【6层】4042㎡六层住宅楼建筑装饰工程施工图预算书

目录1绪论111设计目的和意义112国内外研究背景及研究现状3121选题背景3122国内外研究状况413设计方案6131工程概述6132设计基本内容6133施工图预算的概念和作用7134设计依据82工程量计算1121建筑面积1222土石方工程1223砌筑工程133工程造价的确定1331直接费的确定1332间接费、利润、税金的确定1933确定工程造价204造价分析2141造价准确性分析2142影响造价因素分析23致谢24参考文献25附录A27附录B64附录C681绪论11设计目的和意义111目的通过编制施工图预算的全过程，了解我国目前施工图预算的研究情况。并为施工图预算编制的研究提供正确的理论指导和可供研究的应用案例，以提高目前市场的工程造价管理水平，推动建设市场良性发展。以定额为基础编制的施工图预算，为工程项目的经济管理提供重要的执行依据，确定单位工程预算造价，编制招标标底和投标报价，是签订工程承包合同的依据，是建设单位与施工单位之间拨付工程款项和办理结算的依据，也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的依据，所以编制好一套完整准确的施工图预算对建设单位和施工单位而言均有着不可或缺的重大意义本文围绕工程造价这一概念，阐述了与其相关的基础理论知识并对相关的软件进行了介绍，本设计是对一个建筑工程进行的施工图预算确定工程总造价的同时，和本文的理论知识有机的结合，并要对工程的造价指数进行汇总分析。此次设计旨在加深、巩固所学基础理论及专业知识，培养充分利用所学知识分析问题、解决问题的能力。112意义工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。基于工程项目投资运动的特点和运动规律，工程项目投资的控制涉及到方方面面，其基本控制原理为全过程、全方位的控制；不同投资主体的控制；合理设置控制目标；以主动控制为主、技术与经济相结合的控制。在投资决策阶段工程造价的确定与控制可以进行多方案的技术经济比较，择优确定最佳建设方案，建立科学决策体系，合理确定投资估算，客观、认真地作好项目评价从而有助于避免由于依据不足、方法不当、盲目决策造成的失误，以便把有限的资源真正用于经济效益好的建设项目、优选出最佳方案，达到控制造价的目的。在设计阶段的工程造价的确定与控制可以优化设计方案，在设计中加强技术经济分析推行限额设计，推广标准化设计，从而主动地影响工程投资，以达到有效地控制工程投资，实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理的目的。同时，对投资限额的控制与管理，也实现了对设计规范、设计标准、工程数量与概率预算指标等各方面的控制。进而达到控制工程投资的目的。在施工阶段工程造价的确定与控制可以把工程项目投资控制在承包合同价或投资估算内，并力求在规定的工期内生产出质量好、造价低的建设（或建筑）产品。施工阶段工程造价控制的主要方法是优化施工组织设计、优选施工方案，合理安排与使用建设资金，严格控制工程变更，处理好工程索赔等。总之，工程造价的确定与控制可以采用各种有效措施加强对工程成本的管理，对工程质量、安全方面的控制，对整个工程项目的管理都具有十分重要的意义。12国内外研究背景及研究现状在国际社会中，发达国家都十分重视全过程工程造价管理，都把工程造价作为一门专业来加以建设。它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。以美国为例，美国工程造价管理组织称为THEASSOCIATIONFORTHEADVANCEMENTOFCOSTENGINEERING，简称AACE，提出的目标“全面工程造价管理”（THROUGHTOTALCOSTMANAGEMENT），它指出“在当前日益加剧的竞争环境下，全面造价管理原则和实践所体现的效益是商业和公司关心和需要的”。在美国，政府项目投资控制主要依据批准的预算。其投资和预算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算。在项目实施中进行招投标，由承包商报价，有关造价的预算工作一致委托给造价工程师进行。在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下，工程价格由市场定价，而造价工程师对项目进行全过程的造价控制。而今后我国在该方面主要的研究方向需按以下几个方向去努力1重视投资决策阶段工程造价的确控。2严格控制设计阶段的工程造价。3全面采用国际上通用的工程量清单报价方式。4加强对施工阶段对工程造价的控制。5强化对工程竣工决算阶段的工程造价控制121选题背景随着市场经济的不断发展，工程造价在一个工程项目中担当的角色越来越重要，有时候工程的盈利与否、利润的多少都与工程造价密切相关，工程造价的管理贯穿于工程的施工全过程。工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分。从建设项目的前期方案确定、设计阶段的方案优选等方面都体现了合理确定工程造价重要性，建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造价的目的不仅仅在于降低造价，使其实际更趋于合理性且不超过批准的概算，而更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益。如何合理确定和有效地控制建设工程造价，就必须对工程建设全过程进行造价控制。因此，在工程管理中，要充分认识工程造价的重要性。在项目前期工作、招投标、签订合同、实施过程等各个阶段将造价控制作为一项重要的管理行为，真正通过造价控制使投资者能获得较好的投资效益。