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2010年杭州房地产新政【比较分析】.doc2010年杭州房地产新政【比较分析】.doc -- 10 元

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2010年杭州房地产新政调整后调整前加强保障性住房建设坚持租、售、改三位一体方针和六房并举的总体要求,全面推进廉租房、经济适用住房、拆迁安置房、经济租赁房、危改房和人才房等保障性住房的建设,加快实现拆迁安置房房等人目标,解决两个夹心层的住房困难问题。鼓励推行房屋拆迁货币化安置。扩大经济适用住房和廉租房保障覆盖面。进一步放宽廉租住房的准入条件,对低保标准2.5倍(含)以下的住房困难家庭实现应保尽保。无进一步加大对保障性住房建设资金的支持。无支持自住型和改善型住房消费首次购买140平方米以下的普通住房,给予房款总额1.3的购房补贴。对个人购买普通商品房的,在取得房屋所有权证后,按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴。在市区仅有一套住房,在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房,并重新购买普通住房,给予房款总额1.3的购房补贴。无因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的,在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3的购房补贴。无继续营造良好的住房消费环境,促进房地产市场健康稳定发展继续执行上城区、钱江新城内购买总价达100万元以上,或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州滨江区内购买总价达80万以上,或在杭州经济开发区购买总价达60万元以上的,经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。每户家庭住房公积金贷款最高额度为80万元,个人住房公积金贷款最高额度为50万元。住房公积金贷款最长期限为男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。首付款比例不低于20。住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元住房公积金贷款最长期限由男6O岁、女55岁调整为男65岁、女6O岁。首付款比例由30%降低至20。在首次公积金贷款结清后,可申请第二次公积金贷款,贷款额度比照首次执行。放宽每年提取的次数限制,继续推行还贷提取按月转账业务。对使用住房公积金贷款购买自住住房的职工,由杭州公积金中心给予公积金贷款利息30的补贴,补贴期限至2010年12月31日止。继续执行简化存量房交易纳税申报手续。对出售自住住房,并在售房前后一年内新购房的纳税人,不再收取个人所得税纳税保证金。继续执行明确界定购买第二套住房的对象。对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款政策执行。继续执行对购买市区范围内普通商品住房和普通存量住房的购房者,全额暂停征收其房产登记费、房产交易手续费、权属调查费3项收费。继续执行鼓励拆迁房货币化安置。在项目建设、征地拆迁中,鼓励实行货币化安置,节约拆迁安置房建设用地。对房地产开发企业销售的未完工开发产品取得的收入,可按国家税收政策规定的预计计税毛利率,计算缴纳企业所得税。按季(或月)预缴,年度清算。对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入,按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税,实行按季预缴、按年清算。继续执行缓缴房屋物业维修基金。领取商品房预售证时预收的房屋物业维修基金,延至办理房屋初始登记时收取。人防易地建设费推迟至办理商品房预售证时收取。继续执行鼓励房地产企业使用新材料、新设备、新工艺,推进节能减排。支持房屋租赁市场发展。对个人出租住房不分用途,营业税在3的基础上减半征收,房产税按4的税率征收,免征城镇土地使用税对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税个人非住房出租用于经营所取得的收入,经房屋所在地税务部门批准,其房产税按现行税率减免30。无进一步支持房地产企业健康发展。鼓励和引导金融机构加大对普通商品住房建设项目特别是中小套型、中低价位住宅在建项目的信贷支持力度,为有实力、有信誉的房地产开发企业兼并、重组及参与保障性住房建设提供融资和相关金融服务。无继续执行鼓励房地产企业使用新材料、新设备、新工艺,推进节能减排。继续执行提高政府服务水平。认真贯彻杭州市人民政府关于暂停征收152项行政事业性收费的通知(杭政函2008184号)等文件精神,确保涉及房地产的取消、暂停征收项目和降低征收标准项目落实到位。继续执行加大支持和监管力度。各金融机构、各房地产企业要加大对住房公积金贷款的支持力度。对拒绝为购房人办理住房公积金贷款的房地产开发企业,有关职能部门将进行通报批评,必要时依法予以查处。继续执行建立房地产市场分析机制、沟通协调机制,充分发挥行业协会作用,分析当前房地产形势,及时准确地发布房地产市场动态信息,以维护房地产市场稳定。继续执行建立突发事件预案机制。针对房地产市场发展过程中出现的突发公共事件,制订应急处置预案,同时建立完善突发事件处理机制。继续执行加强房地产市场管理。加强房地产市场价格秩序管理,严肃查处开发企业违规囤地、捂盘惜售、虚假广告等行为。加强房地产市场诚信体系建设,切实保障房地产消费者的合法权益。继续执行加强舆论宣传引导,客观、公正地报道房地产市场情况,同时加强对法律法规以及购房和购房投资风险等知识的宣传,引导广大群众树立正确的住房消费观念。
编号:201401012249153635    大小:46.00KB    格式:DOC    上传时间:2014-01-01
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仙人指路上传于2014-01-01

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