项目投资测算-项目预算(表格精华).xls

项目名称：总建筑面积：- 面积：面积： 金额单价金额单价 一、销售收入一、销售收入- - #DIV/0!#DIV/0!- - - - - - - - 二、经营税金及附加二、经营税金及附加- - #DIV/0!#DIV/0!- - - - - - - - 其中：营业税金及附加- - #DIV/0!- - 土地增值税- #DIV/0! 三、开发成本三、开发成本#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （一）土地征用及拆迁 （一）土地征用及拆迁#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 1、土地成交价#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 2、交易手续费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 3、契税#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 4、土地拆迁费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 5、其他#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （二）前期费用 （二）前期费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 1、政府部门相关费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （1）散装水泥专项资金#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （2）图审费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （3）环评费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （4）规划放验线费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （5）质监费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （6）抗震审查费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （7）人防异地建设费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （8）城市建设配套费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （9）防雷费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （10）新型建材专项基金#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （11）工程定额测定费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （12）排污费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （13）文物勘探发掘费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （14）建渣费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （15）白蚁防治费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （16）物业招投标代理费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （17）测绘费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （18）政府部门其他收费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 2、设计费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （1）规划及方案设计费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （2）扩初设计费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （3）施工图设计费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （4）园林绿化设计费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! （5）其他设计费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 3、地勘及检测费- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）地质勘探费- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）土壤氡气检测- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）沉降观测- - #DIV/0!#DIV/0!- - （4）空气检测- - #DIV/0!#DIV/0!- - （5）电气检测- - #DIV/0!#DIV/0!- - 项目利润预算表项目利润预算表 指标类型指标类型 建 筑 形 态建 筑 形 态 项目合计项目合计 （万元）（万元） 商 铺商 铺 单方造价单方造价 （元/）（元/） 住宅1住宅1商铺1商铺1 住 宅住 宅 第 1 页，共 42 页 面积：面积： 金额单价金额单价 指标类型指标类型 建 筑 形 态建 筑 形 态 项目合计项目合计 （万元）（万元） 商 铺商 铺 单方造价单方造价 （元/）（元/） 住宅1住宅1商铺1商铺1 住 宅住 宅 （6）消防检测- - #DIV/0!#DIV/0!- - （7）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - 4、三通一平费- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）临时道路- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）临时用水- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）临时用电- - #DIV/0!#DIV/0!- - （4）场地平整- - #DIV/0!#DIV/0!- - （5）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - 5、临时设施费- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）临时围墙- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）临时办公室- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - （三）建筑安装工程费 （三）建筑安装工程费- - #DIV/0!#DIV/0!- - - - - - - - 1、基础工程造价- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）桩基工程施工- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）桩基检测工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）土石方工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （4）护壁- - #DIV/0!#DIV/0!- - （5）地基处理- - #DIV/0!#DIV/0!- - （6）降水- - #DIV/0!#DIV/0!- - （7）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - 2、结构及初装工程造价- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）施工总承包土建工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）防水工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - 3、门窗工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）铝合金门窗工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）铝合金隔栅- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）分户门供货及安装- - #DIV/0!#DIV/0!- - （4）防火门供货及安装- - #DIV/0!#DIV/0!- - （5）人防特种门及安装- - #DIV/0!#DIV/0!- - （6）车库自动门及安装- - #DIV/0!#DIV/0!