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行业经济论文-关于我国商品住宅价格上涨的现状与成因分析作者:欧阳林方礼芝程晓萱张鹏论文关键词:商品住宅价格上涨宏观调控消费理念论文摘要:近年来,我国房地产业特别是商品住宅呈现出迅速发展之势,全国商品房价格保持持续上扬或维持在高住运行。如何正确面对高涨的商品住宅这一特殊消费品,促进我国房地产业的健康发展,加强国民经济的宏观调控,真正改善广大人民群众的住宅环境,是政府和个人都应认真分析思考的问题。一、我国房地产业的发展现状1.商品住宅价格全面上涨。2003年以来,我国房地产价格快速上涨,21304年1-9月份商品住宅价格增长率比去年同期上涨13.,超过人均可支配收入8.7%的增长率。分城市看,杭州房价平均从2000年每平方米3000元,涨到现在的550o元以上;福州近3年时间房价平均从2000元/平方米涨到6500元/平方米。2003年上海市商品房销售价格平均每平方米达5118/平方米,比2002年增长24.2~/0。根据国家发展改革委、国家统计局对35个大中城市房地产市场调查显示,21304年第一季度房屋销售价格比去年同期上涨7.70/0,土地交易价格上涨7.,房屋租金上涨0.6%。2004年6月份以来,全国住房价格连续几个月出现了两位数的上升势头,6月同比上升11.6%。1-7月上升12.,1-8月上升13%19月上升13%。其中商品住宅1-9月同比上升10.4%。房价上升之快,已成为当前中国房地产市场中最突出的问题,是关系到居民生活,国民经济,通货膨胀和宏观调控的大问题。2商品住宅销售额超常增长。商品住宅销售额增长率应以略高于社会消费品零售总额增长率的速度增长,过高的增长意味着存在真实需求以外的投资需求。2003年和2004年1--9月份,商品住宅销售额增长率以远高于社会消费品零售总额的速度增长,达到27.2~/0-39.70/o,高出社会消费品零售总额增长率18.1--28.2个百分点。而1992-1993年房地产过热时期,商品住宅销售额增长率达到42OA--56%,高出社会消费品零售总额增长率25--27.5个百分点。这表明房地产销售市场存在着大量的投机需求。3.投资性购房的比重较高。投资性购房资金占总购房资金的比重是判断房地产泡沫的重要指标。国际上这一指标的警戒标准为10%。据有关部门调查,目前各地投资性购房比重增长过快。例如,上海市境外和外地住宅购买需求比
编号:201312171647357778    类型:共享资源    大小:26.44KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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黄山道人上传于2013-12-17

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