2011年信达丹阳项目全案营销推广报告180P.ppt

丹凤朝阳以信必达2011年信达丹阳项目全案营销推广报告Part1黑马在路上Part2路在何方Part4利器在手Part5此情投递Part6大步向前项目解析市场机遇价值点挖掘案名及推广定位推广策略contents目录Part3路的找寻项目战略及定位Part7前行有我新景祥团队Part1黑马在路上宏观背景丹阳隶属镇江市，属苏南经济板块，作为苏南乡镇经济模式的代表城市之一，丹阳具备强大的内生产业基础，经济实力较强城市视角南京苏锡常上海丹阳排名城市08年GDP（亿元）09年GDP（亿元）增长率1江阴1530180417.9%2昆山1500175016.67%3张家港1250142514.5%4常熟1150125614%5吴江735850.215.67%6宜兴600680.6819%7太仓52860813.4%8丹阳430502.2116.8%9通州391432.3210.56%10溧阳32036514%11金坛263261.414.06%12句容183.7215.1217.1%13扬中172.8213.4823.54%丹阳经济发达，目前，丹阳经济基本竞争力位居全国百强县（市）第18位，综合实力居江苏省十强县（市）第8位。人口结构哑铃型社会结构，私营业主、乡镇作坊主构成城市的高端阶层，并且这一阶层数量较大；泛公务员、教师成为数量较少的中间阶层城市视角具有购买力的人群主要集中于私营业主及乡镇作坊主，以及公务员群体（党政机关）；泛公务员群体（事业单位、电力、邮电、电信、银行、医疗）数量较少；丹阳城市三产比例较低，白领缺失，中间群体数量较少；丹阳工业较为发达，比例较高，相关的从业人员较多，相关的产业工人数量庞大，并且购买力有限；中产阶级财富阶层普通人群丹阳市产业结构调整图10.4620.9450.0789.57152.4525.5745.5970.2150.34253.128.2312.512.8119.8815.150%20%40%60%80%100%1993年1995年2000年2005年2008年第三产业第二产业第一产业三产比重较低，白领阶层稀少市中心开发区城南城西区域属性从未来的总体趋势来看，开发区是整个丹阳市域的发展重点，规划为行政中心、居住、商业区城市视角开发区有最新规划方案出台中，开发区规划范围：开发区、云阳北部部分区域、后巷、新桥；开发区原面积50平方公里，户籍人口约5万人，常住人口约8万人。新规划后开发区面积约168平方公里；新的市政府行政区落户开发区，目前全市约80%的行政功能积聚在开发区；开发区沪宁高速以南规划为居住区，未来在轻轨地铁站点附近将规划大型城市综合体，集办公、酒店、商业于一体，打造开发区的商业配套。项目区位本项目位于开发区非核心区域，周边城市意向较差，生活配套不足项目视角市政府本项目本项目位于开发区中心区西北侧，距离市政府直线距离1.3KM；项目周边工厂聚集，居住氛围不浓厚，商业配套不足；1.3km大泊镇235546723671148123451257634实验中学市第五中学丹阳供电公司丹阳市文联镇江高专丹阳校区丹阳站新市政府、奥体中心、展览中心市政教育生活配套1金鼎义乌小商品城兰信超市23上海发联超市超市上海中联超市45快乐购超市中联超市67仁爱大药房工厂企业1云阳药业思路光学23振兴汽修双江公司45今叶包装制品8大富豪酒店项目属性项目具有地王背景，是中等规模的高容积率开发项目项目视角占地面积196.2亩成交价64906万元价格330.815万元/亩容积率3.0总建面39.2万方用地性质居住用地楼面地价1654元/宗地云阳药业九纬路八纬路滨河路晓墟河196.2亩企业背景信达具有国企背景，开发经验丰富，在厦门成功开发多个房地产项目，初次进入长三角，企业品牌尚未建立企业视角丹阳市信