- - （7）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - 4、外墙涂料及饰面工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）外墙涂料工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）外墙墙面砖供货- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）外墙墙面砖施工- - #DIV/0!#DIV/0!- - （4）外墙石材工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （5）装饰构件工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （6）玻璃幕墙- - #DIV/0!#DIV/0!- - （7）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - 5、保温工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）外墙保温- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）屋面保温- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - 6、公共部位精装修- - #DIV/0!#DIV/0!- - 第 2 页，共 42 页 面积：面积： 金额单价金额单价 指标类型指标类型 建 筑 形 态建 筑 形 态 项目合计项目合计 （万元）（万元） 商 铺商 铺 单方造价单方造价 （元/）（元/） 住宅1住宅1商铺1商铺1 住 宅住 宅 （1）门厅部位精装修- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）公共楼梯间精装修- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - 7、其他建筑分包工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）栏杆,空调栏杆- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）屋面瓦工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）钢结构构架工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （4）指示牌及安装工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （5）信报箱工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （6）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - 8、主体安装工程造价- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）室内水电- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）电梯供货及安装工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）室内消防及通风- - #DIV/0!#DIV/0!- - （4）空调系统- - #DIV/0!#DIV/0!- - （5）地暖工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - （6）新风系统- - #DIV/0!#DIV/0!- - （7）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - 9、住宅精装修工程造价- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）精装修设备材料费用- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）住宅精装修工程造价- - #DIV/0!#DIV/0!- - （四）室外总平 （四）室外总平- - #DIV/0!#DIV/0!- - - - - - - - 1、红线内市政工程费- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）供电系统费用- - #DIV/0!#DIV/0!- - 高压配电系统工程费- - #DIV/0!#DIV/0!- - 低压配电系统工程费- - #DIV/0!#DIV/0!- - 开关站- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）给水系统费用- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）排水系统费用- - #DIV/0!#DIV/0!- - （4）燃气系统费用- - #DIV/0!#DIV/0!- - （5）消防系统费用- - #DIV/0!#DIV/0!- - （6）有线电视系统费用- - #DIV/0!#DIV/0!- - （7）电话系统费用- - #DIV/0!#DIV/0!- - （8）交通标识施工费用- - #DIV/0!#DIV/0!- - （9）发电机供货安装- - #DIV/0!#DIV/0!- - （10）其他市政工程费用- - #DIV/0!#DIV/0!- - 2、智能化系统工程造价- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）对讲- - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）周界- - #DIV/0!#DIV/0!- - （3）监控- - #DIV/0!#DIV/0!- - （4）电子巡更- - #DIV/0!#DIV/0!- - （5）停车管理- - #DIV/0!#DIV/0!- - （6）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - 3、室外景观工程造价- - #DIV/0!#DIV/0!- - （1）绿化工程费 - - #DIV/0!#DIV/0!- - （2）室外硬质景观工程费- - #DIV/0!#DIV/0!- - 第 3 页，共 42 页 面积：面积： 金额单价金额单价 指标类型指标类型 建 筑 形 态建 筑 形 态 项目合计项目合计 （万元）（万元） 商 铺商 铺 单方造价单方造价 （元/）（元/） 住宅1住宅1商铺1商铺1 住 宅住 宅 （3）建筑小品费- - #DIV/0!#DIV/0!- - （4）健身器材及安装费- - #DIV/0!#DIV/0!- - （5）小区围墙工程费- - #DIV/0!#DIV/0!- - （6）室外背景音乐工程费- - #DIV/0!#DIV/0!- - （7）水景设备供货及安装- - #DIV/0!#DIV/0!- - （8）室外灯具供货及安装- - #DIV/0!#DIV/0!- - （9）其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - （五）公共设施配套费 （五）公共设施配套费- - #DIV/0!#DIV/0!- - - - - - - - 1、会所费用- - #DIV/0!#DIV/0!- - 2、幼儿园- - #DIV/0!#DIV/0!- - 3、其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - （六）售楼处及样板房造价 （六）售楼处及样板房造价- - #DIV/0!#DIV/0!- - - - - - - - 1、售楼处总承包工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - 2、售楼处铝合金门窗工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - 3、售楼处装修工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - 4、售楼处空调系统工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - 5、样板房总承包工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - 6、样板房装修工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - 7、样板房空调系统工程- - #DIV/0!#DIV/0!- - 8、其他- - #DIV/0!#DIV/0!- - （七）开发间接费用 （七）开发间接费用- - #DIV/0!#DIV/0!- - - - - - - - 1、施工监理费- #DIV/0!- - 2、工程造价咨询费- #DIV/0!- - 3、工程类人工及办公费- - #DIV/0!#DIV/0!- - （八）工程不可预见费（八）工程不可预见费- - #DIV/0!#DIV/0!- - - - - - - - 1、工程不可预见费- - #DIV/0!#DIV/0!- - 2、灾害调整设计方案- - #DIV/0!#DIV/0!- - 3、灾害造成工程损失- - #DIV/0!#DIV/0!- - 四、销售费用四、销售费用- - #DIV/0!#DIV/0! 五、管理费用五、管理费用- - #DIV/0!#DIV/0! 六、财务费用六、财务费用- - #DIV/0!#DIV/0! 七、项目总投七、项目总投#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 八、税前利润八、税前利润#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 九、企业所得税九、企业所得税#DIV/0!#DIV/0! 