【商业地产】2009年5月连云港房地产市场研究报告-49PPT

连云港情况说明 概况 连 云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，东与日本、韩国、朝鲜隔海相望 ,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。连云港市地处海陆、南北过渡的结合部，是中国沿海首批 14个对外开放城市之一、新亚欧大陆桥东方桥头堡，地理位置十分优越。地理坐标为北纬 34 12 35 07、东经 118 24 119 48。东西最大横距129公里，南北最大纵距约 132公里。总面积 7444平方公里，其中水域面积 1759.4平方公里，市区面积 880平方公里，市区建成区面积 65平方公里。 辖东海、赣榆、灌云、灌南县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区， 2007年末总人口达到 482.23万人，其中市区 71.56万人。新浦区为市政府所在地。 地理 连 云港市，江苏省辖地级市。位于江苏省东北部，东经度分 -度分和北纬度度 07分之间，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；北与山东郯城、临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂市、淮阴市 沭阳县毗邻；南与淮安市涟水、盐城市响水县相连 ,东西长公里，南北宽约公里，土地总面积平方公里，水域面积 .平方公里。辖东海、赣榆、灌云、灌南县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区， 2005年末，全市户籍总人口 为 472.18万 人。新浦区为市政府所在地。港口作为一种资源是连云港市最具有特色的一大优势。其主要表现为两方面：一是连云港与海州湾沿岸附近的燕尾港、海头港、小丁港乃至石臼港等，构成中国未来大型的港口群体，具有较强的对外贸易能力。同时，燕尾港、小丁港、海头港个港地势开阔，可容纳大规模的临海工业，特别是建设大型港口电站、钢厂、化工基地和运输机械、拆修造船及农副产品加工等企业。这样，不但可以形成以连云港为中心的港口群体，带动沿海工业发展，而且可以形成以连云港为中心，通联世界的海河水陆运输体系；二是连云港拥有辽阔、稳定的经济腹地，即整个“陇海 -兰新”经济地带，对中国腹地丰富的物产资源及广大的消费市场有着较强的凝聚力和消化力。连云港港是全国十大海港之一，港口现有万吨以上泊位 30个，年吞吐量 4000万吨以上。公里长拦海大堤，使港口形成了 30平方公里风平浪静的港池，可供建设上百个泊位，形成亿吨吞吐能力。连云港港已成为中国重要的综合性国际贸易枢纽港，与世界上 160多个国家和地区的近 1000多个港口有着密切的通航关系和贸易往来。 连 云港市以港口为中心的海陆空立体交通网络初步形成。民航开通了到中国重要城市北京、广州、上海等地的航班。铁路客运和货运列车可直通北京、上海、南京、成都、武汉、宝鸡等大中城市，并通过京沪线、京九线、陇海线等连接中国各地。连云港是中国五大交通枢纽之一，公路对外交通已全部实现高速化，国家重点建设的同三、连霍两条高速公路在境内交汇。 连 云港市位于鲁中南丘陵与淮北平原的结合部，整个地势自西北向东南倾斜，境内平原、海洋、高山齐观，河湖、丘陵、滩涂俱备。全市地貌基本分布为中部平原区，西部岗岭区和东部沿海区大部分。东部沿海平原海拔米，主要为山前倾斜平原、洪水冲积平原及滨海平原类，总面积平方公里，约占全市土地面积 %。西部东海县的丘陵海拔米。沿主要是平方公里盐田及平方公里滩涂。境内山脉主要属于沂蒙山的余脉，绵亘近公里。有大小山峰座，主要有南云台山、中云台山、北云台山、锦屏山、马陵山、羽山、夹山、大伊山等，其中最高峰为南叶山主峰玉女峰，也为江苏省境内最高峰，海拔米。沿岛礁共个，其中岛屿个，面积为平方公里。具体为：东西连岛、鸽岛、竹岛、羊山岛、开山岛、秦山岛、车牛山岛、达山岛、平岛等，其中东西连岛为江苏第一大岛，面积达平方公里。 水 系基本属于淮河流域沂沭泗水系。沂沭地区的主要排洪河道新沂河、新沭河等均从市内入海，故有“洪水走廊”之称。境内还有玉带河、龙尾河、兴庄河、青口河、锈针河、柴米河、蔷薇河、善后河、盐河等大小干支河道余条，有条为直接入海河流，有盐河等河直接与运河及长江相通。全市共有水库座，其中石梁河、小塔山、安峰山水库较大。石梁河水库为江苏省最大水库，可蓄水亿立方米。水域资源类型齐全，全市沿海地区面积万亩，其中可利用的占 %，水资源总量亿立方米，利用率达 %。人均水资源占有量立方米。连云港市海岸类型齐全，标准海岸线公里，其中基岩海岸为江苏独有。 连 云港市耕地面积 379 79千公顷，约占土地总面积的 %。尚有 8.71千公顷土地亟待开发，后备土地资源潜力较大。 连 云港市处于暖温带与亚热带过渡地带，常年平均气温 14摄氏度，历年平均降水量930多毫米，常年无霜期为 220天。主导风向为东南风。由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候。气候特征：四季分明，温度适宜，光照充足，雨量适中。