1122国内外研究状况施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施；施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据；对于实行施工招标的工程不属清单规范规定执行范围的，可用施工图预算作为编制标底的依据，此时它是承包企业投标报价的基础；对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据2。（1）国内研究现状现在时兴的工程量清单计价，它改变了以工程预算定额为计价依据的计价模式，适应了工程招标和由市场竞争形成工程造价的需要3，推进了我国工程造价事业的发展。它计价简单、真实，由于是直接利用与工程量清单相配套的“企业清单定额”4，减掉了采用传统定额的中间转化环节，有效降低了工程量清单计价的难度和社会成本，由于无论是在人材机价格方面都和企业甚至是目标项目的具体情况高度一致，因此“企业清单定额”这种立体动态的特征能够真实反映企业的个别成本，这显然较利用反映社会平均成本的定额来计价更真实5。由于目前建筑市场不够完善，特别是投资体制的原因及投资代理人行为的不规范，一些采用工程量清单计价方式投标的项目，“中标价”并不是一定是真正的市场竞争价。不过随着市场经济的发展完善，相信清单计价将成为建筑市场的主要计价方式6。再例如鲁班等工程造价软件的发展也是工程造价管理重要的研究成果，它以建设工程项目招投标为起点，围绕项目招投标和项目全过程造价管理，它可以为项目各个参与方提供计价和招投标管理的软件产品、专业咨询及服务，逐步帮您实现自己的“企业定额”，提高在未来竞争中的核心竞争力，是面向未来建筑行业技术发展方向的新一代工程造价管理工具。相信随着工程造价管理软件的开始被大量的使用，专门从事工程造价管理软件开发研究工作的软件公司是我继续发展，21世纪的工程造价管理将更多的依靠电脑技术和网络技术，未来的工程造价管理必将成为信息化管理7。（2）国外研究现状建筑行业的国际工程施工的招标与投标主要是通过新闻媒体进行发布招标信息，对此项目有兴趣的投资人可以主动的参与投标的竞争中来。在投标与招标的规程中要严格遵循建筑行业国际工程招标的国际惯例与评标规则，采用公平过公开的方式进行。现将围绕建筑行业国际工程施工的招标与投标的一系列规则做具体分析和研究。工程量清单计价是目前国际上通行的做法。我国加入WTO后，建设市场进一步对外开放，采用国际上通行的做法，实行招标工程的工程量清单计价，有利于增进国际经济往来，有利于促进我国经济发展，有利于提高施工企业的管理水平和进入国家市场承包工程。实行工程量清单计价，工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成部分对避免招标中弄虚作假和暗箱操作以及保证工程款的结算支付都会起到重要作用。所以说，工程量清单与招标文件有着密切关系8。在国外，已经建立了造价、工期、质量三位一体的管理体系，三者的统一综合管理，就是我国今后努力的发展方向。建设工程造价管理是一项涉及面广、技术性强的工作。它从可行研究至竣工决算，要经过投资估算、定额管理、材料价格掌握、概预算编审、招投标、合同签订、竣工决算等过程。仅靠人的头脑和双手，很难准确、快速地完成这些工作。克服人类记忆的局限性喝遗忘性，摆脱繁琐的重复劳动，更加完整地处理和总结建设工程造价管理工作中的数据、经验和结论9。今后的工程造价发展将具有管理科学化、电脑化等先进的管理特点。在科学管理上，国外十分注重资料的积累和信息的反馈，只有掌握大量已完工工程资料，建立工程造价资料数据库，及时获得信息的反馈，才能够正确分析和判断工程造价的发展趋势，预测工程造价。这些经验和实践，的确值得我们学习和借鉴。在国际社会中，发达国家都十分重视全过程工程造价管理，都把工程造价作为一门专业来加以建设。它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。以美国为例，美国工程造价管理组织为AACE。1991年在AACE西雅图年会上，曾任AACE会长的理查德威斯特尼代表协会提出了全面造价管理这一概念。全面造价管理的提出是有其背景的，由于对工程造价管理和造价工程师的工作内容理解的不全面性，致使绝大多数人认为造价工程师的工作内容就是估算造价和控制造价，是一种技术含量较低的工作。进入九十年代后，工程造价的工作内容发生了很大的变化，工程造价管理包括了经济分析、风险分析、价值分析、系统分析、项目管理、资源管理、合同管理、信息技术等许多新的内容，因此就需要一种新的工程造价管理理论与此相适应，在这种情况下产生了全面造价管理的概念，在工程造价管理界得到了很大的反响10。随着全球经济的飞速发展和科学技术的不断进步，项目的数量越来越多，技术复杂程度日益增高，投资规模越来越大，对工程造价管理的要求也越来越高。建设工程造价管理的核心在于合理确定和有效控制工程造价，目标在于提高工程效益。合理确定是有效控制的基础，有效控制是合理确定的保证，两者相辅相成，缺一不可，只有前面两者达到了有效的搭配与补充，才能够抵达最终的目标11。因此，工程造价管理必须走专业化道路，才能满足现代社会对工程造价管理所提出的更高要求。随着工程造价管理的逐步标准化、规范化，这不仅有助于进行项目的成本计划、成本控制，也为工程造价管理的专业化、社会化提供了基础和保障12。13设计方案131工程概述本工程为江苏省XX7住宅楼施工图预算，建设用地位于XX市区，为钢筋混凝土框架结构楼，总建筑面积4042,车库面积525，地上16为住宅，底层为车库。该工程基础为独立基，二层到五层是标准层，工程建筑等级为三级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度7度，建筑耐火等级为三级。