下半湖北省房地产估价师《制度与政策》工程建设招标投标的原则考试题.docx

精选资料2015年下半年湖北省房地产估价师制度与政策：工程建设招标投标的原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是_。 A城市规划的制定 B城市规划的实施和管理 C城市规划的监督检查 D城市规划法律法规的制定 2、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。 A：7000 B：8333 C：8400 D：8667 E：工业用地的监测点评估价格3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。 A生活方式 B受教育程度 C购买动机 D自我形象 4、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为_元/m2。 A2420 B2438 C2447 D25035、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。 A0.5% B6% C6.16% D6.19% 6、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。 A：房地产租金以外的收入 B：运营费用率 C：空置率 D：可出租面积的比率 E：工业用地的监测点评估价格 7、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A出售 B抵押 C转让 D经营 8、汇票是_。 A由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据 B银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据 C由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单 D由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 9、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同 10、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。(2008年试题) A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙 E：执行层的组织协调11、一般中长期贷款都选用_。 A名义利率 B实际利率 C固定利率 D浮动利率 12、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。 A：延续 B：变更 C：注销 D：撤销 E：执行层的组织协调 13、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。 A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见 D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内 E：工业用地的监测点评估价格14、关于融资成本，下列说法不正确的是 A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B：融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本 D：资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 E：借款合同 15、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。 A：建筑红线后退距离 B：建筑控制高度 C：建筑密度 D：用地面积 E：执行层的组织协调 16、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。 A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径 B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径 C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径 E：工业用地的监测点评估价格 17、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。 A：假设开发法 B：剩余法 C：市场法 D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格 18、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为_元/m2。 A2938 B2982 C3329 D3379 20、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日內向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、某宗面积为3 000 的工业用地，容积率为08，楼面地价为700 元。现按规划拟改为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元。理论上应补地价万元。 A：78 B：882 C：1 210 D：1 272 E：工业用地的监测点评估价格 22、房地产具有供给有限特性，本质上是由于【2004年考题】 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格23、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为_万元。 A112.5 B155.6 C144.6 D132.4 24、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10，那么该宗房地产30年收益价格为万元。 A：1125 B：1556 C：1446 D：1324 E：工业用地的监测点评估价格25、重新评估一般应由_进行评估。 A交易双方 B房地产交易活动监督机构 C房地产管理部门 D交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、行政裁决的主要制度有_。 A行政调解制度 B拆迁听证制度 C集体决策制度 D行政复议制度 E行政公开制度 2、经济适用住房的开发建设应通过_的方式确定开发建设单位。 A由有购经济适用住房资格者投票选择 B公证处随机摇号 C政府在实力强、信誉好的企业中指定 D招投标3、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调 4、公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格【2006年考题】 A：卖方和买方掌握必要的市场信息 B：卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象 C：买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价 D：卖方和买方追求各自利益的最大化 E：卖方和买方急于完成交易5、房屋拆迁中，违章建筑的认定权归_。 A人民政府 B规划行政主管部门 C房地产权属登记部门 D房屋拆迁主管部门 6、按照规定，下列划拨建设用地使用权经批准可保留划拨土地使用权的包括。 A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：非国有企业兼并国有企业的 C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 E：国有企业改造或改组为国有独资公司的 7、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于。 A：卖方实际得到的价格(1-应由卖方缴纳的税费比率) B：卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费 C：买方实际付出的价格-应由买方负担的税费 D：应由卖方负担的税费应由卖方缴纳的税费比率 E：买方实际付出的价格-(1-应由买方缴纳的税费比率) 8、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。 A土地补偿费 B安置补助费 C地上附着物和青苗的补偿费 D土地使用权出让金等土地有偿使用费用 E安排被征地农民的社会保障费用 9、按照报表编制和报送的时间分类，企业所编制的会计报表不包括。 A：旬报 B：月报 C：季报 D：年报 E：执行层的组织协调 10、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称。 A：合同关系 B：财产关系 C：人身关系 D：社会关系 E：经济关系11、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是。 A：10.42 B：11.57 C：31.25 D：34.72 E：借款合同 12、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。 A物业的交通通达程度 B停车的便利程度 C物业的周围环境 D物业所处区域的繁华程度 13、建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成，下列属于规费的是_。 A工程排污费 B社会保障费 C劳动保险费 D住房公积金 E工程定额测定费14、以下说法满足最高最佳使用的条件有_。 A法律上许可 B技术上可能 C价值最大化 D权益上允许 E经济上可行 15、下列费用中，不属于企业财务费用的是_。 A审计费 B利息 C外汇汇兑净损失 D融资代理费 16、城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中，规划土地使用要求包括等。 A：建筑规模 B：公共服务设施 C：容积率 D：绿地率 E：建设项目与城市道路的距离 17、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修费用由施工单位承担 C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案 D：保修费用由质量缺陷的责任方承担 E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任 18、保险合同的当事人有。 A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人 E：保险代理人 19、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为_。 A背书 B委托 C代理 D审批 20、法的分类中，按法设立和适用范围分为。 A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：普通法 21、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有_。 A该种房地产的价格水平 B消费者的预期 C该种房地产的开发成本 D该种房地产的开发技术水平 E房地产开发商对未来的预期 22、以下不属于房地产市场专业顾问的有_。 A建筑师 B精算师 C工程师 D律师23、业主大会议事规则由