智慧广场案例分析.ppt

智慧广场,智慧广场：位于华侨城北面，总建面16.5万平米，办公产品9.7万平米,地理位置：位于南山区侨香路以北，深云路以西，距离地铁二号线侨城北站约600米； 指标：总占地面积约2.7万，用地性质为工业用地，总建筑面积约16.5万，其中办公面积约9.7万，另有数栋联排别墅。绿化率达到40%。,产品及定位：智慧广场是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的高级商务集群项目,项目的档次定位为高级写字楼，追求营造更为纯粹的办公环境； 借用政府赋于侨香路沿线以北片区的四大主题，力求将智慧广场打造成总部型商务产业带及高端型服务业基地。,档次及定位,产品,项目分为办公区和住宅区，并包含有12000平米的会议中心、餐厅，银行等商务配套； 办公楼部分由四栋塔楼组成，A、B栋写字楼为22层，地下两层，C、D栋楼层为6层，地下两层，整层出售； 单层面积2000平米。,办公楼区,住宅区,销售方式：项目销售采取整层、整栋两种销售方式，均价4.5万/平米，入驻企业多为行业龙头企业或个人产值较高的企业,智慧广场最小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证； A、B两栋采取整层出售的销售模式，只有部分楼层拆分两半出售；C、D两栋为整栋出售；均价4.5万。,项目自身配置,配套：项目自身打造约10000配套，片区商务配套包括酒店、银行等逐渐完善，商务氛围逐渐成熟,深圳市甲级写字楼：平均实用率为69%； 智慧广场：查账报告实用率达79%，实际实用率高达88%。,平均值为：69%,特色（1/2）：高使用率，查账报告实用率达79%，实际实用率高达88%，高于深圳甲级写字楼69%的平均使用率,平均值：3.9米,深圳市甲级写字楼：平均层高约3.9米； 智慧广场：层高为4.35.2米，比均值高0.5米以上，营造办公舒适感。,特色（2/2）：层高为4.35.2米，比深圳市甲级写字楼平均层高3.9米高0.5米以上，办公环境更舒适,总部办公企业特征分析：其中实业17%，电子行业15%，房地产行业13%，贸易行13%，形成资源互补相互促进的商务氛围，同时知名企业入驻为项目造势，增加自身吸引力,据调查入驻智慧广场企业，其中实业17%，电子行业15%，房地产行业13%，贸易行业13%，服装行业8%，同时还包括IT、餐饮、担保、电子、法律等，资源互补相互促进； 目前智慧广场已有10多家房地产开发商、10多家上市公司及数家各行业龙头进驻，C、D两栋分别被安防科技（中国）有限公司和南方电网购入，众多知名企业入驻为项目自身造势。,智慧广场进驻总部办公企业行业统计分析,总结：智慧广场借助周边商务配套的日益完善，通过自身配套的成熟和资源特质引进知名企业，形成资源互补相互促进的商务氛围，对企业具有较强吸引力,产品及定位,销售情况,智慧广场是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的高级商务集群项目,项目销售采取整层、整栋两种销售方式，均价4.5万/平米,配套设施,项目自身打造约10000配套，片区商务配套包括酒店、银行等逐渐完善，商务氛围逐渐成熟,企业入驻,进驻总部办公企业行业中实业、电子行业、房地产行业、贸易行业占比相对较高，知名企业入