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专业好文档1某某博览园综合开发商业计划书一、项目单位简况1.1项目单位XX市XX集团置业发展有限公司地址XX市建材城1.2项目名称某某博览园综合开发合作方式合资联系人电话邮编传真二、项目概况规划开发的XX市某某博览园地处城区东南角,隶属双清区,北临宝庆路,南邻洛湛铁路,东接东大路,西倚邵石路,占地约3300亩,是XX市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光休闲为一体的综合性、多功能的城市空间,规划的主要工程项目有2.1花木种苗产销中心包括一个占地300亩的花木批发市场,一个80人规模的某某研究所,计划发展一个占地10000亩的花木种苗基地。2.2名、优、特、新产品会展中心占地300亩,设产品展览区和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区,销售包括即时销售区和订单销售区。2.3文化休闲广场占地150亩,拥有一流的旱地喷泉、水幕电影等设施。专业好文档22.4生态文化主题公园占地1800亩,包括观景台和1000户花艺坊。园内以绿地和花圃为主,花木以造型各异的某某为主,辅以其他名贵花木,突出某某主题。同时,通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园,形成大园抱小园的园艺格局。2.5高尔夫球俱乐部占地3000亩,包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆。2.6城市林业生态示范社区包括别墅群、学校和医院。整个博览园内,绿地面积占80%,倚山顺势,建设部分高档售货亭簪和别墅群,同时配套建设一年规模为24个班的封闭式学校,一所300张病床的高规格综合性医院。2.7全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络,通过招商引资,引进生产厂家,形成产销一体的建材基地。三、项目的意义和前景某某博览园的规划建设,很好地把握未来城市发展的方向和脉搏,切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想,对扩大市区容量、提升城市品质将起到举足轻重的作用。同时,它的各项工程的建设将在促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动作用,这些都是政府支持发展的方向,因此前景十分看好。四、项目投资概算经计算分析,该项目总投资54625万元,其中公益、公建等城市基础设施占据了18%,为9620万元,项目总产出60957万元,不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用,还盈余6334万元。专业好文档34.1建设总投入概算表序号投资内容投资金额(万元)1公益、公建基础设施投入96202房产投入156093新征用地费84004拆迁房屋补偿费39785土地出让金78546房屋报建手续费25377设计费8568市政公用设施配套费5799人防工程易地建设费15410商业网点建设费71311交通通讯施基金28412工农业发展基金9213劳动保险统筹基金72214消防设施建设费8715工程质量监督费8816房屋拆迁管理费1617招投标管理费3218白蚁防治费6519房屋转让手续费9420经济适用住房预决算审查费8121开发管理费75622银行贷款利息84023项目不可预见费1168123项合计54625总投入计算书见附Ⅰ专业好文档44.2建设总产出概算表产出内容产出金额万元一、房产建设产出32189万元1某某花艺坊26402新经营区155723高新建材展示区23094花卉市场31715某某住宅小区22736加工区21137会议展示中心14338幼儿园、体育馆、学校14689某某研究中心1210二、地产建设产出32079万元1新商业经营区49382高新建材展示区73233某某花艺坊17974某某住宅小区9285加工区49306学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区14687汽车城51688汽车站3318921F(广场西侧)114010花卉市场1069三、营业税3309万元3309产出总计(一十二十三)60959总产出计算书见附Ⅱ专业好文档5附ⅠXX市某某博览园建设总投入计算书一、公益、公建基础设施投入(1)(2)(5)9620万元(1)道路工程5496万元(2)排水系统工程557万元(3)路灯照明系统工程254万元(4)绿化园林工程3048万元(5)环卫公用设施265万元二房产投入(1)(2)(9)15609万元(1)某某花艺坊36664m22层30%21998m221998m2600元/m21320万元(2)新经营区75962m23