【毕业学位论文】（Word原稿）房地产市场展示平台的设计与实现-软件工程

硕士学位论文 （专业学位） 房地产市场展示平台的设计与实现 姓 名： 学 号： 所在院系：软件学院 职业类型： 工程硕士 专业领域：软件工程 指导教师： 副 指导教师 ： 二 一二 年 八 月 in 2010 2012 房地产市场展示平台的设计与实现 同济大学 学位论文版权使用授权书 本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定 ，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。 学位论文作者签名： 年 月 日 济大学学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。 本 学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。 学位论文作者签名： 年 月 日 同济大学 硕士学位论文 摘要 I 摘要 近 年来中 国房地产业发展突飞猛进，市场需求 飞速发展 。但 是整个房地产企业的网络化程度不高，信息化能力较低，这就造成了自动化管理不够完善，管理不健全，房产信息发布不畅通。因此，对开发企业、消费者和管理者带来了许多不必要的麻烦，大大降低了工作效率。房地产市场展示平台，能够及时同步的发布开发企业的信息，购房群众能够了解到市场房产信息，管理者能够根据平台对企业进行规范化监管和及时了解消费者的需求，从而进一步规范了房地产市场。 本文从 南阳专业房产信息 实际情况出发，详细分析了 南阳专业房产信息 相关的业务流程以及用户需求，确立了 南阳专 业房产信息平台 功能框架，分别从总体设计、功能设计、数据库设计和代码设计四方面对各子系统进行了详细描述。在技术实现方面， 南阳专业房产信息平台 采用了 005平台和 005数据库开发 ,系统主要解决了三个方面的问题，用户信息的上传、对各种信息的管理、用户信息的交互。通过对南阳房地产专业市场的分析，借鉴当前信息平台建设的许多新的方法，结合南阳市房管局对房产买卖管理等的实际要求，构建的南阳专业房产信息平台，旨在减少交易环节，节约交易成本，公开交易行为，保障住房民生，稳定住房价格，促进房地产 业持续健康有序发展。 本文首先介绍了房地产市场展示平台的国内外现状，分析了用户的需求和系统开发的可行性，并确定了系统开发的基本原则和目标。最后介绍了系统的组成及各功能模块的设计与实现。本系统按照用户角色可分为市场管理者，房产开发企业或其他房地产相关企业和消费者三类。按照功能可分为业内动态模块、从业主体模块、楼盘信息模块、购房指南模块、售租房信息和买卖房屋信息模块、通知公告模块、用户管理模块和房源分布图模块 。 关键字 : 房地产 ， 展示 ， 电子沙盘 ， I n of is is in is is is of So it a of to s of of in to in In of 005 005 to is to on a of on of of of We on of s of at it of of of of of to of or be In of s 济大学 硕 士学位论文 目录 录 第 1章 引言 . 1 题背景 . 1 内外研究现状 . 1 课题的目的和意义 . 2 题研究内容 . 3 文的组织结构安排 . 4 第 2章 相关技术 . 5 . 5 . 7 . 8 第 3章 平台需求分析 . 10 . 10 . 10 . 12 . 12 . 13 . 15 . 15 第 4章 平台设计 . 18 则 . 18 . 19 . 20 . 23 . 23 . 24 . 25 . 25 第 5章 平台的编码和实现 . 30 . 30 . 31 同济大学 硕士学位论文 目录 . 