日照和风能资源为江苏省最多，也是全佳地区之一。南北过渡的气候条件和地貌类型的多样性，有利于连云港市发育一个兼具南北特性的植物种群体系。从分类上看，盛产水稻、小麦、棉花、大豆、花生。还盛产林木、瓜果、桑茶、竹、药材、草场及野生和水生植物。云台山的云雾茶为江苏大名茶之一，珊瑚及金镶玉竹为江苏珍稀名特产。动物资源主要分水生、陆生和鸟类。水生动物中的海洋水产品占全市水产品总量的 %，海州湾渔场为中国大渔场之一。主要经济鱼类为带鱼、鳓鱼、黄鱼、加吉鱼大类。前三岛海区为江苏省唯一的海珍品基地，主要有刺参、扇贝、鲍鱼等。近海水域和内陆水域主要生产对虾、海带及淡水鱼类。陆上动物主要为人工饲养的畜禽品种，达科、属、多个品种。全市有各种鸟类种，列入国家珍稀保护鸟类计种。矿产资源共计余种，主要有海盐、磷矿、金红石、蛇纹石、水晶、石英及大理石等。淮北盐场为全国大海盐产区之一。锦屏磷矿为全国大磷矿之一。东海县的金红石矿储量达多万吨，是目前国内发现的最大的金红石矿。蛇纹石矿的开发已成为上海宝钢的重点配套工程。东海县又素有“中国水晶之乡”、“中国石英之乡”的美称。赣榆县班庄雪花白大理石全国最优。现已初步勘探出黄海大陆蕴藏丰富的海底石油。 历史文化 在 中国的沿海港口城市中，连云港市古迹较为丰富，历史久远。全市有风景区个，风景点 116处，素有“东海第一胜境”之称，是全国个重点旅游城市和江苏大旅游区之一。连云港集名山 (花果山 )、名海 (黄海 )、名水 (东海温泉 )、名竹 (金镶玉竹 )、名石 (水晶 )、名书 ( 西游记 、 镜花缘 等 )、名“气” (连云港空气质量全国最好 )、名井 (亚洲第一井 )于一地，构成独特的城市风貌和旅游景观，造就了山、海、岛、港相得益彰，水秀山明浑然一体的宜人风光。连云港之夏、西游记文化旅游节影响不断扩大。花果山景区、连岛度假区、孔望山风景区 、渔湾风景区先后被评为国家 AAAA级旅游区。 2005年接待游客突破 700万人次。 据 考古学研究结果证实，远在万年以前，古朐山即现在的锦屏山地区就有古人类活动。年和年在锦屏山南麓二涧和东海县山左口乡大贤庄，均发现了迄今为止中国东南沿海地区唯一的有明确地层关系的旧石器时代遗址。锦屏山地带新石器时代遗址有处，二涧遗址为中国原始农业最早开发区之一。年发现的长米、宽米的“将军崖岩画”，国家文物局鉴定为“这是一件非常重要的文物，是一项难得的重大发现，是中国最早的一部天书”。东汉时期的艺术珍品“孔望山摩崖造像”是我国最早的佛教摩崖造像，比敦煌石窟的佛教造像早年，属国家一级保护文物。 西游记 描绘的花果山、幽似“桃源仙境”的宿城、南云台山的“玉兰花王”、渔湾龙潭瀑布、四季如 春的“东海温泉”，构成了神奇的旅游假区。孔子登山望海、秦始皇两次来巡以及陶渊明、李白、苏东坡、石曼卿、沈括、李清照、吴承恩、李汝珍、吴敬梓、林则徐、朱自清等文人高士、诗家骚客的遗迹常使人留连忘返。 人口构成 人口 2007年末，全市户籍总人口为 482.23万人，比上年末净增 2.81万人，增长 0.59。年平均人口 480.83万人，比上年增加 5.03万人，增长 1.06。在年末总人口中，市区人口 71.56万人，增长 0.85。在年末总人口中，男性 250.25万人，女性 231.98万人，男女性别比为 107.88（女性 100）。全市总户数为 137.94万户，比上年末增加 0.69万户，增长 0.5；平均每户人口 3.50人。 旅游资源 “神奇浪漫之都” 连云港，是中国首批 14个沿海对外开放城市之一、是举世瞩目的新亚欧大陆桥东方桥头堡、是中国水晶之都和中国十大安静城市、 49个重点旅游城市之一，风景名胜众多，历史文化浓厚。目前，全市有各类旅游景区 20个、景点200多处，其中有花果山、连岛、孔望山、渔湾 4个国家 4A级旅游区，桃花涧、石棚山、大伊山 3个国家 3A级旅游区，高公岛 1个国家 2A级旅游区和港口、宋口村、振兴花卉园 3个国家工农业旅游示范点，具有“海、古、神、幽、奇、泉”六大特色。著名的景区有江苏唯一的连岛海滨旅游度假区、 西游记 中孙大圣的故里 花果山、中国最早的佛教造像孔望山摩崖石刻和中国沿海唯一反映母系社会先民遗迹的将军崖岩画，以及渔湾山水、宿城仙境、东海温泉、抗日名山，处处令人流连忘返。 花果山风景区：花果山风景区是国家级重点风景名胜区。景区面积 12.8平方公里，规划面积 110平方公里，层峦叠嶂 136峰，其中花果山玉女峰是江苏省最高峰，海拔625.3米。花果山以古典名著 西游记 所描述的“孙大圣老家”而著称于世，名闻海内外。它丰富的人文景观和秀美的自然景观令游客赞叹不已。山中古树参天，名胜古迹众多，历代文人墨客的足迹遍布山中。主要景点 136处，与 西游记 密切相关的景点很多：孙悟空出生地 娲遗石、惟妙惟肖的猴石、八戒石、沙僧石、栩栩如生的唐僧崖，以及七十二洞、定海神针、仙砚、拐杖柏、晒经石、团圆宫等，特别是水帘洞更是名闻遐迩。以三元宫为中心的古建筑群发迹于唐、重建于宋、敕赐于明、兴盛于清，是历史上著名的香火盛地，极具文史价值的郁林观石刻和建于北宋的阿育王塔，还有屏竹禅院、义僧亭、茶庵、九龙桥等都是著名的名胜古迹。近几年来紧紧围绕 西游记 主题，对景区进行开发建设，又增加了怪石园、墨香小径、大圣佛、多宝佛塔、瑶池、猴苑、鹿苑、神路、天下第一巨字“神”字、仙人湖等都是独具匠心的成功之作。