北京某住宅小区工程施工组织设计.doc -- 2 元

第1页北京住宅小区施工组织设计第一章工程综述1.1、编制依据1.1.1、北京房地产开发有限公司签发的北京住宅小区工程施工承包招标文件。1.1.2、建筑设计研究院设计的北京住宅小区施工图，工程编号0101。1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准序号名称编号1工程测量规范GB50026932人民防空地下室设计规范GB50038943高层民用建筑设计防火规范GB50045954混凝土结构工程施工及验收规范GB50204925屋面工程技术规范GB50207946建筑地面工程施工及验收规范GB50209957土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201838建筑地基处理技术规范JGJ79919地基与基础工程施工及验收规范GBJ2028310锚杆喷射混凝土支护技术规范GBJ868511地下防水工程施工及验收规范GBJ2088312建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB502129113建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ3008814建筑工程质量检验评定标准GBJ3018815混凝土强度检验评定标准GBJ1078716采暖通风与空气调节设计规范GBJ1198717采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ2428218通风与空调工程施工及验收规范GBJ5024397第2页19建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ3028820通风与空调工程质量检验评定标准GBJ3048821火灾自动报警系统设计规范GB501169822电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范GB501829323民用热工设计规范GB507769324建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ3038825混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T149526建筑装饰工程施工及验收规范JGJ739127钢筋焊接验收规范JGJ189628钢筋机械连接通用技术规程JGJ1079629建筑施工安全检查评分标准JGJ598830建筑施工高处作业安全技术规程JGJ809131建筑机械使用安全技术规程JGJ338632施工现场临时用电安全技术规范JGJ468833民用建筑电气设计规范JGJ/T116921.1.4、国家、北京市政府及相关部门颁发的有关建筑的法律、法规、文件。序号名称备注1中华人民共和国建筑法1997年11月1日第八届全国人大常委会第二十八次会议通过2建设工程质量管理条例2000年1月10日国务院第25次常务会议通过3建筑安装工程资料管理规程北京市地方性标准DBJ01512000京建质2000569号4北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法1997172号京建法199850号5预防砼工程碱集料反应技术管理规定京建材1999230号6中华人民共和国环境保护法1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第11次会议通过7北京市防火安全工作管理规定2000年北京市人民政府令第53号第3页1.1.5、使用的主要图集建筑物抗震构造详图97G329（一）～（九）混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造图集00G101华北地区建筑构造通用图集88J、88JX建筑电气通用图集92DQ民用建筑给排水设计规范华北地区通用图集1.2、工程概况北京住宅小区工程，由北京房地产开发有限公司开发，建筑设计研究院设计，位于北京市海淀区路与路交叉口的东北角，西侧为环路及50米绿化带，南侧为路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下2层，地上4～15层，从南至北由依次为1～7楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成，1楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米夹层。本工程1楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火等级地下部分一级，地上部分二级。1.2.1、建筑设计简介序号项目内容1建筑功能1号楼首层为商业用房、二层以上均为住宅用房2～6号楼首层以上均为住宅7号楼首层和地下一层设托儿所和会所，会所内设地下游泳池，二层以上为住宅地下室主要功能为小型汽车库，局部在2、3号楼下设物业管理用房2建筑特点整个工程从南至北依次由以A字型为基本单元互相拼接构成的7幢连体住宅组成，立面风格简洁、明快，以灰黑、红、黄、白为基调，结合建筑形体相互穿插组合，形体突出，特色鲜明。