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时富花园D、E栋开发可行性研究报告(目录).doc时富花园D、E栋开发可行性研究报告(目录).doc

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共66第页1时富花园D、E栋开发可行性研究报告(目录)一、报告摘要⒈1开发企业⒈2项目简介⒈3项目经济效益指标⒈4结论、风险及建议二、项目概况⒉1项目综述⒉11项目位置⒉2项目用地⒉21用地面积⒉22地块形状⒉23地块现状⒉24项目经济技术指标⒉3项目发展状况⒉31项目发展单位简介⒉32项目法律手续三、项目投资环境⒊1宏观经济分析⒊11全国整体经济环境⒊12东莞经济环境⒊2寮步镇概况共66第页2⒊21寮步镇经济⒊23寮步镇城镇规划四、区域地产市场分析⒋1市场总体特征⒋2市场供给分析⒋21住宅供给⒋22商业供给⒋3市场需求分析⒋31住宅需求⒋32商业需求五、项目发展定位⒌1项目SWOT分析⒌2发展战略⒌3形象定位⒌4产品定位⒌5户型定位⒌6客户定位⒌7价格定位六、营销策略⒍1营销策划⒍2营销计划⒍3场地布置共66第页3⒍4营销费用七、物业管理策略⒎1物业管理的前期介入⒎2管理费的确定⒎3具体对本小区的物业管理的建议八、项目可行性研究⒏1项目投资估算及资金筹借计划⒏11投资与成本费用估算⒏12开发费用估算⒏13总成本费用汇总分摊表⒏14资金筹借、投资计划及借款利息⒏2项目销售和租贷收入测算⒏21住宅销售单价的确定⒏22商铺销售单价的确定⒏23车位销售单价的确定⒏24总收入估算⒏3项目财务评价⒏31税金计算⒏32损益表及静态盈利分析⒏33现金流量表及动态盈利分析⒏34资金来源与运用表的货款偿还能力⒏4项目不确定分析共66第页4⒏41盈亏不确定分析⒏42敏感性分析⒏43决策概率分析⒏44风险规避和控制措施⒏5项目效益评价⒏51项目社会效益评价⒏52项目环境效益评价⒏6结论与建议一、评估结论二、有关说明及建议共66第页5一、报告摘要11开发企业东莞市时富花园开发有限公司是香港时富集团下属全资企业,主要从事房地产开发、销售、租贷及管理业务,注册资本人民币3,200万元。企业经营状况良好,具有较好的发展潜力。12项目简介本项目位于东莞市莞樟大道与五环路、莞深高速莞城出入口交汇处东侧,用地面积7,397,74平方米(指E和D型),建筑面积91,968,80平方米,建筑密度不大于29,建筑高度控制在17层以下。13项目经济效益指标项目总投资211,816,962元项目销售收入309,548,886元(别墅/住宅销售率95);商业销售率100税后利润54,114,992成本利润率255
编号:201401032138536478    类型:共享资源    大小:212.00KB    格式:DOC    上传时间:2014-01-03
  
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追风少年上传于2014-01-03

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