花果山植被丰富，景色秀丽，一年四季皆有特色。全国四大观赏明竹之一“金镶玉竹”，名茶“云雾茶”和猕猴桃、人参果、银杏、板栗等都是花果山的特产，近两年景区管理处加大绿化美化力度，花果山将是“四季好花常开、八节鲜果不绝”的人间仙境。花果山景区交通便利，环境整洁卫生，基础设施完善，景区管理规范有序，创“优美环境、优良秩序、优良服务”的活动保证游客得到更好的文明服务。花果山风景区先后荣获江苏省“文明风景区”和“优秀旅游区示范点”称号，2002年被评定为国家 AAAA级旅游区，同年被评为全国文明风景区旅游区示范点。花果山风景区目前年接待游客量 150余万人次，是周边省、市地区的旅游热点，是国内外知名的旅游胜地。 连云港连岛海滨旅游度假区：连岛，古称鹰游山，面积 7.6平方公里，是江苏省最大的海岛，与连云港港隔海相望，通过 6.7公里的全国最长的拦海大堤与连云港市东部城区相连。由暖温带向亚热带过渡的季风性海洋气候，濒临海州湾渔场的优质基岩海岸，形成了连岛植物种类繁多、海产品丰富、海蚀地质独特的资源优势，使其成为集山、海、林、石、滩等多种资源于一体的海滨旅游度假地。自从 1996年西大堤建成以来，特别是 1998年连岛海滨度假区成立以来，连岛已累计投入 4亿多元资金用于景区开发和基础设施建设，通过了 ISO14000国际环境质量认证，于 2002年底被评为国家AAAA级旅游区，年接待游客 100余万人次，已成为全省乃至周边地区有一定影响的海滨旅游度假胜地。连岛海滨浴场有沙滩 12万平方米，是江苏省面积最大的天然沙滩浴场。从 1996年开始，先后建设了大众淋浴间、高档淋浴间、冲水滑道、休闲中心等，已成为全省设施最为齐全的大众海滨浴场，而且列全国 16个健康型海水浴场之一，并作为主会场已经承办了国际风筝赛、 8届连云港之夏开幕式及其系列活动，特别是2003年承办了连云港市历史上规格最高的体育赛事 国际女子沙滩排球巡回赛中国站的比赛， 2004年承办了江苏首届渔民文化节。苏马湾生态园从 1999年正式开园以来，以其“山海相依，涧深林幽，滩缓沙细”的独特生态优势受到广大游客的青睐，接待游客的数量也急剧攀升，现已成为连岛的主景区。 2003年实施西大门西移，依山修建50米落差的瀑布，建设了百米廊亭等景观，并对园内重檐亭、双方亭、小木屋实施了配套亮化，建成 40平方米苏马湾汉代界域刻石保护亭，使珍贵的省级文物保护单位得到有效保护。 2004年又继续投入资金，修建金圣禅寺等，做好苏马湾情人湾策划。随着连岛旅游开发、基础设施建设速度的加快，旅游优势资源越来越丰富，连岛不断对拥有的优势资源进行整合，开发出新的旅游产品。特别是今年连岛环岛路绿化的全线贯通，景区一票制的实行， 15辆观光巴士的投入运营，夏季连岛海洋水族馆等项目的投入运营，将进一步提升连岛旅游形象和档次。 孔望山风景区：孔望山因孔子登山望海而得名，古迹众多，景区环境自然幽雅，文化底蕴深厚，是我市重点风景区旅游窗口单位，属国家 AAAA级风景旅游区。自 1976年成立以来，每天吸引着来自四面八方的中外游客。这里有秦王朝立石为门的遗石，有中国最早的道教发祥地之一的东海庙遗址，有迄今为止国内外最大的汉代圆雕象石，有宋、元、明、清历代官宦及文人的题刻，走进这里有参观古代书法展览的感觉。特别是东汉摩崖造像的发现，取代了敦煌莫高窟“中华母窟”的桂冠，把中国佛教文化向前推进了 200年，其史学价值无法估量。近几年来，市、区领导高度重视和关心景区的建设与发展，加大了投入力度，修建了游步道 3000米，扩建了摩崖造像周边保护围栏，新建了孔子望海像观景台及龙洞广场，绿化面积 1.5公顷。 1988年被国务院公布为全国重点文物保护单位， 1997年被中共江苏省委宣传部授予“江苏省爱国主义教育基地”称号。 旅游资源 渔湾风景区：渔湾自然风景区位于江苏省连云港市云台山南麓，是连云港近年来以自然风光为主的风景区， 2004年被国家旅游局评定为“ AAAA”级风景区。渔湾，清初在海中，为渔人揽舟避风之处。风景区内胜景颇多，有明清顾乾描写的云台 36景中的“三潭汲浪”，有传说中三龙戏水的老龙潭、二龙潭、三龙潭，还有灵气十足的小瀛州等景点。渔湾风景区内最为奇特的是一年四季流水不断，春夏秋冬瀑布垂挂，涧内潭、洞、汪、瀑、林，景景相连，著名的龙腾广场气势雄伟，营造出震撼人心的绚丽场面。渔湾的昨天沧海变桑田，渔湾的今天山清水秀境，渔湾的明天龙腾凤翔地。 石棚山风景区：素有“东海名郡”之称的古城海州东南部，有一座方圆近百公顷的山峰，虽无崇岗峻岭，但却风光旖旎，野趣天成。这里便是宋代文学家苏东坡、石曼卿宦游之地 石棚山，自古即闻名遐迩。它作为山野园林，有秀石可攀登，有石棚可蔽雨，有湖泊可荡舟。石棚山作为国家风景名胜区，除汉糜竺墓、宋石曼卿读书处、明张公去思碑、清锦岩碑林等原有的名胜古迹外，又新建勒山门、文华厅、虹桥、花径、水榭、桂园、梅岭、山海经石雕园诸景。由于临近海州古城和连云港市政府所在地新浦，交通便捷，自开园以来，游人纷至沓来，既可享登石棚山寻幽之趣，又可得古城海州寻古之乐。乘车线路： 24路公交车直达山门广场； 1路、3路、 4路、 6路、 7路、 11路公交车到海州下车，步行 1000米即达山门。 桃花涧风景区：桃花涧风景区位于江苏省连云港市海州区，是云台山风景区名胜区的重要组成部分。