04报建报批、取证工作规程.doc

常州市和诚建设工程有限公司作业文件报建/报批、取证工作规程文件编号： HC/QFW04版本： A/0第 5 页 共 5 页 常州市和诚建设工程有限公司作业文件报建/报批、取证工作规程文件编号：HC/QFW04版本/状态：A/0分发号：编 制：审 核：批 准： 发布日期：2010年12月20日实施日期：2011年1月1日1目的保证项目立项及报批报建工作能够及时适用和配合项目的开发建设和经营2适用范围本程序适用于公司业务范围内的新建、改建、扩建、代建、装修、修缮等项目的立项和报批报建工作。3职责3.1 总经理负责审批年度固定资产投资计划 3.2 工程管理部经理负责公司项目立项及有关报批报建的工作安排。4程序 4.1 项目立项 4.1.1 新建项目，其项目可行性研究报告获公司批准后，工程管理部根据项目实施计划，向政府部门提出申报立项申请。项目在完成前期准备工作后工程管理部向市开发办申报年度开发建设计划。 4.1.2 工程管理部跟踪办理项目立项，获得计划立项批文，并将此项工作记于项目立项及报建工作记录。4.2 项目报批报建4.2.1规划方案报审4.2.1.1工程管理部到规划部门领取建设工程设计方案送审单填报，并同时附送下列文件：4.2.1.2批准的建设项目可行性研究报告或有关批准文件（原件及复印件各一份）。4.2.1.3市测绘院提供的1/500或1/1000地形图一份，地形图上应有设计单位用0.3mm的墨线笔标明的下列内容：建筑基地用地界限，建筑物外轮廓及层数，新建建筑物与基地用地界限，道路规划红线及相关控制线，相邻建筑物间距尺寸。4.2.1.4 1/500或1/1000总平面设计图（蓝图）二份,图纸须加盖建筑设计单位的设计方案出图章和注册建筑师印章，且符合国家和本市设计方案出图标准。4.2.1.5建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及文本二套，图纸须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章，且符合国家和本市设计方案出图、文本的标准。4.2.1.6经城市规划部门批准的建设项目选址意见书的通知及附图（复印件各一份）。4.2.1.7建设项目选址意见书的通知中要求申请单位送审的相关其它文件、图纸等。4.2.1.8 第二次送审及以后各次送审所需的文件、图纸以城市规划部门前次审核意见要求为准。4.2.1.9规划部门组织召开由规划专家、规划归口的职能部门参加的规划方案征询会，征询环保、消防、卫生、绿化、交通、民防等管理部门的意见，以建筑工程设计方案审核意见单给予批复。并附盖有“XX市城市规划管理局规划管理业务专用章”或“XX市*区（县）规划管理业务专用章”的核定设计方案。4.2.1.10规划部门认为设计方案需要较大修改的，则核发“一审”意见。4.2.1.11 核发“建筑工程设计方案审核意见单”。4.2.1.12 接规划部门总窗口领证通知后，持规划部门发放的“一书二证”联系卡，办理领证手续。领取的内容包括建设工程设计方案的批复和附图。4.2.1.13 工程管理部依据建设工程设计方案的批复和附图，进入扩初设计阶段的管理。 4.2.2建设用地规划许可证办理 4.2.2.1工程管理部到规划部门领取建设用地规划许可证申请表填报，并同时附送下列文件： 4.2.2.2批准的建设项目可行性研究报告或有关计划批准文件（原件及复印件各一份）。4.2.2.3规划部门核发的建设项目选址意见书的通知及附图（复印件一份）。4.2.2.4建筑工程设计方案批复及附图（复印件一份）。4.2.2.5市测绘院提供的1/4.2.100或1/1000地形图六份，地形图上应用红色铅笔标明用地位置地界。4.2.2.6凡属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，需加送“国有土地使用权出让合同”文本（副本）及附图各一份（原件）。4.2.2.7 规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，工程管理部持规划局发放的“一书二证”联系卡办理领证手续。领取内容包括建设用地规划许可证及附图。