31 . 33 . 35 . 36 . 37 . 39 . 42 . 42 . 43 . 44 . 44 . 45 第 6章 平台的测试与运行 . 47 . 47 . 47 . 48 . 50 . 51 第 7章 总结与展望 . 52 论 . 52 一步的工作方向 . 52 致谢 . 53 参考文献 . 54 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 . 56 第 1章 引言 1 第 1 章 引言 题背景 近几年，中国经济快速、平稳发展，伴随着中国城市化进程加快和住房体制的改革，房地产行业得到了迅猛发展，房地产销售业务量急剧扩大，因此对房产管理提出了更高的要求。在现代化的信息社会里，购房者需要得到快速、准确的房 产信息，而房产开发机构则需要快捷、高效地与购房者进行信息沟通，监管部门更要及时监督，因此南阳市房地产专业市场应运而生。 南阳市房地产专业市场于 2011 年 5 月 20 日正式揭牌运营。它是一个涵盖房地产行业、门类齐全、信息全面、公开透明、场所固定的专业化房地产交易市场，它是南阳市房管局为房地产买卖、抵押、租赁、经纪、评估、拍卖、物业招投标、等市场主体搭建的一个综合性服务平台。市场分为新建商品房交易和二手房交易两个区域三个展厅。每个展厅分别设有电子沙盘、实体沙盘、楼市地图、电子触摸屏、公告信息栏和热线电话，具备会展、 交易、服务、信息、宣传、咨询和保障七项功能。市场揭牌运营以来在减少交易环节，节约交易成本，公开交易行为，保障住房民生，稳定住房价格，促进我市房地产业持续健康有序发展方面发挥了重要的示范作用，受到了社会各界的广泛好评。 但是，长期以来，国内大多数房地产开发公司这一类型的管理工作都是依赖人工来进行的，这样不仅仅浪费了大量的人力物力，而且由于人工管理存在着大量的不可预知性，造成信息管理的一些不规范、不准确，使得信息管理陷入“事倍功半”的地步。同样，南阳市房地产专业市场管理办公室针对房地产相关行业的信息管理也不例外 ，处于手工和半手工状态，比较混乱。因此，利用先进的信息技术，建立统一的企业综合信息平台，确立信息资源共享机制、公用信息网络平台为支撑、服务规范和流程优化为保障的南阳市房地产专业市场平台，南阳市房地产专业市场管理平台的迫切需要就提上了日程。 内外研究现状 同济大学 硕士学位论文 房地产市场展示平台的设计与实现 2 20世纪 80年代中期，随着计算机技术和计算机制图技术的发展，微软公司创始人比尔盖茨曾说：“房地产业将会由于技术的进步而发生改变，这种改变己经开始并以极快的速度进行，只有意识到这一点的人，才能在房地产业生存下去。 目前，这种预言已经变为了现实。信息 技术在美国、欧洲等房地产行业中的应用已很普及。在美国，房地产专业市场网在改变以经纪人为主要载体的传统房地产经营方式。美国房地产经纪人协会共有 70万名成员， 90的经纪人拥有个人电脑， 72的房地产公司通过互联网的方式进行房屋和信息管理和销售。据美国房地产经纪人协会的一份调查显示，使用电脑的房地产经纪人与那些不使用或很少使用的经纪人相比，其年收入要高出 $7400美元。美国最大的房地产两站“家居顾问 (列出的待售量就有 100多万套，约占全美房地产销售量的 20。网上交易可以大大降低房地 产交易费用，并带来就业水平和收入分配方式上的变化 3。 近年来，城市建设的高速发展使房产管理的工作量急剧上升，要科学、高效地做好房产管理工作，传统的作业方式和手段已不能满足房产管理的需要。要实现房产管理的科学化、规范化、自动化，就必须借助信息系统的技术手段，来建立房产专业信息平台。到目前为止，国内仅有少数城市有较成熟的房产管理信息系统相当一部分城市的房产管理信息系统，或停留在“科研成果”的试验研究阶段，或处于相对初级的应用水平上效益，还不能满足房产管理自动化和无纸化办公的需求 4。