室内外装修室外装修，室外墙体涂涂料，楼地面防水。包括建筑、装饰等专业。132设计基本内容根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则统计计算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法，按照现行预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等，确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程的造价。施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。对本工程而言，包括土建工程预算、给排水工程预算、采暖通风工程预算、电气照明工程预算等。133施工图预算的概念和作用1施工图预算的概念施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、计划利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。建筑工程预算又可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、构筑物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算；设备及安装工程预算又可分为机械设备及安装工程预算和电气设备及安装工程预算。本论文只讨论“一般土建工程施工图预算”的编制。2施工图预算的作用（1）确定工程造价的依据施工图预算可作为建设单位招标的“标底”，也可以作为建筑施工企业投标时“报价”的参考。（2）实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的主要内容通过建设单位与施工单位协商，征得建设银行认可，可在施工图预算的基础上，考虑设计或施工变更后可能发生的费用增加一定系数作为工程造价一次包死。同样，施工单位与建设单位签定施工合同，也必须以施工图预算为依据。否则，施工合同就失去约束力。（3）建设银行办理拨款结算的依据根据现行规定，经建设银行审查认定后的工程预算，是监督建设单位和施工企业根据工程进度办理拨款和结算的依据。（4）施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据施工单位各职能部门可依此编制劳动力计划和材料供应计划，做好施工前的准备（5）建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据正确编制施工图预算和确定工程造价，有利于巩固与加强建筑安装企业的经济核算，有利于发挥价值规律的作用。（6）是进行“两算”对比的依据。134设计依据1本工程为中国建筑科学研究院设计，建设位置位于江苏省XX市市区。2设计依据1甲方提供（设计任务书）2甲方2009年五月提供的岩土工程勘察报告编号勘察060520093有关专业提供的设计资料，住宅楼的相应建筑图和结构图4设计使用的主要规范现行的国家有关设计规范、规程和规定主要有13建筑结构荷载规范GB500092001混凝土结构设计规范GB500102002建筑地基基础设计规范GB500112010建筑内部装修设计防火规范GB500162006办公建筑设计规范JGJ672006建筑内部装修设计规范GB5022295相关专业提供的设计材料。建筑方对本设计提出的设计要求。规划土地局审查通过的建筑设计方案。3设计参数及指标本项目XX7住宅楼施工图预算本项目总建筑面积为4042本项目建筑基地面积为525建筑层数地上6层。建筑高度为底层218米，顶层29米，总高2126米。建筑设计合理使用年限为50年。基础形式钢筋混凝土独立基础。防水等级本建筑地下室防水等级为一级，屋面为三级。抗震等级本建筑按7度抗震设防烈度进行设计。建筑耐火等级二级。建筑工程设计等级三级。外墙保温材料性能A级。安全等级二级。4自然条件基本雪压04KN/基本风压065KN/楼地面均布活载荷标准值20KN/平屋面均布活荷载标准值10KN/135设计方法1施工图预算的编制方法用单价法编制施工图预算，就是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或预算定额基价，根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价并求和，得到定额直接费，再加上其它直接费，即为该工程的直接费；再以工程直接费或人工费为计算基础，按有关部门规定的各项取费费率，求出该工程的间接费、计划利润及税金等费用；最后将上述各项费用汇总即为一般土建工程预算造价。这种编制方法便于技术经济分析，是常用的一种编制方法。2一般土建工程施工图预算的步骤（1）收集基础资料，做好准备主要收集编制施工图预算的编制依据。包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计变更通知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料（2）熟悉施工图等基础资料编制施工图预算前，应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚，了解设计意图，掌握工程全貌。另外，针对要编制预算的工程内容搜集有关资料，包括熟悉并掌握预算定额的使用范围、工程内容及工程量计算规则等。（3）了解施工组织设计和施工现场情况编制施工图预算前，应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。