十、税后利润十、税后利润#DIV/0!#DIV/0! 十一、项目净现金流量十一、项目净现金流量0.000.00 现金流入小计现金流入小计 一、销售收入一、销售收入0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （1）住宅 （2）商业 （3）车库 （4）其他 二、融资收入二、融资收入0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （1）银行一 （2）银行二 三、其它收入三、其它收入0.000.00#DIV/0!#DIV/0! 第 4 页，共 42 页 面积：面积： 金额单价金额单价 指标类型指标类型 建 筑 形 态建 筑 形 态 项目合计项目合计 （万元）（万元） 商 铺商 铺 单方造价单方造价 （元/）（元/） 住宅1住宅1商铺1商铺1 住 宅住 宅 （1） （2） 现金流出小计现金流出小计 一、开发成本一、开发成本0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （1）土地征用及拆迁费0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （2）前期费用0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （3）建筑安装工程费0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （4）室外总平0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （5）公共设施配套费0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （6）售楼处及样板房造价0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （7）开发间接费用0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （8）工程不可预见费0.000.00#DIV/0!#DIV/0! 二、税金支出二、税金支出0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （1）营业税金及附加0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （2）土地增值税0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （3）企业所得税0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （4）其它0.000.00#DIV/0!#DIV/0! 三、财务费用（贷款利息）三、财务费用（贷款利息）0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （1）银行一0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （2）银行二0.000.00#DIV/0!#DIV/0! 四、营销费用四、营销费用0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （1）销售费用0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （2）房屋维修基金0.000.00#DIV/0!#DIV/0! 五、管理费用五、管理费用0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （1）人工费用0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （2）管理类税费0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （3）其它0.000.00#DIV/0!#DIV/0! 六、归还融资款六、归还融资款0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （1）银行一0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （2）银行二0.000.00#DIV/0!#DIV/0! 七、其它支出七、其它支出0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （1）0.000.00#DIV/0!#DIV/0! （2）0.000.00#DIV/0!#DIV/0! 高层办公小户型建筑形态3建筑形态4建筑形态5合计 建筑面积0.00 可售面积0.00 销售价格 销售金额- - - - - - 项目普通住宅非普通住宅总计 应税收入- 扣除项目- - - 开发成本- - - 其中：土地征用及拆迁- 第 5 页，共 42 页 面积：面积： 金额单价金额单价 指标类型指标类型 建 筑 形 态建 筑 形 态 项目合计项目合计 （万元）（万元） 商 铺商 铺 单方造价单方造价 （元/）（元/） 住宅1住宅1商铺1商铺1 住 宅住 宅 前期费用- 建筑安装工程费- 室外总平- 公共设施配套费- 售楼处及样板房造价- 开发间接费- 工程不可预见费- 营业税金及附加- 财务费用- 管理费用、销售费用 - - 房地产开发企业加计 - - 增值额- - - 增值率- - - 土地增值税税率0.30 0.30- 土地增值税- - - 第 6 页，共 42 页 单位：万元 面积： 金额单价 - - - - - - - - - - 0 00 00 00 00 00 0 - 000000 000000 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! - - - - - - - - - - - - #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! - - - - - - - - - - - - #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! - - - - - - - - - - - - #DIV/0!#DIV/0! - - - - - - #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0! - - - - - - - - - - - - #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- #DIV/0!#DIV/0!- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2009.032009.04总预算数 2008年及2008年及 以前年度以前年度 2009.012009.02 车 库车 库 备 注备 注车库1车库1 第 7 页，共 42 页 面积： 金额单价 2009.032009.04总预算数 2008年及2008年及 以前年度以前年度 2009.012009.02 车 库车 库 备 注备 注车库1车库1 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页，共 42 页 面积： 金额单价 2009.032009.04总预算数 2008年及2008年及 以前年度以前年度 2009.012009.02 车 库车 库 备 注备 注车库1车库1 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 第 9 页，共 42 页 面积： 金额单价 2009.032009.04总预算数 2008年及2008年及 以前年度以前年度 2009.012009.02 车 库车 库 备 注备 注车库1车库1 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 00 00 00 00 00 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 第 10 页，共 42 页 面积： 金额单价 2009.032009.04总预算数 2008年及2008年及 以前年度以前年度 2009.012009.02 车 库车 库 备 注备 注车库1车库1 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 第 11 页，共 42 页 面积： 金额单价 2009.032009.04总预算数 2008年及2008年及 以前年度以前年度 2009.012009.02 车 库车 库 备 注备 注车库1车库1 第 12 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 0000000000 0000000000 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2009.052009.06 2009年合2009年合 计计 2010.012009.072009.082009.092009.102009.112009.12 第 13 页，共 42 页 2009.052009.06 2009年合2009年合 计计 2010.012009.072009.082009.092009.102009.112009.12 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 第 14 页，共 42 页 2009.052009.06 2009年合2009年合 计计 2010.012009.072009.082009.092009.102009.112009.12 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -