买二手房注意事项

业主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隐患出售的，所以建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大可能发现房屋质量问题。 1、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外的墙体结构是否良好； 2、最好晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪 音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。 3、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰” ，都逃不过雨水浸泡。 般来说，业主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隐患出售的，所 以建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。 一、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。 二、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。 三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的 “装饰 ”，都逃不过雨水的 “侵袭 ”，这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间附近的地板，看看有没有潮湿 发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。 尽量不要晚上去看房 夏季天气炎热，出门看房不方便，大部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。但这段时间，各中介公司的挂牌房源相对充足，还价比较容易，一些精明的购房者也会选择在这个传统的淡季买 二手房 。 由于白天炎热，中介工作人员和房主都喜欢把看房时间约在傍晚或晚上。人是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。专家建议，最好选一个晴天，在早上 9 点以前和傍 晚各去看一次房。 “如果 9 点以前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。 ” 另外，现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，在阳光最强烈的季节里，所折射的光芒让人难以忍受。专家提醒，如果购买临街的房子，还要留心有没有这种 “光污染 ”。 阴雨天气看房好处多 南京夏季雨水比较多，这对购房者来说也是个好机会。在长期的阴雨天里，可以看出房屋在其它时候看不出来的一些问题。 首先，可以判断房屋是否有渗漏。顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象，其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。 其次，要留意小区内是否有积水。除了看道路是否有严重的积水和通畅情况外，还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。在这方面，购买一楼的业主尤其要仔细。 最后，闷热的雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅 ，反之则会比外面更加闷热。 白天看房也要开灯 还有一些市民白天看房时因光照很强而忽视了开灯，这也不可取。光天化日之下开灯当然不是为了看室内照明情况，而是检查电路，楼龄比较旧的二手房尤其不要忘了这个程序。有其他问题无所谓，一旦室内漏电就是大事件，不仅危急安全，而且电线走的都是暗线，要检修就得把墙壁打开，工程浩大复杂。天花板要注意承重梁附近有没有裂缝，地板要注意是否平整以及被磨损。墙壁表面上看问题不会大，但绝对不容忽视，要仔细看是不是有水印，如果有，马上开水龙头过一遍水。看房一定要在白天 买过房子的读者都 知道，新房的看房时间段很明确，就是从售楼部上班到下班，大概 10：00-18： 00，二手房则比新房更机动灵活，只要中介能约到业主，无论什么时候都可以去。 在这里要告诉大家的原则是，看房一定要白天，不要晚上，因为白天日照强，房子的瑕疵可以一览无遗地呈现出来。很多读者可能有这种经验：当自己想看房时，业主总推托说平常都要上班，看房只能在晚上，这里面大多数都是借口。 光线是首要注意的问题，室内越亮堂越好，最好不要有黑房黑厕。中午是一天中最佳的看房时间，因为日光最为充足，住宅当中的问题将最大程度展现。强调居住感觉的 市民应