“锦绣一方”二期工程商业广场施工招标文件

施工招标文件附件项目名称“锦绣一方”二期工程商业广场招标范围上部建安工程招标人漳州特房开发有限公司（盖章）地址漳州市胜利东路金穗大厦八楼招标文件附件目录一、投标须知前附表（2）二、合同专用条款约定内容（4）三、工程概况（22）四、招标项目内容及承包范围一览表（22）五、已完工程项目和工作内容（22）六、不属于本次招标范围由其他承包人承担的项目（22）七、现场自然条件（22）八、现场施工条件（22）九、现场安全防护设施要求（22）十、水土保持与环境要求（23）十一、招标工程费率取费标准（23）十二、推荐选用的工程预算费用定额及有关政策性文件（23）十三、风险包干费的报价要求（24）十四、提交电子投标计价文件要求（24）十五、招标人自行采购的材料项目（24）十六、主要材料设备明细表（25）十七、工程设计、监理、材料、设备、施工采用的规范、标准、规程、图集（25）十八、其他方面要求（25）目录第1页，共1页一、投标须知前附表项目条款号内容规定111工程名称“锦绣一方”工程商业广场211建设地点人民广场南側311建设规模总建筑面积425135M2结构类型框剪结构投资额约5000万元411质量标准要求达到漳州市质量协会评定的“水仙杯”标准511工期要求投标工期390日历天621招标范围招标范围文字描述本工程招标范围包括施工图范围内所有土建、安装工程2、招标项目内容详见招标文件附件。731资金来源自筹，已到位。842资格审查办法采用资格预审方法9121工程量清单计价方式采用综合单价法10141投标有效期为60日历天（从投标截止之日算起）11151投标担保要求1、本招标工程项目投标保证金数额为30万元人民币。2、投标人应提交的投标保证金手续须在截标前自行办妥，缴交时间确认以银行受理回单上加盖公章的日期为准。否则视为该投标无效，不予评审。3、投标人应当将投标保证金缴交凭证（银行受理回单）复印件（缴交凭证应列明投标的工程）装订在商务标投标文件中用转帐或现金方式提交投标保证金的，转入的银行账户资料为开户单位漳州特房开发有限公司开户银行漳州市农行营业部帐号600101040014466投标须知前附表（续）项目条款号内容规定12161投标预备会（答疑会）本项目不组织投标答疑会，投标人在阅读招标文件和踏勘项目现场中若存在投标疑问，应在2005年11月1日之前以书面形式传递至招标人处地址金穗大厦八楼漳州特房开发有限公司会议室邮编363000书面投标疑问应列明招标项目名称和招标项目编号1361现场勘察招标人不组织踏勘项目现场活动，投标人认为有必要的至截标前均可自行踏勘项目现场，如投标人对具体地点不明时，可与招标人联系。关于踏勘现场的具体规定按招标文件正文第5页第6条款规定执行。14171投标替代方案不允许投标人提交替代方案15181投标文件份数正本壹份，副本壹份。16201投标文件递交地点及递交起止时间地点漳州市建设工程交易中心（漳州市胜利东路今生大厦二楼）时间2005年11月17日15时00分起至2005年11月17日15时30分止。逾期送达的或不符合规定的投标将被拒绝。（投标文件递交截止时间即为投标截止时间）17221开标地点时间地点漳州市建设工程交易中心（漳州市胜利东路今生大厦二楼）时间投标截止时间的同一时间18301履约担保金额履约担保金额为合同价款的5，币种为人民币。19311支付担保要求招标人向中标人提交合同价的5工程款支付担保。20公布工程预算控制价2005年11月14日于漳州建设信息网上公布二、合同专用条款约定内容（对应招标文件第二卷第二章）一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序按通用条款执行3、语言文字和适用法律、标准及规范31本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。32适用法律和法规需要明示的法律、行政法规无33适用标准、规范适用标准、规范的名称国家、建设部、福建省、漳州市现行有效的标准、规范。发包人提供标准、规范的时间无国内没有相应标准、规范时的约定无4、图纸41发包人向承包人提供图纸日期和套数施工合同签订后七日内提供施工图捌套（含竣工图）。承包人需要增加施工图套数，发包人联系解决，费用由承包人支付。发包人对图纸的保密要求无使用国外图纸的要求及费用承担无（二）、双方一般权利和义务5、工程师52监理单位委派的工程师姓名黄立华职务总监理工程师发包人委托的职权全权负责本工程的监理工作，行使监理合同授予的权限，并对发包人负责。具体权限详见编号为05JL03的委托监理合同需要取得发包人批准才能行使的职权工程变更、工期顺延及索赔的确认、工程进度款的拨付及任何付款凭证的签证；开工令、停工令、复工令的签发；分包商的确定；主要设备材料的确定；施工总进度计划的审定。53发包人派驻的工程师姓名林福泽、王劲勇职务发包人工程师职权土建由林福泽全权负责，行使施工合同、监理合同中赋予的权限。王劲勇为水电方面的全权负责人，行使施工合同、监理合同中赋予的权限。56不实行监理的，工程师职权无。7、承包人项目经理姓名职务项目经理8、发包人工作81发包人应按约定的时间和要求完成以下工作（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间现场已具备施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求水现场已有市政供水表，表后接线至工地由承包人自行负责；电现场已有变压器、配电柜，其引至工地的接线由承包人自行负责；通讯线路由承包人自行解决。发包人每月依水、电部门的计价标准（电费需加上线损、变压器损耗）向承包人收取水电费，承包人应在接到缴费通知书5日内交纳，若逾期不交纳，发包人有权从承包人当月的工程进度款中直接扣除，承包人对此不得有异议。