滨海新区北塘片区市场板块项目细分42p

1 北塘各项目基本信息 （数据截止日期： 2011年 3月底） 2 北塘水库定新河永蓟运河森林公园高尔夫联发滨海琴墅 U公馆 E3总部湾 泰达御海 滨海欣嘉园 3 各项目综述 项目名称 开发企业 建筑类别 总占地 面积 （万） 总 建筑面积 （万） 分期建筑面积（万） 总 套数（套） 分期套数（套） 容积率 现售价 （元 / ） 泰达御海 泰达集团 洋房 小高层 15.4 23.1 一期： 7.2 1244 一期： 428 二期：待定 三期：待定 1.5 洋房 12000 小高层 11000 联发滨海琴墅 联发集团 别墅 洋房 12.1 12.1 一期： 5 831 一期：约 345 1 别墅： 18000-20000 洋房： 12000 U公馆 天保集团 洋房 0.805 1.29 1.29 151 一期 151 1.53 待定 滨海欣嘉园 黄港实业 高层（两限房） 100.6 150 一期： 26.26 14000 一期： 2800 2.1 6500 E3总部湾 天保集团 别墅（写字楼） 1.24 1.86 1.86 约 100 待定 1.5 待定 4 泰达御海 5 开发商：天津滨海新都市投资有限公司 投资商：泰达集团 景观设计单位：上海茂洋 建筑设计单位：上海同济大学设计院 规划设计单位：上海同济大学设计院 物业公司：滨悦物业 物业费： 2元 /月 / 总户数： 428 绿化率： 40% 容积率： 1.5 车位： 1： 1 开工时间： 2010年 3月 入住时间： 2011年 11月 基本信息 6 项目整体占地面积 154000，建筑面积 231000； 一期，共 11栋楼 428户， 3栋 15层 (2#、 3#、 4#)、 2栋 9层（ 1#、 5#）、 4栋 6层（ 6#、7#、 9#、 10#）、 2栋 5层（ 28#、 29#）的高层、小高层和公寓组成。 整体规划 1# 6# 5# 29# 28# 3# 4# 7# 9# 10# 2# 7 项目目前在售三栋楼，分别是 1#楼、 2#楼和 6#楼； 2#楼，小高层， 15层到顶， 2梯 4户， 100 的两居和 134 三居，共 60套； 6#楼，洋房， 6层到顶， 1梯 2户， 147 的四居，共 12套； 1#楼，洋房， 9层到顶， 1梯 2户， 136 的四居，共 18套； 在售信息 1#楼 2#楼 6#楼 C户型 F2户型 F1户型 B户型 面积 （） 136 100 134 147 居室 四居 两居 三居 四居 套数 18 30 30 12 占比 20% 33% 33% 14% 户型配比 从项目所推售的是 100 的 两居 ， 134 的 三居 和 136-147 的 四居 。 项目截止到 3月底，已销售 62套。 8 优惠方式 购房优惠方式 项目目前在售的小高层均价 11000元 /；洋房均价 12000元 /； 一次性购房享受 98折优惠；按揭购房享受 99折优惠； 9 户型展示 10 户型展示 11 户型展示 12 效果图 13 联发滨海琴墅 14 开发商：联发集团天津房地产开发有限公司 投资商：联发集团天津房地产开发有限公司 建筑设计单位：天下建筑设计厦门有限公司 销售代理：联发集团厦门房产代理有限公司 物业公司：滨悦物业 物业费： 2.88元 /月 / 总户数： 831 绿化率： 40% 容积率： 1 车位数： 989 开盘时间： 2011年 1月 15日 入住时间： 2012年 5月 基本信息 15 项目整体占地面积 121935，建筑面积 121935 ； 项目主推 171-220别墅 ，以及 90-140洋房 。 整体规划 2# 6# 1# 16 项目目前在售三栋楼，分别是 1#楼、 2#楼和 6#楼； 1#楼，洋房， 5层到顶， 1梯 2户， 115 的三居，共 28套； 2#楼，洋房， 5层到顶， 1梯 2户， 122 的三居，共 28套； 6#楼，洋房， 5层到顶， 1梯 2户， 140 的三居，共 18套； 在售信息 1#楼 2#楼 6#楼 C1户型 F2户型 A户型 面积 （） 115 122 140 居室 三居 三居 三居 套数 28 28 18 占比 38% 38% 24% 户型配比 从项目所推售户型来看，主要是舒适性的 115-140 的三居。 截止到 3月底，洋房已售 48套。 17 项目目前推售 115-140洋房。 洋房均价为 11000元 /。 一次性购房，每平方米减 900元；按揭购房，每平米减 700元；购房即送车位； 现阶段认购的 5万元，在签约时为 15万，即存 5万送 10万。 在售信息 项目目前在售 171-220别墅。 别墅均价 18000-20000元 /。 购房即送车库； 赠送 100的半地下室。 洋房在售信息 别墅在售信息 18 户型展示 19 户型展示 20 户型展示 21 效果图 22 U公馆 23 开发商：天津天保嘉业投资有限公司 投资商：天保控股集团 建筑设计单位：天津建筑设计院 建筑单位：中建六局 景观设计：天一景观 整合推广公司：百惠勤广告 总户数： 151 绿化率： 35% 容积率： 1.53 车位数： 106 开盘时间：预计 2011年 5月 入住时间： 2011年底 基本信息 24 项目整体占地面积 8048，建筑面积 12893； 项目英伦原乡建筑风格，打造 62-75 的一居， 78-103 的二居。 整体规划 25 户型展示 26 户型展示 27 户型展示 28 效果图 29 滨海欣嘉园 30 开发商：天津滨海黄港实业有限公司 投资商：天津滨海建设投资集团 建筑单位：天津一建、三建、五建、益众、浙江中成 代理商：天津市公用房屋置换有限公司 物业公司：津滨联合物业 物业费： 1.35元 /月 / 总户数： 1.4万 车位数： 1:0.7 绿化率： 40% 容积率： 2.1 开盘时间： 2010年 9月 入住时间： 2011年底 基本信息 31 项目整体占地面积 100600，建筑面积 1500000； 项目是滨海超大体量的 76-89 的两居和 118 三居。 整体规划 32 开发建设的 8#、 9#地块，总建筑面积约 26.26万。 滨海欣嘉园建筑层数分别为 18、 24层，其中 80-90 两居户型约占 90%， 120 三居户型约占 10%。 项目截止到 3月底，已售 379套。 整体规划 33 户型展示 34 户型展示 35 户型展示 36 户型展示 37 效果图 38 E3总部湾 39 开发商：天津天保嘉业投资有限公司 投资商：天保控股集团 建筑设计：天津建筑设计院 景观设计：天一景观 代理公司：铭昊达 物业公司：上海兰生物业管理有限公司 物业费：