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2011年南阳市滨江名郡营销推广方案87P2011年南阳市滨江名郡营销推广方案87P

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1 滨江名郡 营销推广方案 谨呈:大民房地产开发有限公司 2 市场分析 本体分析 目标与核心 问题 核心策略及 定位 策略分解与 执行 通过对房地产政策、 城市规划、房地产现 状,推导出项目面临 的市场机会和市场威 胁 通过对项目规划、以及产 品分析,推导出项目的限 制条件和先天优势 通过上述两个部分的 推导,明确项目面临 的核心问题和目标 针对核心问题和目标, 提出对应的解决问题 的策略,并提出独特 的项目定位 围绕核心策略将策略 进行阶段型分解,最 终指导项目的营销策 略执行 报告思路 3 策略分解 目标与核心问题 核心策略及定位 市场分析 本体分析 展示策略 媒体策略 报告框架 客户策略 价格策略 活动策略 推售策略 4 2011年 1月 26日,第三轮调控落地,国务院颁布 “ 新国 八条 ” ,旨在进一步遏制房价飞涨的形势  新国八条的内容:  一、进一步落实地方政府责任合理确定本地区房价控制目标;二、加大保障性 安居工程建设力度;三、完善政策,加强税收;四、强化差别化住房信贷政策; 五、严格住房用地供应管理:六、合理引导住房需求;七、落实住房保障和稳 定房价工作的约谈问责机制;八、坚持和强化舆论引导。  重点:  1、 确定很地区的房价控制目标。  2、 调整个人转让住房营业税政策 ,对个人购买住房不足 5年转手交易的,统 一按销售收入全额征税。 重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目, 进行土地增值税清算和稽查。  3、 强化差别化信贷: 对贷款购买 第二套 住房的家庭, 首付款比例不低于 60%, 贷款利率不低于 基准利率的 1.1倍 。  4、 限购: 原则上对已有 1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年 限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购 1套住房;对已 拥有 2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有 1套及以上住房的非当地户籍居 民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居 民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。 新国八条 5 春节后首套房贷优惠政策取消; 4月 21日,央行 2011年 第四次上调存款准备金率, 4月 6日,央行 2011年第二 次上调存贷款利率, 一定程度上增加了购房成本。 金融政策 取消 个人首套房利率优惠 从 2011年 4月 21日起,上调存款类金融机
编号:201405021645083835    类型:共享资源    大小:2.42MB    格式:PPT    上传时间:2014-05-02
  
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南阳市 滨江 营销 推广 推行 方案 87
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