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附录二包租、返租详细方案附录二包租、返租详细方案

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1 附录二:包租、返租详细方案 关于包租、返租方案的原理及文字说明: 本方案仅适合于第三期所推出的针对投资、投机型客户的商铺,一、二期商铺则不实行该计划。 ( 1)关于包租: 包租方案内容: 采取五年包租、头三年租金一次性返还,每年租金回报率达 8%的形式。即任一客户购买了一个商铺,则该商铺五年的经营权可选择自己经营、自己租赁,亦可委托第三方(实际上就是国城房产)进行全权经营,而且在购铺签合同时即可获得头三年的租金,每年租金回报率为8%,每年坐收租金即可。 包租的正面效应: 客户购买商铺主要目的是投资,对于长远有个规划。能产生稳定的经济来源。而购买商铺的主要担心点是该商铺能不能做大做旺起来。而采取包租这样的方式是解决客户以上心理的一剂良药。可以让其在包租的年限内每年有购买商铺全款 8%的稳定收入,加上广告和现场置业顾问的努力,客户落单的几率要增大。 包租的负面效应: 有些包租的商铺经营不善,导致老百姓对包租有偏见,且政府规定不能由第一方包租,即不能由开发商直接包租。 2 解决方案: 在广告措辞和统一说辞上要注意,而在承诺包租时,应说明由第三方包租以及带租约商铺等。 关于包租后价格的几点说明: 市唯一农机汽配专业市场来进行解释,未来的经营规模及空间非常可观,达到 50 元 /㎡ /月的水平指日可待,而且我们实行的是 5 年包租,不象有点房产商开发完就闪人,我们是本着经营市场,做大市场,负责任的态度来进行开发建设的,因此希望客户能打消顾虑。 ) 方案二: 总价: 111115元 首付: 45115 元 -26667 元 =18448元 按揭: 66000 元 月供: 770元 解析:该方案的优点是首付非常少(因为返租款是从首付里扣除 5 的),就连工薪阶层也可以买得起旺铺(在广告诉求的时候可以重点描述),缺点是 月供比起方案一来说要高一些。
编号:20150701062815240    类型:共享资源    大小:23.50KB    格式:DOC    上传时间:2015-07-01
  
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黄山道人上传于2015-07-01

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