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新手买房注意事项一、买房目标的确定理性和有规划的消费购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月60小时2.5天,1年730小时30天,50年36500小时1520天4年。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。确定5公里生活圈提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。交易费用契税普通商品住房120平方米以下1.5、120平方米以上3,公寓、别墅等高档住宅为3,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3收取。登记费每套80元印花税5元手续费3元/平方米贷款费用贷款保险按贷款额的万分之六趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化抵押费贷款额1.4‰登记费80元印花税5元备注以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。七、购房费用具体实例(一)某购房者购买一套商品房,报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层,面积为81平方米的两室一厅,其价格为5700元/平方米,那么购买这套商品房的费用应包括一、房价款5700元/平方米81平方米=461700元二、应交税费1、在交易过户过程中(1)契税买方缴纳房价款的4%,等于461700元4%=18468元(2)买卖手续费买卖双方各交成交价的0.5%,等于461700元0.5%=2308.50元(3)印花税买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰,等于461700元0.5‰=230.85元。三项合计为21007.35元。2、在申办产权证件过程中(1)登记费每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米81平方米=24.3元(2)房屋所有权证工本费每证收费4元。若房屋产权为2人以上时,还应办理房屋共有权执照,每证收费2元。(3)印花税每件5元。三项合计为33.3元(4)公共维修基金购房款的2%,等于461700元2%=9234元。八、购房费用具体实例(二)三、物业管理费依照北京市居住小区物业管理办法的规定,新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)的规定,应缴纳的费用有1、进住手续费2元(一次性)。2、装修垃圾外运费20元/居室6=120元(一次性)。(注两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室)3、保洁费36元/年户。4、保安费24元/年户。5、各项费用统收费12元/年户。6、自行车存车费48元/年户(以每户有两辆算)。7、共用电视天线费39.84元/年户(以每户有两端计)。8、生活垃圾外运费7元/年户。9、化粪池清淘费24.3元/年户。10、管理费113.4元/年。11、小修费155.52元/年。12、中修费554.32元/年。13、小区公共设施维修费81元/年。14、供暖费1296元/采暖季。备注因该套商品房属多层普通住宅,所以物业管理费中不含电梯、水泵费,费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费,此外具体收费还具有时效性,这只是一般费用展示。从以上的计算可知,在购房消费中除房价款461700元以外,还要缴纳相关税费,物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381.38元的物业管理费。新浪房产提醒购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的,而以上所列收费标准只是普通住宅的标准,其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价,标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面,发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。九、购买二手房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。购买二手住房中介费一般为买卖双方各1,看房费每次10元。测绘费有土地证的,测绘时不需交费没有土地证的,需交13元测绘费评估费持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰,如需贷款为7‰已购公房光过户不需评估,如需贷款评估费用为2‰交易费用契税普通住房1.5,高档住房3%。已购公房除按1.5交税外,还应按实际购买价和评估价差额的1交纳土地收益金。登记费每套80元印花税5元,买卖双方均需缴纳手续费3元/平方米,买卖双方均需缴纳。营业税个人购买并居住不足一年,按销售价减去购入原价后的差额的3缴纳,由卖方缴纳。贷款费用贷款保险按贷款额的万分之六趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。抵押费贷款额1.4‰登记费80元印花税5元注意假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。备注以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。来源新浪房产精心分析买房注意事项查看五证的原件买房需五证,怎么样看待五证交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。个人在购房中,大体上分三个阶段。第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收两书,接受物业,申领产权证。具体讲,涉及一些法律问题。第一,如何阅读售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商总局认定为是违法的广告。可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。怎么保证售楼书的内容具有法律效率根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个定订,因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
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仙人指路上传于2014-01-01

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