第4页序号项目内容3建筑面积居住区规划总用地面积106402.8m2居住小区用地面积46853.2m2住宅用地28592.2㎡公建用地5500㎡道路用地3720㎡公共绿地9041㎡地下建筑面积40402.5m2地上建筑面积129772.4m2一号楼20352.68m2二号楼22244.03m2㎡三号楼18901.63m2四号楼21359.25m2五号楼20415.4m2六号楼11292.78m2七号楼15206.63m24建筑层数地下一、二层为一个整体1号楼4、8、10、12层6号楼11层2～5号楼4、8、10、12层7号楼11、13、15层5建筑层高地下室（B02）3.7m设备层（B01）2.2m1号楼首层4.8m2～12层3.0m2～7号楼均为2.8m6建筑高度±0.00绝对标高54.75m室内外高差0.45m基础埋深7.10m建筑总高44.45m檐口高度1号楼12.25m，27.85m，33.45m，39.05m2～5号楼12.25m，26.25m，29.05m，34.65m6号楼31.85m7号楼31.85m，38.85m，44.45m7建筑耐久年限二级（50年）抗震设防烈度8度建筑分类二类高层人防工程等级六级（物资库）建筑耐火等级地上二级、地下一级第5页序号项目内容8外装修1号楼外墙采用彩色铝塑板2～7号楼外墙基座部分采用灰黑色仿石面砖，其余均为红、黄、白三色外墙涂料外门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗9内装修原则为毛坯房，地面考虑面层厚度，由装修公司进行二次装修设计10建筑防水地下室底板、顶板、外墙均采用防水混凝土，并设防水卷材底板设集水坑，将渗漏的水集中机械排除屋面防水为卷材防水卫生间为涂膜防水11墙体1号楼框架填充墙250厚陶粒混凝土砌块墙体户内隔墙100厚陶粒空心条板墙体卫生间、厨房管井隔墙60厚陶粒空心条板墙体2～7号楼承重墙200厚钢筋混凝土墙体分户墙200厚钢筋混凝土墙体及200厚陶粒混凝土砌块墙体户内隔墙100厚陶粒空心条板墙体卫生间、厨房管井隔墙60厚陶粒空心条板墙体12保温屋面100厚加气混凝土加50厚聚苯复合板保温层外墙外贴外保温内墙楼梯间内侧及位于伸缩缝处向房间一面的墙采用内贴保温过街楼顶板、室外挑空部分的楼板向室外一面贴外保温并做吊顶地面考虑在设备层板底贴保温层第6页1.2.2、结构设计简介序号项目内容1结构型式地下部分主体结构基础型式梁筏式基础地下车库结构体系框架结构，底板梁筏式基础地下游泳池顶板密肋次梁，底板筏板基础地上部分1号楼框架剪力墙结构2～7号楼剪力墙结构2土质、水位土质情况由上至下依次为粘质粉土、卵石层地下水位水质勘察期间未见地下水，不考虑地下水的侵蚀作用3建筑物地基地基土质卵石层地基承载力300MPa4混凝土强度等级构件部位顶板框支梁柱墙F09～F13C25C25C30C30F05～F08C30C30C35C35F01～F04C30C30C35C35B01C30C30C40C35C35P8B02C30C30C40C35C35P8基础底板（筏梁）C30P8基础垫层C101.2.3、专业设计概况第7页名称设计要求管线类别给排水生活给水四层以下市政管网直接供水（低区给水）五层及以上通过小区变频水泵机组供水五至七层给水支管设减压阀变频水泵房设在7号楼的地下一层，泵房内设SMC制生活水箱（12m3）一座及变频泵（80DL50203）两用一备。1号楼地下室内单独设SMC制生活水箱（6m3）及变频泵（65DL32153）两用一备供1号楼自用。给水铸铁管（室外）衬塑镀锌钢管（室内干管、支管）铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管）消防给水小区环状给水管网上设地下式室外消火栓6处小区所有住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组地下车库、地下物业办公室、住宅中庭设置自动喷水灭火系统，其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统，中庭及时号楼首层单位场采用湿式自动喷水灭火系统。镀锌钢管（喷淋管道、消火栓管道）排水生活污水排至室外污水管小区内设10化粪池三处小区最高日污水量为688.6m3。砼管（室外）机制排水铸铁管（室内）雨水屋面采用内排水方式小区雨水量为1135L/s第8页名称设计要求管线类别给排水生活热水小区设24小时集中生活热水（温度60度）生活热水系统不分区，补水由小区变频泵供水首层到七层支管设减压阀热水循环采用下行上给，立管循环，同积压的布置方式1号楼生活热水供应在换热站与住宅部分分开设置。衬塑镀锌钢管（干管、支管）交联铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管）。采暖通风空调采暖采用集中采暖小区内拟采用三级计量方式采暖管线采用共用立管分户独立双管系统形式户内散热器连接均采用下接式双管系统，实现分室温控制。焊接钢管（干管及共用立管）交联铝塑复合管或PB管（户内支管）空调1号楼首层单位场拟采用集中空调方式，拟采用风机盘管加新风系统通风小区地下车库、地下物业办公室、会所、游泳池均设通风换气系统，地下车库与排烟系统合用物业办公室新风换气量按20m3/hp计，游泳池通风换气排4送3计防排烟1号楼、5号楼、7号楼消防电梯前室内设机械加压送风系统，送风机采用斜流风机设于屋面上住宅中庭排烟用高温消防排烟设于屋面上小区地下车库按防水分区及防烟分区设置机械排烟系统第9页名称设计要求管线类别电气供配电电源由八里庄220千伏变电站引入小区电缆分界室按高压自管设计，全部变配电室位于地下一层，采用上进上出进线方式低压配电为三相380/220V供电住宅照明线路采用电缆树干式供电照明三相五线制TNS系统防雷接地按二类民用建筑防雷设计电话小区设两座电信交接间每户按入2部IDD电话电视小区设卫星接收天线每户起居室、主卧室设电视出线口，大户型增加出线口安防住宅区内设可视对讲系统小区内设电视监控系统、红外报警系统、巡更系统、远程抄表系统火灾自动报警和消防联动控制采用集中报警控制系统，设消防自动报警和联动控制并分设六个区域报警控制器室外管网小区内设弱电管路1.3、工程重点和特点1.3.1、工程重点1.3.1.1、确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。1.3.1.2、本工程防水工程质量，牵涉到几百家用户的消费利益，直接影响用户生活起居，尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。1.3.1.3、保证住宅工程的几何尺寸是业主和用户非常关心的问题，