自然风光优美，远古文化深厚，宗教文化源远流长。 2003年被国家旅游局评定为“ AAA”级风景区。国家重点文物，被誉为“东方天书”的将军崖岩画是上古勾芒氏部落的历史遗存，是七千年前东夷先民的朝圣中心、观天测象的原始实录。岩画上的太阳、星相、禾苗、人像、社神，造型古朴、形象诡异，充满了神秘色彩，为人类留下了一笔宝贵的文化财富。桃花涧是云台山脉第一大涧， 36景遍布其间，云雾缭绕、流泉飞瀑、石壁陡峭、步移景换，沿涧茂林修竹吐翠，满山野花闲草秀发，宛如一幅画中仙境。 7、大伊山风景区简介：大伊山，距今己有二十亿年历史，属泰山支脉，因华夏第一贤相、商朝伊尹建国有功，晚年隐居于此而得名。她由十二座山峰组成，最高峰 226.7米，总面积 500多公顷。“远看象蛾眉、近看似螺髻”的大伊山，具有丰富的自然和人文景观 ,独立于苏北平原上，被誉为“苏北第一丛林”、“淮北平川第一神山”。大伊山以其“古”、“幽”、“神”、“奇”闻名遐迩。古：大伊山历史悠久。距今己有 6500年历史的新石器时代的石棺墓遗址就座落在大伊山东麓的青风岭上，成为全国重点文物保护单位；古海船石岩画、美鹿石岩画等古石刻以及古树名寺等都具有数百年的历史。幽：大伊山山林俊秀、层峦叠翠，常年生长着数千种花木和上百种珍奇树种。涧深谷幽，景色优美。神：大伊山曾被誉为“淮北第一神山”。山上的神仙洞、仙姑洞、白云洞、熊神岩、升仙崖、入仙门等众多的景点与神仙有关。奇：奇峰怪石、奇岩妙崖成为大伊山的耀眼之处。鳄鱼石、蛙石、狮身人面石、飞人石形态各异，栩栩如生。雨后飞瀑、喷花泻玉。瓢儿井、茯苓泉、盘丝洞、龟石等更具传奇色彩。四时八节、阴晴雨雪，大伊山都能带给人们赏心悦目的感受。 高公岛风景游览区：高公岛风景游览区位于黄海之滨的连云港市东部，距离新亚欧大陆桥东方桥头堡 连云港港口仅 3公里，毗邻亚洲最大的核电站 江苏田湾核电站，是国家风景区云台山风景名胜区的重要组成部分。集山海风光于一体，以独特的“山、海、滩”著称。这里山海相依，山林景区林密石奇，古静神幽，有暖温带、亚热带木本、藤本植物 160多种，有云台山脉最大的自然楸树林。相传， 西游记 中的东海龙宫、通天河、高老庄等均取材于该景区，历史上唐王李世民曾来此拜龙祭凤。森林风光区现已建成游步道、龙凤亭、龙凤阁等二十多个景观。海滨景区濒海临风，花木秀丽，绿树成荫，浴场沙细滩缓、水色清纯、湛蓝，落潮时浴场面积 18.2公顷，蓝天、碧海、金色沙滩组合成了游览区海滨的绚丽色彩，近听欧鸟翔鸣，海风阵阵，涛声不绝，只只渔舟缀于海面，摇曳在风浪之中，更添海之风情。 1999年，景区聘请上海同济大学完成了景区的控制性、修建性规划。近年来，景区累计投入近 2000万元用于景区的旅游规划、基础及配套设施建设，分别投入 200万元和 250万元建成了占地面积 2000平方米的高档淋浴间和占地 1万余平方米的海滨台地园；拥有 1万平方米的停车场一个；海滨景区分观演休闲区、沙滩活动区等功能区，有海滨漫步、快艇游览、热气球观赏、海水浴、日光浴、淡水浴、观日出、听海潮、海钓、赶海、烧烤、餐饮、海滨演唱会、海洋生物观赏等休闲娱乐项目。景区还具有全国其他景区无法比拟的季节互补优势，春季赏花踏青、夏季游泳纳凉、秋季海钓赏月、冬季登山看雪，是游港口、看大海、观核电的最佳去处。 旅游资源 苍梧绿园：苍梧绿园位于连云港市新浦东城区，东临苍梧小区，南接东方花园，西有农贸市场，北靠苍梧路。绿园东西长 570米，南北长 480米，占地总面积 28万平方米，其中陆地面积 23.4万平方米，占绿园总面积 83.6%；水体面积 4.6万平方米，占绿园总面积16.4%。在陆地中，绿地面积 18.94万平方米，占 67.67%；园路及广场铺装面积 4.2万平方米 ,占 15%；建筑面积 0.26万平方米 , 占 0.93%。园内二级路以上的道路总长约 4公里。全园分东、南、西、北四个出入口。整个绿园规划了五个景观功能区，即中心广场景区、自然山水景区、游戏活动区、运动休闲区、竹岛、分类园等。全园共栽植香樟、广玉兰、雪松、银杏、黑松、合欢、栾树、乌桕等大规格苗木 4300余株，栽植各类花灌木 5万株、草花 5万株，竹岛栽植金镶玉竹、佛肚竹、黑竹等竹林 3560平方米。中心广场配有花柱灯 6盏、壁灯 40盏、蝴蝶灯 6盏、广玉兰泛光灯 30盏、雪松泛光灯 44盏、音乐之声灯、现代都市灯等灯饰。绿园建设做到功能上综合性，生态上科学性，配置上艺术性，风格上地域性以及经济上合理性。苍梧绿园已成为我省城市中心城区内最大的综合性市民广场，它集休闲、观赏、娱乐、健身、科普于一体，满足了现代人呼唤绿色和对城市可持续发展的追求。苍梧绿园运用现代造园和传统造园手法，将声、光、水、电、雕塑、自然群落等融为一体，创造不同的园林空间，力求营造一个动静结合，以绿为主的城市生态系统，体现了以人为本的鲜明特色。 连云港市温泉旅游度假区：连云港市温泉旅游度假区位于中国水晶之都 东海县城西北 17公里处，水、陆、空交通便捷。温泉度假区自然景观秀美，人文历史深厚。水是度假区独特的资源，热泉、冷泉并称双绝。温泉水质优良，水温高达 83 ，含有 30多种对人体有益的矿物质，既可浴疗，又可饮疗，被国内外旅游、康疗专家誉为“华东第一温泉”。区内上古圣境羽山，乃舜帝殛鲧、大禹出生之地，是印第安羽蛇文化的发祥地，2001年成功举办了全国山地自行车山地赛。