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文档简介

精选资料2015年下半年内蒙古房地产经纪人制度与政策:登记与监督模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分,在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。 A:60 B:75 C:80 D:85 E:权利型房地产投资信托 2、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中,错误的是。 A:留住客户,适时招呼 B:推荐房屋从高档开始 C:掌握客户的需求 D:把握成交的契机 E:工厂的生产设备3、2002年5月,原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求,通过网上公示制度,促进的建立。 A:诚信制度 B:信息管理制度 C:责任制度 D:土地使用制度 E:权利型房地产投资信托 4、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。 A:绿地率 B:空地率 C:容积率 D:绿化覆盖率 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、企业的资源可以分为内部资源和外部资源,其中,内部资源包括。 A:市场资源 B:产业资源 C:信息资源 D:行业资源 E:客户资金代收代付风险 6、房地产定价方法中,侧重于总成本费用的补偿,这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A:变动成本定价法 B:盈亏平衡定价法 C:目标利润定价法 D:比较定价法 E:工厂的生产设备 7、下列关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是。 A:房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人 B:房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业 C:取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D:房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书 E:客户资金代收代付风险 8、房屋拆迁估价时点一般为。 A:房屋拆迁实施之日 B:房屋拆迁许可证办理之日 C:房屋拆迁完成之日 D:房屋拆迁许可证颁发之日 E:权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年,房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A:1 B:2 C:3 D:5 E:客户资金代收代付风险 10、税收制度构成要素中,是确定征税范围的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。 A:纳税人 B:课税对象 C:税率 D:加成和减免 E:权利型房地产投资信托11、经营费用分为固定费用和流动费用。其中,固定费用包括。 A:房租 B:工资 C:向有关行业组织交纳的会费 D:项目接洽费用 E:客户资金代收代付风险 12、下列选项中,是指房地产企业为维护企业形象,采取稳定价格的做法。 A:过渡定价目标 B:竞争定价目标 C:企业声誉目标 D:提高市场占有率的目标 E:工厂的生产设备 13、目前,有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”,以防止。 A:逃单 B:丢单 C:弃单 D:跳单 E:工厂的生产设备14、根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限,正确的是。 A:商业、旅游、娱乐用地50年 B:教育、科技、文化卫生、体育用地40年 C:综合或其他用地60年 D:工业用地50年 E:权利型房地产投资信托 15、下列房地产经纪机构的经营战略中,是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A:低成本战略 B:聚焦战略 C:一体化成长战略 D:多样化战略 E:客户资金代收代付风险 16、设立房地产中介服务机构,应当向申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。 A:房地产管理部门 B:土地管理部门 C:工商行政管理部门 D:城市规划行政主管部门 E:权利型房地产投资信托 17、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。 A:房屋查验 B:洽商议价 C:配对撮合 D:展示房地产 E:工厂的生产设备 18、土地补偿费中,城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托 19、从购房者的实际经济承受能力出发,根据国际经验,月还款额一般不应超过家庭总收入的。 A:50 B:70 C:80, D:30 E:客户资金代收代付风险 20、房地产价格咨询业务的操作程序中,关于拟定作业计划内容的表述有误的是。 A:设计价格评估的技术路线 B:拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C:安排本次业务需要的人员和经费 D:拟定价格评估的技术方法 E:客户资金代收代付风险 21、房地产咨询类型中,市场调查、市场信息分析等属于。 A:法规类咨询 B:技术类咨询 C:信息类咨询 D:结构类咨询 E:权利型房地产投资信托 22、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中,对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。 A:偿还费用 B:约定费用 C:法定费用 D:强制费用 E:客户资金代收代付风险23、在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率,一般是。 A:40 B:50 C:60 D:70 E:客户资金代收代付风险 24、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托,为促成委托人与第三方进行房地产交易,提供的居间或代理等专业服务,并收取佣金等服务费用的经济活动是。 A:房地产咨询服务 B:房地产经纪 C:房地产交易保障服务 D:房地产经纪信息 E:客户资金代收代付风险25、存量房买方代理业务流程中,紧接“交易双方配对”之后的程序是。 A:交易撮合 B:实地看房 C:合同款项支付 D:合同签订 E:工厂的生产设备二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、下列土地中,属于国有土地的有。 