。对于购房者来说，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。如果您备有足够的购房款，采取一次性全额付款的方式是比较合算的，因为凡是一次性全额付款，房产商都会在房价给予一定的优惠;如果您已参加交纳住房公积金，则可以申请住房公积金低息贷款。另外，也可考虑按揭与公积金的组合。采用分期付款，要计算每月月供是多少，一般房子的首付在20%30%，余下的根据自己的付款方式来计算月供。购房还需要缴纳契税、印花税等，需要了解购房要缴纳哪些税，以及交税地点。来源：（购房初期需要做的准备都有哪些/fc/.html）房产纠纷.相关法律知识 居民购买农村房屋如何确定被拆迁人 /fc/.html 房产证迟迟不下违约金怎样索赔 /fc/.html 房地产开发资质要多少钱 /fc/.html 房产税中的土地价值怎么计算 /fc/.html 合租房怎么样算违法 /fc/.html 过户之后多久才能拿到产证 /fc/.html 廉租房是什么，如何写廉租房申请书（2018最新）2018 /fc/.html 拆迁房产证和增宅房产证税收有升么区别 /fc/.html 南京申请经济适用房的条件是什么 /fc/.html 房屋过户需要的登记申请书（2018最新）是什么 /fc/.html 怎么向银行借出房产证 /fc/.html 全权委托公证后,卖房过户需要卖家出面吗 /fc/.html 二手房的税费都是有谁承担 /fc/.html 可否单方面更加房产证上户主姓名 /fc/.html 异地购房有哪些注意事项 /fc/.html 房屋异议登记后的起诉状范本 /fc/.html 期房转让过户网上预约怎么办理 /fc/.html 公司所有房产需要交房产税吗 /fc/.html 房屋买卖回购协议书（2018最新）写格式2018 /fc/.html 房产已过户,但买方原因贷款不批怎么办 /fc/.html 公摊面积怎样测量怎么计算 /fc/.html 如何避免二房东租房纠纷 /fc/.html 2018房产过户费取消是否真实 /fc/.html 房屋转租税需要交哪些 /fc/.html 购房登记婚姻状态错误如何做变更登记 /fc/.html 租客有权换锁吗 /fc/.html 房产证改名会产生多少费用 /fc/.html 房产证面签可以委托办理吗 /fc/.html 个人征信包括什么内容,买房前怎么查个人征信 /fc/.html 事业单位集资建房属于什么性质 /fc/.html 房产证挂失补办需要多少钱 /fc/.html 二手房过户可以委托家人帮忙吗 /fc/.html 一户房产证能否办分户房产证 /fc/.html 多人合伙买房会有什么风险 /fc/.html 办理厂房的房产证怎么收税 /fc/.html 买房合同履行不成还要给中介费吗 /fc/.html 二手房个人所得税谁出,有什么规定(2018) /fc/.html 2018房产过户新规定(2018) /fc/.html 二手房过户委托朋友代办买方有风险吗 /fc/.html 外地在北京贷款买房应注意什么 /fc/.html 房产证上面哪个才是房产证号 /fc/.html 起诉房产过户,律师费是多少 /fc/.html 初始登记和预告登记的区别 /fc/.html 夫妻一方的婚前财产在出售时需要另一方签字同意吗 /fc/.html 租房不到期房租退吗 /fc/.html 出租房出租人自己再配钥匙以后作案怎么办 /fc/.html 淘宝司法拍卖的房子如何过户 /fc/.html 农村宅基地过户的相关内容是什么 /fc/.html 房屋出租方违约的法律法规规定(2018)2018最新 /fc/.html 2018年居住证办理程序 /fc/.html 按揭买房首付后能拿房产证吗 /fc/.html 领房产证前需要做什么 /fc/.html 二手房过户简单程序说明 /fc/.html 成都申请经济适用房的条件有哪些 /fc/.html 样板房有法律效力吗 /fc/.html 期房赠与过户变更登记网上预约怎么办理 /fc/.html 房产证银行解压程序 /fc/.html 房产证上的住宅和商住的区别 /fc/.html 租房人应受到房东哪些利益维护 /fc/.html 期房买卖过户可以网上预约吗 /fc/.html 土地租赁最长期限是多久,土地租赁有哪些方式 /fc/.html 夫妻房产证过户费用大概需要多少钱 /fc/.html 厦门申请经济适用房的条件 /fc/.html 房屋出租何时缴纳房产税 /fc/.html 购房资格如何审查,你真的有购房资格吗 /fc/.html 北京居住证在窗口办理需要哪些材料 /fc/.html 房产税计税依据以及如何计算 /fc/.html 房产赠与过户网上预约怎么办理 /fc/.html 房屋买卖合同有备案章吗 /fc/.html 农村宅基地过户的情况是什么 /fc/.html 安置房申请的地址在哪里 /fc/.html 买还没有办房产证的新房子如何更名 /fc/.html 房产证出证进度那里可以查询 /fc/.html 夫妻之间房产更名需要哪些手续,过户费多少 /fc/.html 因拆迁引起的房产证事项法院会受理吗 /fc/.html 2018暂住证几天能办下来 /fc/.html 夫妻间房子过户材料及程序2018最新 /fc/.html 房产证产权比例怎么分 /fc/.html 国有土地自建房为什么办不了房产证 /fc/.html 经济适用房申请条件2018 /fc/.html 房东收取转让费可以告他吗 /fc/.html 房屋租赁合同登记备案需要的材料有哪些 /fc/.html 房产证商住是商业性质吗 /fc/.html 农村宅基地过户条件以及程序是什么 /fc/.html 房租转让费交过还用交房租吗 /fc/.html 房产证违约金找谁要 /fc/.html 企业经营用房是不是每年都要缴纳房产税 /fc/.html 只有买受人签字的房屋交接单有法律效力吗 /fc/.html 房产证密码有什么用 /fc/.html 公租房如何进行补贴 /fc/.html 入住新房前如何验房 /fc/.html 租房中介违法犯罪租户怎么办 /fc/.html 如何办理房产证解压手续 /fc/.html 财产租赁所得税和房产税有什么区别 /fc/.html 合伙买房子要注意哪些法律问题 /fc/.html 关于房屋买卖合同纠纷案件的意见 /fc/.html 开发商五证全为什么不办房产证 /fc/.html 小区保洁可以签非全日制合同吗 /fc/.html 借名买房毁约应该怎么处理 /fc/.html 离婚后的房产更名过户手续及费用 /fc/.html遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房价将继续上涨的原因有哪些全国的房价同比上涨超7%，而一线城市的房价上涨幅度更是惊人，涨幅三成左右，其中深圳市上涨达到六七成。2017年12月召开的中央经济工作会议，喊话开发商适当降低房价，媒体也颇关注了一阵子。似乎去库存只能寄希望于开发商降低房价这一条路了。上海，2017年房价涨幅全国第二。韩正书记指出：作为特大型城市的上海，房地产市场发展尤其自身特点，调控的重要目标也是控制房价。上海的房价已经很高了，再不坚持调控的话将会影响上海经济的平稳持续健康发展。高房价与高库存并存的怪象。让不少老百姓认为是开发商太黑心，太暴利，所以导致房价过高。实际情况并非如此，2017年前三季度有80家上市房企的平均利润首次降至个位数，只8%左右。想要探究中国高房价的内因，首先得从其构成因素分析，新建小区的平均房价，或者一套新房的价格，主要包含了五个因素：地价、建安成本、税费、企业融资成本、企业利润。首先来看地价。如果把房子比作面包，那么土地就是面粉，所以面粉贵了，面包自然提价。热点城市的地王，遭开发商哄抢，出现“面粉贵过面包”也不奇怪。房价越高的城市，地价在房价构成中的比重就越高。如过去的2017年北京多块区域地王的楼面价高达5万左右。假如一两年以后，卖房时以8万左右的价格出售，那么地价就占比六成。相比之下，一个中西部的三四线城市，楼面价假设2000元，而房价为6000元，则地价占房价比重只有三成。数据显示，过去十年，地价涨幅大于房价涨幅，导致地价在房价构成中的比重越来越大，当前几乎已占半壁江山。地方政府自然是房地产发展的最大受益者。第二，要看建安成本。建安成本指房屋建筑成本和房屋设施设备安装成，两者都包括材料成本投入和人工成本。国家统计局数据表明，全国房地产开发企业房屋建造价，由2001年的每平米1128元，持续增长至2017年的2643元。从商品房销售均价来看，2001年和2017年全国分别为每平米2170元和6237元;2017年上海、海南、贵州和河南则分别为每平米16420元、8669元、4295元和4205元。计算可知，房屋造价占房屋售价的比重，全国由2001年的52%降至2017年的42%。不同省份和城市，主要是人工成本和住宅档次有别，所以建安成本存在差异，比如一线城市高层住宅多数超过2000元。如果是装修房，则还会增加几百至几千元不等，其中一二线城市中高档精装修房，成本可达3000-5000元。第三、房地产税费。房地产行业的税费种类比较多。与房地产业相关的税种主要有七个，契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、所得税，其中前五个税种纯属于房地产税种。2017年，全国新建商品房销售总金额为7.63万亿，也即房地产七税税收金额占全国新房销售金额的29%。不过，实际税收占比没有29%这么高，因为七税当中还包括了二手房交易税，比如营业税、契税和个人所得税。考虑到当前我国仍以新房成交为主，打个折扣，则税收及各种费(费远小于税)大概能占到房价构成的15%左右。第四、开发商融资成本。房地产是资金密集型产业，而资金也是有成本的，尤其开发商通过借贷融资，产生高额的利息支出。过去很多年，在楼盘开发的过程中，开发商自有资金率为两三成，其余七八成都需要借助于外部融资。2014到2017年，随着全国房地产调控放松，开发商融资环境有所改善，在2017年的二三季度，万科、龙湖、恒大等少数公司发行了低于5%的公司债。但绝大部分开发商的融资成本依然较高，在房地产开发利润连跌几年的情况下，多数房企纯属给金融机构打工，自己所获收益却微不足道。第五、开发商利润2017年前三季度，80家上市房企总营业收入4244亿元，净利润343亿元，净利润为8%，首次跌至个位数。考虑到营业利润范畴大于净利润，前者没有减去企业所得税(税率为25%)，因此10%的营业利润率，相当于7.5%的净利润率。也即2017年全国房企的净利润率已经下滑至7%左右。但即便已经连跌五年，也尚难言到底。民企求利，不像国企还肩负一定的社会责任，当利润率降至一定程度后，自然会减少生产量，甚至退出这个行业。综上所述，根据数据估算，现阶段全国房价的构成，大概占比为：地价40%左右，建安成本30%左右，税费15%左右，融资成本8%左右，开发商利润占7%左右。由此可见，高房价幕后的五大黑手，土地成本占最大头!在很多发达国家，房地产市场已进入成熟平稳阶段，建安成本一般占房价的六七成，地价、税费、企业利润等仅占房价的三四成。相比之下，我国的房地产行业仍处在“草莽时代”，地价与税费占比偏高，自然这样跟政策与制度有关。无论如何，我国房价的构成，还有很大的优化空间。制度设计者和行业管理者，应足够重视，并逐步推进相关改革。来源：（房价将继续上涨的原因有哪些/fc/.html）房产纠纷.相关法律知识 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