另一方面，由于没有成 熟的房产专业市场信息网这样成熟的网站，国内许多房产管理部门目前都在进行自行开发，但由于受技术力量等多种因素的影响，往往形成低水平的重复建设随着网络技术的日趋完善，建立一套处理速度快、精度高、分析科学、查询方便、图形和属性一体化管理、界面友好的房产信息平台完全成为可能同时，随着计算机在房产管理部门的普及，技术的完善，建立一套能满足房产管理的自动化、网络化、科学、高效的办公系统也成为可能。而将两者进行有机的结合，也就是既能对房产信息和进行有效的管理，又能满足房产管理部门的自动化办公要求的网站，正是目前国内房 产管理部门所迫切需要的，这也是南阳专业房产信息平台最终的研究目标所在。 课题 的目的和意义 第 1章 引言 3 本课题研究的主要目的是结合南阳房管局市场管理办公室的日常工作的实际情况，以房地产信息展示平台为基础，通过房地产信息展示平台的设计与实现，极大限度地发挥计算机大量存储与高速运算的优势，进一步为房产管理部门提供高层次的管理信息，为从业主体提供房产信息的发布，展示，管理功能，为市民提供购房信息。满足当前南阳市房管局专业市场办公室的信息化要求，推动南阳房地产市场信息化，促进南阳房地产健康发展。 本课题 的研究 不仅仅使房 地产管理部门能够了解到当前市场的信息，管理市场信息，还能满足本地区开发企业，中介企业等房地产从业主体对市场信息的发布，了解 。 并且，能够满足本地区有买房需求的人们，对当地房地产信息的了解，总结，分析。总之，满足了不同需求的人们对房产信息的掌握。同 时 ，由于我们各个地区的房地产专业市场平台的建设与开发尚处于起步阶段，虽然取得了一定的社会效益和经济效益，但是也存在着许多问题，影响着房地产市场的健康发展。因此，研究和开发满足不同需求的房地产展示平台具有重要意义。 题研究内容 本课题是基于 B/S 结构和微软的 台下进行设计与实现的，在设计的过程中，使用 一建模语言和面向对象设计思想建立开发模型，从而制定出可行的开发方案对系统进行设计与开发，同时运用先进的迭代开发工程理论指导系统的开发过程。 具体的研究内容包括： 1. 通过 地产市场 的业务需求进行分析和研究，并画出相关用例图。 2. 通过对用例图的分析，发现实现过程中出现的问题，并与客户进行进一步的沟通和研究。 3. 研究三层架构的设计思路，设计出通用的数据访问接口，以方便系统日后进行扩展。 4. 对 房地产市场展示平台 进行总体的结构设计和功能设计。 5. 对 房地产市场展示平台 进行详细设计和开发，实现各模块的功能，然后集成各模块，并对系统进行调试。 同济大学 硕士学位论文 房地产市场展示平台的设计与实现 4 文的组织结构 安排 本课题的研究分为以下几章： 第一章：引言。 通过对该课题的项目背景和国内外研究现状的分析，规划出本课题的实现所用到的原理和相关技术。 第二章：需求分析。确定系统所要实现的功能，并设计出相应的功能流程图。同时在此基础之上，详细划分了各个模块具体的需求分析。 第三章：系统设计。在计原则及一般要求的基础上，对系统进行模块设计。同时对系统所用到的数据库进行分析和概念设计以及创建实体数据库和数据表、 视图等数据库对象。最后分析了系统核心算法的原理。 第四章：系统编码与和实现。分别对系统的各个模块进行编码和实现系统功能。 第五章：系统测试与运行。以测试的基本要求为原则，结合系统的实际情况，对本系统进行了相关的测试工作，在试运行期间，发现问题，并及时解决问题。 第六章：总结与展望。总结在本系统的实现过程中遇到的问题以及解决办法，同时也提出了本系统的闪光点。最后对本系统的发展前景进行了展望，确定了今后的努力方向。 第 2章 相关技术 5 第 2 章 相关技术 本系统采用当前主流的 用 C#作为开发语言，结合 用 B/S 结构开发本系统。