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求场地已平整，道路已开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间施工合同签订后7日内（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间发包人在开工前7日内办妥施工许可证、建筑工程质量监督申报并向承包人提供开工报备等所需应由发包人办理的资料。（6）水准点与座标控制点交验要求在承包人进场施工前三天，发包人与承包人在现场交验水准点和坐标控制点，并做交验记录。（7）图纸会审和设计交底时间合同签订后的5天内。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作工程开工前3天内，提供施工场地周围地下管线资料。（9）双方约定发包人应做的其他工作无82发包人委托承包人办理的工作另行约定9、承包人工作91承包人应按约定时间和要求，完成以下工作（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间无（2）应提供计划、报表的名称及完成时间1、开工前7日向发包人和监理工程师提供本工程详尽的施工组织设计和施工总进度计划各一式肆份；2、开工后承包人应在每月25日向发包人和监理工程师提供当月完成施工工程量统计报表（工程统计截止每月25日）和下月工程施工进度计划各一式肆份。3承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求按通用条款执行。4向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求无。5需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续由承包人自行办理、费用由承包人承担。6已完工程成品保护的特殊要求及费用承担双方另行约定。7施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担根据现场具体情况，由承包人制定措施，经监理工程师确认后报发包人审批，由此产生的费用由发包人承担。8施工场地清洁卫生的要求保证施工场地清洁符合福建省建筑施工文明工地管理规定的规定和文明施工要求，交工前清理现场达到漳州市环境卫生的要求，场内车辆通道口应按规定设洗车槽，配备相关设施和相应人员，由承包人管理并负担费用。9双方约定的承包人应做的其他工作A、施工中发生的一切安全及质量事故除发包人自身原因外，均由承包人承担全部责任，并立即报告发包方。需要报有关部门时，应及时报有关部门。B、承包人应负责保护发包人另行发包项目的材料设备和已完工程成品不被人为损坏或被盗，费用另行协商。C、承包人应对发包人提供的水准点、坐标点和控制点进行有效保护，如施工过程中损坏或遗失，发包人联系原放样单位复位，所发生的费用由承包人承担。承包人负责对发包人移交的水表、电表进行保护，并按时缴交水电费用。D、发包人另行发包的专项工程施工队伍在进场施工时，承包人必须提供相关的施工条件（如临时设施、坐标控制点、水准点、道路、作业场所附近的水电接口、脚手架、垂直运输设备等），承包人提供的场内已有的如临时设施、道路、水、电、脚手架、垂直运输设备可按使用成本向其他施工队伍收取总额不超过另行发包专项工程造价3的费用。E、承包人必须积极协调配合供电、供水、市政、有线电视、通讯、网络等部门的施工。（三）、施工组织设计和工期10、进度计划101承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间施工合同签订之日起三天内向监理工程师提交施工组织设计和进度计划，一式四份。工程师确认的时间七天内予以确认。102群体工程中有关进度计划的要求以经工程师审批后的施工进度计划（网络图）为准。13、工期延误131双方约定工期顺延的其他情况按通用条款执行。133如出现通用条款131之情形而承包人未能于14日内提交延误报告并明确延误时间，则视为不予顺延。（四）、质量与验收17、隐蔽工程和中间验收171双方约定中间验收部位桩基、基础、主体结构及其它规定需要验收的部位。19、工程试车195试车费用的承担单机试车费用由承包人承担，联动试车费用由发包人承担。（五）、安全施工按通用条款执行。（六）、合同价款与支付合同价款及调整232本合同价款采用第一种方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围1、因市场变化、政策性调整导致人工、机械和材料价格变化（但对钢材、水泥以及特殊贵重材料价格上涨或下降幅度在10以外的部分除外）；2、因天气、地形、地质等自然条件的变化，采取的临时措施。风险费用的计算方法由承包人自行确定，该项费用已计入合同总价中，施工过程和竣工结算时不再调整合同价。风险范围以外合同价款调整方法非承包人原因的设计变更引起实物工程量变化的，可按实际发生工程量增减，按下列办法计算相关费用一增减工程量的单价确定1、在实物工程量清单之内的项目，按承包人投标文件中工程量清单的综合单价计算。2、不在工程量清单之内的项目，按照市造价站颁布的施工期间的定额、费用标准、价格信息及中标价格降幅系数计算。中标价降幅系数中标价/工程预算标底价100。3、不在工程量清单之内的项目若定额缺项的，由承包人提出适当单价，经监理工程师及发包人审核后执行，若双方协商无法达成一致，送造价咨询单位审核后确定。二材料变更时价格的确定1、承包人投标书中人工、材料、机械详细清单表已有的材料，按照承包人投标书中人工、材料、机械详细清单表所报的材料单价计算。