例如，各分部分项工程的施工方法，土方工程中余土外运使用的工具、运距，施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点的距离等等，以便能正确计算工程量和正确套用或确定某些分项工程的基价。这对于正确计算工程造价，提高施工图预算质量，有着重要意义。（4）计算工程量工程量计算应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则，遵循一定的顺序逐项计算分项子目的工程量。计算各分部分项工程量前，最好先列项。也就是按照分部工程中各分项子目的顺序，先列出单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个计算其工程量。这样，可以避免工程量计算中，出现盲目、零乱的状况，使工程量计算工作有条不紊地进行，也可以避免漏项和重项。（5）汇总工程量、套预算定额基价（预算单价）各分项工程量计算完毕，并经复核无误后，按预算定额手册规定的分部分项工程顺序逐项汇总，然后将汇总后的工程量抄入工程预算表内，并把计算项目的相应定额编号、计量单位、预算定额基价以及其中的人工费、材料费、机械台班使用费填入工程预算表内。（6）计算直接工程费计算各分项工程直接费并汇总，即为一般土建工程定额直接费，再以此为基数计算其他直接费、现场经费，求和得到直接工程费。（7）计取各项费用按取费标准（或间接费定额）计算间接费、计划利润、税金等费用，求和得出工程预算价值，并填入预算费用汇总表中。同时计算技术经济指标，即单方造价。（8）进行工料分析计算出该单位工程所需要的各种材料用量和人工工日总数，并填入材料汇总表中。这一步骤通常与套定额单价同时进行，以避免二次翻阅定额。如果需要，还要进行材料价差调整。（9）编制说明、填写封面、装订成册编制说明一般包括以下几项内容编制预算时所采用的施工图名称、工程编号、标准图集以及设计变更情况采用的预算定额及名称；间接费定额或地区发布的动态调价文件等资料；钢筋、铁件是否已经过调整；（10）其它有关说明。通常是指在施工图预算中无法表示，需要用文字补充说明的。例如，分项工程定额中需要的材料无货，用其它材料代替，其价格待结算时另行调整，就需用文字补充说明。施工图预算封面通常需填写的内容有工程编号及名称、建筑结构形式、建筑面积、层数、工程造价、技术经济指标、编制单位及日期等。最后，把封面、编制说明、预算费用汇总表、材料汇总表、工程预算分析表，按以上顺序编排并装订成册，编制人员签字盖章，请有关单位审阅、签字并加盖单位公章后，一般土建工程施工图预算便完成了编制工作。2工程量计算工程采用鲁班算量软件进行计算。本工程工程量全部采用鲁班软件计量，手工套取定额。本工程的施工图预算是根据辽宁省建筑工程消耗量定额进行编制的，因为辽宁省建筑工程消耗量定额是在全国统一建筑工程基础定额的基础上编制的，是完成计量单位建设工程的分项工程所需的人工、材料、施工机械台班的社会平均消耗量，是依据国家有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程编制的，并参考了有关地区标准和有代表性的工程设计、施工资料和其他资料，适用于工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。由此可见此定额完全符合本工程施工图预算的的编制。本工程是按照定额项目计算顺序进行计算的，计算规则、内容、单位与上述定额的保持一致，计算时注意计算包括的范围，如砖外墙按体积立方米计算，应扣除门窗框外围面积、过人洞等的面积；计算标准符合定额的规定，如砖石基础与墙身的分界线以防潮层为准，无防潮层者以室内设计地面为准。21建筑面积本项目总建筑面积为4042，建筑基地面积为525，本工程为建筑层数地上6层的住宅楼。在计算建筑面积时，按各层建筑面积之和计算。地下层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，一层及二层按外墙结构的外围水平面积计算，其它部分按建筑工程建筑面积计算规范GBT503532005计算。本工程的建筑面积为SS1S265253294381922土石方工程1平整场地建筑场地挖、填土方厚度在30CM以内找平，平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2M，以平方米计算。或者按经验公式S平S底2L外16计算。S平S底2L外16525210295161003492挖土方（采用人工挖方）本工程的基础为独立基础，根据基础种类确定承台宽,按以下公式计算VHA2CKHL式中V指土方体积，H为挖土方深，A为基坑底面宽度，C为开挖的工作面，K为放坡系数，L为沟槽长挖方总量半地下室挖方，基础挖方和地沟挖方共63564。23砌筑工程外墙按外墙中线乘墙厚乘以层高以M3计算，内墙按净长线乘墙厚乘以净高计算，并扣除墙处门窗、过梁、圈梁、构造柱、洞口、管道进等体积，按底层、标准层计。由于各层混合沙浆标号不一样，砖砌体量套定额时，应根据砂浆标号按一、二层套定额。3工程造价的确定31直接费的确定直接费计价定额分部分项工程费其他直接费（项目措施费）1计价定额分部分项工程费计价定额分部分项工程费直接工程费技术措施费1直接工程费1单位估价费法计算直接工程费以矩形柱商砼C30工程为例，其工程量为10M3，由辽宁省建筑工程定额查得其单位估计价格为357103元/10M3，其定额编号为383，由此可算得其直接工程费为10357103357103元。