建筑工程费用和建设项目费用

第六节、建筑工程费用和建设项目费用,编制工程概预算的目的就是确定完成一个单位工程、单项工程建筑安装所需费用或一个建设项目从筹建到竣工、交付使用所发生的费用。,一、建筑工程费用（清单计价费用表）,建筑安装工程费用，是指在建筑安装工程施工过程中直接发生的费用和施工企业在组织管理施工中间接地为工程支出的费用，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的税金的总和。,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利 润,税 金,（一）、直接费： 包括直接工程费、措施费。1直接工程费 直接消耗在工程实体上的人工费、材料费、施工机械费。人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费。,直接工程费人工费材料费机械费,材料费：施工过程耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件及周转材料等费用。 包括：材料原价、材料供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费及检验实验费。（3）施工机械费：施工机械作业所发生的费用。 包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安、拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税、保险费 。,2、措施费：措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中发生的非工程实体项目的费用。,施工技术措施费施工组织措施费,施工技术措施大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。,砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。施工排水、降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。垂直运输费：现场所用材料、机具从地面运至 相应高度以及施工人员上下所发生的运输费用,施工组织措施费环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用安全施工费：施工现场安全施工需要的各项费用临时设施费：搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他费用,施工组织措施费（人工费机械费）*费率或人工费*费率,夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜间补助费、施工降效、夜间施工照明费用缩短工期增加费 二次搬运费：因施工现场狭小而发生的二次搬运费用 已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用,（二)、间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。,间接费企业管理费规费,1、规费：施工企业按政府有关部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业以外伤害保险。规费=（直接工程费+施工措施费+综合费用）*费率或人工费*费率）,组织措施、技术措施,企业管理费、利润,2、企业管理费：是企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通、固定资产使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费等。 企业管理费=（人工费机械费）*费率或人工费*费率,包括直接费、施工技术措施中人工费,（三）、利润： 利润是指施工企业按照国家有关规定，在生产经营中向建设单位收取的利润、它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。（四）、税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税、教育费附加及水利建设专项资金。,税金（直接工程费措施费综合费用规费）费率或人工费费率,（五）各项费用的参考计算方法,1、直接费（1）直接工程费=人工费+材料费+施工机械费（2）各项措施费=直接工程费相应费率（或按有关规定计算）,A、环境保护费、文明施工费、安全施工费： 直接工程费各费用费率,环境保护费费率（%）,文明施工费费率（%）,安全施工费费率（%）,各费率=,各项费用年度平均支出,全年建安产值直接工程费占总造价比例（%）,模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输 费模板摊销量=一次使用量 （1+施工损耗）【 + 】,1+（周转次数-1） 补损率,周转次数,（1-补损率） 50%,周转次数,B、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,2间接费 取费基础a以直接费为计算基础b以人工费和机械费为计算基础c以人工费为计算基础(2)计算间接费=取费基础间接费费率间接费费率=规费费率+企业管理费费率,3利润根据取费基础不同A、以直接费为计算基础时利润=（直接费+间接费）利润率B、以人工费和机械费合计为计算基础利润=直接费中的人工费和机械费合计利润率C、以人工费为计算基础利润=直接费中的人工费合计利润率,4税金税金=（直接费+间接费+利润）税率税率的计取a纳税地点在市区的企业税率%=3.41%b纳税地点在县城、镇的企业税率%=3.35%c纳税地点不在市、县城、镇的企业税率%=3.22%,思考题：1、根据我国现行建筑安装工程费用项目组成规定，工地现场材料采购人员的工资应计入（ ）。A、人工费 B、材料费 C、现场经费 D、企业管理费2、根据建筑安装工程费用项目组成的规定，现场项目经理的工资列入（ ）。A、其他直接费 B、现场经费 C、企业管理费 D、直接费,3、施工现场瓦工工长的医疗保险费应计入下列哪项费用（ ）。A、人工费 B、社会保障费C、劳动保险费 D、企业管理费4、根据建安费用组成和计算中，下列属于直接工程费中人工费的是（ ）。A、六个月以上的病假人员的工资B、装载机司机工资C、公司安全监督D、电焊工产、婚假期的工资,【示例5】某施工企业施工时自有模板，已知一次使用量为1200m2，模板价格为30元/m2，若周转8次，补损率为10%，施工损耗为10%，不考虑支拆、运输费，则模板费为多少？【6187.5万元】【示例6】某工程须使用脚手架1000个，其中自有600个，其余需要租赁。自有脚手架单价10元/个，可使用200天，无残值。租赁的脚手架每10个日租金0.4元。该工程脚手架使用期限为100天，脚手架搭、拆运输费共200元，则该工程的脚手架费用为多少？【4800元】,解析：自有脚手架：(60010)/200100=3000元租赁脚手架：（1000-600）/100.4=1600元脚手架费用为：3000+1600+200=4800元,【示例6】、某装饰工程直接工程费500万元，直接工程费中人工费30万元，措施费中人工费20万元，间接费费率为50%，利润率为40%，则以人工费为计算基数时，该工程利润为多少？