2、承包人投标书中人工、材料、机械详细清单表中没有的材料，按照漳州建设工程材料信息施工期间公布的材料单价结合中标价降幅系数计算；漳州建设工程材料信息没有公布的材料，由承包人提出适当的价格经工程师会同发包人审核后确定。三对钢材、水泥以及特殊贵重材料价格由于情势变更异常大幅度上涨或下降，在风险包干范围内上涨或下降幅度在10以内（含10）的，其价差由承包人承担或受益。上涨或下降幅度在10以外的，超过10部分的价差由发包人承担或受益。发生的价差只计取差价和税金，不计取其他费用。超过10部分材料价差额的具体调整方法如下当施工过程中上述材料单价上涨或下降幅度超过10部分的价差按月调整。材料用量的确定按当月经监理和发包人核定实际完成合同工程量的相应材料用量。材料差价的确定以投标当月（即2005年10月）漳州建设工程材料信息公布的建设工程主要材料市场信息（综合）价格为“基期价”，计算差价当月的建设工程主要材料市场信息（综合）价格为“报告期价”，材料差价（报告期价基期价）基期价10010基期价。材料价差额的确定材料价差额材料差价材料用量1税率。2采用可调价格合同，合同价款调整方法无3采用成本加酬金合同，有关成本和酬金约定无233双方约定合同价款的其他调整因素无24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额占合同价款总额的比例无扣回工程款的时间、比例无25、工程量确认251承包人向工程师提交已完工程量报告的时间承包人应在每月的25日前，向监理工程师提交已完工程量的报表，一式四份。26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付方式和时间（1）工程款支付方式发包人以银行转账方式支付工程进度款。发包方支付每期进度款前，承包方须开具相应金额的合法发票给发包方。（2）支付时间A、1、单体工程地下室底板砼浇捣完毕且经监理工程师确认所完成的工程量之日起十天内，按中标造价计，支付本阶段所完成工程量的80；2、单体工程完成至0000且经现场监理工程师审核后十天内，按中标造价计，支付本阶段所完成工程量的80；3、单体工程一层顶板浇捣完毕后且经监理工程师确认所完成的工程量十天内，按中标造价计，支付本阶段所完成工程量的80；4、单体工程二层顶板浇捣完毕后且经监理工程师确认所完成的工程量十天内，按中标造价计，支付本阶段所完成工程量的80；5、单体工程屋面板浇捣完毕后且经监理工程师确认所完成的工程量十天内，按中标造价计，支付本阶段所完成工程量的80；6、单体工程主体结构验收合格之日起十天内，按中标造价计，支付本阶段所完成工程量造价的80；7、单体工程外脚手架全部拆除完且经监理工程师确认所完成的工程量起十天内，按中标造价计，支付本阶段所完成工程量造价的80；8、单体工程质量验收合格之日起十天内，按中标造价计，支付至所完成工程量造价的85；9、单体工程竣工决算经有造价咨询资质的单位审定之日起十天内，按审定决算造价计，支付至所完成工程量决算造价的95，预留审定决算造价的5作为工程质量保修金；保修金返还按国家有关规定执行。B、施工过程中增加工程量，经发包人审定后于结算时一并支付，不按进度支付。（七）、材料设备供应27、发包人供应材料设备274发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下（1）材料设备单价与一览表不符按通用条款执行（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符按通用条款执行（3）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符按通用条款执行（4）到货点与一览表不符按通用条款执行（5）供应数量与一览表不符按通用条款执行（6）到货时间与一览表不符按通用条款执行276发包人供应材料设备的结算方法无28、承包人采购材料设备281承包人采购材料设备的约定本工程所需材料和设备，除发包人供应的以外，均由承包人自行采购。承包人采购材料设备必须按承包人投标书中有关承包人确定的产品采购，并须经发包人和监理工程师确认。承包人采购的材料设备必须符合现行国家、地方法规的规定和设计使用要求及相关行业协会的标准和要求，必须具有相关的国家、省、市认可的合格证书、生产许可证、产地证明、装箱清单、规格、型号证明、质量保证书及产品说明等相关随货文件，并经监理工程师和发包人现场检验通过后方可进场。监理工程师和发包人认为不合格的，有权拒绝该材料进场，承包人须自费将上述材料无条件在监理工程师规定的时间内搬运出场，不得在工程所在地存放不合格品或与工程无关的材料、设备、构配件等，并应重新采购符合要求的材料，由此延误的工期不予顺延，且发包人按5000元/次从合同价中扣除违约金，直至承包人采购的材料符合要求为止。因承包人使用未经工程师检验或经工程师检验不合格的材料设备而产生的质量和经济法律后果一概由承包人承担。（八）、工程变更294发包人变更设计按通用条款执行。295承包人提出变更设计，必须征得发包人同意后，由设计单位出具设计变更通知书。311承包人在经发包人批准确认的工程变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告，其调整方式按本合同专用条款中第232条执行。312承包人在双方确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及增加合同价款。因变更而减少合同价款时，承包人在变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为同意发包人依据本合同条款对该项变更价款的核减。