2工料分析根据定额编号423换内容，确定该分项工程工料机消耗量表31所示表31定额工料机分析定额编号423换分项工程名称矩形柱商砼C30单位10M3工程量1工料名称单位定额量计算量单价（元）总价（元）人工技工工日088608861200014177普工工日3563561600042552材料粗砂M30291029150001457商品混凝土C30M38888888833000293300水泥325MPAKG1726701726700305180工料机分析机械灰浆搅拌机拌筒容量（L）200小台班00400040109771439合计3571033资源汇总将所有大中型材料进行汇总，以钢筋为例得资源汇总表如表32所示表32资源汇总表其中元其中元序号定额编号项目名称单位数量单价人工费材料费机械费子目合价人工费材料费机械费A1钢筋工程15639020234523853116945951492039914266圆钢筋8T4311752657716415420441755462488588466488951800156723542224282螺纹钢筋12T149457953896311259641904973188055231682846263021093734286螺纹钢筋20T353850434832696784840875666651710049424008041446384923584144287螺纹钢筋T28092277475096064408556589413346361703516114772681655762254288螺纹钢筋25T2862887479755542524196565847137348415531712014281673964296箍筋8T12456013620439195188417577517728196243126452003859654774297箍筋10T100451475610061387324159263545635388139358341779786382784329钢筋笼制作T1368161895904941233684493251780180789139168787461474934243546594359电渣压力焊接每10个接头10个67840696640444752447472573427434532224166004主要材料找差因为单位估价表上的价格是实际价格的平均水平，以此价格作为依据做出的结算偏离工程实际，因此对主要材料需要进行找差。材料的预算价格是指材料尤其来源或交货地运达仓库或施工现场堆放地点直至出库过程平均发生的全部费用。材料预算价格的组成材料的预算价格（供应价包装费运输费运输损耗费）（1采购保管费率）检验试验费包装品回收。公式中供应价市场价手续费根据辽宁省的实际情况，取运输耗损费均为03，采购保管费率为25，其他费率依照各项材料而定。以水泥32,5MPA预算价格的计算为例根据辽宁地区的实际情况，水泥325MPA的出厂为35448元/吨，手续费为出厂价的3，每吨水泥20袋，包装品收回袋05元/个，包装费按出厂价05计，运输损耗率均为出厂价的03，包装袋的磨损率为40，运输费按出厂价的06，试验费为出厂价02，采购保管费率25,则水泥的预算价为手续费3544831063元；供应价35448106336511元；包装费3544805177元；运输费3544806213元；运输损耗费3544803106元；试验费3544802071元；包装品回收值200510元；因此，水泥预算价格（36511177213106）（125）07110370元/吨037元/KG其他资源形成表见，附表A9。材料的价差为材料的预算价与定额价格的差值，如表33所示表33单位工程价差表TABLE33MATERIALSFORPOORTABLE名称及型号规格单位数量预算价元市场价元价差元价差合计元水泥325MPAKG18713148503703700综上所述，经过计算该工程总价差为13963283元。计算方法同直接工程费的确定方法计价定额分部分项工程费直接工程费（含价差）技术措施费（含价差）385033510（元）2其他直接费（措施项目费）项目措施费包括安全文明施工措施费、冬雨季施工费、市政工程干扰费、夜间施工增加费等，本工程只含有前三项费用。计算公式为所需计算项目费用直接工程费（人工费机械费）费率根据2008年辽宁省建筑工程费用参考标准，本工程属于三类工程，所以取费费率为安全文明施工措施费104；冬雨季施工费率7；市政工程干扰费4。1）安全文明施工措施费直接工程费（人工费机械费）费率16879762210417554953元）2）冬雨季施工费直接费（人工费机械费）费率168797622711815834（元）3）市政工程干扰费直接费（人工费机械费）费率16879762246751905（元）4）其他直接费（项目措施费）安全文明施工措施费冬雨季施工费市政工程干扰费1755495311815834675190536122692（元）由以上计算可得出直接费计价定额分部分项工程费其他直接费（项目措施费）38503351036122692421156202（元）32间接费、利润、税金的确定1本工程取费费率来源本工程费率计取是根据2008年辽宁省建筑工程费用参考标准来进行单位工程造价的计算。工程类别划分标准中规定，多层住宅楼8000以下以下为三类工程，本工程的建筑面积为4042的住宅楼，因此本工程属于三类工程，其取费标准为安全文明施工措施费1350、企业管理费1400、利润1800、税金3477、社会保障费率14、冬雨季施工费率7。工程排污费由于地区的不同，取费的方式也有所不一。