A:城市市区的土地 B:已被国家依法征收的土地 C:依法不属于集体所有的林地 D:宅基地 E:经济适用住房占用的土地 2、房地产服务业包括。 A:房地产开发经营业 B:物业管理业 C:房地产经纪业 D:房地产咨询业 E:房地产估价业3、在房地产市场上,购买房地产的需求类型有。 A:投资需求 B:消费需求 C:投机需求 D:意愿需求 E:跟风需求 4、土地面积测算的方法中,仅适用于图上量算面积。 A:方格网法 B:求积仪法 C:求积透明膜片法 D:几何法 E:光电面积量测仪法5、交易撮合时的操作要点主要包括。 A:分析双方的交易分歧,区分是关键问题还是次要问题 B:主导解决双方的分歧,不能让双方自行协调 C:要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧 D:当分歧较大时尝试将双方分开进行协调 E:如有一方较犹豫时应帮助其做决定 6、下列关于房地产开发企业的表述中,错误的有。 A:房地产开发企业的注册资本不得低于100万元 B:房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级,新设立的开发企业领取暂定资质证书,暂定资质的条件不低于四级资质的条件 C:暂定资质证书的延长期不得超过3年 D:房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资 E:现阶段,房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35 7、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中,正确的有。 A:套内自有墙体,按水平投影面积全部计入套内墙体面积 B:各套之间共有墙体,按水平投影面积的50计入套内墙体面积 C:各套之间共有墙体,按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D:套内小于或等于60mm厚的分隔墙,不计入套内墙体面积 E:靠近墙体的套内楼梯,按自然层面积计入套内墙体面积 8、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。 A:屋架 B:柱 C:阳台 D:板 E:梁 9、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。 A:品牌承诺 B:品牌个性 C:品牌定位 D:品牌价值 E:客户资金代收代付风险 10、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构,受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。 A:房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B:潜在客户类型 C:客户类型 D:房地产经纪机构所在地的社会文化特征 E:客户资金代收代付风险11、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明,所采用文字,可以理解为一本简单的“产品说明书”。 A:分析方法明确 B:叙述方式较理性 C:专业性较强 D:表达简捷扼要 E:要点说明明确 12、下列权利中,不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是。 A:安全保障权 B:自主选择权 C:真情知悉权 D:被选举权 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在城市规划和建设中,需要考虑日照条件的情况有。 A:建筑物的朝向、间距 B:建筑物的高度及层数 C:建筑群体的布局 D:建筑施工期 E:城市道路的走向和宽度14、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。 A:房地产经纪机构完善的风险识别计划 B:房地产经纪人要树立风险防范意识 C:要对可能发生的各类风险有所认识 D:房地产经纪人业务的信息收集 E:业务操作流程要尽量规范化 15、保险合同终止的一种最普遍情形是。 A:保险公司终止 B:保险标的灭失 C:当事人解除保险合同 D:保险期限届满 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。 A:炫耀物品 B:高档物品 C:吉芬物品 D:低档物品 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、属于房地产业重要作用的是。 A:可以加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌,通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施 B:可以扩大就业,特别是房地产经纪行业和物业管理行业,需要的从业人员较多 C:有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐 D:可以改善人民的住房条件和生活环境 E:可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件,房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素,任何行业的发展都离不开房地产 18、存量房市场营销的特征主要有。 A:交易标的为存量房 B:价格由交易双方议定 C:渠道多为直销 D:促销手段多为广告、包装、活动等 E:付款方式一般不采用抵押贷款 19、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务,向委托人提供等中介服务的机构。 A:公证性 B:代理性 C:信息技术服务性 D:规范性 E:保障性 20、房地产促销目标有。 A:提供房地产产品信息 B:增加消费者对房地产产品的需求量 C:稳定房地产产品销售 D:进一步强化房地产产品价值 E:提高房地产产品价格 21、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素,主要划分为四个等级,对于“较好”这一等级来说,其具体划分标准为。 A:物业所在区域附近有重点大学 B:物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施 C:区域内人口素质总体较高 D:治安状况较好 E:社区建设发展很成熟 22、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。 A:有利于企业发掘新的市场机会 B:有利于集中使用企业的资源 C:有利于提高企业的应变能力 D:有利于提高企业的市场能力 E:有利于中小企业开发和占领市场23、在为客户提供专业服务的过程中,了解客户的相关信息,确定客户买房的动机和真实的购房条件,包括购

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