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2007年深圳月亮湾T101-0035地块前期定位与物业发展建议.ppt2007年深圳月亮湾T101-0035地块前期定位与物业发展建议.ppt

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深圳月亮湾T1010035地块前期定位与物业发展建议谨呈海滨地产市场调研项目定位建筑规划营销推广市场产品报告思路宏观市场分析土地市场关内南山是焦点1384954410889781731222050204060801001201401602001年2002年2003年2004年2005年2006年16住宅用地供应情况万平方米从2002年开始,深圳采取了严格的房地产用地供应政策,对控制房地产投资起到了积极的作用,同时也造成全市尤其是特区内房地产用地的紧缺。2006年上半年深圳土地交易分区构成福田35罗湖03南山195宝安196龙岗57近几年深圳土地供应主要集中在特区外的宝安和龙岗两区,南山区是关内土地存量相对较多的区域,2006年宏观调控政策加强了对闲置土地的管理,很多拥有闲置土地的房地产开发企业在资金不足的情况下选择了将土地挂牌寻求合作,此外填海区的土地也开始入市交易,使得上半年南山土地成交面积有所增加。从未来发展看,深圳关内土地供应主要集中在南山区,这将使南山成为特区内房地产市场的焦点。土地价格与房价相攀升,南山更甚1931362937605001000150020002500300035002005年上半年2006年上半年全市成交土地平均楼面地价元/㎡2006年上半年深圳土地交易平均楼面地价为29376元/㎡,同比上涨521。宗地号K603000315K80300025地块位置南山区后海滨路蛇口东填海区用地性质商住商住占地面积(㎡)2574993891885建筑面积(㎡)51634㎡(15)77825㎡(5)交易价格(万元)50103000楼面地价(元/㎡)646877092006年南山区公开交易的两宗土地情况近两年南山土地交易为零碎地块或部分权益交易,但交易价格居高不下。土地交易价格的上涨既有结构性因素,也与房价走高有直接关系,反过来,高昂的楼面地价又决定了南山区未来房价的高企态势。开发投资保持平稳1912271194316236111105051015202530200120022003200420052006111房地产开发投资增长率5264731418634283518010203040506020022003200420052006111房地产开发投资占固定资产投资比例受市场发展和宏观政策影响,2002年到2005年,深圳房地产开发投资增长速度回落,20
编号:201312172208183509    类型:共享资源    大小:13.25MB    格式:PPT    上传时间:2013-12-17
  
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