（九）、竣工验收与结算32、竣工验收321承包人提供竣工图的约定1工程竣工前七天，提供四套完整的符合城建档案馆要求的竣工图和竣工资料，竣工图应汇总分包项目的竣工图。（2）施工中没有设计变更，施工后由承包人在发包人提供的施工图纸（如需加晒图纸费用由承包人承担）加盖竣工图章提交发包人；（3）施工中只有零星的少量设计变更，承包人在施工图变更位置注明，并连同经发包人同意的变更签证，于竣工后由承包人加盖竣工图章交发包人；（4）施工中对原设计变更较多，原施工图难以作为竣工图，应由发包人组织重新绘制竣工图并承担相应费用。326中间交工工程的范围和竣工时间无（十）、违约、索赔和争议35、违约351本合同中关于发包人违约的具体责任如下本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任无本合同通用条款第264款约定发包人违约应承担的违约责任逾期支付的进度款按国家公布的银行同期贷款基准利率按日计息。本合同通用条款第333款约定发包人违约应承担的违约责任逾期支付的工程结算款按国家公布的银行同期贷款基准利率按日计息。双方约定的发包人其他违约责任无352本合同中关于承包人违约的具体责任如下本合同通用条款第142款约定承包人违约应承担的违约责任每拖延1日历天向发包人支付合同价款的万分之三，因承包人原因给发包人造成一切损失，承包人负有赔偿责任。本合同通用条款第151款约定承包人违约应承担的违约责任单位工程质量达不到合同约定的质量等级的，承包人应无条件返修直至达到合同约定的质量等级。若因承包人原因造成单位工程质量不合格给发包人造成的损失，承包人应按实际损失予以赔偿。双方约定的承包人其他违约责任（1）承包人选派承担本工程施工任务的项目经理及项目班子主要成员，已在资格预审时经过发包人认可，施工过程中不得以任何理由进行人员变更，在本工程开工前七天内人员必须到位，并且从工程开工至竣工所配备的人员均需在岗，否则，视同违约。承包人有下列情形，不论任何原因必须向发包人支付相应违约金项目经理和项目技术负责人任何一个不按时进场或进场后发现缺岗、开会（包括图纸会审、工地例会、工地协调会等，下同）不到位，每人每天（次）支付500元人民币违约金，超过三次，发包人有权要求承包人更换违约的项目经理和项目技术负责人（新的项目经理和项目技术负责人必须达到资格预审文件要求的同等及以上条件），更换项目经理，承包人每次应支付违约金人民币5万元；更换项目技术负责人，承包人每次应支付违约金人民币3万元；项目班子中施工员、安全员、质检员不按时进场或进场后发现缺岗、开会不到位，每人每天（次）支付违约金人民币200元；更换项目班子其余人员，每人每次支付违约金人民币300元。（2）如有以下情况之一发生，在监理工程师发出第一次监理通知单后2日内拒不整改导致发出第二次监理通知单的，发包人有权从承包人合同价款中扣除违约金2000元人民币/次，直至解除合同，且合同的解除并不解除承包人对已施工部分的工程质量责任和保修责任以及合同履行过程中的违约责任A承包人在施工过程中擅自停工、窝工或其他因承包人原因致使合同约定的工期无法达到的B在工程实施期间，未经监理工程师批准，承包单位的施工管理人员缺员30以上的C承包单位在施工过程中明显违背合同约定、违反强制性标准、施工操作规程、工程质量明显无法达到合格要求，经监理工程师要求整改却无正当理由拒绝整改的。3）在施工过程中，承包人因出现在一道工序尚未按规定报经监理工程师验收或验收不合格擅自进入下一道工序施工、将不合格材料当合格材料使用、在分部分项工程报验后被发现存在明显质量缺陷等情形之一而被监理工程师发出监理通知单的，除必须按规定整改到位之外，发包人还有权从其合同价款中扣除违约金1000元人民币/次；承包人因违反强制性标准、施工操作规程等原因给发包人造成的损失，由承包人承担。（4）承包人未能按照本合同专用条款第321的规定提供竣工图，每延迟一天，应向发包人支付违约金人民币2000元。（5）本工程签发开工令期限本工程开工时间以监理单位签发的开工令为准。本工程施工许可证办理完之日起，监理人可签发开工令，若承包人原因导致监理人无法按时签发开工令，每延误一天承包人必须向发包人支付违约金人民币2000元。承包人接到开工令后的三天内必须开工，延迟开工的责任由承包人承担。6工程施工时，必须严格执行福建省工程建设地方标准现浇钢筋混凝土楼（屋）面板及砌筑墙体的设计与施工技术规范。本工程楼板、梁、柱、拦板等所有砼构件尺寸，不得超过规范允许偏差的范围，否则，视同承包人违约，每出现一处不符合上述要求的构件，承包人除按要求整改外，必须向发包人支付质量违约金2000元人民币。7承包人在投标书中承诺的材料及机械设备必须在使用前到位，否则视同违约，承包人向发包人支付违约金1万元/次。8如因承包人原因造成工期延迟并对小区其他单位造成影响的,承包人应无条件服从监理工程师或发包人工程师的协调，否则视同违约，承包人向发包人支付违约金2000元/次。37、争议371双方约定，在履行合同过程中产生争议时（1）请/调解；（2）采取第2种方式解决，并约定向/仲裁委员会提请仲裁或向工程所在地人民法院提起诉讼。（十一）、其他38、工程分包381本工程发包人同意承包人分包的工程双方另行约定。分包施工单位为须符合国家法律法规及漳州市工程建设的相关规定并经发包人审查同意。39、不可抗力391双方关于不可抗力的约定（1）烈度7度及以上的地震；（2）8级及以上台风；（3）日降雨量达到100毫米以上；（4）其它非发包人承包人双方责任造成的爆炸、水灾、社会动乱，对以上几种形式应以造成灾害且影响施工为准，并应有工程师签证认可。40、保险406本工程双方约定投保内容如下1发包人投保内容无。发包人委托承包人办理的保险事项无。