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从需求视角论商品房价格持续上涨的原因摘要:中国的房地产市场属于区域性的寡头垄断市场,由于商品房产品的区域性、供给调节的滞后性和市场的不完全竞争性,房价具有“棘轮效应”,上升容易,下降难。在卖方市场的情况下,房价高速上涨原因在于需求的强力拉动,城市化、居民收入提高形成旺盛的住房消费需求是房价持续上涨的主要原因,而投机需求的涌动,则助长了价格的进一步高涨。关键词:棘轮效应;房价上涨;城市化;投机需求1998年住房市场化改革以来,商品房价格快速攀升。1998-2009年,GDP年均增长约10.2%,而商品房价格从1987年平均411.4元/平方米升至2008年3,800元/平方米,平均每年升11.2%,超过了GDP的增幅。一线大城市的房价已是高不可攀,2011年2月,“宜居城市研究室”发布《2010年中国城市房价排行榜》,统计中国城市房价排行情况,样本城市总量为110个,入列前10位的城市分别为杭州市、北京市、上海市,温州市18,854元/平方米、三亚市18,319元/平方米、深圳市16,978元/平方米、宁波市13,438元/平方米、广州市12,560元/平方米、南京市12,016元/平方米、舟山市10,500元/平方米。目前,房价的高涨正向二三线城市乃至全国范围铺开。房地产市场从全国范围看是垄断竞争市场,房企数目很多,前10名的销售额仅占全国的8%左右,这和家电行业(海尔、格力、美的)三足鼎立的情况很不一样。但是从区域看,由于商品房的特性,一是住房不可移动,具有区域性;二是受土地供给和开发周期(一般2-3年)限制,短期内住房的供给是刚性的;三是投资门槛高,开发商占有信息主导优势,市场竞争不完全;这三者直接决定了区域房地产市场是寡头垄断性质的。一般一个区域只有若干家较有实力的房企占据了主导优势,因而更容易合谋采取“捂盘”等方式从而在某种程度上控制价格,使得价格下降较为困难。从这个角度说,房地产市场是卖方市场。在寡头垄断的卖方市场下,价格拥有一种“棘轮效应”:上涨容易,下跌难。在这样的价格机制下,笔者认为房价的上涨主要是由于需求的来动作用。无论是需求曲线的向右移动还是需求在曲线上向右变动,都会使价格上涨。从1998年住房市场化改革起至2010年较长一段时期看,三个方面的原因持续作用,使得商品需求非常旺盛,房价一涨再涨。1城市化是推动房价上涨的长期动力表1显示了建国以来的城
编号:201312182225034739    类型:共享资源    大小:30.00KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-18
  
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