2间接费、利润、税金及其他间接费管理费用规费规费工程排污费社会保障费安全文明施工措施费1）企业管理费直接工程费（人工费机械费）费率16879762214023631667（元）2）社会保障费社会保障费养老保险失业保险医疗保险生育保险工伤保险44106907275520812761945110309371380972138097285728814（元）3）住房公积金直接工程费（人工费机械费）费率16879762281813807645（元）4）规费工程排污费社会保障费住房供给金危险作业意外伤害保险按建筑面积计算每平米15元8572881413807645154042100142759（元）5）间接费企业管理费规费23631667100142759102474426（元）6）利润直接工程费（人工费机械费）费率16879762218030383572（元）7）税金税费前工程造价合计规费费率187086538）总造价费用直接费间接费利润税金4211562021024744263038357218708653556777470（元）33确定工程造价基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。确定以上几部分费用后汇总便是工程的全部造价，本工程的土建造价为556777470元，每平米造价为137748元。4造价分析41造价准确性分析通过以上各表的各项费用，以及得出的各项单价费用，再依据本工程的实际情况，以及经过搜集资料，发现辽宁省目前框架结构的住宅楼价格达到1300元/平米左右，而本工程每平米137748的造价市是合理的，该工程的基础构造比较简单，独立基础不需要大量钢筋和混凝土，另外本工程为住宅，设计时对房屋的质量要求也不是很高，钢筋混凝土的用量也不会高于其他的同类建筑。但总的来说这一数据还是符合工程造价合理性指标要求的。因此，本次报价具有合理性、真实性。本工程的造价为556777470元，平米造价为137748元/。本工程为住宅楼，而且地处材料市场格相对较高，所以价格相应较高，以当地的房价比较合理。具体见表41。表41工程造价汇总表序号项目名称费率费用金额1分部分项工程费3,850,3351011其中人工费1,563,9060412其中材料费2,162,3588813其中机械费124,070182企业管理费14235,775763利润18303,140264措施项目费412,6075741安全文明施工措施费135227,3551945冬雨季施工费7117,8878846市政工程干扰费2,4467,364508税费前工程造价合计4,801,858699规费578,8294892社会保障费441,06907921养老保险1636275,52081922失业保险16427,61945923医疗保险655110,30937924生育保险08213,80972925工伤保险08213,8097293住房公积金818137,7604110税金3477187,0865311甲供材料0合计5,567,7747042影响造价因素分析1、计算工程量前用了大量时间熟悉图纸，对本工程图纸比较熟悉，对影响造价的地方都落实到了细节，比如钢筋算量都是严格按照规划计算，严格扣除保护层，增加弯钩、搭接、锚固量，尽量做到不重不漏，但毕竟知识有限，而且规划细节繁多，不可能面面俱到，有些小项可能还未涉及到，可能对造价有一定影响，但不会严重影响整体造价。2、由于没有参加踏勘现场，对工程的实际情况不了解，比如实际地质情况，相临建筑物的影响，还有隐蔽工程的计算等，这样会丢掉很多实际的且影响造价的东西。3、按定额逐项套用的过程中，发现一些问题，如漏掉小项、对材料不够了解不知该严格套后哪项等问题，而且由于本工程采用单位估价法进行计价，加上材料价格经常有所变动，也对造价形成一定影响。4、设计修改与变更工程设计同样受到诸如地质勘察资料、设计技术规范、设计标准、设计手段、建筑材料等客观条件影响和制约,当客观条件发生变化时，设计也要相应变化，以适应建设需要，而预算不具备这种预见性，其结果直接影响预算的准确性。5结论本次设计基本完成了对XX7住宅楼市场工程造价的施工图预算的任务，依据辽宁省2008建筑工程计价定额及辽宁省2008装饰装修工程计价定额等相关定额的工程量计算规则，利用鲁班软件确定了工程量，套取定额，应用易达确定了算价，最终确定了该工程的总造价，并对相关过程进行了分析,经过对该工程的分析可以做出以下总结1）脱离了施工组织设计的施工图预算，工程量计算方法不确定，致使工程造价不准确。2）本工程采用鲁班软件进行工程量计算，相比于手工算量，更快更准确，但在实际工程计算中应加强手工算量，稳固基础知识，这样才能清楚了解整个工程造价的过程和细节。3）材料价格不准确造成工程造价的不准确。4）人工费单价不够具体，只取社会平均水平不能准确地计算确切的人工费。5）定额的使用将施工工艺与施工材料固定化，不能适应建筑业的飞速发展。建筑施工业发展迅速，施工工艺不断革新，而工程造价发展缓慢。6）预算软件的普及化是未来工程造价发展的必然趋势。7）从整体角度出发，研究工程造价，能有效节约社会资源，降低建筑成本，提高工程质量，这也是研究工程造价的永恒的主题。本文从中外工程造价研究现状入手，比较分析了目前我国存在的两种计价模式，肯定了定额计价模式在我国取得的成绩，同时也阐述了推行清单计价模式的意义。通过对定额计价模式基础理论的描述，并结合XX7住宅楼工程施工图预算的编制，详细描述了施工图预算编制和报价的全过程，得出了相应的造价指标，并对造价指标进行分析，基本上可以达到准确与合理的要求。致谢经过两年的对工程管理二学位的学习，对所学的知识进行一下总结。在这次毕业设计的写作中我得到了多方面的帮助，感谢同学的帮助下收集有关造价的资料，并进行了相互的探讨，感谢学院的大力培养。在这里要特别的感谢冯老师的耐心指导，有了冯老师的指导，使我对造价的知识有了更进一步的理解，对二学位知识有了更进一步的学习，使我顺利完成了毕业设计。