解析：（30+20）40%=20万元,【示例7】、某房地产工程直接工程费5000万元，其中人工费300万元，机械使用费1000万元，措施费800万元，其中人工费200万元，机械使用费200万元，间接费费率为40%，利润率为20%，则（1）以直接费为计算基础时，该工程的利润为多少？【1624万元】（2）以人工费和机械费合计为计算基础时，该工程的间接费和利润为多少？ 【680万元】【340万元】,二、建筑工程费用（用于工料单价法）,概预算建筑安装工程费用包括直接工程费、间接费、利润、税金四大部分。,1、直接工程费：（1）、直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,（2）、其他直接费 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。公式：,（3）、现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括：临时设施费、现场管理费。公式：,2、间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式：,3、利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式：,4、税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：,三、建筑安装工程计价程序,四、建设项目费用,建设项目费用是指建设项目从拟建到竣工验收交付使用整个过程中，所投入的全部费用的总和。1、建设项目总投资的构成：,由上可知，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。,2、建筑安装工程费用,有关内容见本节前三部分。,3、设备工器具及家具购置费用,设备及工器具购置费用是固定资产投资中的积极部分，在生产性工程建设中，设备及工器具购置费用占工程造价比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。,（1）、设备购置费构成及计算：定义：工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具和器具的费用。计算公式：设备购置费=设备原价或进口设备到岸价+设备运杂费 设备原价是指国产标准设备、非标准设备。 设备运杂费指原价中未包括的包装和包装材料费、 运输费、装卸费、采购及保管费、供销部门手续费 之和。,A、国产标准设备原价： 指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由设备生产厂家批量生产的，符合国家质量检验标准的设备。 一般指设备制造厂的交货价即出厂价。B、国产非标准设备原价： 指国家尚无定型标准，各设备生产厂家不可能在工艺过程中采用批量生产，只能一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 计算方法有：成本估算法、系列设备插入估值法、分部组合估价法、定额估价法等。,C、进口设备原价的构成及计算： 进口设备的原价指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。 进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货方式有关。,、进口设备的交货方式：,内陆交货类：卖方出口国内陆的某个地点交货。,目的地交货类：卖方在进口国的港口或内地交货。,装运港交货类：卖方在出口国装运港交货。,、进口设备原价构成及计算： 我国进口设备多采用装运港船上交货价（FOB），此为离岸价格。 到岸价格（CIF）=FOB+国际运费+运输保险费 具体计算见下表：,【作业】已知某进口设备FOB为50万元，美元与人民币汇率为1:8，银行财务费率为0.2%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为10%，增值税税率为17%。若该进口设备抵岸价为586.7万元人民币，则该进口设备到岸价为多少？,【作业】某进口设备FOB价为人民币1200万元，国际运费为72万元，国际运输保险费用4.47万元，关税217万元，银行财务费6万元，外贸手续费19.15万元，增值税253.89万元，消费税率为5%，则该进口设备的消费税为多少？,（2）、设备运杂费的构成及计算： A、构成： 国家标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 B、计算： 设备运杂费=设备原价设备运杂费率,（3）、工器具及生产家具购置费构成及计算： 定义： 指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具等。 计算： 一般以设备购置费为计算基数，按照行业或部门规定的工器具及生产家具费率计算。,工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。,4、工程建设其他费用组成,工程建设其他费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业经营有关的其他费用,土地征用及迁移补偿费,土地使用权出让金,建设单位管理费,勘察设计费,研究试验费,建设单位临时设施费,引进技术和进口设备其他费,工程保险费,生产准备费,办公和生活家具购置费,联合试运转费,5、预备费： 按我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费。（1）、基本预备费： 指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，包括： A、在批准的设计范围内的设计变更； B、一般自然灾害造成的损失及预防采取的措施费用； C、竣工验收为鉴定隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,（2）、涨价预备费：定义： 指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容： 人工、设备、材料、施工机械的价差费，利率、汇率的调整等增加费用等。计算方法： 一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算：,PF=It(1+f)t-1PF涨价预备费n建设期年份数It建设期中第t年投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费f年平均投资价格上涨率,n,t=0,【作业】：某建设项目，建设期为3年，第一年投资6400万元，第二年投资8400万元，第三年投资3200万元，年均投资上涨率为5%，则建设期第一年、第二年的涨价预备费的合计为多少？,6、建设期贷款利息,定义： 建设期贷款利息指建设项目使用银行或其他金融机构的贷款，在建设期应归还的借款的利息。计算方法（按当年借款年中支用考虑，当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息） Qj=(Pj-1