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专业好文档XX房地产市场调查报告(2005年2月)2004年的XX楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。土地交易情况2004年市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地141604亩,出让总金额1989503119万元。开发区共招标、拍卖出让土地22032亩,出让总金额为631577573万元。据市国土资源局统计,2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与2003年相近,但据观察04年出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。商品房开发与销售情况2004年,市区商品房销售面积为11469万平方米,同比增长483%,其中住宅为1004万平方米,同比增长397%;商品房预售面积为12742万平方米,同比减少78%,其中住宅为10746万平方米,同比减少78%。商品房新开工面积为18271万平方米,同比增长399%,其中住宅为13946万平方米,同比增长404%。据XX市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但2004年XX市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨129。其中住宅3185元,同比上涨141,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨131和19;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨242和102。市区共成交住宅8272套,成交面积9397万平方米,成交金额18132626万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积769万平方米,成交金额8209315万元;共成交办公写字楼202件,成交面积232万平方米,成交金额797998万元。此外2004全市经济适用房在建面积3487万平方米,竣工面积1308万平方米。2004商品房及二手房交易登记表时间商品房二手房性质数量建筑面积数量建筑面积专业好文档1住宅376488738
编号:201402061820168972    类型:共享资源    大小:512.00KB    格式:DOC    上传时间:2014-02-06
  
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