同时用到了当前主流的页面设计技术，比如 面分别对以上相关技术做以概述： 端技术 1 生网页传递各类资讯的文件。从本质上来说， 互联网）是一个由一系列传输协议和各类文档所组成的集合， 些 过传输协议用户可以远程获取这些文件所传达的资讯和信息。 从技术上讲， 超文本标记语言或超文本链接标示语言，是目前网络上应用最为广泛的语言，也是构成网页文档的主要语言。 件是由 形、动画、声音、表格、链接等。 主体（ 大部分，其中头部描述浏览器所需的信息，而主体则包含所要说明的具体内容。 2 称“ 中常用术语之一， 一种网页的布局方法，这一种网 页布局方法有别于传统的 位方式，可实现网页页面内容与表现相分离。 内容提供结构和背景的元素。 中所包含元素的特性由 者是通过使用样式表格式化这个块来进行控制。 叠样式表单）的缩写，它是一种用来表现 文件式样的计算机语言。 由于将大部分页面代码写在了 得页面体积容量变得更小。相对于表格嵌套的方式， 页面独同济大学 硕士学位论文 房地产市场展示平台的设计与实现 6 立成更多的区域，在打开页面的时候，逐层加载。而不像表格嵌套那样将整个页面圈在一个大表格里，使得加载速度很慢。 页面体积变小，浏览速度变快，这就使得对于某些控制主机流量的网站来说是最大的优势了。 由于使用了 作方法，在修改页面的时候更加容易省时。根据区域内容标记，到 D，使得修改页面的时候更加方便 ，也不会破坏页面其他部分的布局样式。 保持视觉的一致性；以往表格嵌套的制作方法，会使得页面与页面，或者区域与区域之间的显示效果会有偏差。而使用 制作方法，将所有页面，或所有区域统一用 件控制，就避免了不同区域或不同页面体现出的效果偏差。 由于将大部分的 就使得网页中正文部分更为突出明显，便于被搜索引擎采集收录。 我们都知道网站做出来是给浏览者使用的，对浏览者和浏览器更具亲 和力， 于 含丰富的样式，使页面更加灵活性，它可以根据不同的浏览器，而达到显示效果的统一和不变形。 3. 它是轻量级的 兼容 兼容各种浏览器。 用户能更方便地处理 现动画效果，并且方便地为网站提供 且方便地为网站提供 大地 简化了 程 。 的文档说明很全，同时还有许多成熟的插件可供选择。用户还可以看到很好的效果。达到很好用用户体验，代码的兼容行也很高，可以在不同版本和不同公司的浏览器上运行出同样的效果， 够使用户的 保持代码和 需定义 7。 异步 一种用于创建更好更快以及交互性更强的 用程序的技术。通过 使用其 象来直接与服务器进行通信。通过这个对象， 在不重载页面的情况与 务器交换数据。 浏览器与 务器之间使用异步数据传输（ 求），这样就可使网页从服务器请求少量的信息，而不是整个页面 6。 第 2章 相关技术 7 术 为开发人员提供了生成企业级 用程序所需要的服务、编程模型和软件基础结构，同其他 发平台相比， 有下面三大优势。 1支持编译型 语言 目前流行的几种脚本语言比如 都有两个主要的缺点。第一，不支持强数据类型。在 定义变量只有一个关键字 用 果赋值是字符串，该变量就是字符串变量；如果赋值是整数，则该变量就是整型变量。在 ，定义变量只通过一个关键字 变量也没有具体的类型。第二，脚本语言是解释型的。通常情况下，解释型的脚本语言在性能上抵不上编译型的语言。 自推出 软在 ，主推 两种编译型语言。通过这两种开发语言，程序员可以像开发普通的不过在 序开发中也有它们相应的 程序员通过 C#语言，利用 供的各种 件，序。开发的 序被编译成 言，这种中间语言具有平台无关性，而且，由于 面在执行前会被编译，所以 性能得到了很大的提高。 2程 序代码与页面内容的成功分离 通常的动态网页开发，往往是在一个网页上混合多种脚本语言。比如在 客户端脚本语言，也可以同时嵌入 服务器端脚本语言。