参考文献1赵荣平加入WTO后的工程造价的发展研究探讨改革与探讨，20002沈勇浅谈我国工程造价的发展方向科技资讯,2008,NO1561623马菊香建筑工程造价确定与控制的方法分析建筑与工程,2007,690914辽宁省建设厅辽宁省建筑工程消耗量定额M第一版沈阳沈阳出版社，20035袁建新袖珍建筑工程造价计算手册M第1版北京中国建筑工业出版社，20036陈越几种主要工程造价软件的评估分析科技情报开发与经济,2004,10142682707郭靖娟建筑工程定额及概预算M第1版北京北方交通大学出版社，20038刘锋，吴扬我国工程造价管理现状问题及对策工业技术，20089辽宁省建设厅编辽宁省建设建设工程费用参考标准M第1版沈阳沈阳出版社,200310朱奎琴谈单价法编制施工图预算安徽建筑,2002411911季涛营口红运商业街A区施工图预算D葫芦岛工程管理系,200412唐明怡,石志锋建筑工程定额与预算中国水利水电出版社，2006113辽G30592辽宁省建筑标准设计结构标准图集附录AXX7住宅楼工程预算书工程名称XX7住宅楼施工图预算建筑面积4042平方米工程造价（小写）556777470元（大写）伍佰伍拾陆万柒仟柒佰柒拾肆圆柒角建筑单位（盖章）施工单位（盖章）编制日期2014年4月10日编制说明一、编制依据1建设单位对初步设计或方案的修改文件。2规划主管部门对初步设计或方案的批复文件。3现行的国家有关设计规范、规程和规定主要有建筑结构荷载规范GB500092001（2006版）混凝土结构设计规范GB500102002建筑地基基础设计规范GB500112010城市道路和建筑物无障碍设计规划JGJ502001建筑内部装修设计防火规范GB500162006办公建筑设计规范JGJ672006建筑内部装修设计规范GB5022295民用建筑设计通则GB503522005城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ13420014相关专业提供的设计材料。5建筑方对本设计提出的设计要求。6规划土地局审查通过的建筑设计方案。二、工程概况本项目XX7住宅楼。本项目总建筑面积为4042本项目建筑基地面积为525建筑层数地上6层。建筑高度为底218米，顶层29米，总高2126米。建筑设计合理使用年限为50年。基础形式钢筋混凝土独立基础。防水等级本建筑地下室防水等级为一级，屋面为三级。抗震等级本建筑按7度抗震设防烈度进行设计。建筑耐火等级二级。建筑工程设计等级三级。外墙保温材料性能A级。安全等级二级。3）自然条件基本雪压04KN/基本风压065KN/楼地面均布活载荷标准值20KN/平屋面均布活荷载标准值10KN/三、设备及主要材料来源盐城当地采购四、其他施工时发生图纸变更或赔偿双方协商解决。附表A1工程造价汇总表工程名称XX7住宅楼序号费用组成金额（元）1土建造价3,850,335102装饰造价4600897713其它（预备费）4总造价5567774705平米指标（含其它）137748附表A2单位工程取费表工程名称XX7住宅楼序号项目名称计算基础费率费用金额1分部分项工程费111213143,850,3351011其中人工费分部分项人工费1,563,9060412其中材料费分部分项材料费分部分项机械燃料动力费分部分项机械燃料动力费结算价2,162,3588813其中机械费分部分项机械费分部分项机械燃料动力费分部分项机械燃料动力费结算价124,0701814其中未计价材料费分部分项设备费分部分项未计价材料费2企业管理费分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）分部分项机械燃料动力费结算价差不含土石方工程分部分项土石方工程人工费、机械费分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差03514235,775763利润分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）分部分项机械燃料动力费结算价差不含土石方工程分部分项土石方工程人工费、机械费分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差03518303,140264措施项目费414243444546412,6075741安全文明施工措施费分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）分部分项机械燃料动力费结算价差不含土石方工程分部分项土石方工程人工费、机械费分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差035135227,3551945冬雨季施工费分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）分部分项机械燃料动力费结算价差不含土石方工程分部分项土石方工程人工费、机械费分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差0357117,8878846市政工程干扰费2,4分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）分部分项机械燃料动力费结算价差不含土石方工程分部分项土石方工程人工费、机械费分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差035467,364505其他项目费其他项目汇总6价差分部分项人工价差分部分项材料价差分部分项机械价差08税费前工程造价合计12345674,801,858699规费91929394578,8294892社会保障费921922923924925441,06907921养老保险分