尹湾汉墓群出土了我国迄今发现最早、最珍贵的郡级官方文书档案和最早、最完整的日书，是休闲度假、访古探奇的理想选择。区内现有宾馆、会议商务中心、度假村、洗浴中心 20余家，娱乐、休闲项目丰富多彩，尤以日式洗浴、乡土饮食、垂钓、泛舟最具特色，年接待游客 60万人次，是连接徐州两汉文化、山东曲阜儒文化、连云港山海风光旅游热线的重要节点。 抗日山烈士陵园：抗日山，原名马鞍山，被誉为“苏鲁第一山，它位于赣榆县西部夹谷山南端。 1941 1944年间，八路军一一五师教导二旅以及海军区的广大军民曾四次兴工在抗日山为死难烈士树碑建塔，抗日山烈士陵园因此而得名。抗日山烈士陵园占地 360多亩，总共分八个坡段， 363级台阶，墓区内有 752座烈士墓，安葬着 800余位烈士的忠骨，塔碑上铭刻着 3576位烈士的英名。每年清明节期间，苏北、鲁南等地数十万群众前来陵园，瞻仰先烈，凭吊忠魂。 1982年以来，抗日山烈士陵园先后被确定为“省级重点文物保护单位”、“全国重点烈士纪念建筑物保护单位”、江苏省“爱国主义教育基地”、“全民国防教育基地”、“青少年教育基地”和连云港市“爱国主义教育基地”、“党员干部教育基地”等称号。 2001年 8月，中共赣榆县委、赣榆县人民政府实施了陵园的改扩建工程，全县党员干部群众和社会各界人士共捐款 1000余万元，总投资 1600万元，新建道路、综合楼、碑廊、陵园大门、停车场、水上曲桥等，改建了烈士墓、烈士纪念馆、纪念堂等，完成水、电、通讯、音响等各项配套设施工程，抗日山烈士陵园不仅是革命传统的教育基地，而且成为全国重点红色旅游胜地。 云台山海宁禅寺：海宁禅寺地处花果山南麓，上接玉女绝顶，下临九龙幽涧，古树森环，白云缭绕，向称云台仙境。它发迹于唐，复修于宋，重建于明，规制恢宏，金碧夺目，远迩具昭，号称淮海第一丛林，四时香火虔趋不绝。明万历三十年，神宗皇帝敕封护国三元宫海宁禅寺；清康熙三十一年，皇帝御笔书赐“遥镇洪流”匾额，恩荣显赫，天下莫尚。抗日战争期间，古刹屡遭轰炸焚烧，几成瓦砾。海宁禅寺僧人与当地民众自发武装起来，奋起抗击日寇暴行。为纪念死难的爱国僧侣，九十年代在寺西修建了一座义僧亭，现已被省佛教协会定为爱国主义教育基地。 1979年起，国家拨款按明代法式重建，古寺基本恢复原貌； 1993年 10月，连云港市政府将寺庙交给僧人管理后，又筹集巨资增饰殿宇佛像，修建方丈室、会客室、千佛殿、迎宾楼，并凿池建亭，广植花木，千年古刹面貌焕然一新，胜概胜于前，香火日盛，成为蜚声海内外的佛教和旅游胜地。 世外桃源风景区：世外桃源风景区位于江苏省连云港市连云区的东南部。这里三面环山，一面向海。因 1300年前，唐太宗李世民御驾东征时曾在此住过一宿，故名宿城。宿城历史悠久，传说丰富，有西域众罗汉的焚修灭度，晋代陶渊明的舍舟入山，唐太宗李世民的保山驻跸，新罗人的定居航运，日本圆仁的山中问津，宋明的鹫峰兴佛，清代陶宫保的石室题诗，冯子材的因山设防 古迹文物，星罗棋布，给宿城增添了无限的情趣和神秘的氛围。宿城环境幽静美丽，晋代大诗人陶渊明曾来过这里，传说 桃花源记 就取材于此，因此有世外桃源之称。 1988年，被列入国务院公布的第二批国家重点风景名胜区。这里群山环抱，碧水长流，四季如春，景色各异。虎口岭的千年古道，飘崖洞的石室春风，万寿山的抗日石刻，保驾山的碧水倒映，枫树湾的漫山红叶，大竹园的青青翠竹，悟真庵的银杏碑刻，滴水崖的水帘洞府，众多景点构成了宿城的人间仙境。宿城还建有素质教育基地，面向青少年学生，开展科普夏令营、冬令营活动和野营训练，基地生活设施齐全，可一次性接纳 240名人员驻训。世外桃源风景区正以优美的风光，自然的生态环境，热情周到的服务，竭诚欢迎您的光临！ 综合实力 2007年全市完成地区生产总值 615.23亿元，增长 15.1%，创 25年来新高；完成财政总收入 122.85亿元，增长 56.8%，其中一般预算收入 48.79亿元，增长 43.7%；全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、外贸出口分别增长 37.9%、 17.8%和 26.8%。 固定资产投资 全年完成全社会投资 584.62亿元，同比增长 37.9%，增幅居全省前列，增幅较上年提高 6.9个百分点。其中规模以上投资完成 507.37亿元，同比增长 37.0%，增幅较上年提高 5.8个百分点。全市在建 500万元以上工业项目 1002个，较上年增加 124个。完成港口投资 20.23亿元，创历史新高。田湾核电站进入商业发电，一期项目累计完成投资 296亿元，当年发电量 92.85亿千瓦时，完成产值 39亿元，实现销售收入 30亿元。全年完成基础设施投入 104.98亿元 (不含房地产开发投资 )，较上年增长 22.5%。亿元大项目明显增加，在建亿元以上项目 154个，较上年增加 64个，其中本年新开工亿元项目 79个，较上年增加 25个，竣工亿元项目 44个，较上年增加 28个。 综合环境 随着区域间日趋激烈的发展竞争，经济发展的综合环境更多地体现为竞争力、生产力。优良的生态环境，也越来越成为吸引外商投资创业的重要筹码，尤其是对环境条件要求更为苛刻的高新技术企业和大财团、跨国公司视其为投资乐土，近年来韩国三星、大宇、日本伊藤忠、三菱等跨国公司纷纷与该市洽谈投资合作。