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行业经济论文-当前房地产业面临的问题及对策研究.doc行业经济论文-当前房地产业面临的问题及对策研究.doc

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行业经济论文-当前房地产业面临的问题及对策研究摘要:改革开放以来,我国的房地产业经过了一、二十年的快速发展,已经成为了国民经济的支柱产业,也大大改善着国民的生活水平。单从住宅上讲,从1980年开始到2006年,全国共增加住宅88.6亿平方米,让将近5亿城市居民的居住面积,增加了将近十平方米,可谓功劳不小。但是,近几年来,在房地产业快速发展的过程中,越来越显现出一些问题,探究这些问题,寻找合理的对关键词:房地产;问题;对策;直接融资住房是广大人民的生活必需品,有人说“小康不小康,关键看住房。”可见,住房问题直接关系到千家万户的生活水平,关系到老百姓的安居乐业,关系到社会公平和谐的实现。如今,虽然我国住房已经实现市场化,但是因为房地产业在我国起步晚,历史短,发展过于迅速,在很多方面还存在着不同程度的问题,阻碍着这个行业的健康发展。因此,在房地产行业表面繁荣,房价持续攀升的今天,我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题,并且探讨出有效地解决1当前中国房地产业存在问1.11988年,国务院决定在全国城镇试行土地使用权有偿转让,定期出让土地使用权。同年12月通过《土地管理法》的修改议案,规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押。从此,土地使用权由无偿划拨转为有偿出让,供应环节由政府操作。虽然土地出让实现公开拍卖、招标或者挂牌的方式,是为了避免暗箱操作,实现公平、公开,透明操作,但是随着成交土地价格不断攀升,房地产产品的成本大大提高,房价大幅度上涨,我们不禁担心,这样下去如果土地价格不能得到合理的控制,对整个房有一组数据:“2007年全国土地出让收入近13000亿,”;“自04年河南省郑州市农科路400余亩地块以173万每亩天价被思达金基投资组合拍得以后,历经两年酝酿,蓝堡湾诞生,目前均价8500/m2,昔日‘地王’催生了今日‘房王’”;“郑州‘地王’在2008年的第一拍被刷新,每亩约合633.2万元,荣膺‘新地王’”;“2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%,涨幅提高了2.1个百分点。”……从这些数据中,我们不难看出随着土地成交价格的不断刷新,房价不断攀高。如今的房地产业与“经济增长”密切相关,大多数城市的经济增长很大程度靠房地产拉动。经济增长就是政绩,决定地方官员乌纱帽大小。在中国,凡是与乌纱帽紧密相关
编号:201312171711458178    类型:共享资源    大小:15.22KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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黄山道人上传于2013-12-17

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