站内搜索

热门搜索: 直缝焊接机 矿井提升机 循环球式转向器图纸 机器人手爪发展史 管道机器人dwg 动平衡试验台设计

行业经济论文-河北房地产预警指标的筛选.doc行业经济论文-河北房地产预警指标的筛选.doc

收藏 分享

资源预览需要最新版本的Flash Player支持。
您尚未安装或版本过低,建议您

行业经济论文河北房地产预警指标的筛选【摘要】房地产预警指标是房地产预警系统构建的关键,文章在分析河北房地产市场运行状况的基础上,从营销层面对影响河北房地产预警系统的关键因素进行了深层剖析。【关键词】房地产;营销;预警指标影响房地产预警系统构建的因素有宏观因素也有微观因素;有投资层面、供应层面、需求层面也有营销层面的因素。而因素的复杂性使得我们只能在因素分析中寻找到关键因素来构成房地产预警指标体系。下面从营销因素分析中筛选河北房地产预警指标。一、房地产的销售模式、手段事实上目前河北省乃至全国各地房子供不应求往往是假象,现行的房地产销售模式预售制度才是导致房地产市场波动、房价上涨的真实原因。由于房地产滚动开发需要大量资金,回笼资金成为房地产开发商面临的首要问题,为了及早回笼大笔资金保证资金链正常流转,开发商凭借着销售模式的变化来招徕消费者,在房子没建好的时候就吸引消费者先付钱,营造房子“奇货可居”、房价会不断上涨的氛围,还有“没被许可先预卖,取得许可又不卖,分期开盘捂着卖,最后拖成现房卖。”的卖房方式和“内部认购”、“收取诚意金”、“发放VIP卡”形式,都一定程度上制造了人气和热销现象,让消费者愿意先付钱,这样大量的预付资金支撑了房地产业以远高于其他行业的速度发展。正是由于房地产业奇特的预售融资方式和手段,扭曲了消费者正常的消费心理,支持了房地产业的高投资和高价格。而当商品房像其他商品一样作为产成品由消费者去选购时,急于卖出的是开放商,价格的话语权更多由消费者决定,房价飞涨不会再现,房地产就能够较为合理有序发展。二、价格一般而言,制约价格高低的关键因素在于房价成本。房价成本主要由三部分组成,土地成本、建设成本及配套税费。其中,建设成本和配套税费变化不大,土地成本则越来越大。“排除市场因素,单从成本来说,地价对房价影响最大。”石家庄市中宏房地产开发有限公司总经理钱先明表示,土地在房价成本中所占比重也在不断提高。“2005年土地在房价中所占比重约为30,2006年则达到了40左右。”加上2007年2月开始,国家刚刚出台向房地产企业征收30~60不等的土地增值税,更使得土地成本上升。实际上影响房价的因素还有很多,有经济因素、社会因素、行政法律因素还有其自身因素。如经济因素中除了土地价格外物价、利率、货币供应量、经济增长率等也影响着价格的升降。物价和土地价格上涨会造成价格上涨,
编号:201312171735068577    类型:共享资源    大小:9.11KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
2
关 键 词:
生活休闲 培训招生 精品文档 行业经济
  人人文库网所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
关于本文
本文标题:行业经济论文-河北房地产预警指标的筛选.doc
链接地址:http://www.renrendoc.com/p-238577.html

当前资源信息

4.0
 
(2人评价)
浏览:4次
黄山道人上传于2013-12-17

官方联系方式

客服手机:17625900360   
2:不支持迅雷下载,请使用浏览器下载   
3:不支持QQ浏览器下载,请用其他浏览器   
4:下载后的文档和图纸-无水印   
5:文档经过压缩,下载后原文更清晰   

精品推荐

相关阅读

关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服客服 - 联系我们

网站客服QQ:2846424093    人人文库上传用户QQ群:460291265   

[email protected] 2016-2018  renrendoc.com 网站版权所有   南天在线技术支持

经营许可证编号:苏ICP备12009002号-5