我市依山傍海，环境良好，适合人居和创业，是难得的优势发展资源。近年来我市软环境整治成效逐步显现，外来投资商给予充分肯定，对扩大招商引资产生积极影响。要进一步落实针对措施，努力建设生活居住、投资创业双适宜的环境，进一步增强对外来投资的吸引力，实现环境优化和经济发展的双赢。 劳动力资源 劳动力资源优势主要表现在以下几个方面：一是劳动力资源丰富，现有劳动力适龄人口 314万人，全部从业人员占总人口 40以上。二是劳动力素质较高。全市各类专业技术人员达 11.4万人，专业技术人员占全部从业人员的比例在全省居第 9位。三是劳动力培训开展良好。全市社会职业培训机构 80家，提供培训职业（工种）近 60个，共有 60.8的技术工人获取不同等级的职业资格证书。 土地资源 当前国家对土地供应实行紧缩政策，大幅度压低用地计划，并在半年内暂停审批农用地转非农建设用地。这些措施使土地资源在招商引资中的重要地位进一步凸显，也使我市土地资源丰富的优势进一步放大。我市拥有总面积达 320平方公里的低产盐田，这是当前宏观调控形势下人无我有的独特优势。这些盐田多属国有的工业用地，征用成本相对较低。此外，还可以通过盘活存量用地和扩大复垦面积争取增加用地指标，我市建设用地基本能够满足需求。要着力打好“土地牌”，尽快将土地优势转化为项目招引优势，实现在宏观调控期内招商引资的新突破。 海港资源 连云港港口区位交通优势明显，运输时间省、成本低。国内中西部地区从连云港口岸出海或上岸的一般货物铁路运费（按吨公里货物 0.10元左右计算），比从上海、天津、青岛、日照港走少 30 50元吨。国际上，连云港与日韩等国主要港口在近洋 500海里的扇形范围内，目前往返于连云港与日韩主要港口的班轮单程只需 1天左右时间；新亚欧大陆桥把太平洋西岸和大西洋东岸以最短的距离连接起来，比西伯利亚大陆桥缩短运距近 5000公里，比通过海运缩短 30004000海里。港口运输已形成特色鲜明的服务品牌，是全国进口氧化铝、出口小麦和胶合板第一大港，出口焦炭第二大港，进口化肥占全国沿海市场份额 20、硫磺占 15，是我国 5大能源外运和 3大接卸活奶牛口岸之一。港口功能比较完善，航线较为密集，外部环境优越，铁路、高速公路延伸到码头前沿，有利于高效率的装卸运输。作为腹地型和外贸运输为主的港口，在当前新的形势下优势更为明显：其一是近海临港土地资源丰富，具备发展临港工业、布点大型石油化工项目的基础条件。其二是国务院 危险化学品安全管理条例 禁止利用内河以及其他封闭水域运输剧毒化学品，以及交通部禁止运输其他危险化学品的规定，给我市利用海洋运输发展化学工业提供了机遇。化学危险品禁止内河运输，只能通过陆路和海洋运输，造成非沿海地区发展化学工业成本大幅上升。目前相当部分的化学危险品生产企业，或以化学危险品为原料的工业项目，出现向沿海近港地区转移的倾向。 农业 2007年实现农林牧渔业增加值 102.35亿元，农林牧渔业总产值 207.6亿元。农产品区域布局进一步优化，优质稻米、畜禽、花卉、蔬菜、水产养殖等五个支柱产业板块逐步壮大。粮食总产 302.71万吨，增长 9.2%。水产品产量 55.2万吨，其中海水产品产量 26.1万吨，增长 2.1%。全年造林 12535公顷，森林覆盖率提高 2个百分点。农业标准化建设取得新进展，无公害、绿色和有机食品品牌增至 230个，成为全省首家无公害农产品整体推进示范市。新增高效农业种植面积 1.4万公顷，高效农业面积达 8.4万公顷。年销售收入超千万元的农业龙头企业达 115家，省级以上重点龙头企业增至 17家。初步建成蔬菜、淀粉、水产品等十大农产品出口创汇基地。农产品完成出口 2.69亿美元，增长 17%，居全省首位。 工业与建筑业 2007年完成工业增加值 229.34亿元，占地区生产总值比重达到 36.7%，比上年提高1.3个百分点；工业对 GDP增长的贡献率达到 43.7%，比上年提高 5个百分点。高新技术产业比重进一步提高。 2007年高新技术产业实现产值 137.17亿元，比上年增长 70%，增幅居全省首位；高新技术产业产值占规模以上工业的 19.7%，提高 1.1个百分点。全市独立核算工业企业实现销售收入 650亿元，增长 42%；实现利税 68亿元，增长 60%；实现利润 40亿元，增长 70%，三项指标增幅均位居全省前 3位。全市规模以上工业企业户均销售收入达到 6500万元，比上年增加 1100万元；年销售收入过亿元企业达到 112家，比上年增加 39家，其中过 10亿元企业新增 4家，总数达到 11家，过 50亿元企业 1家。田湾核电一期投入商业运营。万吨碳纤维首期工程开工。中复连众公司建成国内最大的 1.5兆瓦风电叶片生产基地。青年企业年产 5万辆客车和卡车项目正式开工，年产 1.5万辆半挂车的五洲专用车公司建成投产，天明机械公司生产国内首台载重 500吨自驱动模块式组合平板。 全市建筑企业达到 357家，其中一级资质企业 9家，二级资质企业 78家，三级资质企业 227家，劳务企业 43家。优势骨干企业发展加快，产业集中度达 65%。全年实现建筑业增加值 59.52亿元，较上年增长 15.9%；建筑业产值 135亿元，外出施工产值 74.6亿元，施工人数达 19.3万人。 