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行业经济论文-消费者在买预售房中如何保护自身权益.doc行业经济论文-消费者在买预售房中如何保护自身权益.doc

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行业经济论文消费者在买预售房中如何保护自身权益摘要随着我国经济的不断发展,城镇化水平日益提高,农村人口大量向城市转移,去城市购买商品房定居。当前我国商品房开发商大多采用预售的方式销售商品房。商品房预售陷阱林林总总。购买商品房时,消费者应当注意防范预售商品房合同的法律风险。要认清商品房预售合同实质是买卖合同,不是分期付款合同,必须具备相应的成立要件。政府应通过约束开发商的行为,消费者应掌握游戏规则来保护商品房消费者的利益。下面我就从商品房预售市场中的预售陷阱、性质特征及如何防范等方面进行论述。关键词预售陷阱性质特征及防范消费者商品房一、购买商品预售房的法律风险和签订商品预售房合同应注意的几个具体问题在现在的房地产市场上,由于预购人和开发商之间严重的“信息不对称”及目前开发商的“道德风险”大量存在,预购人承受了较大的风险,这些风险主要有(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。一般而言,这种开发商本身的资质就差,且无诚信可言,这样在预购人付了房款之后,一般无法取得预定的房屋,在合同被法院宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息。但可怕的是消费者在取得判决书上的权利之前,缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避,最后判决书上的权利也无法变成现实。所以购房前一定要审查开发商的五证,主要包括有土地使用权证;建设工程规划许可证;建设用地规划许可证;开工证;商品房销(预)售许可证。这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证。如果没有它们,预购人完全有权怀疑其身份是否合法,有权拒绝其提出的任何要求。消费者还须注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致,是否同与您签约的发展商名称一致。否则,我们就可能上当受骗,蒙受巨额财产损失,甚至背上沉重的法律包袱。(二)开发商不具备房屋开发的具体条件有的单位为了获利,将一些不合法的房屋进行预售,致使预购人购房后不能取得房地产权证件、上当受骗,因此预购人购买此类房屋时应特别注意1、开发商在集体土地上建设的预售房,根据中华人民共和国房地产管理法等有关法律法规,国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营,集体土地只有转为国有土地并经征用,开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发,因此,开发商在集体土地上建设的预售商品房,预购人不要购买。2、非房地产开发企业建设、销售的预售商品房。只有其具备房地产开发资格,领取营业执
编号:201312171744418735    类型:共享资源    大小:19.70KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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黄山道人上传于2013-12-17

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