2承包人投保内容按漳州市建设行政主管部门的有关规定执行。41、担保413本工程双方约定担保事项如下（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为工程款支付保函；（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为履约担保书；（3）双方约定的其他担保事项在签订施工合同的同时，发包人应向承包人提交银行出具的金额不少于施工合同价款的5的工程款支付保函；承包人在签订施工合同的同时向发包人提交银行出具的金额不少于施工合同价款的5的履约担保书。46、合同份数合同正本贰本，副本壹拾贰本，发包、承包双方各自负责分送有关部门。47、补充条款471关于工程决算的补充约定4711工程决算的计价依据为施工图纸及建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）、福建省建筑工程消耗量定额FJYD1012005、福建省建筑装饰装修工程消耗量定额FJYD2012005、全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表2002版、福建省市政工程消耗量定额FJYD4014072005、福建省建筑安装工程费用定额及福建省建设厅关于调整福建省建筑安装工程费用定额（2003版）建筑工程企业管理费率的通知闽建筑200525号、福建省建设厅关于调整福建省建筑安装工程费用定额（2003版）利润率的通知闽建筑200515号、全国统一建筑安装工程工期定额2000版；本工程采用的钢材、水泥、商品砼及地方材料为2005年10月漳州市造价站管理部门在漳州建设工程材料信息公布的市场信息综合价格，主要装饰及安装材见招标文件中提供的“本工程主要材料设备明细表”；机械台班及人工价格费用套取2005年福建省第三季度施工机械台班单价。4712承包人违反本合同的约定，除另有约定外，承包人应以现金形式向发包人支付违约金，否则发包人有权直接从承包人的竣工结算款中双倍扣除。472奖惩约定4721被评定为漳州市“水仙杯”优质工程的幢号，发包方按该单体工程决算造价（不含劳保费、税金）的1给予奖励，否则，承包方应按该单位工程决算造价（不含劳保费、税金）的1向发包方支付违约金。4722被评定为福建省“闽江杯”优质工程的幢号，发包方按该单体工程决算总造价（不含劳保、税金）的3予以奖励。4723承包人应严格按招标文件要求的施工工期完成施工任务，如果发包人要求承包人单体工程的实际工期比合同工期提前，则每提前一天，发包人按单体工程决算总造价的01包括所有赶工所产生的费用予以奖励。473、承包人必须严格按照本工程施工图包括设计变更图纸、图纸会审纪要等技术资料和按现行国家及本地区有关的施工技术规范、规程及质量检验评定标准、施工组织设计等文件组织施工及验收，在保证工程质量达到发包人要求的同时文明施工应达到福建省建筑施工文明工地管理规定规定的标准。474本工程为实行投标风险包干的工程，在施工过程中，非因发包人原因发生设计变更引起工程量增减的或非因发包人原因增加投标风险包干范围外的工程量的，不再进行竣工审核结算，投标风险包干价即为竣工结算价，经有关单位和部门确认后，发包人凭承包人提供的竣工验收证书（质量等级应达到合同约定等级）拨付工程尾款；对于因发包人原因发生设计变更的工程或因发包人原因发生增加投标风险包干范围外的工程，仅对设计变更或增加包干范围外的项目及款项进行审核。475为确保工程质量和进度，发包人要求本工程所用的商品砼不得掺加粉煤灰，商品砼配合比应经监理工程师认可后，方可采购浇注；施工时，必须有三套半以上模板进行周转，否则应承担违约金5万元/次。476承包人应在所承建的工程周围砌筑围墙包括修建围墙大门，费用已包含在投标价中。477本标段工程模板支撑应按福建省建设厅关于加强模板工程安全生产管理的通知闽建建200347号执行。478施工期间的水电费用，承包人应有专人会同监理单位、发包人定期抄表（每月12日），费用由承包人承担，且由发包人在每期拨付的进度款中直接扣除。479各类费用的约定4791本合同总价款已包含安全文明施工费元，该笔费用已计入工程款且按专用条款第六条第26款的约定支付，但该笔费用不依工程决算款的变化而调整；4792劳保费根据本合同订立时承包人企业核定类别计取。附件1承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积平方米结构层数跨度（米）设备安装内容工程造价万元开工日期竣工日期“锦绣一方”二期工程商业广场约425135M2包含地下室框剪详见图纸附件2发包人供应材料设备一览表序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注附件3房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）漳州特房开发有限公司承包人（全称）发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对“锦绣一方”二期工程商业广场（工程全称）签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下承包人负责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，承包人必须履行保修义务，特别是出现以下情形（不在承包人承包范围的项目除外）时1、楼地面、屋面、墙面渗漏水；2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄漏；3