这种多语言混合的 发模式通行已久，但是它的代码可读性很差，程序代码同页面内容混合在一起，程序员要在多种语言的思维上频繁切换，如果程序很复杂的话，这种开发模式非常不利于程序的开发，而且日后的维护也将成为大问题。 通过 件将程序代码与页面内容成功分离，从而使 程序结构异常清晰，开发和维护的效率也得到了很大的提高。另外可以利用 成环境下开发 用程序，该环境不仅提供了强大的调试能力，而且还集成了“所见即所得”的 辑器，为开发人员开发 硕士学位论文 房地产市场展示平台的设计与实现 8 了方便的图形化支持。 3引入服务器端控件 在 以给页面手动添加 这些控件的响应有两种办法。一种是在客户端的脚本语言中响应用户对这些控件的输入，另一种是把该页面提 交给服务器。这两种办法都存在问题，第一种办法产生的问题是不同的浏览器以不同的方式执行客户端脚本语言，我们很难编写在多种浏览器上都能良好运行的复杂的 面。第二种办法存在的问题是，如果我们把 面重新提交给服务器，那么 非我们编写了复杂的代码，把它们存储在 询字符串中。 务器端控件会生成发送给浏览器的 码，显示控件，它们还能生成隐藏的 素来存储它们当前的状 态。在提交页面时，这些信息就会传送回服务器，控件将自动处理这些信息，改变 示控件。 据库技术 一个关系数据库管理系统。它最初是由 数据平台上发布，帮助您的组织随时随地管理任何数据。它可以将结构化、半结构化和非结构化文档的数据（例如图像和音乐）直接存储到数据库中。 供一系列丰富的集成服务，可以对数据进行查询、搜索、同步、报告和分 析之类的操作。 许您在使用 发的自定义应用程序中使用数据。 服务器体系结构的关系型数据库管理系统（ 它使用 过微软扩展的数据库查询语言 客户机和 1客户机 /服务器体系结构 客户机程序负责执行业务逻辑和显示用户界面，它可以运行在一台或多台客户机上，也可以运行在 内存、网络带宽和磁盘操作等。 第 2章 相关技术 9 该软件功能强大，使用方便，拥有广大的用户群体，它是后台数据库服务器的首选产品。 2关系型数据库管理系统（ 体包括维护数据及数据之间的关系；在不违反定义数据之间关系的规则的前提下保证数据能被正确存取；在系统出现故障的情况下，恢复所有数据到已知的一致点等。 3 程语言，使用以访问数据，查询、更新和管理关系数据库系统。增加了许多扩展项来提供更多的功能。 企业管理器和查询分析器。 企业管理器是最重要的一个工具，它几乎可以完成所有的 000数据库的开发和管理工作，通过企业管理器，开发人员可以提高数据库开发和管理的效率。 查询分析器是数据库开发人员最喜欢的工具，通过该工具数据库开发人员可以直接 用 以通过 储过程和触发器等数据库对象，也可以调试 同济大学 硕士学位论文 房地产市场展示平台的设计与实现 10 第 3 章 平台需求分析 统目标 南阳市房地产专业市场是一个涵盖房地产行业、门类齐全、信息全面、公开透明、场所固定的专业化房地产交易市场，它是南阳市房管局为房地产买卖、抵押、租赁、经纪、评估、拍卖、物业招投标、等市场主体搭建的一个综合性服务平台。 作为南阳市房地产专业市场网上平台，本系统以简单友好而灵活的交互界面，更加方了南阳市房管局房对 其辖区地产买卖、抵押、租赁、经纪、评估、拍卖、物业招投标等管理工作；企业提供了一个官方的信息发布渠道，方便他们的经营，注册用户也可以利用这个信息平台发布买房购房等信息；购房群众可以通过该平台了解到当前的房地产政策，法规，卖房信息，同时，也可以把自己的购房需求通过平台提供的功能接口，提交到房地产市场管理平台上。一般群众也可以通过平台了解到建材，中介，物业，家电，装饰等相关信息。最终形成一个有利用企业成长，群众方便，监管得力的信息化平台。 能性需求分析 根据房地产市场展示平台的运营模式，具体的功能模块通 过不同的功能加以实现，根据不同的任务，激活对应的功能，以完成某项工作。