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）分部分项机械燃料动力费结算价差不含土石方工程分部分项土石方工程人工费、机械费分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差0351636275,52081922失业保险分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）分部分项机械燃料动力费结算价差不含土石方工程分部分项土石方工程人工费、机械费分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差03516427,61945923医疗保险分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）分部分项机械燃料动力费结算价差不含土石方工程分部分项土石方工程人工费、机械费分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差035655110,30937924生育保险分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）分部分项机械燃料动力费结算价差不含土石方工程分部分项土石方工程人工费、机械费分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差03508213,80972925工伤保险分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）分部分项机械燃料动力费结算价差不含土石方工程分部分项土石方工程人工费、机械费分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差03508213,8097293住房公积金分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）分部分项机械燃料动力费结算价差不含土石方工程分部分项土石方工程人工费、机械费分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差035818137,7604110税金893477187,0865311甲供材料甲供0合计8910115,567,77470附表A3直接工程费汇总表工程名称XX7住宅楼建筑面积4042平方米金额（元）序号费用组成建筑部分装饰部分金额小计占工程造价百分比1人工费149093707190777057999832822材料费22832467726836132551608074283机械费10519463175937106954184直接工程费387937847460897724340276197285平米指标9342511100104525附表A4分部工程汇总表工程名称XX7住宅楼序号分项工程名金额（元）建筑工程1土石方工程344860372砌筑工程273493723混凝土、钢筋工程134487291厂库房大门、特种门及木结构工程0金属结构工程7371724屋面及防水工程54798595防腐、保温、隔热工程69031486楼地面工程60318897抹灰工程231317198措施工程149331361小计3,850,33510装饰工程1楼地面工程221047952天棚工程87207793门窗工程50701644油漆、涂料、裱糊工程10194083小计46089771附表A5单位工程预算表工程名称XX7住宅楼其中（元）序号定额编号分项名称单位数量单价合价人工费材料费机械费A1钢筋工程000870352372064071763736568265795514265圆钢筋65T45369626372772891302107337317940742385524266圆钢筋8T159440815516648795776245864162500808705534281螺纹钢筋10T083786153598944908410388534421099044282螺纹钢筋12T4625938492043227616052086217214463385354287螺纹钢筋22T404076194322501746619324503181477771323816364296箍筋8T98316855949395849253191902738540217620574297箍筋10T72318795355063872715100329328234704595184329钢筋笼制作T8041602653949443383964992076432031714143148694359电渣压力焊接每10个接头10个294406966205079011905541398407203971011平整场地100M2102869332643421834434218344111139挖掘机挖土方反铲挖掘机挖土深度25M以内1000M31057734253082267693670182006751232单面清水砖墙1/2砖10M318523237685969806339450030356413317水泥砂浆M10M33612000133127现场搅拌砌筑砂浆水泥砂浆砂浆强度等级M10M3361202420736748991426053978666114381砌块墙小型空心砌块10M389442688277438248148106386711417612913323砌筑用混合砂浆中砂M10M384971000153131现场搅拌砌筑砂浆混合砂浆砂浆强度等级M10M38497055420732176161037013212357271557511647换独立基础混