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起砂，面砖及块料面层空鼓、裂、松动；4、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮；5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等；6、厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水；7、水箱、水池、有防水要求的地下室渗漏水；8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞；9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路；10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝；11、施工产生的其他质量缺陷。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；3、装修工程为二年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；5、供热与供冷系统为二个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为二年；7、其他项目保修期约定如下其他项目的保修期为三年。质量保修期自如下规定日期起计算1、质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、承包人将竣工档案、竣工工程全部移交给发包人的次日起算（以双方的交接记录为依据）；2、若工程移交给发包人时还存在质量问题且承包人选择自行进行整改时，则该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算（以包括发包人在内的有关方签署的验收合格书面文件为依据）；若承包人书面委托发包人整改、维修并同意所需费用按市场行情进行结算、从承包人预留于发包人处的质量保修金中支付时，则以发包人同意接受承包人委托并代为整改、维修后，经发包人及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修，并在本保修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。承包人不在约定时限内派人保修的，发包人可以委托他人维修，维修费用从预留于发包人处的质量保修金中抵扣。2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、在保修期限内，因承包人原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，承包人应承担相应的经济与法律责任。如因房屋所有人、使用人或第三人向发包人索赔而使发包人遭受损失，发包人有权向承包人追偿。5、因承包人未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，承包人应承担相应的赔偿责任。6、非承包人原因造成的质量缺陷，承包人在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的原因造成的，相关责任由设计单位承担；因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的，如属承包人采购的，或由发包人采购而承包人不按规定进行检验用于工程的，相关责任由承包人自负；如属发包人采购，承包人曾提出质量异议而发包人未经鉴定合格坚持使用的，相关责任由发包人承担。7、在本保修书规定的各分部分项（除地基基础、主体结构外）保修期限届满后，如因承包人未按国家有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能或房屋使用年限的，承包人应承担相应责任。8、由于承包人原因造成的工程质量缺陷致使发包人遭受房屋消费者退房或换房等损失的，承包人应赔偿发包人的全部损失。9、若因承包人原因造成业主索赔的，承包人同意由其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到发包人电话通知后配合发包人与业主协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对承包人具有法律效力，承包人同意承担相应的法律后果。若承包人委托的工程保修负责人未按发包方的要求配合发包人进行协商处理的，则承包人同意委托发包人全权处理补偿事宜，发包人与业主签订的补偿协议书对承包人具有法律效力，其项下约定的补偿金由承包人承担，并授权发包人直接从承包人预留的质量保修金中扣付。四、质量保修金的支付与返还1、本工程双方约定承包人向发包人支付工程总价款5的工程质量保修金，质量保修金在办理竣工结算时支付，且质量保修金预留期间不计息。2、自第二条规定的质量保修期开始计算之日起满二年时，发包人应将预留保修金余额的50返还承包人；本保修书约定的防水工程保修期满时，发包人应将预留的保修金余额返还承包人。3、发包人在根据本条第2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前，承发包人双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后发包人才将保修金返还。