建设工程计价基础知识(工程造价的基础理论)

第一章工程造价的基础理论 1.1 工程投资基本理论,一、投资的含义与分类,1、含义：指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价 值垫付行为,2、投资运动过程（价值运动过程）,资金筹集,投资分配,投资运用,回收增值,3、投资分类,按投资在再生产过程中的周转方式,按投资领域分类,按投资方式分类,按投资主体分类,按投资来源国别分类,4、固定资产投资特点,资金占用多，一次投入的资金数额大,建设和回收过程长,投资形成的产品具有固定性,投资产品具有单件性,项目管理比较复杂,二、我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成,1、我国现行建设工程投资和工程造价的构成,工程造价构成（图1.1-3）,我国现行建筑安装工程费用构成,直接费、间接费、利润、税金,工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成,2、工程投资与工程造价,动态投资与静态投资 静态投资：指建筑安装工程费用、设备 、其他费用和预备费中的基本预备费之和 动态投资：指完成一个建设项目预计所需投资的总和（静态投资、涨价预备费、 建设期贷款利息、投资方向调节税,工程投资与工程造价的相互关系,三、工程投资主体,1、投资主体的经济性质,经济实体性,行为独立性,自我约束性,2、投资主体类型,政府投资主体,企业投资主体,国家授权投资主体,个人投资主体,四、 工程投资的全过程控制,1、工程造价控制的基本原理全过程动态控制,工程造价控制是全过程的,工程造价控制是动态的,2、工程造价控制的基本方法,可行性研究,限额设计,价值工程,招标投标,合同管理,3、工程投资全过程控制的基本内容,工程项目的建设程序及其各阶段主要工作内容,我国现行规定的工程项目的建设程序 （8个阶段）,工程项目的建设各阶段主要工作内容： 项目建议书阶段 可行性研究阶段 设计工作阶段 建设准备阶段 施工安装阶段 生产准备阶段 竣工验收阶段 后评价阶段,工程投资费用控制的原则,以设计阶段为重点的建设全过程造价控制,动态地、主动地控制工程造价,技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段,工程投资控制的主要工作内容,项目决策阶段：作出项目定义、控制投资估算误差,初步设计阶段：通过投资估算控制和修改初步设计,施工图设计阶段：以设计过程的限额设计实现控制目标,招投标阶段：结合各种设计文件选择合适的合同计价方式,施工阶段：通过工程计量、控制合同变更等控制工程支出,竣工验收阶段：全面汇总支出费用、编制竣工决算,工程投资控制中的关键环节,决策阶段做好投资估算,设计阶段强调限额设计,招投标阶段重视施工招标,施工阶段加强合同管理与事前控制,第一章工程造价的基础理论 1.2 建筑产品价格市场形成机制,一、建筑市场及建筑产品价格运动特点,1、建筑市场的概念和结构 狭义：以建筑产品为交换内容的场所 广义：建筑产品供求关系的总和,2、建筑产品的特点,多样性,体积大、价值高、局限性,固定性,生产过程需求在先、供给在后,社会性,3、建筑产品价格的内涵和外延,建筑产品价格的内涵：货币表现,建筑产品价格的外延：标底价、投标价、合同价、结算价,建筑产品价格的构成：生产成本、利润、税金,4、支配价格运动的规律,价格规律对价格的影响,商品供求规律对价格的影响,纸币流通规律对价格的影响,二、建筑产品的供求与需求,1、建筑产品的需求,经济学中的需求与需求规律,建筑产品的需求分析,个别性、区域性、间断性、稳定性、计划性,2、建筑产品的供给,经济学中的供给与供给规律,建筑产品的供给分析 （4个特点）,三、工程招投标价格形成的市场机制,1、招标投标与建筑产品均衡价格的实现,2、完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成,3、投标人数量 （58家为宜）,四、 建筑产品价格管理体制的改革与完善,1、加强信息在工程造价管理中的作用,2、规范招投标过程中各相关主体的行为,宏观主体 （政府主管部门),微观主体 （业主、承包商、中介机构）,3、规范和完善工程定价机制,在计划经济体制下的定额定价制度,在市场经济体制下定额定价制度的改革,工程量清单计价模式对工程造价改革的重大作用,4、完善与市场定价相关的管理方式,完善工程承发包合同管理，明确工程承发包有关各方的责任和权利,推行监理、造价工程师执业制度，保证合同的连续履行,改革工程承发包方式，推行总包与分包相结合的运作机制,第一章工程造价的基础理论 1.3 工程成本,一、项目法施工模式下工程成本的界定,1、项目法施工的含义,2、工程成本基本概念,工程成本的经济性质,工程成本与施工企业成本的区别与联系,工程成本与施工成本的区别,二、工程成本的主要形式,1、按成本控制需要，从成本发生时间划分： 预算成本、计划成本、实际成本,2、按费用计入成本的方法划分：直接成本、间接成本,3、按费用变化的特征划分,固定成本、变动成本、混合成本,三、工程成本管理,1、工程成本管理与目标管理 目标成本用户可以接受的价格目标利润,2、工程项目施工中的目标成本管理,目标成本管理流程,成功实施目标成本管理的关键 （目标成本的分解）,工程项目施工目标成本管理流程,3、目标成本管理的主要内容,目标成本预测 （步骤和方法）,目标成本计划 （成本确定和分解）,目标成本控制 （控制原则）,目标成本核算 （责任成本核算是核心）,目标成本考核 （考核原则及注意内容）,第一章工程造价的基础理论 1.4 工程造价专业人员及工程造价咨询业,一、工程造价专业人员及其执业资格制度,1、造价工程师,2、我国造价工程师执业资格制度,我国造价工程师执业资格制度概述,造价工程师的执业,造价工程师的考试、注册和管理,3、国外造价工程师执业资格制度简介,4、造价工程师的地位和作用,二、工程造价咨询业性质和发展,1、工程造价咨询业属智力服务业范畴,2、我国现行工程造价咨询单位管理制度的内容,工程造价咨询单位的资质等级和标准,工程造价咨询单位的执业范围,工程造价咨询单位执业行为标准,三、加入WTO后多我国工程造价咨询业的影响,1、发达