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L5-土地与土地使用制度(2)-网站.pdfL5-土地与土地使用制度(2)-网站.pdf

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1第二章土地与土地使用制度第二部分第二节城市土地资源配置一、土地资源合理配置的重要性城市土地资源配置存在较大的“路径依赖性”–1、土地资源的合理配置是集约高效利用土地的需要实例分析上海的“双增双减”政策反思2ƒ“双增双减双增双减”–增加公共绿地、公共活动空间,减少建筑增加公共绿地、公共活动空间,减少建筑容量、控制高层建筑,以此遏制高层建筑容量、控制高层建筑,以此遏制高层建筑的无序开发的无序开发–内环线以内住宅楼-内环线以内住宅楼-25以内,商办楼-以内,商办楼-40以内以内–上海市城市规划条例修正案(草案)上海市城市规划条例修正案(草案)ƒ同样需要限制低密度房地产开发同样需要限制低密度房地产开发ƒ容积率是资本密度的表现形式容积率是资本密度的表现形式ƒ区分商办和住宅的密度区分商办和住宅的密度ƒ在核心在核心CBD区域,允许高容积率区域,允许高容积率ƒ市场机制应该参与容积率的决定市场机制应该参与容积率的决定3第二节城市土地资源配置一、土地资源合理配置的重要性–2、土地资源合理配置有利于节省社会成本实例1住宅区与工业区交织布置(“大院”)实例2沿地铁线开发住宅一、土地资源合理配置的重要性–3、土地资源配置是城市功能布局合理化的基础性条件实例上海人口结构和城市功能布局协调性研究–上海产业布局与城市布局基本上是协调的,但人口布局和结构调整相当滞后,特别是新的产业基地、新城镇人口导入不足,人口结构不合理。–在现实中,就业(产业)与居住(人口)不能达到城市经济学意义上的微观平衡,但可以在区域范围内实现较好的平衡。–“十一五”进一步优化调整产业布局时,要注重与城市布局、人口布局、就业等的全面统筹协调。–在进行人口结构和布局调整时,要防止人口同质化和居住同质化,以免引发社会分化、社会弱势群体集中等社会问题。–应发挥基础设施的布局引导作用,人口结构和布局的调整和优化,要依托产业基地、开发区和高速公路、轨道交通等重大基础设施,疏散中心城区的居住人口,引导人口流向新城镇,促进“多心、多核”战略的贯彻实施。4一、土地资源合理配置的重要性–4、土地资源合理配置是城市集聚效应发挥所必需–案例居住区向郊区延伸中心城区人口疏散问题-上海人住到哪里去523612内环线内内外环线间外环线外2020年规划外环内800万;外环外800万(城镇600万)今年1-8月上海新开工住宅各区域比例5‰TO
编号:201312150002068361    类型:共享资源    大小:520.19KB    格式:PDF    上传时间:2013-12-15
  
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