4.2.2.8 核发建设用地规划许可证4.2.3申办建设工程规划许可证4.2.3.1 工程管理部到规划部门领取建设工程规划许可证申请表填报，并同时附送下列文件：4.2.3.2总平面设计图三份（比例1/500或1/1000，应标明建筑基地界限，新建建筑物的外轮廊尺寸和层数，新建建筑物与基地界限、道路规划红线、相邻建筑物、河道和高压线的间距尺寸）； 4.2.3.3地形图3份（向市测绘院晒印，比例1/500或1/1000，地形图上需按上述总平面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸）； 4.2.3.3建设基地的土地使用权属证件（复印件），如属新征土地，应提供市房地资源局核发的建设用地批准书（复印件1份）；4.2.3.4建筑施工图2套（平、立、剖面图和图纸目录单），分层面积表2份（应按国家有关建筑面积规定计算）；4.2.3.5基础结构施工平面图、基础详图及桩位平面布置图各2份；4.2.3.6日照分析报告；4.2.3.7建设项目计划批准文件1份；4.2.3.8建筑工程概预算书1份；4.2.3.9消防、环保、卫生，电力，燃气，自来水，排水，交警等有关部门审核意见单各1份。 4.2.3.10 规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，工程管理部持规划局发放的“一书二证”联系卡，办理领证手续。领取内容包括建设工程规划许可证及附图，建设工程项目表。 4.2.3.11核发建设工程规划许可证4.2.3.12 由工程管理部经办向规划部门缴纳执照费和档案保证金。4.2.3.13工程管理部凭建设工程规划许可证向建设管理部门申请办理建筑工程施工许可证。4.2.3.14取得的证书原件交项目组资料员保管。4.2.4申领施工许可证4.2.4.1填写施工许可申请表，并获得项目网上申领编号；4.2.4.2受理人根据申领人填写的信息，提出修改意见和所需要提供的书面资料， 4.2.4.3申领人确认网上填写的数据正确后，打印施工许可申请表，法定代表人和建设单位盖章；4.2.4.4 申领人持施工许可申请表和所需要提供的书面资料，到规定的地点办理申领施工许可证手续。4.2.4.5办理申领施工许可证手续，要提供下列书面资料：a施工许可申请表；b建设工程规划许可证；c资金入帐凭证(按合同约定的工程备料预付款划入施工承包单位帐户)；d申办施工许可工程现场情况说明表；e建设工程承发包合同副本、廉洁协议；f建设工程安全和质量监督申报情况证明；g建设工程施工图设计文件审查通过资料；h勘察、设计、施工中标（选）通知书；i法律、法规、规章规定的其他资料。42.5申办预售许可证 4.2.5.1准备资料a申请书（须写明发展商的房屋座落、幢数、建筑面积、套数），b企业营业执照及资质证书；c市商品房建设计划文件；d建设工程规划许可证，建设工程总平面图及房屋平面图，地名使用批准书；e施工或工程总承包合同，基础工程验收合格证明f国有土地使用权证或建设土地出让金收费付款凭证、用地规划许可证、建设用地批准书；g水、电、煤各公司准予配套的有关文件、建设局配套审核表；h警署出具的门牌号证明；i房地产局房屋面积测算中心出具的房屋面积预测成果报告；j商品房预售方案， k预售前期的物业管理有关材料。4.2.5.2工程管理部将上述材料的复印件装订成册并建立目录，提交建设局下属的房地产交易中心，所有正本备核。交易中心的相关部门将详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。4.2.5.3房地产交易中心在所有材料齐全并经审查合格的情况下，签发商品房预售许可证。4.2.6申办入户许可证4.2.61 资料准备a申请审核表；b纳入本市住宅建设投资、施工、竣工配套计划的文件；c建设工程规划许可证；d住宅及公共建筑设施竣工验收合格文件；e市政、公用配套的证明材料；f其他有关文件资料。4.2.6.2市建设局或者区、县住宅建设管理部门应当在受理新建住宅交付使用审核申请，对新建住宅配套建设情况进行全面核查，并提出审核意见。经审核合格的新建住宅，由审核机关按幢颁发住宅交付使用许可证。4.2.7申办大产证4.2.7.1 房地产登记程序一般包括：申请，受理，收费和核验契税，审核，记载，公示，缮证或者注记，发证，立卷归档。4.2.7.2房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应向房地产登记机构提交下列文件：aXX市房地产登记申请书（原件）；b身份证明（复印件）；c记载土地使用权状况的房地产权证书（原件）；d建设工程规划许可证以及建筑工程项目表（原件）；e竣工验收备案证明，包括建设工程竣工验收备案表、建设工程质量核验证明书（原件）；f记载房屋状况的地籍图（原件二份）；g房屋勘测报告（原件）；h建筑面积复核通知单