4、发包人在返还保修金时，有权将应由承包人承担但已由发包人垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，承包人须在接到发包人书面通知后10日内偿付发包人，否则，每逾期一日，承包人应按应付款项的万分之四向发包人支付滞纳金。5、自本条规定的保修金返还之日起14日内，承包人应凭相关证明文件到发包人处办理保修金返还手续，因承包人原因逾期办理的，保修金在逾期返还期间不计利息。五、保修程序1、工程竣工前，承包人应将其指定的工程保修负责人姓名、联系电话以书面形式通知发包人。如发包人在工程竣工时仍未收到承包人的通知，则承包人同意指定该工程项目经理（联系电话）为保修负责人。2、承包人指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅通，如保修负责人或联系电话发生变动，承包人应及时以书面形式通知发包人，有关变更在发包人收到承包人的通知之日正式生效。当发生质量投诉时，发包人可按承包人提供的联系电话通知承包人指定的工程保修负责人，该保修负责人应于接到电话通知时起，24小时内到甲方处领取工程保修通知单，该电话通知以发包人处留存的电话录音为准。逾期未来领取，或电话通知时该保修负责人的联系电话无法接通，为了避免各方损失扩大化，承包人同意由发包人另行委托其他施工单位维修，所发生的费用及代办费按本条第3款规定从承包人预留于甲方处的质量保修金中扣付。3、承包人必须从发包人处领取工程保修通知单起24小时内（经发包人书面批准可以适当延长）与发包人、房屋所有人（或使用人）约定现场核查时间，并按时到现场核查、完成维修（在本保修书第六条规定的保修时限内完成）；如发生涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故，承包人在接到保修通知后，应立即到达现场抢修。若承包人不遵守上述规定，发包人有权另聘其他有施工单位进行维修，相关费用由承包人承担，且发包人可按所发生费用总额的5向承包人收取代办费。如承包人拒不承担上述费用，发包人有权从承包人预留于发包人处的保修金中直接抵扣。4、承包人领取工程保修通知单后应妥善保管，并在完成保修经住户签名确认后作为已履行保修义务的依据立即交回发包人。否则，视为承包人未履行保修义务，发包人有权按照返修内容估算返修费用及代办费，并按本条第3款规定从承包人预留的质量保修金中扣付；如承包人履行了保修义务而住户无正当理由不在工程保修通知单上签名确认，承包人应及时通知发包人，经物业公司与发包人客户服务部共同签章确认后，可认定为承包人已履行了保修义务。5、经发包人组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，发包人有权另聘其他施工单位进行维修，有关维修费用的承担按照本条第3款规定执行。6、若承包人未按上述规定履行保修义务而发生的维修费用，均由发包人和发包人另行委托的施工单位按市场行情价进行结算，按本条第3款规定从承包人预留于发包人处的质量保修金中抵扣。六、保修时限自承包人领取工程保修通知单之日起算1、楼地面、屋面、墙体渗漏水为十天；2、楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂、面砖及块料面层空鼓、开裂、松动的为七天；3、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂脱落或墙面起碱、脱皮的为七天；4、烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或泄漏的为五天；5、厕所、厨房阳台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的为七天；6、门窗变形、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定渗漏水及门窗五金配件及门锁损坏的为五天；7、室内外上下水道及其它管道渗、漏水或堵塞的一天以内必须完成，剩余的土建修复工作三天内完成；8、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路的为三天。以上时限均以住户配合为前提。如住户不予配合，乙方应及时告知甲方到场确认，未经甲方确认的，均视为住户已配合。七、其他1、发包人指定其“市场部”负责协调保修具体事宜。2、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。3、本保修书经承、发包双方签定盖章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修书。发包人（公章）承包人（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月日年月日三、工程概况（对应招标文件第三卷第四章第12条款）“锦绣一方”二期工程位于人民广场南侧。本次招标为商业广场承台及以上的土建及安装工程的施工招标。四、招标项目内容及承包范围一览表（对应投标须知前附表第6项和招标文件第三卷第四章第21条款）项目（单位工程）名称分部项目工程名称承包范围“锦绣一方”二期商业广场承台及上部的土建及水电安装工程见前附表第6项所述。五、已完工程项目和工作内容（对应招标文件第三卷第四章第31条款）无六、不属于本次招标范围由其他承包人承担的项目（对应招标文件第三卷第四章第41条款）无七、现场自然条件（对应招标文件第三卷第四章第51条款）无影响工程施工的不良因素。八、现场施工条件（对应招标文件第三卷第四章第61条款）现场已具备“三通一平”，无影响施工不良因素，已具备开工条件。九、现场安全防护设施要求（对应招标文件第三卷第四章第71条款）工地施工围墙及围墙大门由承包人负责砌筑，费用包含在投标总价中，并且应达到有关条例规定及漳州市安全文明施工要求。