2007年11月中海地产青岛市品牌落地战略推广策略方案-博思堂

2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 1 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 2 序： 截止到 2007年 11月，中海已经陆续在青岛拿下三块 优良地块（胶南项目 A；市南项目 B；市北项目 C），累计 建筑面积达到 60余万平方米，初步形成了 以品牌为中心， 三个地块为三个城市战略点 的城市战略版图构架，决定青 岛地产方向的号角即将吹响 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 3 2008年，是中海在青岛战区构建品牌影响力的一年 。 在本年度的推广体系中，将 以品牌营销为主线 ，逐步展开与完善品牌形象与品牌价值，贯穿整个年度推广计划； 以项目营销为辅线 ，埋入品牌线的特定节点。两者从概念到产品诉求相互推动、相互影响，从而形成一条相对缜密的推广系统。 BRIEF 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 4 “中国地产行业领导品牌 ” 中海定位 世界 500强成员企业系；港股上市公司；品质第一；服务第一 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 5 “中国地产广告行业领导品牌 ” 博思堂定位 9年， 7家公司， 39个城市， 347个项目，专业整合推广机构 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 6 “承诺：传承中海的顶级品质 ” 中海 +博思堂 | 合作理由 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 7 “赢得尊敬 ” 青岛中海品牌方略 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 8 PART A “九问中海 ” 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 9 “中海为什么选择青岛？ ” 中海战略第一问 1 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 10 中海中国版图 中海深圳 中海香港 中海北京 中海青岛 中海广州 中海苏州 中海上海 中海成都 10% 中海长春 环渤海京津冀 25% 长三角沪宁杭 23% 珠三角港珠粤 39% 中海中国领土 20年时间， 38个经典作品，27个在建项目，累计土地储备超过 1200万平方米 区位中心城市 三大经 济中心 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 11 区域价值决定城市价值 城市价值决定地产价值 要了解一座城市或一个区域的价值就得了解它在今天中国经济格局中扮演什么样的角色。 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 12 “中国经济区域格局 ” 今天中国的经济格局概而言之可划分为 “ 三个中国、六大板块 ” 。第一 个中国是 “ 一线中国 ” ，包括长三角、珠三角、环渤海三个板块，或叫 “ 沿海中国 ” ，这注定是中国的第一世界，因为他们拉动着整个中国加 入全球一体化，参与全球竞争；第二个中国是 “ 中部板块 ” ，位于其中 的六省市都想做老大，特别是武汉、郑州，所谓 “ 得中原者得天下 ” ， 其重要性也不言而喻；第三个中国是 “ 西部板块 ” ，主要是成渝经济 圈，关系着国家西部大开发战略的成败；加上振兴中的老工业基地的 东北，总共六大板块。 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 13 “中海全国主流战略布局之必然 ” “主流战略 ” 青岛，山东经济的龙头，品牌之城，世界级滨海城市，自从 2005年陆 续向外省品牌地产商打开了无形的铁幕，逢此良机，中海一鼓作气， 几乎是一年之内连续拿下三块城市核心优质地块，以此为标志，代表 着青岛地产开始走上了中国地产的大舞台，也代表着中国地产的核心 力量开始改变青岛 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 14 “中海以何种战略姿态进入青岛？ ” 中海战略第二问 2 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 15 胶州湾 四方区 市北区 崂山区 市南区 胶南市 西海岸 李沧区 城阳区 胶州市 黄岛区 黄 海 中海青岛战局 部署图 中海银川西路项目 ； 市南核心区； 20万平米欧式新古典 ；（小）高层建筑群 中海市北区项目 ； 市北 CBD核心区； 20万平米城市综合体建筑群 中海胶南海王璐项目 ； 胶南新城核心区； 20万平米中高档景观社区 青岛 烟台 威海 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 16 “ 众望所归的战略进入姿态 ” 三封天下 中海品牌巨舰驶入青岛， 选择的三个切入点恰好分别代表了城市战略发展的三个组成部分（市北：青岛 CBD；市南：传统核心区；胶南：青岛海湾城市战略西翼），以此为平台，以中海之品质保证，全面配合青岛城市战略，提升人居形象，是其与城市共成长的历史高度。三个 20万，三个核心点，三个形象点，三封天下 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 17 “青岛中海的历史使命？ ” 中海战略第三问 3 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 18 2007年是中国的地产政策年：累次加息，提高房贷首 付比，包括 17大的政治风向，都对中国核心城市的地 产带来严峻的政策压力。 2007年是青岛的楼市历程碑：以中海的高调进入和远 洋对颐中的并购作为标志；青岛地产从诸侯割据的春 秋时期进入问鼎天下的战国时期。 2007年是中海的 “ 持续缔造主流价值 ” 年 “选择主流 城市、锁定主流地段、关注主流人群、建筑主流产 品、传播主流价值 ” 。 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 19 2004年 12月，和记黄埔成立和记黄埔地产 (青岛 )有限公司。 2005年，顺驰来到青岛，开发顺驰蓝水假期； 2005年，绿城集团，开发绿城理想之城； 2006年，宝龙集团，开发青岛宝龙城市广场； 2006年，卓越集团，开发卓越 蔚蓝群岛； 2006年，华远地产来到青岛； 2006年，浙江金龙集团来到青岛，开发梦境江南； 2006年，万科地产，开发万科魅力之城； 2006年，和记黄埔斥资人民币数十亿元，在青岛进行小港湾开发建设。 2007年，中海地产连拿市南、市北、胶南三块地，高调进入青岛； 2007-11-11 中国博思堂 BIRTHIDEA 20 青岛中海的三大历史任务：