交通运输 连 云港市作为新丝绸之路中国公路大通道东起点，是全国 45个公路主枢纽之一，长三角国家级综合运输枢纽，国道主干线“两纵两横”中的同三、连霍“一纵一横”两条高速公路在境内交汇。已建成的连徐、汾灌、淮连三条高速公路在境内 244公里，在建的连盐高速公路在境内 43公里，已规划的临沂至连云港约 39公里高速公路正在开展前期准备工作，全市高速公路密度达 3.27公里 /百平方公里，为江苏省最高。 全 市境内有 3条国道、 7条省道，分别为 204、 310、 327国道， 235、 236、 242、245、 323、 324、 326省道，国省干线公路里程达 513公里。全市农村公路达 7066公里，其中等级公路 4594公里。初步构建了以高速公路为主骨架， 10条国、省道干线公路为依托，县、乡公路为支脉的四通八达的公路网络。全市内河航道总里程1127.5公里，其中等级航道 449公里。全市共有公路客运班线 252条、客运班车 1236辆，公交线路 42条。 商贸 2007年，全市实现社会消费品零售总额 249.08亿元，同比增长 17. 8%，增幅创下自1997年以来的最快速度。其中批发贸易业增长 26.6%，零售贸易业增长 15.8%，住宿业增长 39.1%，餐饮业零售额增长 20.3%，各行业均保持快速增长。 连锁经营、特许经营、电子商务等现代流通方式发展迅速，特别是连锁经营成为流通现代化的核心。到 2007年底全市商贸连锁企业 48家，连锁门店 920个，实现连锁经营销售额 82.4亿元，同比增长 19.3%，连锁销售额占消费品零售总额的 33.8%。 全年实现服务业增加值 224.03亿元，同比增长 16，对经济增长的贡献率达到 38.4。全年服务业提供的税收总量 30.6亿元，同比增长 46.5。其中地方税 19.2亿元，增长50.8%；提供的地方税收占全市地方税收总数的比重达到 62.9%，同比提高 2.8个百分点。全市服务业固定资产投资达 177.8亿元，增长 22%，服务业投资占全社会固定资产比重达 35%。发展现代服务业企业 2845户，占当年新发展企业总数的 52.1%，同比增长了 29.8%。全市新增服务业就业近 1万人。 港口中云物流园区于 2007年底竣工，金港湾国际物流园区、连云港农副产品物流中心、苏北烟草物流中心等项目基本达到序时进度，天缘智能化冷藏物流配送中心 7月份竣工。至 2007年底，全市在国税部门登记纳税的物流企业达 475家，比上年净增 80家。物流货代企业实现销售收入 70亿元，同比增长 19.5。 东部城区 东 部城区突出海滨城市个性特色，城市规划体系进一步完善。围绕“一心三极”空间布局，不断拓展发展战略规划成果，海滨新区用海规划获国家批准，中央商务区、连岛等 16项详细规划编制完成。启动城市总体规划修编，开展近期重要片区、重点地段、重大设施规划研究，编制花果山片区、海州开发区等 20余项控制性规划和城市供热、空港物流等 10多项专业规划，完成 50个乡镇总体规划和 315个村庄建设规划。城市中心城区控制性详规覆盖率达 96%，东部城区实现全覆盖。 以 港口建设为重点，基础设施建设全面加快。港口 15万吨级航道扩建进展顺利， 10万吨级和第五代集装箱船舶可乘潮进出港。庙岭三期突堤 2个集装箱泊位具备简易靠船条件，墟沟二期 5万吨级和墟沟三期 7万吨级通用泊位建成试投产，氧化铝、散化肥等专业化泊位开工建设。南疏港通道、中云物流园区加快建设。“一体两翼”组合港规划布局初步展开，南翼灌河港区、北翼赣榆港区等开展前期论证， 11个造船、码头项目落户灌南船舶工业园。实施东陇海铁路电气化改造，连盐铁路纳入国家“十一五”规划。连盐高速公路和 323省道、机场路建成通车，连临高速公路先导试验段奠基，改建国省道 200多公里。启动盐灌船闸建设，盐河、玉带河加快疏浚。海堤达标防护工程基本完成，新沂河 50年一遇防洪工程加快推进。云台、凤凰变电所等一批输变电工程投入使用。电话扩容、宽带城域网等通信网络设施进一步完善。 以 东部城区建设为龙头，国际性海滨城市框架初步拉开。强力推进东部城区率先发展，实施成片拆旧建新，中山西路、大港路、海棠路等道路整治出新，连岛、中央商务区、港湾服务区等节点开发全面启动，海滨新区陆域形成工程启动抛填。突出增强产业承载力，加大基础设施投入力度，临港产业区东方大道等“两横七纵”路网框架基本形成，板桥工业园道路、水电、通讯设施快速推进，北固山大道、平山北路开工建设。在海一方公园建成开放，东区污水处理厂和配套管网规划建设，一批商业服务项目入驻临港产业区。 以 中心城市建设为核心，城乡一体化进程快速推进。投资 60亿元实施 300项城市建设项目，建成区面积扩大到 85平方公里。完成城市西、南出入口拆迁，新建改建人民路、凌州路等 30多条城市主次干道，建成新海城区外环路网，东西城区连接更加畅通。市政公用设施不断完善，推进垃圾焚烧热电联产项目，完成西气东输接入工程，发展管道燃气用户 7000户。民防应急指挥中心主体封顶，建成人防工程 5.6万平方米。深入开展“四城同创”，大力营造优美舒适的城市环境，被命名为省级园林城市。实施港城大道等 64项绿化重点工程，新增城市绿地 200公顷。加强环境综合整治，完成美化亮化面积 111万平方米，重点地段市容市貌得到改观。