按功能初步分为以下 八 个模块 ： 块 业内动态模块主要展示当前房地产行业相关信息，用于给各类群众提供及时有效的信息，比如政府房地产宏观调控信息、业界的行业走势 ，发展动态信息。市场管理办公室管理员，可以及时跟进相关信息，和本部门管理信息，进行发布，修改，删除等操作。 购房群众或一般用户 可以在这里查看 入住的 房产开发企业、中介服务企业、物业服务企业、装饰装修企业、家用电器企业、家具建材企业等有关房产企业 第 3章 平台需求分析 11 的详细信息，包 括基本情况、营业执照、企业详细情况。 企业管理员可以登录后台后对本单位的企业信息进行发布。 市场管理办公室管理员成功进入后台后，在从业主体模块，可以对从事房产相关的企业的相关信息进行修改，审核，以达到官方权威性，让群众了解到最真实的企业的实力和合法的项目，能够放心去消费。 购房群众或一般用户 可以通过南阳市房地产专业市场这个综合性服务平台看到每个房产企业所开发楼盘的详细情况、区域环境、销售状态等信息，这些信息足够购房者来全面的衡量所买房屋的具体情况。 市场管理办公室管理员成功进入后台后，在楼盘信息 模块，可以对楼盘信息进行审核、修改，删除。企业管理员可以登录后台后对本单位的项目楼盘信息进行发布。 购房群众或一般用户 可以在这个模块看到购房时候要了解的信息，已经购买过房子要办理的手续等详细步骤，房产开发查询出房产销售许可证办理的业务流程图等有关信息，用户可以通过这么模块了解购房所需要的权威信息。 市场管理办公室管理员成功进入后台后，可以对购房指南相关信息修改等信息进行修改，删除，及时添加新的购房指南相关信息。 息 和买卖房 屋 信息模块 有租房售房买房需求的群众都 可以 在 这里 满足自己的 需求。该模块有 销售房屋和正在出租房屋的信息，如果用过想要买卖房屋，也可以发布相应的买卖信息，发布过后的房屋买卖信息要经过管理员的审核方可在主页显示。 市场管理办公室 管理员成功进入后台后，可以对用户发布售房和买房信息进行审核，确认是不是符合国家相关政策规定 进行审核 ， 审核 有没有发布不该发布的东西，还有发布的内容是不是合格，是否需要修改。 购房群众或一般用户可以在通过通知公告模块查看最权威的专业房产信息和最新的房产信息。市场管理办公室管理员成功登录后台后，在公告管理模块，可以对公告进行修改，删除， 以及发布新的公告。 该系统有一般群众或购房群众，企业管理人员和市场管理办公室人员三类人员。市场管理办公室人员具有最高权限，可以注册企业管理人员进入系统，可能审核企业人员发布的企业信息和项目信息，还可以审核和管理一般群众发同济大学 硕士学位论文 房地产市场展示平台的设计与实现 12 布的租房、售房、买房信息，是系统的超级管理员 ，并且可以修改自己的用户名或密码 。企业管理人员在获取市场管理员的注册后，可以登录到系统中，发布、修改和删除本企业信息和项目信息 ，也可以修改自己的用户名或密码 。一般群众或购房群众只能进行到发布信息页面提交自己的需求信息，并且对这些信 息具有修改和删除权限。 房源分布图模块中，以 用户以直观，可视的效果。用户可以在地图上点击相应的项目了解该项目的基本信息，企业信息，楼盘信息，以及地理区域和周边信息。 在分布图中，用电子沙盘展示楼盘项目的具体信息。在楼宇电子沙盘中，前台主要是客户进行浏览查询操作，后台主要是后台管理人员更新信息的操作以及对系统进行维护。 例图 台 浏览 用例 前台模块 主要是给群众进行了解楼盘信息、市场管理办公室信 息、通知公告信息、从业主体企业信息、租售房信息和购房指南信息，等等一系列与该平台相关的基本信息。用例图如图 3 第 3章 平台需求分析 13 图 3 1前台浏览 用例 图 台管理用例 后台模块主要针对房产管理人员 和从业主体企业管理人员 ，管理人员在进入系统前必须经过先关的身份验证方可进行相关操作，包括登陆、楼盘信息和户型信息的发布、修改、删除、查询等操作。该模块的用例图如图 33 同济大