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行业经济论文-浅析当前中国房地产投资信托操作模式.doc行业经济论文-浅析当前中国房地产投资信托操作模式.doc

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行业经济论文-浅析当前中国房地产投资信托操作模式【摘要】房地产投资信托作为房地产融资未来重要方向之一也越来越得到广泛关注,本文从房地产投资信托的定义出发,分析当前中国房地产投资信托的三种主要类型及特点,并对房地产投资信托的操作模式及流程进行了案例分析,为当前房地产企业资金困境解决提供一种可行的思路和借鉴。【关键词】地产融资房地产投资信托案例分析房地产投资信托(RealEstateInvestmentTrusts,REITs)是按照信托原理设计由REITs基金(REITs投资公司)以发行受益凭证的方式公开或非公开汇集投资者资金交由专门的投资机构(基金托管公司)进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的融资工具。REITs发源于美国,最初于20世纪60年代作为一种让广大中小投资者充分参与长期房地产的投资工具出现,后来凭借在税收方面的优惠政策得以快速发展壮大,发展到今天已有40多年的历史。2000年开始,亚洲一些国家和地区效仿美国允许设立REITs,如日本和台湾的“不动产投资信托”以及香港的“房地产投资信托基金”等。截至2007年6月底,全亚洲共有11只房地产投资信托基金上市,市值超过800亿美元,整体来看,亚洲已经成为全球REITs市场的一个新热点。由于相关的税收政策和法律法规尚不完善,REITs在我国境内发展并不顺利,尚不能上市流通,但我国房地产企业及相关投资者一直在REITs领域进行着积极的尝试,一些企业已经通过离岸公司等模式在香港、新加坡的证券市场成功实现REITs上市。2005年12月21日,越秀REITs成功登陆香港证券市场,成为首只以内地物业为主要资产的上市REITs。2007年6月11日,第二家涉及内地物业的REITs睿富在香港证券市场IPO上市。除香港证券市场外,新加坡证券市场凭借其较低的准入门槛成为我国REITs上市的又一目的地。2006年12月8日,凯德中国零售房地产信托(CRCT)登陆新加坡交易所主板市场,为国内开发商在中国新的制度框架下海外发行REITs提供了另一条新路径。虽然REITs在我国境内的发展受到种种限制,但作为一种已被全球众多国家普遍认可的融资方式,REITs仍将是我国房地产融资的未来发展方向之一。当前我国现有的条件下运用REITs融资有以下三种模式:一、离岸式REITs操作流程及运作模式由于政策法规等方面的因素,目前RE
编号:201312171736488607    类型:共享资源    大小:12.46KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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本文标题:行业经济论文-浅析当前中国房地产投资信托操作模式.doc
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黄山道人上传于2013-12-17

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