层50%113943m2113943m2500元/m23418万元(3)会议展示中心11944m21200元/m21433万元(4)高新建材展示区11266m23层50%16899m216899m2550元/m2929万元(5)花卉市场17814m23层50%500元/m21336万元(6)某某研究中心7200m23层560元/m21210万元(7)某某住宅小区18941m25层30%2841m22841m2550元/m21563万元18941m25层30%2841m2专业好文档62841m2550元/m21563万元18941m25层30%2841m2(8)幼儿园、体育馆、学校26214m24层20%20971m220971m2550元/m21153万元(9)加工区88035m220%17607m217607m2550元/m2968万元三、征用土地费用(一)(二)(三)(四)8400万元(一)付村民征地费用(1)(2)(3)(4)3596万元(1)土地补偿费1435万元(2)安置补助费1593万元(3)青苗补偿费328万元(4)迁坟240万元(二)报省审批应交费用(1)(2)3340万元(1)耕地开垦费11000元/亩9391033万元(2)新征建设用地有偿使用费21元/m2600m2/亩1650亩2307万元(三)报审市审批应交费用(1)(2)(3)(4)802万元(1)防洪保安基金1000元/亩16501658万元(2)鱼塘基金(3)菜地基金15亩15000元/亩11万元(4)耕地占用税10元/m2660m2/亩939亩626万元(四)中介服务费(1)(2)662万元(1)评估费、测量、交易服务费23.8元/m21650亩0.7%275万元(2)征地管理费及不可预见费一二三5%387万元四、拆迁房屋补偿费(1)(2)(3)3978万元专业好文档7(1)自拆自建钢混结构96800m270%450元/m23049万元(2)自拆自建砖混一等结构96800m220%330元/m2639万元(3)自拆自建砖混二等结构96800m210%300元/m2290万元(4)水井等其他地面附着物未计入五、土地出让金(1)7854万元(1)23.8万元/亩825亩40%7854万元六、房屋报建手续费2537万元(1)门面193077m280%84元/m21297万元(2)住宅(按经济适用房标准)516517m280%30元/m21240万元七、设计费856万元(1)房屋(193077516517)8元/m2568万元(2)公益、公建设施19240万元1.5%288万元八、市政公用设施配套费579万元(1)非住宅193077m230元/m2579万元(2)住宅(按经济适用房标准不计取)九、人防工程易地建设费154万元(1)非住宅193077m28元/m2154万元(2)住宅(按经济适用房标准不计取)十、商业网点建设费713万元(1)普通住宅516517m213.8元/m2713万元十一、交通通讯设施基金284万元专业好文档8(1)门面193077m24元/m277万元(2)住宅516517m24元/m2207万元十二、工农业发展基金92万元(193077m2516517m2)1.3元/m292万元十三、劳动保险统筹基金722万元(1)门面193077m216元/m2309万元(2)住宅(按经济适用房标准)516517m28元/m2413万元十四、消防设施建设费87万元(1)非住宅193077m22.5元/m248万元(2)住宅516517m20.75元/m239万元十五、工程质量监督费88万元(1)非住宅193077m21.2元/m223万元(2)住宅516517m20.25元/m227万元(3)公益、公建设施(按经济适用房标准)192402‰38万元十六、房屋拆迁管理费16万元(1)3978万元4‰16万元十七、招投标管理费32万元(1)非住宅193077m20.7元/m214万元(2)住宅(按经济适用房标准)516517m20.35元/m218万元十八、白蚁防治费65万元(1)非住宅193077m21元/m219万元专业好文档9(2)住宅(按经济适用房标准)516517m20.9元/m246万元十九、房屋转让手续费94万元(1)非住宅193077m27元/m250%68万元(2)住宅(按经济适用标准)516517m21元/m250%26万元二十、经济适用住房预决算审查费81万元516517m21.56元/m281万元二十一、开发管理费(一二)3%(962015609)3%756万元二十二、银行贷款利息(一二三)5%50%(9620156098400)5%50%840万元二十三、项目不可预见费(一二四)4%(19240156093978)4%1553万元
编号:201402061820008964    大小:617.50KB    格式:DOC    上传时间:2014-02-06
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