十、水土保持与环境要求（对应招标文件第三卷第四章第81条款）按漳州市有关规定执行十一、招标工程费率取费标准（对应招标文件第三卷第四章第15条款）1、本招标工程的工程类别划分为建筑工程一类2、本工程费率取费标准按照其工程类别，以福建省建筑安装工程费用定额（2003版）及福建省建设厅关于调整福建省建筑安装工程费用定额（2003版）建筑工程企业管理费率的通知闽建筑200525号、福建省建设厅关于调整福建省建筑安装工程费用定额（2003版）利润率的通知闽建筑200515号中规定的标准并结合企业的自身情况计取（规费和列入不可竞争的措施项目费的费率除外）。3、劳动保险费费率、各投标人在投标报价时，劳动保险费费率按各自取得的劳保费核定卡中核定的标准计取。、若投标人在投标截止之日仍未取得福建省劳保费核定卡的，投标报价时其劳保费费率统一按丁类计取。、凡已取得福建省劳动保险费核定卡的投标人，需将核定卡的复印件随投标文件一起递交。招标人编制工程预算时，劳保费费率按福建省建筑安装工程费用定额（2003版）中规定的甲类取费标准计取。投标人除按各自核定类别计取报价外，同时应在规费清单计价表列出按甲类取费标准计取的劳保费，供评标时使用。4、招标人编制工程预算价和投标人填报投标报价时，其税金、税率均统一按市区标准（3445）计取。若工程结算时，税务部门实际收取的税率标准与所计取的标准不一致时，按实调整。十二、推荐选用的工程预算费用定额及有关政策性文件（对应招标文件第三卷第四章第16条款）（一）推荐选用的计价规范定额1、建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）2、福建省建筑工程消耗量定额FJYD10120053、福建省建筑装饰装修工程消耗量定额FJYD20120054、全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表2002版5、福建省市政工程消耗量定额FJYD40140720056、福建省建筑安装工程费用定额7、全国统一建筑安装工程工期定额2000版（二）有关政策性文件规定1、漳州市建设局关于执行建设工程工程量清单计价规范的实施意见2、漳州市建设局关于执行福建省建筑安装工程费用定额（2003版）的通知3、福建省建设厅关于颁发福建省建设工程综合单价计价办法的通知4、福建省建设厅关于颁发福建省建设工程工程量清单计价指导的通知5、福建省建设厅关于调整福建省建筑安装工程费用定额（2003版）建筑工程企业管理费率的通知闽建筑200525号6、福建省建设厅关于调整福建省建筑安装工程费用定额（2003版）利润率的通知闽建筑200515号十三、风险包干费的报价要求本招标工程实行投标风险包干制，各投标人的风险包干费由投标人自行报价并包干使用。对风险范围内的工程造价包干，施工过程和竣工结算时不再调整合同价。十四、提交电子投标计价文件要求（对应招标文件第一卷第112条款第22项）本工程商务标投标文件要求包括电子投标计价文件（指投标计价光盘或磁盘）。十五、招标人自行采购的材料项目明细表（对应招标文件第三卷第四章第2825条款）名称规格型号的特殊要求单位数量单价（元）合价（元）备注十六、1、漳州锦绣一方二期商业广场工程主要材料设备明细表（对应招标文件第三卷第四章第30条款）推荐品牌序号材料名称规格、型号、技术参数等特殊要求品牌一品牌二品牌三品牌四1外墙面砖（红色45145）合格品晋江“恒达”牌外墙麻石通体面砖南安“协进”牌外墙麻石通体面砖广东“建球”牌外墙麻石通体面砖2外墙涂料（白色，灰色）合格品德国“迪诺瓦”牌外墙涂料（SSD301底漆SSD331SSD118超洁型外墙乳胶漆）上海“斯泰安”牌外墙涂料STA200A型日本DNT外墙涂料优斯可结构层系统爱可斯ADOSEHS150底漆1道，优斯可面漆BEAUSILICONE2道3内墙涂料公共部位合格品“海峡牌”白色水泥漆4楼梯、电梯间地砖，公共走道地砖合格品柳州“奋进”牌地砖,红黄色混贴“印华”地砖，红黄色混贴5屋面防水卷材合格品厦门建宁防水903聚乙烯高分子复合防水卷材湖南“黑甲”牌氯化聚乙烯卷材上海台安“月皇”牌氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材（12MM厚）6屋面防水卷材合格品厦门建宁防水903聚乙烯高分子复合防水卷材湖南“黑甲”牌氯化聚乙烯卷材上海台安“月皇”牌氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材（12MM厚）7厨卫防水合格品厦门“厦日牌”991聚合物水泥防水涂料（2MM厚）厦门圣达利“圣龙”JS复合防水涂料（991）（2MM厚）厦门中化建“奥克”991聚合物水泥基弹性防水涂料（2MM厚）厦门建宁防水991双组份防水型（2MM厚）8屋面保温隔热层合格品欧文斯克宁（25MM厚挤塑聚苯）“温佳”挤塑聚苯乙烯板（250KPA，25MM厚）“普瑞邦”挤塑聚苯乙烯板（250KPA，25MM厚）9外墙外保温层合格品北京振利高新技术公司生产的ZL胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统10烟道合格品漳州市新厦建材厂福州市马尾区亭江闽港水泥构件厂晋江市罗山杏林住宅建筑设备制品厂11粉未喷涂工艺的铝合金门窗、空调百叶合格品“亚铝”牌铝型材，灰色粉末喷涂，亚洲铝厂1、推拉门型材选用A2001TLM19系列。2、平开门型材选用A2001PLM17系列。3、推拉窗型材选用A2001TCL19（单玻）系列。4、平开窗型材选用AP51系列“兴发”牌铝型材，灰色粉末喷涂，广东兴发铝厂（1）、推拉门型材选用2001系列。（2）、平开门型材选用70