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行业经济论文-县域房地产市场发展驱动力分析.doc行业经济论文-县域房地产市场发展驱动力分析.doc

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行业经济论文县域房地产市场发展驱动力分析作者张金萍陈龙乾田红保王雯雯摘要进入本世纪,房地产业发展迅速,大城市房地产市场发展日趋成熟完善的同时,出现了价格过快上涨、市场过热的现象,县域房地产市场的发展面临着诸多机遇。从市场需求、供给以及整体因素三方面分析了县域房地产市场发展的驱动因素,并提出了促进县域房地产市场健康发展的政策建议。关键词房地产市场;驱动力;县域近年来,房地产市场形势严峻,大的开发企业无论在品牌、信誉,还是资金实力等方面都可以承受市场变化带来的影响,但中小企业则难以承受市场波动带来的损失,这就迫使他们从大城市撤资,转向中小城市以及县域的房地产市场。同时,城镇化进程加快,住房需求压力骤然增大,而县城是农村和城市的最佳结合地,这也给县域和城镇的房地产市场发展带来了机遇。一、县域房地产市场发展特点县城房地产业虽然起步比较晚,但是发展迅速,尤其是近几年,随着国民经济快速发展、人民生活水平不断提高和城市环境不断改善,房地产业快速发展。从供给来看,主要有以下特点(1)外地房地产开发企业成为投资主体;(2)开发量逐年上升,商业用房面积比例逐渐增多;(3)小区规划设计逐步规范;(4)建筑形式以多层为主,向小高层和高层过渡;(5)供应户型以中等户型和大户型为主。从需求来看,主要特点如下(1)总需求中,低收入家庭所占比例大,但由于县域住房商业贷款审查严格,“门槛”较高,有效需求相对较少;(2)县域房地产起步较晚,对外不具备辐射力,以本地需求为主;(3)乡镇企事业单位职工和出外打工回城者购房比例大;(4)消费者市场信息不对称,消费心理受全国大环境影响较小;(5)付款方式多样,贷款购房比例逐渐增加;(6)住房价格稳中有升,涨幅不大,暂不具备投资和投机的潜力,绝大部分为自用性需求。二、县域房地产市场发展驱动力分析(一)需求驱动1城市化进程加快城市化进程的加快,为大量进城的农民提供了工作机会,同时拥入城市的大量人口也给城市的运营带来了巨大的压力,首先表现在刺激房地产需求的增长方面。根据建设部政策研究中心的数据,2005年中国城镇人口为532亿,城市化水平为404,预计到2020年,中国城镇人口将达到758亿,城市化水平达到532。城市化水平短期内的迅速提高,城市的数量和人口急剧增加,大城市骤然膨胀,对于突如其来的人口浪潮,城市的建房速度将远远落后于城市人口的增长速度,从而出现住房紧
编号:201312171655357916    类型:共享资源    大小:12.33KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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黄山道人上传于2013-12-17

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