加大环卫设施投入，新建改建公厕 154座，添置一批道路清洗设施。开通新浦至连云地区公交车，有效治理非法营运行为，城市交通营运秩序明显好转。统筹推进城乡一体化，四县县城彰显特色加快向中等城市发展，一批工业重镇、商贸集镇、文化名镇得到培育，创建一批省新型示范小城镇，试点推动村镇建设，全市城市化率达 40.1%。 连云港经济技术开发区 连云港经济技术开发区 该区是 1984年经国务院批准的第一批 14个国家级开发区之一，位于新亚欧大陆桥东桥头堡连云港市东部城区，规划面积 66平方公里，目前已开发 11.7平方公里。建区以来，已吸引了来自美国、法国、日本、意大利、韩国、香港等 35个国家和地区的外商投资，兴办了 300多个三资企业，已形成医药、化工、纺织、食品、电子、机械、建材等优势产业。 国家级连云港出口加工区 连云港出口加工区是 2003年 3月经国务院批准设立， 7月通过国家正式验收，由海关监管的特殊封闭区域，实行“境内关外”的监管模式。规划用地面积 2.97平方公里，其中一期面积 0.7平方公里，已建成投入使用。区内基础设施完善，区位条件优越，同时配有现代化的标准厂房，交通十分便利。 国家级连云港新医药产业基地 国家火炬计划连云港新医药产业基地总占地面积 3平方公里，已开发面积 2平方公里，正在规划建设的原料药生产基地 1平方公里，位于大浦化工区内。基地内现有 7家骨干性生产企业， 4家国家重点高新技术企业， 5家通过 GMP认证企业， 2家上市企业， 1家企业即将上市，江苏恒瑞医药股份有限公司综合实力居全国 20强之列。 高新技术产业开发区 连云港高新技术产业开发区 1997年 8月经江苏省人民政府批准成立，同年制定了高新区工作方案，与连云港经济技术开发区实行“两块牌子，一套班子”的管理模式，并成立高新区创业中心， 1999年 4月，高新区创业中心被省科技厅批准为省级高新技术创业服务中心。 2002年成立高新区管理局，具体负责高新区的开发与日常管理。高新区前身为宋跳工业区，其范围东至新墟公路，南至高渠道，北至宋跳河，西至陇海铁路，目前已开发 5.74平方公里。高新区已形成了以如意集团、味之素、惠顿粮油为基础的食品工业集群与以恩佳升电子、福泰克电子、七一六杰瑞电子等企业为基础的电子工业集群。为了进一步促进高新区经济的快速发展，做强、做优高新区的产业，延长产业链，形成集聚效应，大力发展园中园建设： （ 1）复合材料园：园区规划面积 660亩，东至新墟路，西至振兴路，南至振华路，北至 310国道。该园以连众集团为依托，由中国复合材料集团公司负责投资开发，重点发展缠绕管道和气瓶、高压复合管材、新型复合材料、新型建筑材料等产业。以园区为基础，推动新材料产业的快速发展。 （ 2）硅材料产业园：以华威电子为依托，充分利用连云港硅资源丰富的天然优势，引进浙江大学、南京大学、武汉大学等科研机构的先进技术，发展 BGA、 CSP封装材料、球型硅微粉、超细硅微粉、片式器件、大口径石英管高纯多晶硅器件、大直径硅单晶、集成电路后道封装等产品。努力提高硅信息材料技术水平和产业规模，打造特色信息产品制造基地，推动连云港市硅支柱产业快速发展。 （ 3）民营经济园：为了鼓励和促进民营经济的快速发展，在高新区辟建了民营经济园，民营经济园位于高渠道以北，陇海铁路以东、振华路以南、振兴大道以西区域，规划用地面积 48.32公顷，其中建设用地 41.62公顷。目前，民营经济园已进园企业 28家，总投资 2.6亿元，其中 1000万元以上项目 10个， 500万元以上项目 11个，主要投资领域有电子信息、机电一体化、生物工程及新材料等领域。民营经济园项目年内建成投产，届时将新增工业产值 6亿元，成为开发区经济发展的又一新增长点。 临港产业区 临港产业区位于连云港经济技术开发区北侧，总面积 12.1平方公里。根据连云港市总体规划和发展临海工业的要求，设置金融商务居住区、仓储物流区、临港工业区三大功能区。一期工程投资 2.5亿元，修建道路、供电、供水、供气、排污等市政设施， 2003年底具备企业进驻条件。 赣榆经济开发区 赣榆经济开发区位于江苏省东北端 ,东临黄海海州湾 ,素以“享山川之饶，受鱼盐之利”而得天独厚。该开发区是 1993年经省政府批准的省级开发区，位于县城南侧，区位条件优越，同三高速公路、 204国道贯穿其中。开发区规划总面积 15平方公里，分为北区、南区、西区和远景发展区，重点发展服装、纺织、电子、机械、医药、化工、农副产品加工等七大产业。其中起步区 5平方公里，建设工业区、商贸区、办公区、生活区等。 连云港经济技术开发区 东海外向型农业综合开发区 江苏省东海外向型农业综合开发区是 1995年省政府批准的省级开发区，以县城为中心分为东、西两个区，面积 18平方公里。东海县是新亚欧大陆桥东西行第一县，是闻名中外的“水晶之都”、“温泉胜地”。目前，该区已吸引了来自韩国、日本、台湾、香港等 10多个国家和地区的客商投资。开发区重点发展硅资源加工、农副产品加工、针织服装、建材工业四大产业。 赣榆海洋经济开发区 赣榆海洋经济开发区位于县城东部，是 2003年 1月经省政府批准设立的第一家省级海洋经济开发区。海洋开发区重点发展：海洋食品、海洋医药、海洋化工等。重点建设紫菜海苔加工园区、海洋食品加工区、海洋生物医药保健产业园区、海洋化工产业园区和苗种培育及工厂化养殖示范园区。